25 апреля 2024 734
Как самостоятельно проверить квартиру в новостройке 2 способа
Как самостоятельно проверить квартиру в новостройке перед покупкой. Есть 2 варианта о которых вы узнаете в этой статье.
Первый способ проверки — самостоятельно.
Для этого нужно изучить Все документы фирмы застройщика и связанных компаний. Часть документов вы можете получить у застройщика в отделе продаж, а часть посмотреть в различных реестрах.
На что стоит обратить внимание:
Документы на земельный участок. Посмотрите какое целевое назначение земли и что строится на самом деле. Сделать это можно онлайн в кадастровой карте Украины.
Дальше по пунктам изучаем:
- Градостроительные условия и ограничения
- Тех условия на подключение коммуникаций
- Лицензия подрядчика или генподрядчика
- Изучите судебные споры по застройщику и связанным лицам. Сделать это можно в реестре судебных решений.
- Так же зайдите в реестр юридических лиц. Там можно узнать не состоит ли застройщик сейчас в стадии ликвидации.
- Дополнительно нужно изучить связь между застройщиком, подрядчиком и девелопером. У них должны быть договора о совместной деятельности.
Изучите договор инвестирования перед покупкой
После этого попросите в отделе продаж договор инвестирования. Вы должны изучить какой вам предлагают заключить вид договора и его условия. Как производится оплата, какие штрафные санкции. Не забывайте и об общих факторах. Сколько застройщик сдал домов, как затягивались сроки сдачи и т.д.
Вариант проверки номер 2
Но наш вам совет. Если у вас нет юридического образования и опыта в данной области, то лучше найдите юриста по недвижимости и доверьте ему полную проверку документов застройщика. Это вариант номер два.
Так вы оградите себя от многих рисков. Стоимость услуг юристов по недвижимости не такая высокая, чтобы делать это самостоятельно и рисковать. Потому что сами вы можете сделать не те выводы, которые мог бы сделать опытный юрист по недвижимости.
Риски самостоятельной покупки
Много людей вообще не видят смысла проверять документы в новостройках, а просто идут в отдел продаж и покупают квартиру. Но потом они же перекрывают дороги, когда сдача дома затягивается и застройщик оказывается не надёжный. Не у всех так случается, но большинство проблем можно избежать, если проверять документы.
Вывод как проверить квартиру
Поэтому тут выбор за вами как поступить. Если нужна помощь в проверке документов, то обращайтесь. Наши юристы по недвижимости GetHom помогут вам выбрать надёжного застройщика и проверить документы.
Услугу оказываем онлайн в любом городе Украины. По стоимости цена проверки документов меньше 100 долларов, поэтому не стоит рисковать. Контакты будут в описании. Если статья была полезна, то подписывайтесь на канал и ставьте лайк. До встречи в следующих видео.