1 января 2024 250
Украинский рынок земли: первые шаги
Украина сделала еще один шаг навстречу прогрессу. С 1. 07. 2021 вступил в силу Закон о продаже сельскохозяйственных земель. Этого документа давно ждали украинские аграрии.
Рынок земли позволит поднять сельское хозяйство на новый уровень, привлечь инвестиции и, соответственно, увеличить производство с/х продукции.
Закон был принят большинством голосов после внесения огромного пакета поправок —776 шт. 272 депутата решили поддержать отечественного производителя.
В апреле прошлого года президент Украины А. Зеленский издал указ, который вносит изменения в существующие законодательные акты по обороту земель с/х назначения Этим документом было ознаменовано вступление Украины в завершающую стадию земельной реформы, начавшуюся в далеком 1991 году с принятия Земельного Кодекса.
Первый этап рассчитан на период с 1 июля 2021 года до 31 декабря 2023 года. В это время возможность совершать сделки получают физ. лица — граждане Украины. Площадь участка лимитирована 100 гектарами. Продажа земель иностранцам запрещена. Вопрос может решить только всеукраинский референдум, который инициировал президент.
Второй этап стартует 1 января 2024. Лимит площади участков возрастет до 10 000 га, а возможность участвовать в рынке земли получают юридические лица Украины. Привлечение иностранного капитала не предусмотрено. Перспектива участия зарубежных компаний также будет решаться на всеобщем обсуждении.
По предварительным прогнозам специалистов компании DOM4M, цена 1 га сельхозугодий в Украине будет варьировать в интервале $1000 – 1500. В Законе указывается, что до 01.01.2030 стоимость земельных участков с/х угодий, выделенных пайщикам, не должна быть уменьшена ниже их нормативной денежной оценки. Документ запрещает продажу земли в Крыму и на временно оккупированной территории Донбасса. Здесь гражданин может только унаследовать участок.
Продажа земель, как предусматривается Законом, будет осуществляться через электронные аукционы. Такой подход дает возможность привлечь к торгам больше участников, провести их в режиме реального времени, заменить субъективность человеческого фактора автоматическим действия электронной системы, что сделает процедуру максимально прозрачной.
Эффективность электронного аукциона доказана на торгах объектами малой приватизации. Первоначальная стоимость лота в этом случае возрастает многократно.