1 января 2024 610
10 советов покупателю недвижимости
Многие покупатели квартир предпочитают не пользоваться услугами риелторов или агентств недвижимости и находят квартиру для покупки самостоятельно. Мы не будем подробно останавливаться на технических моментах такого поиска. Этой теме посвящена отдельная статья.
Найти квартиру без посторонней помощи вполне реально. И вот выбор сделан. Квартира найдена. Что делать дальше? В этой статье вы найдёте ответы на эти и многие сопутствующие вопросы, которые могут возникнуть у покупателя при выборе жилья.
1. Установить личный контакт с продавцом.
Очень важно на первом просмотре квартиры выяснить мотивы, намерения, цель продажи и дальнейшие планы продавца. Это можно сделать непринуждённо, задавая вопросы в процессе осмотра квартиры. Что нужно узнать:
- Кто перед вами – это может быть один из собственников жилья, дальний родственник, квартирант, сосед или совершенно посторонний человек, которому хозяин оставил ключи для показа своей квартиры
- Цель продажи
- Сколько в квартире собственников
- Тип правоустанавливающих документов у каждого собственника
- Возраст собственников
- Кто зарегистрирован на данный момент в квартире, готовы ли выписаться до сделки
- Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры
- Будут ли все собственники присутствовать на сделке
- Как быстро планируется освобождение квартиры и сколько времени нужно для переезда
- Готовы ли собственники сегодня получить аванс, завтра провести сделку и освободить квартиру через 10 дней
Возможно, что некоторые вопросы кому-то покажутся некорректными, но если вы сможете получить ответы хотя бы на большинство из них, это может значительно облегчить дальнейшую процедуру покупки квартиры.
2. Получить информацию о квартире из других источников
Вы можете пообщаться с соседями, консъержем, председателем ОСМД, бабушками на скамейке у подъезда и другими людьми вокруг, которые знают продавцов и историю квартиры.
Иногда такое общение позволяет узнать гораздо больше интересного, чем вам скажут сами хозяева. Сравнив полученную информацию с той, что вы узнали от хозяев, можно сделать предварительные выводы.
3. Изучить интерьер квартиры и личные вещи хозяев
При осмотре квартиры обращайте внимание на личные вещи и их принадлежность хозяевам, что даст возможность сделать вывод об их психическом и физическом здоровье, вредных привычках и пагубных наклонностях.
4. Нежилая квартира
Если квартира пустая, без мебели, с неоконченным ремонтом, в запущенном состоянии или имеет явные признаки долгого отсутствия хозяев – нужно обязательно установить причины такого положения дел.
5. Риск мошенничества
Пустая нежилая квартира без ремонта, собственник-одиночка, преклонный возраст собственника или явные признаки у него склонности к алкоголю или другим вредным привычкам – это те моменты, которые должны вас насторожить.
Кроме того, свежие правоустанавливающие документы, доверенность и при этом низкая привлекательная цена продажи – прямой путь в сети мошеннических схем.
6. Не спешить с принятием решения
При покупке квартиры всегда нужно принимать обдуманное и взвешенное решение, иметь достаточно времени для проверки документов. Сразу же стоит отказаться от варианта, если вас принуждают дать аванс прямо сейчас, а завтра с утра оформить сделку.
7. Нотариуса выбирает покупатель
Такая позиция снижает вероятность некоторых рисков. Если продавец настойчиво предлагает оформить сделку у его знакомого нотариуса, от такого предложения нужно сразу отказаться.
8. Документы проверяет юрист
Даже при условии соблюдения всех вышеперечисленных рекомендаций проверить документы нужно поручить юристу, занимающемуся сопровождением сделок с недвижимостью.
9. Продажа квартиры по доверенности
Личное присутствие собственника при подписании договора купли-продажи должно быть одним из обязательных условий безопасной покупки. Риск мошенничества при несоблюдении этого правила возрастает многократно.
10. Низкая цена квартиры
Это ещё один немаловажный маркер, по которому можно судить о скрытых рисках покупки такой квартиры. Как правило, при помощи низкой цены стараются усыпить бдительность потенциального покупателя и вынудить его не обращать внимание на негативные моменты, связанные с другими рискованными позициями.