1 января 2024 798
Как найти квартиру для покупки. Варианты. Рекомендации
Практически каждый человек в жизни когда-то ищет квартиру. Вначале обычно ищут квартиры для аренды, а потом для покупки. Некоторые люди на этом зарабатывают, но большинство ищет квартиру для себя, для жизни. В этой статье мы рассмотрим как найти квартиру для покупки.
Дадим важные рекомендации как найти квартиру и избежать возможных проблем. Расскажем как искать правильно и какие варианты поиска квартир существуют. Если вы хотите купить квартиру в Одессе, Киеве, Днепре, Львове или любом другом городе Украины, то этот материал будет полезен для вас и вы узнаете для себя важные моменты.
Какие есть варианты, чтобы найти квартиру
Если вы ищете квартиру для покупки, то обычно у вас всего несколько вариантов для поиска:
- Искать самостоятельно
- Обратиться к риелтору
У каждого варианта есть как свои преимущества, так и недостатки. Рассмотрим каждый из них.
Самостоятельный поиск квартиры
Если вы ищете квартиру самостоятельно, то вы сэкономите на комиссии риелтора, но вероятно потратите больше времени на поиск. Стандартная комиссия риелтора при покупке квартиры около 5%. Это значит, что если квартира стоит 30 тысяч, то риелтору вам потребуется заплатить ещё 1500 у.е.
За эту сумму риелтор вам найдёт квартиру и покажет её. Но если вы хотите сэкономить и можете уделить время самостоятельному поиску, то лучше искать квартиру самостоятельно. Что для этого понадобится:
- Определитесь с районом и ценой квартиры
- Необходимое количество комнат
- Тип дома и ремонта
- Квартира от застройщика или вторичный рынок
- Найдите юриста по недвижимости для проверки документов и сопровождения сделки.
- Изучите цены по рынку: что и сколько сейчас стоит. Чтобы понимать, какая цена для вашего запроса будет оптимальная и на что вы можете рассчитывать.
Кроме проверки документов и самого переоформления у нотариуса, в самостоятельном поиске квартиры нет ничего сложного. Вам потребуется время, чтобы находить объявления от хозяев, звонить и смотреть квартиры.
Звоните хозяину, задавайте все интересующие вас вопросы, договаривайтесь о просмотрах. Если квартира вам понравилась и вы думаете о покупке, то перед этим нужно проверить документы на квартиру, чтобы исключить риски при покупке. До проверки документов аванс давать не стоит.
Для этого вы можете обратиться к юристам по недвижимости. Они проверят документы и скажут можно ли покупать данную квартиру или лучше найти другую, потому что с этой есть проблемы с документами.
Если квартира с надёжными документами, то остаётся только переоформить её у нотариуса и рассчитаться с хозяином. Нотариус вам выдаст свидетельство о праве собственности и сделка завершена.
Как найти квартиру через риелтора
Если вы не хотите самостоятельно заниматься поиском квартиры и готовы заплатить за эту услугу, то лучше обратиться к риелтору. Он подберёт для вас варианты, которые подходят по вашим параметрам и проконсультирует по ценообразованию на рынке в текущий момент времени.
Такой подход сэкономит вам время, но будет стоить дороже. Риелторы занимаются только поиском, подбором и показом квартир. Проверкой документов и оценкой рисков риелторы не занимаются и для этого лучше будет обратиться к юристам по недвижимости.
Обращение к риелтору имеет один минус – это стоимость услуг до 5% от стоимости. Но так же есть и преимуществ. Вы сэкономите время и быстрее разберётесь в рынке.
Посредник расскажет вам какие цены актуальны на рынке и какие предложения квартир можно рассмотреть в данный момент. С риелтором вы купите квартиру быстрее, но потратите при этом больше денег на оплату услуг.
Поиск через сайты объявлений
На сайтах объявлений есть предложения как от собственников квартир, так и от риелторов. Для того чтобы определить от кого квартира, нужно или спросить по телефону риелтор это или хозяин или иногда в объявлениях пишется, что предложение от собственника и без оплаты риелторских услуг.
Если вы не хотите платить риелтору, то выбирайте объявления только от собственников. Таких объявлений не так много, как предложений от посредников, потому что некоторые риелторы просто тиражируют объявления от собственника в десяти различных вариантах.
Каждый риелтор публикует одну и ту же квартиру со своим номером телефона и кажется, что предложений от риелторов намного больше. На самом деле квартир от хозяина и квартир от риелторов примерно одинаково. Поэтому выбор за вами у кого покупать и кому звонить.
Как найти квартиру через посредников
Будет лучше, если вы решили найти квартиру через риелтора, то найти посредника самостоятельно и дать ему запрос на поиск необходимой квартиры. Самого посредника можно найти по рекомендациям знакомых, кто уже с ним работал и покупал с помощью его услуг.
Так вы оградите себя от некомпетентных риелторов и получите с большей долей вероятности качественную услугу за свои деньги. Вам нужно найти того, кто специализируется на вашем сегменте рынка и вашем районе. Либо, если риелтор не разбирается в вашем запросе, он посоветует того, что работает в данном сегменте.
Как найти квартиру от хозяина
Чтобы найти квартиру от хозяина, нужно мониторить сайты объявлений и сразу звонить собственнику, когда квартира появляется в продаже. Это не так сложно как кажется. Постепенно вы поймёте примерное ценообразование и сможете правильно торговаться по цене с собственником. Посмотрите перед этим 5-10 квартир и вы будете разбираться в рынке.
Если вы знаете, что квартира продаётся, но не можете найти собственника, то попробуйте спросить кто хозяин у соседей, либо у консьержа. Вам дадут номер собственника и вы сможете обсудить детали с хозяином квартиры.
При самостоятельном поиске квартиры вы фактически выполняете работу риелтора. Сами ищете и подбираете себе квартиру. Риелторы ищут точно таким же способом. Они находят объявление от хозяина и пытаются продать эту квартиру, но выставив уже предложение от своего имени. На этом и зарабатывают свою комиссию.
Покупка квартиры советы юриста
Перед покупкой любой квартиры с риелтором или без него, вам нужно побеспокоиться за проверку документов. Вам нужно понимать можно ли покупать данную квартиру и давать аванс за неё или хозяин вовсе не является собственником или вообще не может продать эту квартиру из-за судов или арестов.
Скрытых рисков при покупке существует достаточно много. Вам нужно сократить их и найти ту квартиру, которая потом не окажется в судебном разбирательстве и под арестом после вашей покупки. Работа нотариуса и юриста по недвижимости отличается своей сутью.
Нотариусы занимаются переоформлением квартир и осуществляют переход права собственности от одного человека к другому. Для нотариуса важно, чтобы все документы на квартиру были в наличии и тогда можно переоформить квартиру на нового владельца.
Какие существуют риски или сложности с квартирой нотариуса слабо волнует. Он нейтральная сторона сделки и получает оплату за переоформление квартиры.
Какая задача юриста по недвижимости
Задача юриста по недвижимости это проверка документов и анализ рисков перед покупкой. Он получает деньги за то, что ограждает вас от возможных проблем и помогает выбрать квартиру с максимально надёжными документами.
Поэтому мы рекомендуем перед любой покупкой и авансом квартиры, вначале проверить документы и убедиться что квартиру можно покупать и только потом принимать какие-либо решения. Это оградит вас от возможных проблем и судов в будущем, после покупки.
Выводы как найти квартиру для покупки
Квартиру для покупки найти не так сложно. Вам нужно принять решение, как вы будете её искать. Это может быть самостоятельный поиск или поиск через риелтора. В первом случае вы самостоятельно потратите немного больше времени, чтобы разобраться в рынке, подобрать предложение, разобраться где вам будет лучше жить.
Во втором случае – через риелтора, вы сэкономите часть времени, но нужно будет оплатить работу риелтора. На это вы потратите около 5% стоимости квартиры. В любом случае, как поступить решать вам.
Искать квартиру и предложения от посредников можно на любом ресурсе с объявлениями. Там вы сразу увидите, где предложение от собственника, а где квартиру предлагает риелтор. На площадках объявлений очень много предложений, поэтому постепенно квартира найдётся.
В любом случае, чтобы оградить себя от возможных проблем с документами и судов после покупки, мы рекомендуем проверить документы с юристом по недвижимости, чтобы защитить себя от рисков. Стоит эта услуга не так дорого, но вы сэкономите себе нервы и время. Таким образом вы купите квартиру с надёжными документами и избежите многих проблем. Удачной покупки. Надеемся, что наш материал поможет вам найти и купить квартиру.