1 января 2024 GetHom эксперт 6 570

Как купить квартиру в новостройке выгодно и без обмана 2023

Для покупки долгожданной квартиры приходится копить деньги не один год. Именно поэтому, когда нужные средства уже есть – важно побеспокоиться о правильности и безопасности сделки.

Для этого нужно потратить немало времени, ведь следует выбрать квартиру, проверить ее, убедиться в наличии и безопасности всех документов. О том, как правильно купить квартиру в новостройке в 2023 году мы расскажем в этой статье.

Как купить квартиру в Украине

Предложений на рынке недвижимости очень много. Вы можете выбрать квартиру в подходящем районе, подобрать даже подходящий вид из окна и инфраструктуру рядом с домом. Без проблем можно найти квартиру рядом со своей работой или поближе к центру.

Выбор довольно сложный, ведь чем больше у вас вариантов – тем больше возникает сомнений. Первый вопрос, который беспокоит всех, кто собирается купить квартиру – выбрать недвижимость на вторичном рынке или все-таки в новостройке.

Покупка на вторичном рынке кажется более безопасной, но и квартиры от собственника стоят дороже, потому что в них уже сделан ремонт. Так на чем же остановить свой выбор?

Стоит ли покупать квартиру в новостройке

Все знают о том, что приобретение квартиры в новостройке довольно рискованное. Всегда есть вероятность попасть на недобросовестного застройщика, который может не только не вложиться в обещанные сроки сдачи объекта, но и вовсе не закончить его строительство.

Некоторые компании проводят разные махинации с квартирами в будущем жилом комплексе, из-за чего новые владельцы сталкиваются с массой проблем.

Преимущества квартир в новостройках

Достоинств квартир в новостройках также достаточно много. И если ответственно подойти к выбору недвижимости – вы можете обойти все риски стороной. Итак, о плюсах. В первую очередь стоит сказать о новой технологии строительства.

Сейчас большинство застройщиков используют монолитно-каркасную технологию строительства. Высотки, возведенные по такой схеме, способны прослужить больше 100 лет. Кроме того, они отличаются высокой экономичностью, что довольно важно в наших реалиях.

К новостройкам подводятся новые современные коммуникации. Таким образом, жизнь в новой квартире будет более комфортной и надежной. В новострое вы можете забыть о кухнях «метр на метр» и проходных комнатах. Застройщики создают просторные квартиры с большими комнатами и идеальными кухнями.

Во всех домах, построенных по монолитно-каркасной технологии, нет внутренних несущих стен. Это позволяет вам делать перепланировку квартиры именно так, как это нужно для вашего удобства и комфорта.

При строительстве объекта застройщики обустраивают и парковку для автомобилей, а также детские площадки, оставляют место для магазинов и аптек. А это означает, что вы сможете жить в абсолютном комфорте и все самое необходимое всегда будет рядом с домом.

Большое количество преимуществ квартиры в новостройке делают инвестицию в такую недвижимость довольно привлекательной. А для того, чтобы не прогадать с покупкой квартиры в новострое, предлагаем рассмотреть все ее особенности.

Как безопасно купить квартиру в новостройке

Инвестиции в квартиру в новостройке – это всегда большой риск. Часто случается такое, что застройщик просто не выполняет своих обязательств перед покупателем. Не всегда компания имеет все нужные для начала строительства документы.

Распространенная проблема – застройщик вводит объект в эксплуатацию гораздо позже, чем было прописано в документах. Иногда задержка бывает до 10 лет.

Кроме того, в договорах может быть много моментов, которые с вами не согласованы – среди них скрытые штрафы и комиссии с покупателя. Недобросовестные застройщики могут продавать одну квартиру нескольким покупателям, с которыми в результате вам придется разбираться через суд.

Некоторые компании могут продавать квартиры, на которые в будущем не получится законно оформить право собственности.

Возможных неприятностей существует очень много, и они довольно распространенные.

Можете обратиться к нашим юристам по недвижимости GetHom. Мы проверим квартиру, застройщика и условия сделки. В них заключены главные риски. После этого примете решение, стоит ли покупать квартиру у выбранного застройщика или от покупки лучше отказаться.

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юридический отдел GetHom

Работаем по всей Украине с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните.

Статья по теме: Как проверить документы застройщика и квартиру от 1500 гривен

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке Украина

Если вы не знаете, как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули – помните, вам придется тщательно проверить и ее, и застройщика. В первую очередь вам нужно проверить репутацию компании. Если у нее уже были какие-либо проблемы с покупателями – это очень легко определить.

Вы можете зайти на сайт застройщика, посмотреть фотографии уже готовых объектов. На страницах компании в социальных сетях вы можете почитать отзывы клиентов о сотрудничестве с ней.

Если же у вас есть возможность самостоятельно посетить уже сданные в эксплуатацию объекты – это будет еще лучше, ведь в живую вы быстрее определите все недостатки и достоинства высоток.

Кроме общей репутации застройщика вам понадобится также изучить множество документов на объект в целом и на отдельную квартиру, которую вы хотели бы купить. Для тщательной проверки попросите застройщика предоставить вам:

• документы, подтверждающие право на землю – обычное свидетельство о праве собственности или договор аренды помогут убедиться в том, что строительство происходит законно;
• градостроительные условия и ограничения – без них застройщик может построить разве что жилой дом площадью менее 300 м², хозяйственную постройку или гараж;
• экспертный отчет по проверке проекта объекта – ваша уверенность в том, что проект объекта соответствует закону и техническим нормам;
• разрешение/право на строительные работы – без этого документа нельзя не только начинать строительство, но и финансировать будущий объект;
• условия подключения к коммуникациям – следует проверить, имеет ли застройщик такое разрешение на подведение коммуникаций;
• договоры о совместной деятельности – это все те документы, в которых четко описано, как будет разделена площадь объекта, на каких условиях вы сотрудничаете с застройщиком и т.п.

Договор при покупке квартиры в новостройке

Обратите внимание на то, что законодательством Украины не предусмотрено какого-либо одного документа определенно для того, чтобы зафиксировать взаимоотношения между застройщиком и покупателем.

Именно поэтому разные компании могут предложить вам подписать различные документы. Следует быть готовым к любому предложению и изучить все варианты документации.

Договор об уплате паевых взносов

Этот документ встречается довольно редко. Своим покупателям его предлагают только те застройщики, которые создают свой жилищно-строительный кооператив. В таком случае они объединяют деньги покупателей со своими для того, чтобы построить объект.

Все покупатели, в свою очередь, владеют паями и после того, как дом будет введен в эксплуатацию – могут обменять их на квартиры в нем.

Недостатки паевого участия

Договор об уплате паевых взносов не вносится в реестры и это – главный его недостаток. Это означает, что застройщик может продавать одну квартиру нескольким людям. Стоит убедиться в том, что застройщик уже получил право собирать паевые взносы через этот кооператив.

Законом не запрещено собирать деньги до получения такого права, но не забывайте, что всегда существует вероятность того, что застройщик так и не получит разрешение, а ваши деньги уже будут у него.

Преимущества паевого участия

Главное преимущество покупки квартиры путем подписания договора об уплате паевых взносов через кооператив – довольно низкая стоимость квартир.

Еще одним положительным моментом является то, что в дальнейшем вам не придется еще раз платить нотариусу за то, что он оформит за вами право собственности. Кроме того, многие застройщики, создавшие кооператив, предлагают своим клиентам рассрочку.

Договор о совместной деятельности

В чем-то этот документ похож на предыдущий, но есть и некоторые отличия. Согласно такому договору застройщик, подрядчик и покупатели объединяют свои финансы для возведения объекта.

При заключении договора о совместной деятельности, вам придется подписать еще два контракта: основной договор о совместной деятельности, который запрещает одной стороне проводить действия с объектом без разрешения других участников.

Для того, чтобы застройщик мог распоряжаться объектом, всем остальным участникам придется подписать доверенности. Вторым контрактом является дополнительное соглашение, которое подтверждает, что каждый участник договора владеет определенной площадью в строящемся объекте.

Важно потребовать от застройщика подписания договора о резервировании квартиры. В противном случае вы можете получить не то, что хотели, ведь в вашем распоряжении просто отдельные квадратные метры в объекте. А в общем этот договор – один из самых простых для понимания и наиболее выгодных.

Договор долевого участия в строительстве

Согласно данному договору, объект строится за счет средств, покупателей будущих квартир. Т.е. вы делаете инвестицию в строительство своей будущей квартиры.

Если вы думаете, как купить квартиру в новостройке дешевле – этот вариант для вас, ведь жилье в объекте, который только начинает строиться, гораздо дешевле, чем в практически готовом доме.

Главный недостаток такого сотрудничества с застройщиком в том, что вы не можете посмотреть свою квартиру до того, как заплатите деньги. Именно поэтому важно убедиться, что в договоре четко прописан адрес вашей будущей квартиры, ее точные характеристики, площадь, отделочные работы и т.д.

Предварительный договор купли-продажи

Один из наиболее популярных документов среди застройщиков. Обратите внимание на то, что в этом договоре вы и застройщик просто прописываете, что в определенное время подпишите основной договор купли-продажи. Сам по себе он не передает вам право собственности на квартиру.

Убедитесь, что в предварительном соглашении четко прописана дата, когда будет заключен основной договор и нет фраз, похожих на «не раньше срока сдачи в эксплуатацию». Здесь также должна быть указана ответственность сторон за нарушение условий договора и штрафы для застройщика на случай, если он не подпишет основной договор вовремя.

Инвестиционный договор

Не самый популярный, но также может встречаться в некоторых случаях. Если вы подписали этот договор – вы становитесь инвестором. А перед подписанием проверьте, чтобы в документе были указаны детальные характеристики квартиры, сроки, в которые она должна перейти в вашу собственность, ответственность сторон за нарушение пунктов договора.

Здесь также обязательно должна быть указана стоимость квадратного метра и размер вашего взноса. Убедитесь, что описан порядок, в котором вы передаете инвестиции и схема, по которой вы бы могли выйти из проекта и вернуть свои деньги.

Так как инвестиционный договор не вносится в реестры – вам может быть сложно доказать свое право на определенную квартиру, если застройщик пообещает ее еще кому-то.

Договор купли-продажи имущественных прав

Такой документ очень любят застройщики, но для покупателя он несет в себе множество рисков. Этот договор не подтверждает ваше право собственности на определенную квартиру в объекте, а просто гарантирует право на получение права собственности.

Именно поэтому стоит детально изучить порядок передачи квартиры в вашу собственность: когда это произойдет и что для этого нужно будет сделать.

Следует быть особо внимательным к деталям, чтобы подписание договора не привело вас к потере времени и денег. Проконсультировавшись с юристом по недвижимости, вы сможете быть точно уверенными в безопасности той или иной сделки.

Как купить квартиру в Украине, если нет денег

Из-за сложной экономической ситуации этот вопрос становится все более популярным. Собственное жилье необходимо всем, а денег на него обычно нет. Большинство, как правило, решают больше узнать об ипотеке.

Одни считают, что, взяв ипотеку они попадают в долговую яму, для других же – это лучший вариант купить квартиру, когда нет денег. Покупка квартиры в новостройке в ипотеку – это хороший вариант не собирать деньги долгие годы, а просто вносить ежемесячные платежи за квартиру и в это время уже жить в ней.

Сегодня существует не столь много банков, которые предлагают кредит на жилье, но и среди них можно найти привлекательные предложения. На вопрос, как купить квартиру в новостройке в ипотеку, ответим ниже.

И так, для начала вам понадобится подготовить стандартный набор документов:

• паспорт и идентификационный код;
• справку о доходах с места работы;
• документ, подтверждающий ваше семейное положение;
• если вы состоите в браке – согласие супруга.

В зависимости от того, где вы будете брать ипотеку, от вас могут потребовать еще некоторые отдельные документы.

Разные банки предлагают ипотеку под различные годовые проценты. Для покупки жилья на первичном рынке у большинства учреждений процентная ставка гораздо ниже, чем для вторичного рынка.

В среднем, процентная ставка за год начинается от 14%. Чаще всего банки оформляют ипотечный кредит на срок до 20 лет. Кроме того, вам нужно будет самостоятельно оплатить определенную часть стоимости квартиры – начиная от 20% стоимости.

Покупка квартиры в ипотеку происходит по четкому алгоритму:

• Подписание кредитного договора.
• Нотариальная проверка недвижимости на отсутствие на нее отягощений и запретов на продажу, а также проверка продавца и покупателя на отсутствие задолженности по налогам.
• Оплата покупателем пенсионного сбора, комиссии для получения кредита, а также государственной пошлины и налога на продажу имущества.
• Выдача банком ипотеки.
• Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем, а также регистрация этого договора в государственном реестре.
• Оформление новым владельцем доверенности на банковского представителя для того, чтобы договор купли-продажи можно было зарегистрировать в БТИ.
• Оформление ипотечного договора и его заверение нотариусом.
• Регистрация нотариусом ипотечного договора в государственных реестрах.
• Наложение ареста на вашу квартиру до момента полного расчета с банком по ипотеке.
• Составление страхового договора и его оплата.

Одним из основных преимуществ ипотеки является то, что вы становитесь собственником квартиры в новостройке сразу после того, как оформите ее покупку в ипотеку.

Если же новостройка еще не была введена в эксплуатацию – право собственности вы получите сразу после окончания строительства. Однако до того, пока вы полностью не оплатите ипотечный кредит, квартира будет находиться под залогом и юридически вы не будете иметь права ей распоряжаться.

Прописаться в квартире, которая находится в ипотеке, можно с разрешения учреждения, которое выдало вам ипотеку. Для того, чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно подать соответствующее заявление в банк, выдавший вам кредит, дождаться, пока вопрос будет рассмотрен, а когда получите разрешение – обратиться в паспортный стол.

В большинстве случаев банки выдают право прописаться человеку, на которого оформлена ипотека и его ближайшим родственникам.

Получить ипотеку довольно просто, если вы имеете постоянный источник дохода и являетесь платежеспособным гражданином. Самый главный момент – подобрать подходящую квартиру и надежного застройщика, а также выбрать банк с оптимальными условиями кредитования.

Как купить квартиру в новостройке без первоначального взноса

Хотя первоначальный взнос при ипотечном кредите и считается минимальным – около 20%, на то чтобы его собрать тоже нужно немало времени. Если же таких денег у вас нет – можно воспользоваться рассрочкой от застройщика.

Такую услугу сегодня предлагает немало компаний и вы можете узнать о ней у застройщиков вашего города. Если вы находитесь в Одессе, то обращайтесь к нам в GetHom мы подберём возможные варианты. Мы сотрудничаем со всеми строительными компаниями города.

Конечно не все застройщики предлагают рассрочку без первоначального взноса, но и такой вариант тоже можно найти. Важно только изучить все особенности такого договора рассрочки.

Чаще всего, без первого взноса застройщики предлагают рассрочку на небольшой срок – до ввода объекта в эксплуатацию. Однако и это – отличная возможность купить квартиру в новостройке без первоначального взноса.

Большинство застройщиков не берут процент по рассрочке, в отличие от банков, которые выдают ипотеки. Главный минус такой сделки – со временем компания может поднимать стоимость квадратного метра из-за прыжков курса валюты.

Но многие застройщики устраивают различные акции для своих клиентов, которые позволяют зафиксировать цену квартиры на определенный срок, например, на один год. Т.е. если вы выплатите всю стоимость квартиры в этот срок – ничего не придется переплачивать.

Как купить квартиру в новостройке без риелтора

Риелтор – это обычный посредник между продавцом и покупателем квартиры. Даже если вы не хотите прибегать к помощи риелтора, позвонив по обычному объявлению вы можете связаться не с продавцом недвижимости, а именно с посредником. Даже если такое случилось – не стоит паниковать. Иногда цены бывают одинаковыми.

Конечно, такое сотрудничество имеет преимущество – найти подходящую квартиру получится гораздо быстрее. Но за свои услуги некоторые риелторы просят дополнительные деньги, заверяя, что они проверяют документы.

Хотя на самом деле ни один посредник не будет заниматься проверкой застройщика – это работа юриста по недвижимости. Риэлтор просто не может проверить документы, потому что не разбирается в этой области глубоко.

Чтобы найти квартиру в новостройке без риелтора, достаточно посмотреть сайты застройщиков вашего города. Там вы сможете найти всю информацию о жилье, которое они предлагают к приобретению.

Кроме того, на сайте можно найти и те объекты, которые уже ввели в эксплуатацию и самостоятельно проверить, как на самом деле застройщик выполняет свою работу.

Как купить квартиру в новостройке Одессы

Мы в GetHom создали отдельный отдел, который занимается подбором квартир в новостройках Одессы и следит за последними акциями и скидками застройщиков.

Так же мы подписали договора со всеми застройщиками Одессы и для наших клиентов нет дополнительных переплат. В некоторых случаях цены получаются даже лучше, чем просто обратиться в отдел продаж застройщика.

Мы можем договориться о скидке для вас от застройщика и квартира обойдётся дешевле. Актуальные условия смотрите на главной страничке сайта или звоните по нашим телефонам. Мы поможем найти и купить квартиру в новостройке Одессы дешевле.

Так же проверим документы у любого застройщика и жилого комплекса в Украине.

Статья по теме: Проверка недвижимости, квартир, застройщиков в Украине от 1500 грн

Мы проверим квартиру, застройщика и условия сделки. В них заключены главные риски. После этого примете решение, стоит ли покупать квартиру у данной строительной компании или от покупки лучше отказаться.

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юридический отдел GetHom

Работаем по всей Украине с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните.

Как купить квартиру в новостройке: советы

После того, как вы выберете оптимальный вариант покупки квартиры, разберетесь с документацией и изучите все основные моменты, настанет момент выбора квартиры.

Так как квартира – это покупка на долгие годы, к ее выбору нужно подойти со всей ответственностью. Здесь роль играет абсолютно все, ведь вам должно быть комфортно в своем жилье.

Выбираем расположение квартиры

В больших городах новостроек много и вы несомненно сможете подобрать лучший вариант расположения своей будущей квартиры. Она может быть ближе к работе или, например, центру города. Если вы любите природу – выбирайте недвижимость поближе к парку или водоему.

Если шум большого города мешает вам наслаждаться жизнью – отличным вариантом будет квартира в тихом районе или в ближайшем пригороде.

Обратите внимание на инфраструктуру около будущего жилья. Если у вас есть дети – несомненным преимуществом будет детская площадка, садик и школа, а также парковая зона рядом с домом. Дома, от которых пешком можно добраться до поликлиники или больницы – это тоже очень удобно и практично.

Ищем лучший вариант для себя

Не стоит ограничиваться изучением планировки будущей квартиры – обязательно запишитесь на просмотр. Лучше выбирать, когда есть много вариантов. Именно поэтому стоит увидеть своими глазами сразу несколько квартир.

Определите оптимальный для себя этаж, ведь кого-то вид за окнами из высоты вдохновляет, а кого-то пугает. Представьте, как вы могли бы расположить мебель в той или другой квартире, каким бы был интерьер.

Можете представить, где будет детская, а где ваша спальня, какую мебель вы бы купили на кухню. Подходящую квартиру вы почувствуете сразу, как только войдете в нее.

Ремонтные работы

Если застройщик еще не сдал объект в эксплуатацию – узнайте, какие из отделочных работ он планирует проводить в квартире. Чаще всего застройщики берут на себя только штукатурку стен и стяжку пола, а все остальное ложится на плечи покупателя.

Если у вас нет времени заниматься ремонтом – обязательно узнайте, предлагает ли эта компания за отдельную плату ремонт «под ключ». Кроме того, договоритесь, чтобы застройщик хотя бы установил отопительную систему. В противном случае вам придется и этим заниматься самостоятельно.

Главным преимуществом новостроек является возможность изменения планировки. Но это возможно только в домах, возведенных по монолитно-каркасной технологии. Поэтому технологией строительства дома и возможностью самостоятельного проведения перепланировки также следует поинтересоваться.

Кроме того, один и тот же застройщик часто предлагает несколько вариантов планировки, поэтому стоит рассмотреть все предложенные вам квартиры. Так вы сможете найти замечательный для себя вариант с панорамными окнами, эркерами, балконами или лоджиями. Таким образом вы купите не просто квартиру в новостройке, а жилье своей мечты.

Вывод как купить квартиру в новостройке

То, какие документы вам может предложить подписать застройщик, выше мы уже разобрали. Однако, перед подписанием любого договора, после того, как вы выберете подходящую квартиру, нужно убедиться, что в нем четко указаны все характеристики вашей будущей квартиры, а также все условия сделки.

Договор с застройщиком, каким бы он ни был, должен содержать в себе такую информацию:

• площадь квартиры – это один из наиболее важных моментов, упустив который вы можете «случайно» получить квартиру гораздо меньшую, чем предполагалось и доказать что-либо уже не сможете;
• этаж – чтобы ваша квартира не переместилась с 10 на 3 этаж и наоборот, ведь застройщик может предоставить вам совершенно другую квартиру;
• стоимость квадратного метра – эта цифра должна быть указана в договоре, ведь в другом случае застройщик может ее изменить;
• полная стоимость квартиры – согласно законодательству, она должна быть указана в гривнах и, как дополнение, в валюте, так вы обезопасите себя от мошенничества;
• срок сдачи объекта – если не предусмотреть его в договоре, застройщик вместо обещанного года может вводить в эксплуатацию объект и 5 лет;
• права и обязанности сторон – обязательно должна быть описана ответственность сторон за нарушение обязательств, прописанных в договоре, так вы сможете быть уверены в том, что застройщик понесет ответственность в случае, если что-то не выполнит из обещанного.

Следуя четкому алгоритму, вы с легкостью сможете купить квартиру в новостройке. Если у вас возникнут какие-либо проблемы с проверкой документации застройщика – мы всегда готовы вам помочь.

У нас узкая специализация и мы глубоко разбираемся во всех вопросах связанных с недвижимостью и проверкой документов. Проведем тщательный анализ рисков по той или иной сделке, укажем на возможные недочеты договора и поможем устранить опасные моменты.

Если вы вооружитесь помощью квалифицированного юриста – вероятность попасть на застройщика-мошенника приравнивается к нулю. Нам не важно, какого застройщика и какую квартиру вы выберете в результате. Главное – чтобы сделка прошла правильно, безопасно и выгодно для вас.

Стоимость комплексной проверки документов и консультации до момента покупки юристом по недвижимости GetHom начинается от 2500 грн. Это гораздо дешевле, чем возможные риски, которые могут возникнуть от не проверенного застройщика и покупки квартиры у него.

Мы находимся в Одессе, но оказываем услугу в режиме онлайн. Услугу мы оказываем по всей территории Украины. Заказывайте проверку и мы с радостью поможем купить квартиру в новостройке правильно и безопасно. Звоните:

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юридический отдел GetHom

Работаем по всей Украине с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните.

Надеемся, что статья как купить квартиру в новостройке была вам полезна и вы узнали для себя какие-то новые моменты. Желаем вам удачной покупки.