1 января 2024 GetHom эксперт 3 920

Какие документы нужно проверить у застройщика в 2023

Какие документы нужно проверить у застройщика при покупке квартиры в 2023 году, чтобы купить квартиру надёжно и без рисков. Если вы дочитаете статью до конца, то сможете с большой долей вероятности исключить некоторые риски при покупке квартиры от застройщика.

Вы узнаете какие документы нужно проверить и на что обратить внимание в первую очередь.

Проверка документов это один из основных этапов при покупке любой квартиры. Самые важные документы, которые должны быть у застройщика это:

1. Документы на землю
2. Разрешение на строительство
3. Лицензия на ведение строительных работ.

Перед покупкой квартиры, важно понимать, что вы не покупаете сразу квартиру. Вы покупаете обещание застройщика достроить и передать вам квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.

До сдачи дома в эксплуатацию может и не дойти, а у вас есть только обещание застройщика построить дом и договор инвестирования.

Именно от правильно оформленной документации застройщика во многом зависит успех строительства и сдачи дома. Поэтому на документы следует обращать внимание в первую очередь.

Что бывает, когда документы застройщика не проверяются

Бывают ситуации, когда дом построен, работает лифт и есть электричество, но из-за проблем с документами его не получается сдать.

В этом варианте инвестор не сможет получить право собственности и жить в своей квартире. Стройка просто зависает, а ваши деньги заморожены на много лет.

Чтобы этого избежать, нужно проверить документы застройщика перед покупкой квартиры и обратить внимание на косвенные признаки. Это снимет часть рисков и поможет инвестировать безопасно.

Как проверить документы застройщика при покупке квартиры

С этим мы можем вам помочь. Наши юристы по недвижимости GetHom специализируются исключительно на сделках с куплей-продажей недвижимости от застройщиков и глубоко разбираются в данной области. Опыт в сопровождении сделок и проверке недвижимости более 20 лет.

Мы проверяем недвижимость по авторской методике из 25 пунктов. Она основана на двадцатилетнем опыте работы. Поэтому после нашей проверки мы можем гарантировать точность результата и всесторонний анализ по всем пунктам.

Как заказать услугу проверки застройщика перед покупкой

Услугу юридической проверки застройщиков мы оказываем во всех городах Украины в режиме онлайн. Это дешевле и выгоднее, чем искать юристов в вашем городе.

Ежедневно в нашу компанию обращаются с разных точек со всей Украины. Юрист по недвижимости GetHom проверит документы и проконсультирует по всем вопросам дистанционно.

Время на юридическую проверку

Всего за 1 день наши юристы по недвижимости выполнят комплексную проверку любого застройщика в Украине.

Если нужно проверить в срочном режиме, то мы можем подключить несколько человек и выполним проверку быстрее, сохраняя при этом высокий уровень качества.

Что мы проверяем

Мы проверяем сам объект недвижимости, продавца и дополнительно договор и схему продажи. Анализируем все связанные со сделкой моменты и комплексно оцениваем ситуацию.

После проверки вы точно будете знать, можно ли покупать у данной строительной компании или от покупки лучше отказаться.

Что входит в стоимость, помимо проверки

В стоимость проверки документов входит не только сама проверка застройщика, но и последующие консультации по всем важным моментам. Ответим на все ваши вопросы по условиям сделки, оценим договор и схему продажи.

Подскажем как лучше поступить и как купить выгодно. Мы консультируем наших клиентов до момента покупки. Звоните, и наши юристы помогут вам. Это гарантирует вам защиту на всех этапах.

С GetHom вы купите надёжную, чистую недвижимость и не будете беспокоиться о юридической чистоте документов и правильности оформления сделки. Мы поможем вам сохранить деньги и купить безопасно.

Цены на проверку документов:

Чаще всего наши клиенты заказывают – комплексную проверку застройщиков. В неё так же входят последующие консультации до момента покупки и оценка схемы продажи, договора. Стоимость 3500 гривен.

Это полностью снимает риски и поможет купить безопасно. Цены услуг:

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юрист по недвижимости GetHom

Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните, консультация бесплатная. Будем рады вашему звонку.

Отзывы о нашей работе:

 
 
 
 ОТЛИЧНО  
 
 37 отзывы на
 
 
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Стас Магденко 
 
01/11/2023
 
 
  
 
Після перевірки ще замовляли послугу юридичного супроводу на угоду в Одесі. Усе пройшло доволі добре, Віктор Максимович спрямував перемовини з продавцем та ріелторами у потрібну нам сторону, ми все не могли зійтися по ціні послуг ріелторів продавця у ціні квартири, тому допоміг узгодити та даще заощадили кошти. По всім моментам підтримав та допоміг, тому все добре, від співпраці приємні враження.
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Павел Иващенко 
 
16/09/2023
 
 
  
 
Утром заказал проверку квартиры и оплатил, вечером получил итоги проверки, риски оценили получил рекомендации. Звонил со сделки уточнить по расписке бесплатно выслали образец работают чётко уровень
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Артём Славинский 
 
29/06/2023
 
 
  
 
Время тяжелое, но квартиру купили в итоге. Компания оправдала ожидания, заказывал проверку квартиры и уже было с чем сравнить. Обращался из поиску гугла в аналогичную фирму юристов с Киева и остались не очень приятные впечатления. Как бы работу выполнили, но общались так типа я им должен и возникли сомнения в точности, дальше работать с ними не хотелось. Консультировал юрист таким голосом чтобы больше не звонили…. Скинул отчет и свободен… Решил обратиться для перепроверки к кому то ещё, обзванивал разных и так познакомился с Виктором Максимовичем. Хочу сказать, что по ощущениям работы было сделано быльше, чем взяли с меня денег. Сказали что если будут вопросы то звонить так я и звонил до победного финала у нотариуса )) Всё решили и сделали как надо. С Виктором по общению было надежно, доброжелательно и очень компетентно за это и благодарен, я остался доволен работой и консультациями потому могу рекомендовать.
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Ольга Кернос 
 
19/05/2023
 
 
  
 
Юрист Віктор Максимович Дякуємо! Що завжди були на зв’язку, допомогли до останнього моменту та якісно виконали свою роботу. Ми з Андрієм вам вдячні та задоволені роботою! За 2 перевірки та безліч оголошень пошуків ми купили те що треба.  Для усіх : перша ділянка була у спадшину від померлої людини, уже наче добре було зі слів ріелтора, але після перевірки ми зрозуміли що нас просто розводять..…і добре що не купили! Декілька відсіяли ще на етапі консультаціі та третю і сподобалась і з документами виявилося порядок. Дякую та побільше клієнтів вашій компанії. І перемоги для всієї України!
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Natalya 
 
03/02/2022
 
 
  
 
Купувала  квартиру в ЖК Ібіс м.Ірпінь Звернулася за допомогою до Віктора,  компанія   GetHom. Отримала професійну консультацію  Відчувала впевненість та підтримку на кожному кроці. На кожний дзвінок та повідомлення була миттєва  зрозуміла розширена  відповідь. Приємний юрист в спілкуванні. Все детально та доступно пояснював, повідомив про всі ризики, які можуть виникнути в моєму випадку. Для тих, кому потрібна надійна перевірка квартири  в новобудові - така перевірка must have. Я рада, що обрала саме Вас.  Бажаю  удачі, професійних успіхів та адекватних клієнтів)
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Ivan Morozenko 
 
16/01/2022
 
 
  
 
Очень толковая и полезная статья по сдаче квартры в аренду.Спасибо за советы
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Nikolai Budurov 
 
30/12/2021
 
 
  
 
Была необходима срочная проверка квартиры перед покупкой, обратился утром и этим же вечером получил всю информацию по объекту. Кроме этого, по телефону получил исчерпывающую консультацию и полезные рекомендации на что нужно обратить внимание перед покупкой. Очень доволен работой компании GetHom. Рекомендую.
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 GDmitriy 
 
09/12/2021
 
 
  
 
Через данную компанию продал двушку на поселке котовского (долгострой). В офис не заезжал, договорились по телефону. Потом уже встретились на месте для показа квартиры и проверки документов. Периодически мне звонили уточняли согласен ли я на ту или иную сумму, пока в итоге не продали даже выгоднее чем я хотел. Комиссия очень порадовала, учитывая, что всю работу они сделали за меня. Всё вместе заняло 3 недели, я остался доволен
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Nikita Fetuhe 
 
09/12/2021
 
 
  
 
Нанял юриста гетхом для помощи в продаже квартиры, чтобы помог с документами, переговорами, и со всем что касается продажи. Заказывал полное сопровождение, оплатил половину авансом и половину в конце. ( немного волнение было относительно как это всё будет, но решил довериться потому что знал, что меня самомго точно риелторы разведут или покупатель. Поэтому обратился, так безопаснее. В итоге я квартиру только показывал и торговался по цене, а все переговоры взял на себя юрист гетхом. Доволен работой, спасибо
  
 
 
  
 
 
Загрузи больше
 
 
  
 
 

Если вы хотите узнать подробнее что мы проверяем и почему проверка недвижимости это очень важный момент – ниже мы сделали подробное описание. Расскажем подробно какие документы нужно проверить у застройщика перед покупкой квартиры.

Какие документы необходимо проверить у застройщика перед покупкой квартиры

Для проверки документов застройщика необходимо запросить следующие документы:

1 – это Документы на землю

Земля может быть в аренде, в собственности и передана под застройку по договору суперфиция. С помощью документов на землю вы сможете убедиться в законности стройки и сделать дальнейшие выводы о целесообразности сотрудничества с компанией.

Следует зайти на сайт публичной кадастровой карты Украины и проверить целевое назначение земли. Должно быть указано для постройки и обслуживания многоквартирного дома, либо под застройку жилого массива.

Если земля в аренде или передана по договору суперфиция, то нужно посмотреть срок действия договора и убедиться, что договор действующий.

Застройщик может быть не указан в документах на землю, в этом случае нужно изучить договор на основании которого застройщик получил право застройки земли и его полномочия на продажу квартир на этапе строительства.

Земля это один из основных моментов на который стоит обращать внимание при покупке квартиры.

Застройщики очень часто строят дома на земле не предназначенной для этого и потом возникает проблема при сдаче дома. Стройку могут заморозить или арестовать.

2 – Градостроительные условия и ограничения

При их отсутствии невозможно проектирование или возведение объекта. Без них могут строиться только частные жилые дома или постройки хозяйственного назначения.

Многоквартирные жилые дома чаще всего относятся к 3 категории сложности. Если жилой комплекс состоит из нескольких домов/секций, то категория сложности может возрасти до 4 и 5.

Отличие состоит в том, что дома 3 категории сложности могут строится на основании декларации о начале строительных работ, в то время как для 4 и 5 категорий нужно пройти экспертизу проектной документации и получить разрешение на строительство.

Это документ, который позволяет застройщику выполнять строительные работы, финансировать их, а также подключать к инженерным сетям;

Наличие разрешений на строительство можно проверить на сайте Государственной архитектурной инспекции Украины.

Проверять нужно не только наличие самих документов, но и их содержание. Нужно внимательно смотреть что именно возводится, этажность, указанную в документах и сколько реально возведено этажей. С этим пунктом часто бывают проблемы.

Полное видео о документах, которые следует проверить у застройщика перед покупкой квартиры.

3 – Лицензия подрядчика, генподрядчика

Она позволяет ведение строительных работ и необходима только для объектов IV и V уровней сложности. Необходима для выполнения строительных работ.

4 – Условия для подключения коммуникаций

Довольно важный документ, согласно которому готовый объект будет подключен к инженерным коммуникациям. Если вы хотите, чтобы в вашем доме была вода и свет, то стоит обратить внимание на Технические условия подключения коммуникаций.

У застройщика должны быть согласованы все инженерные сети с поставщиками услуг.

5 – Договора о ведении совместной деятельности

Проверять необходимо всех лиц, которые участвуют в строительстве и могут влиять на ход строительных работ. Все документы, включая приложения в договоре, в которых указывается распределение площади готового объекта и участники проекта.

Следует внимательно изучить все документы, которые предъявляет вам застройщик. В них должны быть точно прописаны все условия начиная от имущественных прав на землю, где ведется строительство, и заканчивая продажей квартир в новостройке.

6 – Изучение договора с застройщиком

Один из важнейших пунктов. Нужно очень внимательно изучить договор с застройщиком. Какой это вид договора и что вы будете подписывать. Какие условия этого договора, какие штрафные санкции в случае расторжения или задержки сроков.

Важно понимать, какие возникают обязательства по договору у застройщика и какие возникают у вас. Какой предмет договора и что именно вы покупаете. Как будет проходит сама сделка и расчёт.

Часто клиенты только на этапе подписания договора узнают что они покупают не квартиру, а апартаменты квартирного типа, которые имеют совсем иной юридический статус в отличии от квартир.

У каждого застройщика свой вид договора и свои уникальные условия. Поэтому очень важно внимательно прочитать договор и изучить то, что там указано. Разобраться в пунктах соглашения и условиях сделки.

7 – Реестр судебных решений и юридических лиц

Важно проверить застройщика по реестрам судебных решений и юридических лиц. Так можно узнать какие ведутся суды по компаниям застройщика и сделать из этого соответствующие выводы по ситуации и рискам.

В реестре юридических лиц можно узнать не прекратил ли застройщик деятельность и не состоит ли сейчас в стадии ликвидации. Для этого нужно знать юридическое лицо у которого вы собираетесь покупать квартиру.

Часто по каждой стройке застройщики оформляют строительство на новое юридическое лицо. Поэтому компания флагман застройщика не всегда фигурирует в договорах с инвестором.

Это основные базовые моменты на которые следует обратить внимание при покупке квартиры от застройщика.

Вывод какие документы нужно проверить у застройщика

Но останавливаться в проверке застройщика только на вышеперечисленных моментах не стоит. Риски стоит так же определять по косвенным признакам. Например какие задержки сроков строительства у конкретного застройщика. Какие отзывы инвесторов. Как ведется строительство и какая вероятность, что жилой комплекс вообще достроится.

Чтобы правильно проанализировать документы лучше нанять юриста по недвижимости, а не рисковать деньгами. С этим мы можем вам помочь. Услуга стоит минимальных денег, если сравнивать с возможностью попасть в ситуацию долгостроя, либо в сомнительные условия договора с застройщиком.

Если вы беспокоитесь о своих деньгах, то можете обратиться к нашим юристам по недвижимости GetHom. Они специализируются на проверке застройщиков и помогут проверить документы и договор застройщика.

Исходя из этого вы уже будете понимать можно ли инвестировать в выбранную строительную компанию или от покупки лучше отказаться.

Если у застройщика будут проблемы с документами, то вы сохраните свои деньги. Проверять застройщика лучше заблаговременно перед передачей авансов и бронирования квартиры. Потому что потом могут возникнуть трудности по возврату аванса и вы потеряете деньги.

Лучше с деньгами в руках продолжить поиски квартиры, чем инвестировать в долгострой и десять лет ждать окончание строительства. Поэтому обращайтесь, мы поможем определить надёжного застройщика.

Главный офис нашей компании находится в Одессе, есть филиал в Киеве, но проверить документы мы можем у любой строительной компании в режиме онлайн по всей Украине.

Это будет дешевле, чем искать юристов в вашем городе. У нас минимальная стоимость услуг на проверку документов из-за чёткой специализации на недвижимости и большого опыта.

Надеемся, данная статья была полезна для вас и вы узнали что то новое для себя по проверке документов застройщиков перед покупкой квартиры. Инвестируйте безопасно.

В следующих статьях  и видео рассмотрим на что ещё стоит обращать внимание при покупке квартиры в новостройке. С вами была компания GetHom.

Звоните: 063 705-09-42, 096 698-10-41

Юрист по недвижимости GetHom