24 февраля 2018 279

Посёлок Котовского Одесса – где лучше купить квартиру

Посёлок Котовского в Одессе – самый крупный жилмассив. Он входит в состав Суворовского района. Это северная окраина города. Здесь проживает почти четверть населения Одессы. Расположение посёлка Котовского на карте:

Посёлок Котовского Одесса

История посёлка Котовского

Массовая застройка территории нынешнего посёлка Котовского началась в 60-х годах прошлого века. Вначале это были панельные пятиэтажки в районе нынешней улицы Героев Сталинграда, которая сейчас переименована и называется улицей Героев обороны Одессы.

Застраивалась улица Марсельская в направлении Жолио Кюри, а также улицы Заболотного, Бочарова и Махачкалинская до Паустовского.

Эта застройка велась узкой полосой  между улицами Героев Сталинграда и Жолио Кюри, потому что параллельно Жолио Кюри проходит ветка железной дороги. Это облегчало первым жителям микрорайона возможность добираться на работу в порт и на промышленные предприятия Пересыпи.

В 70-х годах появились первые 9-этажные дома. Застройка началась с проспекта Добровольского и вдоль Днепропетровской дороги. В конце 70-х уже появились «высотки» — 16-этажные дома так называемого «сотового» проекта.

Трамвайное сообщение вдоль проспекта Добровольского вполне решало транспортную проблему. Жители поселка Котовского свободно добирались на работу и домой, пробок на дорогах в то время ещё не было.

В 2000-х годах начала интенсивно застраиваться свободная территория восточнее Днепропетровской дороги на так называемом «Поле чудес». Это между улицей Днепропетровской и Сахарова. Этот пустырь на окраине города за короткое время стал одним из самых густонаселённых микрорайонов Одессы.

Посёлок Котовского в Одессе – Сахарова

Население посёлка Котовского

Численность населения жителей посёлка Котовского составляет по разным данным 200-250 тысяч человек. Из них в частном секторе живут около 15 тысяч. Это так называемый «Золотой треугольник» – сектор малоэтажной застройки между проспектом Добровольского, Южной дорогой и улицей Кишинёвской. А также частные дома западнее от проспекта Добровольского. Население «Поля чудес» достигает 100 тысяч. Остальная часть населения живёт на территории «Старого посёлка Котовского».

Связь с другими районами Одессы

Транспортная проблема для жителей посёлка Котовского — это самый большой минус микрорайона. В центр Одессы можно добраться только двумя путями. Первый — через Николаевскую дорогу и Пересыпь. Второй — по Объездной дороге, которая начинается с улицы Заболотного.

Дорога с Посёлка Котовского в центр Одессы

В часы пик на Николаевской дороге часто образуются пробки. Иногда бывает так, что на трамвае добраться до центра города можно быстрее, чем на машине. Если нет пробок, то до центра можно доехать за 15-20 минут. Но это бывает редко.

Даже днём скопление машин на Пересыпи не позволяет быстро передвигаться. Если ехать по Объездной дороге, то до центра на машине без пробок 30 минут. Но эта дорога тоже загружена.

Инфраструктура на посёлке Котовского

Если не принимать во внимание транспортную проблему, то больше у посёлка Котовского нет недостатков. Здесь есть всё для нормальной жизни. Бурное развитие района в последние годы сделало его очень удобным для проживания.

Здесь есть областная больница и несколько поликлиник, два отделения частной клиники Инто-Сана, несколько рынков. Это Северный, Котовский, Марсельский, Крыжановский, Сельский, Союз, Початок. Сеть супермаркетов и строительных гипермаркетов, крупнейшие ТРЦ — это «Сити-центр Котовский», «Таврия-В Суворовский», «Семья» и известная всей Украине «Ривьера».

Близость моря и свежий степной воздух делают посёлок Котовского районом, удобным для проживания. Многочисленные пляжи Фонтанки, Крыжановки, Молодой Гвардии и Лузановки привлекают летом туристов и гостей города. Развлекательные заведения Лузановки позволяют молодёжи отдыхать в вечернее время не хуже, чем в Аркадии.

На посёлке Котовского можно жить автономно, никогда не выезжая в центр и другие районы. Здесь есть всё для полноценной жизни.

Транспорт

Сеть маршруток очень развита. Добраться можно без пересадки практически в любую точку города.

Трамваем можно добраться до Молодой Гвардии и Лузановки на пляж, а также доехать до моста Пересыпь. Строится ветка скоростного трамвая до ж/д вокзала и на Таирова.

На посёлке Котовского есть железнодорожная станция поездов дальнего следования Одесса-Восточная. С неё электричкой можно приехать на главный ЖД вокзал Одессы.

Плюсы посёлка Котовского

Свежий воздух, близость моря, развитая транспортная сеть, прекрасная инфраструктура. Застройка домов достаточно компактна, однако нет проблем с парковкой, можно свободно подъехать к дому и поставить машину. Развитая сеть паркингов и круглосуточных охраняемых стоянок.

Много строится нового жилья. Можно выбрать квартиру для покупки на любой вкус, причём цены ниже, чем в других районах Одессы.

Минусы Котовского

Единственный минус посёлка Котовского — это удалённость района от центра города и проблема пробок на дорогах. Для тех, кому приходится ездить каждый день на работу или учёбу в центр, это большая проблема. В остальном значительных неприятных моментов у района нет.

По уровню криминальной обстановки Котовского находится на 3 месте в Одессе из 4. Лидирует по криминалу Приморский район. Там совершается больше всего преступлений в Одессе. Наиболее безопасные районы Суворовский и Киевский, а дальше идут уже Малиновский и Приморский. В Одессе примерно одинаковый преступный фон по всему городу, просто в одной части больше автоугонов, а в другой мелких краж.

Видео о посёлке Котовского

Обзорная экскурсия по району с высоты птичьего полёта на дроне. Видно общую застройку, зелень и основные улицы Котовского. Хорошо видно частный сектор и расположение района относительно моря и лиманов.

Цены квартир на Котовского

Если сравнивать, например, цены однотипных квартир посёлке Котовского и Таирова, то цена на посёлке будет на 10-15% ниже. Если взять Приморский район, то разница будет ещё больше – 30-50%. Это общая тенденция. Так исторически сложилось. Квартиры дешевле на Котовского именно из-за проблемы транспортной доступности в другие районы.

Статья по теме: Рейтинг лучших районов Одессы для покупки квартиры

Таким образом, посёлок Котовского – это современный развивающийся район Одессы с относительно недорогой стоимостью жилья. Если вам не нужно часто ездить в центр города, то Котовского – отличный выбор.

Котовского и зоны новых новостроек

Основной сектор новых застроек посёлка Котовского находится в восточной части Поля чудес. Это улица Сахарова от Марсельской до Бочарова. Там сейчас строится 30-я Жемчужина Кадора и другие новостройки.

Несколько строящихся домов северо-восточнее улицы Бочарова, рядом с рынком «Початок». Это Соларис, Гринс, Чайка, Якоря.

Остальные новостройки посёлка Котовского — это точечная застройка на свободных местах внутри существующих жилых кварталов. Сюда можно отнести комплекс домов Сан Сити по адресу Бочарова 45а, а также Тёплый Дом на Днепропетровской дороге 135, ближе к улице Паустовского.

За улицей Паустовского рядом с ТРЦ «Таврия-В Суворовский» строится жилой комплекс Янтарный и Новая Европа по адресу Паустовского 42.

Где будут строить и что застраивают

Свободная территория, где ещё можно что-то строить на посёлке Котовского, находится восточнее и северо-восточнее улицы Сахарова, за рынком «Початок», а также севернее улицы Паустовского. Возможно, в будущем посёлок будет расширяться именно в этих направлениях.

Со стороны Жолио Кюри проходит железная дорога, там строить точно никогда не будут. В южном направлении море, в сторону моря практически уже всё застроено.

Где на Котовского лучше купить квартиру вторичного фонда

Можно условно разделить территорию района на квадраты, чтобы удобнее было ориентироваться. Попробуем охарактеризовать достоинства и недостатки каждого такого микрорайона при выборе квартиры для покупки.

Улица Крымская

Посёлок Котовского и улица Крымская

Это самое удобное и престижное место посёлка Котовского. Эту улицу иногда называют Дерибасовской Суворовского района, она является центром посёлка Котовского.

Здесь есть всё. Много зелени, бульвар с фонарями и скамейками, свежий воздух без автомобильных выхлопов. Транспорт по Крымской не ездит, эта улица пешеходная. Красивый фонтан на углу Крымской и Заболотного, ТРЦ «Сити-Центр Котовский». Рядом областная больница, рынок «Северный» и парк. Остановки транспорта близко. За 5-10 минут пешком можно дойти до проспекта Добровольского, примерно столько же идти до Днепропетровской дороги.

Дома на улице Крымской в основном высотные 9-12-14-16-этажные. Есть всего несколько пятиэтажек-хрущёвок в районе 13 и 14 школы. Здесь тихо, спокойно, много зелени, тишина и расслабляющая атмосфера прогуливающихся по бульвару людей. Крымская — это лучшее место для жизни на посёлке Котовского.

Сахарова

Улица Сахарова — это микрорайон новых построек. Крайняя улица посёлка, за ней город уже заканчивается, начинаются поля. Здесь самая большая плотность населения и кучность застройки. Много новых жилых комплексов. Это жемчужины Кадора, Изумрудный город, Микромегас, Суворовский-2, Будова и другие.

Здесь находится самый большой на посёлке автомобильный паркинг Папашон, супермаркет «Таврия-В», рынок «Початок».

Улица Сахарова — это магистраль с достаточно оживлённым движением машин. На пересечении Сахарова и Заболотного даже иногда образуются заторы. Это выезд из города по направлению к «Ривьере».

На Сахарова несколько конечных остановок маршруток. Уехать можно без проблем. Преимущество микрорайона — это относительно новые современные дома. Планировку квартиры при покупке можно выбрать на любой вкус.

Свежий степной воздух, но мало зелени, нет парков и зон отдыха. Возможно, всё это появится в будущем, потому что микрорайон бурно развивается, строятся новые дома, осваивается восточная сторона улицы Сахарова. Что там будет построено в будущем — неизвестно, но перспективы и возможности для этого есть.

Между Добровольского и Днепропетровской дорогой

Этот участок Старого посёлка Котовского наиболее приспособлен для жизни. Именно здесь находится улица Крымская, о которой мы писали выше. Шаговая доступность до остановок транспорта в любую сторону. Объекты инфраструктуры, садики, школы, магазины, рынки — всё это близко.

Если дом стоит в глубине квартала, то не слышно шума машин оживлённой трассы. Неплохой выбор, чтобы купить квартиру для жизни именно здесь.

Марсельская

Это улица контрастов. Марсельская застраивалась одной из первых на посёлке. Панельные хрущёвские пятиэтажки в основном построены от Жолио Кюри до улицы Героев Сталинграда.

На пересечении с проспектом Добровольского — это 9-этажки чешского проекта. Если двигаться дальше в сторону Днепропетровской дороги, то увидим кинотеатр «Звёздный» и небольшой парк вокруг него.

После Днепропетровской дороги — новая застройка. Это жилой комплекс «Острова», 4-я и 10-я Жемчужины Кадора, за ним находится закрытая охраняемая территория коттеджного посёлка «Зелёный мыс».

Как видите, улица Марсельская неоднородна. Пятиэтажки начала улицы сменяются более новыми 9-16 этажными домами между Добровольского и Днепродорогой, а в конце улицы можно увидеть современные жилые комплексы. Поэтому квартиру на этой улице можно купить на любой вкус и кошелёк.

Молодая Гвардия и Золотой Треугольник

Золотой треугольник на Котовского

Это частная старая малоэтажная застройка на посёлке Котовского. Золотой Треугольник ограничен улицей Кишинёвской, проспектом Добровольского и Южной дорогой.

Здесь нет высотных домов. Довольно престижное место для жизни. Это обусловлено расположением. Близко к морю, до пляжа идти 10-15 минут пешком. Здесь тихо и спокойно. Свежий воздух, хорошая экология. Многие сдают дома и комнаты в летнее время отдыхающим. Такой своеобразный бизнес.

Хорошее транспортное сообщение. Трамвай и маршрутки. Можно быстро добраться как в город, так и в центр посёлка Котовского.

Жолио Кюри

Эта улица относится к одному из непрестижных мест посёлка Котовского. Типичный депрессивный микрорайон. Покупать квартиры и жить здесь никто не хочет. Цена типовой квартиры здесь существенно дешевле, чем, например, на Крымской или на проспекте Добровольского. Это связано с несколькими факторами:

  1. Близко проходит железная дорога. Она расположена в сотне метров параллельно улице. Может быть шум поездов и неприятные запахи.
  2. Между жилым сектором и железной дорогой узкой полоской расположены гаражи и автостоянки, которые также не улучшают экологию.
  3. Сразу за железной дорогой расположено известное во всём городе Палермо (посёлок Корсунцы), где на протяжении многих лет торговали наркотиками. Говорят, что в последние годы удалось решить эту проблему, но осадок на местности, как говорится, остался.
  4. Улица Жолио Кюри массово застроена хрущёвками, гостинками и бывшими ведомственными общежитиями. Проживает в этих домах соответствующий контингент. Есть, конечно, и более новые 9-этажки и даже два 16-этажных дома. Но в них люди не хотят покупать квартиры из-за такого весёлого соседства.
  5. Здесь плохая криминогенная обстановка, немного больше совершается преступлений, пьянство, хулиганство.
  6. Транспортное сообщение здесь хуже, чем в других микрорайонах. Конечные маршруток на улице Жолио Кюри только на пересечении с Затонского и Бочарова. А чтобы уехать в город, например с Заболотного или с Марсельской, нужно пешком идти до проспекта Добровольского на ближайшую маршрутку или трамвай.

Рейтинг лучших мест для жизни на Котовского

Этот рейтинг довольно условный. Нужно учитывать, что у разных людей различные предпочтения. Попробуем предложить такой рейтинг, перечислив в порядке убывания лучшие места для жизни на посёлке Котовского:

  1. Крымская.
  2. Между Добровольского и Днепропетровской от Бочарова до Марсельской.
  3. Между Добровольского и Днепропетровской от Бочарова до Махачкалинской.
  4. Между Днепропетровской и Сахарова (Бочарова — Высоцкого — Заболотного).
  5. Сахарова.
  6. Марсельская от Днепродороги до Сахарова.
  7. Крыжановка.
  8. Добровольского от Марсельской до Кишинёвской.
  9. Паустовского.
  10. Жолио Кюри.

Как выгодно купить квартиру на Котовского

Выбрав понравившийся вариант, пригласите юриста для проверки документов и сопровождения сделки. Это позволит избежать ошибок, минимизировать возможные риски, правильно и надёжно заключить сделку. При этом вы сэкономите 1-2 тысячи долларов при покупке квартиры и получите гарантированный результат. Пользоваться услугами посредников не нужно – это пустая трата денег. Советуем прочитать статью ниже. Она поможет разобраться, почему юрист лучше риэлтора.

Статья по теме: Юрист по недвижимости Одесса — любая квартира без риелтора

Коттеджные посёлки возле Котовского

К посёлку Котовского примыкает несколько коттеджных посёлков. Это закрытая охраняемая территория с малоэтажной застройкой. Какие это посёлки:

  • Зелёный мыс. Этот коттеджный посёлок занимает территорию от Марсельской до Крыжановки. В нём кроме малоэтажных домов с огороженными участками построено несколько высотных домов (3-8 этажей). Попасть на его территорию можно как с Марсельской, так и с Южной дороги.
  • Сосновый берег. Он расположен на самом берегу моря между Лесками и Фонтанкой, напротив «Ривьеры». Раньше там был сосновый парк. Потом территорию поделили на квадраты и построили дома. Высотных домов здесь нет. Между домами сосны остались до сих пор. Отсюда такое название. Въезд на территорию со стороны Южной дороги.

Частный сектор возле Котовского

Крыжановка

Крыжановка расположена вдоль берега моря между Молодой Гвардией и Лесками. Высотных домов здесь нет, только частные. Летом многие хозяева сдают жильё отдыхающим. На берегу моря находятся частные причалы для лодок и катеров. Домики на причалах тоже сдают отдыхающим. Жители прилегающих территорий посёлка Котовского ходят сюда на пляж. Транспорт — маршрутки на Днепродороге. Есть продовольственный и строительный рынок.

Лески

Этот посёлок начинается сразу за Крыжановкой. Старая часть Лесков находится на берегу моря. С двух сторон расположена лесопарковая зона. Это благоприятно сказывается на чистоте и свежести воздуха.

Более поздние постройки — на противоположной стороне Южной дороги. Это новая часть Лесков. Транспортное сообщение плохое. Ближайший супермаркет — «Ривьера».

Фонтанка

Этот посёлок расположен за «Ривьерой» вдоль моря. Застройка в основном одноэтажная. В последние годы строятся и высотные 5-9 этажные дома. Есть небольшой рынок, магазинчики. Жизнь здесь оживает летом, когда много приезжих отдыхающих.

Напротив «Ривьеры» на берегу моря строится жилой комплекс «Авторский». Адрес объекта: Фонтанка, ул. Греческая 2. Он входит в проект комплексной застройки «Город у Моря Черноморская Ривьера».

Александровка

Этот посёлок примыкает к Котовского с севера. Моря здесь нет, поэтому даже летом жизнь не оживает. Из достопримечательностей — это психбольница и мясной цех. Начали строить здесь несколько лет назад коттеджный посёлок, но дело не пошло. Жильё здесь большим спросом не пользуется. В Александровку можно доехать маршруткой с Марсельской за несколько минут.

Светлое

Этот посёлок тоже находится на севере, через дорогу от Александровки. В самом посёлке ничего нет примечательного. Но сразу за ним расположены Старые и Новые дачи. Некоторые дачи имеют все коммуникации, отопление и люди живут в них круглый год. В некоторые приезжают отдыхать только в летнее время. Транспортное сообщение — это маршрутки с Марсельской. Можно доехать за 15 минут.

Вывод где лучше жить на Котовского и купить квартиру

На наш взгляд, выбор жилья в одном районе нужно начинать с типа квартиры, в которой вам хотелось бы жить. Старый посёлок Котовского застроен в основном домами типовых серий. Какие это дома:

  1. Хрущёвские пятиэтажки. Это панельные дома без лифта и мусоропровода с низкими потолками 2.5 метра и маленькими кухнями 6- 6.5 квадратных метров.
  2. Панельные девятиэтажки харьковского проекта и кирпичные 9-этажные «вилюйки». В этих домах уже есть мусоропровод и лифт, но остаются низкие потолки, смежные комнаты, совмещённый санузел и маленькая кухня.
  3. Панельные девятиэтажки «чешского» проекта. В них потолки уже 2.6 метра, раздельный санузел, раздельные комнаты и кухни 8-9 квадратных метров.
  4. Панельные 12-этажки. Высота потолков 2,6 метра, санузел и комнаты раздельные, 2 лифта и мусоропровод. Вместо газовой плиты на кухне установлена электрическая.
  5. Кирпичные 14-этажки. Потолки низкие 2.5 метра, всё раздельное, электроплита, 2 лифта.
  6. Панельные 16-этажные дома «сотового» проекта. Высокие потолки 2.6-2.7 метра, раздельные комнаты с выходом на лоджию из каждой комнаты, электроплита, в доме кроме обычного лифта есть ещё и грузовой. На Бочарова построено несколько экспериментальных 16-этажных домов, где есть газ.

Новые дома, которые построены в последние годы на Поле чудес – от Днепродороги до Сахарова — нельзя сгруппировать по основным признакам. Это не типовые серии домов. Некоторые застройщики предлагают квартиры свободной планировки без перегородок внутри помещения. В этой ситуации любой владелец может всё сделать на свой вкус. Но есть существенные отличия от старых типовых построек. Это высокие потолки, большие кухни, панорамные окна.

Поэтому, если вы хотите, например, жить на Крымской, то квартиры там только в 9-12-16 этажных домах типовых серий. Других домов там нет. Строится, правда, комплекс Сан Сити рядом с Крымской. Но это будет единственным вариантом нового дома в этом микрорайоне. А на Сахарова и в конце Марсельской новых домов много, есть большой выбор разных квартир на любой вкус и кошелёк.

Поэтому, если вы хотите жить в новом доме, то придётся выбирать в местах компактной застройки таких домов. Это Поле чудес, Сахарова, Марсельская. Если хотите жить на Крымской, то это будет дом стандартной типовой застройки. В любом случае Посёлок Котовского в Одессе может предложить вам выбор для покупки жилья. Надеемся, наша статья поможет сделать вам выбор и решить, где на посёлке Котовского жить лучше всего. Удачной покупки.