11 января 2024 326 694
Налог на недвижимость в Украине 2024 год – ставки и оплата
В этой статье мы расскажем что такое налог на недвижимость в Украине, когда он платится и какие введены ставки на 2024 год. Раньше, в 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 и 2023 году, платить приходилось меньше, но в связи с поднятием минимальной зарплаты налоги увеличились.
С 2018 года процент налога уменьшился до 1,5% от минимальной зарплаты, но в денежном выражении платить придётся больше. Рассмотрим, кому и сколько придётся заплатить налогов за свою недвижимость в Украине.
Когда нужно платить налог на недвижимость
Каждому украинцу, кто по мнению государства живёт слишком хорошо, по месту регистрации придёт платёжка из налоговой, которую нужно оплатить в банке. Как правило, налоговые уведомления-решения физическим лицам должны прийти до 1 июля 2024 года.
Оплатить нужно в течение 60 дней с момента вручения налогового уведомления. Если задержать платёж, то будут начислены штрафы и пеня.
Теперь, если ваша квартира больше 60 метров, такие платёжки будут приходить ежегодно.
Если вы не получили налоговое уведомление
Если контролирующий орган не вручил налоговое/налоговые уведомления-решения до 1 июля года, следующего за отчетным, физические лица освобождаются от ответственности за несвоевременную уплату налогового обязательства (пп. 266.10.2 НКУ) – так нам пояснили в ГФС.
Другими словами, в этом случае не будут начислены штрафы и пеня, однако сам налог уплатить всё равно придётся.
Если налоговая вспомнит о вас через несколько лет и пришлёт уведомление на оплату, то оплатить налог на недвижимость нужно будет за последние 3 года, но без пени и штрафных санкций.
Владельцы жилой недвижимости, которые должны платить налог, но не получили налогового уведомления-решения, могут (но не обязаны) самостоятельно обратиться в налоговую и провести сверку данных.
Оплачивается налог на недвижимость за предыдущий год. Это значит, в 2019 году вы заплатили налог на дополнительные метры площади за 2018 год, в 2020 году заплатили за 2019 год, в 2021 году за 2020 год, в 2022 нужно платить за 2021 год, а в 2023 за 2022 год и так далее.
Оштрафуют ли владельца, который не получал письменное ППР о налоге на недвижимость?
💁♂️В НКУ не предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату физическим лицом налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в случае если налоговое уведомление-решение по такому налогу не направлено по налоговому адресу плательщика заказным письмом с уведомлением о вручении либо не вручено ему лично.
💁♂️Налоговые уведомления-решения об уплате сумм налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, с физических лиц, направляются налогоплательщику контролирующим органом в порядке, определенном ст.42 НКУ, до 1 июля года, следующего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).
💁♂️Согласно ст.42 НКУ документы считаются должным образом врученными, если они направлены в порядке, определенном п. 42.4 НКУ, присланные по адресу (местонахождению, налоговому адресу) налогоплательщика заказным письмом с уведомлением о вручении или лично вручены налогоплательщику.
Какая недвижимость облагается налогом
В соответствии с законом, налогом облагаются:
- Квартира, комната в коммунальной квартире.
- Частный дом, дача.
- Гараж, сарай, летняя кухня.
- Нежилое помещение, офис, апартаменты.
Большинство местных советов установило нулевую ставку налога на хозяйственные постройки (гаражи, сараи, подвалы), поэтому платить налог на них не нужно.
Платить налог нужно не за всю площадь квартиры или дома, а только за квадратные метры, превышающие льготную площадь.
Льготная площадь составляет:
- Для квартир 60 кв. м.
- Для домов 120 кв. м.
- Квартира + дом 180 кв. м.
Если на вас зарегистрирована и квартира и дом, то общая площадь должна вписаться в 180 квадратных метров. Это значит, что квартира может быть 80 и 100 метров дом. В этом случае вы ничего не должны государству.
Если же дом 200 метров плюс квартира 80, то придётся оплатить за лишние 100 метров площади по ставке налога в вашем регионе.
Как платить за нежилую недвижимость
Если у вас в собственности офис, магазин, апартаменты или творческая мастерская, то налог нужно платить в полном объёме по повышенной ставке, льготы действовать не будут.
Как платить, если жилая недвижимость сдаётся в аренду
Если недвижимость сдаётся в аренду, используется для коммерческой деятельности, то платить нужно за всю площадь, льгота действовать не будет.
Кроме того, если недвижимость не сдана в аренду, однако в ней зарегистрирован ФОП или юридическое лицо, то также льгот не будет. Налог придётся платить в полном объёме.
Например, если вы сдаёте свою квартиру, в квартире зарегистрирован ФОП, юрлицо или вы используете её как офис, то льгота на эту площадь не распространяется и нужно платить налог в полном объёме за всю площадь.
Кто должен платить налог на недвижимость
Налог на недвижимость должен платить собственник недвижимости вне зависимости от того, принадлежит ли ему весь объект целиком или только его часть, а также является он резидентом или нерезидентом.
Если площадь части собственности в квартире превышает допустимые 60 метров, то придётся заплатить налог. Если же квартира в 100 метров и собственников двое, которые владеют ей в равных долях, то платить налог не требуется.
Ставка налога на недвижимость
Как правило, ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, поэтому она отличается в разных городах и может меняться каждый год. Если в 2016 году она была от 0 до 3 процентов минимальной заработной платы, то позже, в 2017 и 2018 годах, максимальную ставку уменьшили до 1.5%.
На сегодняшний день ставка налога на общегосударственном уровне ограничена – не более 1,5% от минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчетного года за 1 квадратный метр.
В Харькове, Запорожье, Сумах ставка налога для оплаты была 2%. А в Киеве, Львове, Херсоне, Тернополе, Николаеве, Ужгороде, Черкассах, Хмельницком, Полтаве, Черновцах, Чернигове и Луцке – 1%. В Ровно, Львове и Кропивницком – 0,5%.
На 1 января 2016 года минимальная зарплата была 1378 гривен. Следовательно, сумма налога в Харькове и Запорожье за 1 кв. м. сверх льготной площади равна 27,56 гривен.
После повышения минимальной зарплаты в 2017 году до 3200 гривен увеличился и налог. Хоть максимальная процентная ставка и уменьшена до 1,5%, в денежном выражении налог вырос и теперь составляет от 16 до 48 гривен за каждый метр площади.
Ставки налога на недвижимость в 2023 году
В 2019 году по всей Украине ставки налога уменьшились с максимальных 3% до 1,5%. Это связано с выросшей минимальной заработной платой. Но в денежном выражении платить нужно будет всё равно больше.
Если в 2017 году вы заплатили за лишние 40 квадратных метров 550 гривен, то уже в 2019 и 2020 году придётся оплатить больше тысячи.
Налог зависит от ставки в вашем городе. Как правило, она может быть от 0,5% до 1,5% от минимальной зарплаты в 3723 гривны в 2018 году, 4173 гривны в 2019 году и 4723 в 2020 году. Но местные органы власти своим решением могут её изменить.
Итого получается, нужно умножить лишнюю площадь на сумму от 18,6 гривен до 56 в 2018 году и от 20,9 гривен до 62,6 в 2019 году. Так рассчитывается итоговый платёж налога, который вы должны уплатить за недвижимость в Украине.
Если налог за 2019 год вы должны уплатить в 2020 году, то налог за 2020 год нужно платить в 2021 году, а за 2021 год – в 2022 году.
Пример: У вас квартира в 100 квадратных метров. Лишняя площадь, облагаемая налогом, составляет 40 метров. Допустим ставка 1,5%. Умножаем 40 метров на 56 гривен и получаем общий итоговый платёж налога в 2240 гривен в год. Если ставка 0,5%, то вы заплатите 744 гривны и 1489, если ставка 1%. Это расчёт налога за 2018 год, когда минимальная зарплата была 3723 гривны.
За 2019 год налог рассчитывается аналогично с учётом минимальной зарплаты 4173 гривны. Оплату за 2019 год из расчёта минималки 4173 гривны нужно будет производить в 2020 году. Платить налог за 2020 год по ставке 4723 нужно в 2021 году. За 2021 год – в 2022 году. За 2022 год – в 2023 году.
Как узнать ставку налога в вашем городе
Можно обратиться или позвонить в местный городской или сельский совет и узнать, какая ставка налога на недвижимость будет на текущий год.
В любом случае узнать ставку налога можно либо у органов местной власти, либо в налоговой службе. Как правило, они смогут дать вам точный ответ о ставке налога в вашем городе или посёлке.
Размер минимальной зарплаты на начало отчётного года
2015 год – 1218 грн.
2016 год – 1378 грн.
2017 год – 3200 грн.
2018 год – 3723 грн.
2019 год – 4173 грн.
2020 год – 4723 грн.
2021 год – 6000 грн.
2022 год – 6500 грн.
2023 год – 6700 грн.
Пример расчёта налога для города Одессы:
В 2016 году нужно было уплатить налог за 2015 год. Льготная площадь для квартир в 2015 году была 120 кв. метров, а для домов 250 кв. метров. Минимальная зарплата 1218 гривен. Ставка налога 2%. Поэтому платить нужно было 24,36 гривен за каждый квадратный метр свыше льготной площади в год.
В 2017 году нужно было уплатить налог за 2016 год. Льготная площадь для квартир в 2016 году была 60 кв. метров, а для домов 120 кв. метров. Минимальная зарплата 1378 гривен. Ставка налога 0,1%. Поэтому платить нужно было 1,38 гривен за каждый квадратный метр свыше нормы в год.
В 2018 году нужно платить налог за 2017 год. Льготная площадь осталась неизменной – 60 кв. метров для квартир и 120 кв. метров для домов. Минимальная зарплата 3200 гривен. Ставка налога 0,05%. Поэтому в 2018 году нужно уплатить 1,60 гривен за каждый метр свыше нормы в год.
В 2019 году нужно платить налог за 2018 год. Минималка 3723. Льготная площадь без изменений – 60 и 120 кв. метров. Ставка налога ) 0,1%. Платить нужно 3,723 гривны за метр.
В 2020 году нужно платить налог за 2019 год. Минималка 4173. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 0,1%. Платить нужно 4,173 гривны за метр.
В 2021 году нужно платить налог за 2020 год. Минималка 4723. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 0,1%. Платить нужно 4,723 гривны за метр.
В 2022 году нужно платить за 2021 год. Минималка 6000. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 0,1%. Платить нужно 6 гривен за метр.
В 2023 нужно платить за 2022 год. Минималка 6500. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка 0,1%. Платить нужно 6.50 гривен за метр.
Источник – Решение Одесского городского совета: https://omr.gov.ua/ru/business/tax/nalog-na-nedvijimoe-imuschestvo-otlichnoe-ot-zemelnogo/
Пример расчёта налога для Киева:
В 2019 году нужно платить налог за 2018 год. Минималка 3723. Льготная площаль 60 и 120 кв. м. Ставка налога 1.25%. Платить нужно 46, 54 гривны за метр.
В 2020 году нужно платить налог за 2019 год. Минималка 4173. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 1,5%. Платить нужно 62,60 гривны за метр.
В 2021 году нужно платить налог за 2020 год. Минималка 4723. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 1,5%. Платить нужно 70,84 гривен за метр.
В 2022 году нужно платить налог за 2021 год. Минималка 6000. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 1,5%. Платить нужно 90 гривен за метр.
В 2023 нужно платить налог за 2022 год. Минималка 6500. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка 1.5%. Платить нужно 97.50 гривен за метр.
В 2024 нужно платить за 2023 год. Минималка 6700. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка 1.5%. Платить нужно 100.50 гривен за метр.
Кроме того, в Киеве действует норма о понижающем коэффициенте 0,75 при налогообложении недвижимости физических лиц, поэтому сумма оплаты налога будет немного меньшей.
Какие ставки по Украине были на 2020 год:
- в Харькове ставку налога снизили до 1% (47,23 грн/кв.м), а необлагаемую налогом площадь квартиры увеличили до 85 кв.м,
- в Одессе снизили ставку на недвижимость до 0,1% (4,72 кв.м), а на нежилую – 1% (47,2 грн/кв.м),
- во Львове ставка для квартир – 0,5% (23,61 грн/кв. м), для домов – 1% (47,23 грн/кв.м),
- в Киеве и Днепре – максимальная ставка 1,5% (70,84 грн/кв.м).
Платить налог по этим ставкам нужно в 2021 году.
Кто не платит налог на недвижимость
Если вы владелец квартиры площадью до 60 кв. метров или дома площадью до 120 кв. метров, или квартиры и дома площадью меньше 180 кв. метров, то налог платить не нужно.
Статья по теме: Как купить квартиру без посредников в Одессе
Если вы владеете недвижимостью большей площади, то заплатить нужно только за разницу между льготной площадью и общей площадью вашей недвижимости. Это значит, если в квартире 65 метров, то оплатить придётся всего за 5.
Кто полностью освобождён от уплаты налога:
- Многодетные семьи (5 и более детей)
- Дети-сироты
- Дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями
- Собственники, проживающие в жилье, официально признанном непригодным для проживания
- Собственники жилья в зонах отчуждения и безусловного отселения
- Жильцы общежитий
- Детские дома семейного типа
- Детсады
- Школы
- Общественные организации инвалидов
- Религиозные организации
- Участники АТО и их семьи
Дополнительный налог на роскошь
Как правило, квартиры площадью более 300 квадратных метров и дома площадью свыше 500 квадратных метров дополнительно облагаются налогом в размере 25 000 гривен в год. Нужно будет оплатить полностью 25 тысяч гривен плюс разницу между льготной площадью и фактической.
Это значит, что если квартира 310 квадратных метров, то вы заплатите за 250 квадратных метров сверх льготных по ставке налога в вашей области плюс 25 тысяч гривен за то, что квартира превышает 300 кв. метров.
К примеру, в настоящее время квартиры большой площади стали не особо выгодны населению Украины. А квартиры свыше 300 метров и большие дома вообще выходят за рамки скромных бюджетов.
За дом в 500 метров придётся платить примерно 36 тысяч гривен за каждый год.
Как платить налог в случае продажи недвижимости
В случае, если вы продали квартиру (дом), то налог уплачивается следующим образом:
- Предыдущий владелец платит налог с начала года до 1 числа месяца, в котором произошло отчуждение недвижимости.
- Новый собственник уплатит налог с 1 числа месяца, в котором он приобрёл право собственности, до конца текущего года.
Если недвижимостью владеют несколько собственников
В случае, если недвижимостью владеет несколько человек, то уплата налога зависит от того, как определены части в праве собственности.
Возможны следующие варианты:
- Если квартира находится в общей частичной собственности нескольких человек и при этом определена доля каждого из них, то в этом случае каждый платит налог за свою часть.
- Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев и при этом не указана доля каждого из них, то в такой ситуации один из собственников по договорённости с остальными должен уплатить налог за всю квартиру.
Пример общей совместной собственности – это муж и жена. Если квартира куплена в браке, то она является общей совместной собственностью. Из-за того, что по документам собственник один, то придётся платить налог. Хоть фактически собственников у такой квартиры двое, просто второй не указан в документах.
Ещё один пример – это приватизированная квартира на нескольких членов семьи. Фактически владеют квартирой несколько человек, однако их доли не определены. В этом случае налог платит один из собственников полностью за всю квартиру, но с учётом льготной площади. Если же в документах указано, какой именно долей владеет каждый собственник, то каждый платит за свою часть.
Если у одного собственника несколько квартир в разных городах
Например рассмотрим вариант, когда один человек имеет 2 квартиры. Одна находится в Одессе, а другая в Киеве. Как правило, ставки налога в каждом городе устанавливают местные органы власти и они разные.
Сумма налога в этом случае будет рассчитана не только с учётом льгот и ставок каждого города, но и процентного соотношения площади каждой квартиры.
Налог нужно будет уплатить на счёт того региона, где находится недвижимость. Как правило, по месту регистрации собственника должно прийти налоговое уведомление и квитанции с платёжными реквизитами каждого платежа.
Как платят налог на недвижимость вынужденные переселенцы
Если недвижимость расположена на временно оккупированной территории и на линии разграничения, то есть свои особенности. Например, она не является объектом налогообложения с 14 апреля 2014 года по 31 декабря того года, в котором будет завершена антитеррористическая операция и военное положение. Другими словами, за такое жильё в настоящее время налог платить не нужно.
Порядок уплаты налога
Как правило, плательщику должны прислать налоговое уведомление по адресу его регистрации. В нём должна быть указана как сумма налога, так и реквизиты для оплаты. Налог необходимо уплатить в течение 60 дней с момента получения уведомления. С момента вручения начинается отсчёт 60 дней.
Если вам не приходит квитанция из налоговой до 31 августа, то вы можете сами обратиться в отделение фискальной службы в вашем городе и узнать информацию по вашей недвижимости. Возможно квитанция пришла не туда или просто потерялась. В любом случае лучше заняться этим вопросом заранее, потому что уплаты налога не избежать.
Согласно статье 102.1 Налогового Кодекса Украины, квитанция может быть выдана в течение 3 лет после первичного начисления налога. Соответственно, в конечном итоге вам насчитают налог, пеню и штрафные санкции за просрочку, если вы будете намеренно не оплачивать начисленный налог. В итоге заплатить придётся в любом случае.
Что будет, если не заплатить налог в срок
Тем, кто не уплатит налог в течение 60 дней, будет начислен штраф в размере 10% от суммы налога. В случае, если срок неуплаты превысит 30 дней, сумма штрафа возрастёт до 20%, а также нужно будет платить пеню в размере 0,04% от суммы долга за каждый день просрочки.
Например, налоговый инспектор в судебном порядке может наложить арест на квартиру, а при систематической неуплате налоговая может продать имущество по решению суда.
Если общая сумма долга превысит 689 тысяч гривен, то должнику грозит уголовная ответственность по статье 212 Уголовного кодекса Украины за уклонение от уплаты налогов. Также по этой статье предусмотрен штраф в 8,5 тысячи гривен. Так что заплатить всё же придётся или можно лишиться квартиры.
Как не платить налог на недвижимость
Тут есть несколько вариантов.
Вариант 1
Оформлять большие квартиры на несколько собственников. Например, квартиру в 120 метров лучше оформить на двух собственников. В этом случае льготная площадь налога в 60 метров умножится на два и вы полностью впишетесь в разрешенный предел. С домом можно поступить точно так же.
Вариант 2
Если не покупать недвижимость большой площади, то налог платить не придётся. В Европе очень распространены квартиры и дома небольшой площади. Видимо, государство стремится сделать так же и у нас в Украине, при этом заработать денег.
Теперь наступило время – или живи скромно, или плати. Но если воспользоваться первым вариантом и оформлять на несколько собственников, то всё еще можно купить большой дом или квартиру без оплаты ежегодного налога.
Налог на недвижимость для юридических лиц
Как для физических лиц, так и для юридических, предусмотрен налог на недвижимость. Он регулируется статьёй 266 Налогового кодекса Украины. Если обобщить смысл статьи, то можно сделать вывод, что списка льгот по налогу на недвижимость у юридических лиц нет, кроме определённых видов деятельности. Как правило, они платят за всю недвижимость, которая подлежит налогообложению.
Ставки налога для юридических лиц лучше узнавать у местных органов власти или налоговой в вашей области. Они меняются в зависимости от типа и назначения имущества.
Как правило, порядок уплаты налога на недвижимость для юридических лиц несколько иной. Они сами должны заполнить налоговую декларацию и отправить её в налоговую.
Налоговую декларацию нужно подать не позднее 20 февраля каждого года с разбивкой по кварталам. Если это новоприобретённое имущество, то налоговую декларацию нужно подать не позднее 30 дней с момента получения права собственности.
Налоговая амнистия введена с 1 сентября 2021 года
Стартовало добровольное декларирование доходов физических лиц.
С 1 сентября граждане Украины имеют право подать единовременную добровольную декларацию с указанием активов, принадлежащих им и с которых ранее не были уплачены налоги и сборы.
В декларации не нужно указывать информацию об источниках происхождения задекларированных активов.
Если пройти добровольное декларирование и оплатить сбор, то государство будет гарантировать декларанту освобождение от ответственности за нарушение налогового и валютного законодательства.
Что декларировать:
Можно декларировать активы, полученные с 1998 года, но не позднее 1 января 2021 года. Декларируются следующие активы:
– более 400 000 грн ($14 700)
– квартиры более 120 кв м;
– дома более 240 кв м;
– нежилые помещения более 60 кв м;
– земельные участки более 2 га;
– автомобили дороже 2,25 млн грн.
При декларировании придется заплатить 5% для активов , находящихся на территории Украины и 7% для активов за рубежом.
В Україні завершилась ПОДАТКОВА АМНІСТІЯ
💁♂️1 березня в Україні завершилась кампанія добровільного декларування активів (податкова амністія), яка стартувала 1 вересня 2021 року
🧑✈️За інформацією голови Комітету ВР з питань фінансів, податкової та митної політики Данила Гетманцева, за цей час подано 845 декларацій. При цьому загальна вартість задекларованих активів становить 8,82 млрд грн, а загальна сума задекларованого збору – 547,5 млн грн.
👨✈️Голова Комітету звернув увагу, що за останні два тижні задекларовано 2,6 млрд грн, тобто майже 30% від суми всіх задекларованих активів. Напередодні запуску кампанії Гетманцев припускав, що амністія здатна вивести з тіні активи на суму близько $20 млрд. У результаті вдалося зібрати менше 1% від запланованої суми .
❗️Довідково:
💁♂️15 липня 2021 року Рада ухвалила Закон № 1539-IX, яким запровадила на 1 рік одноразове (спеціальне) добровільне декларування фізичними особами належних їм активів та сплату одноразового збору до бюджету. Через війну термін одноразового добровільного декларування було продовжено до 1 березня 2023 року
Кто освобождён от налога на недвижимость
Вступил в силу Закон, освобождающий владельцев уничтоженного и поврежденного имущества от уплаты налога на недвижимость
💁♂️6 мая вступил в силу Закон от 11 апреля 2023 г. № 3050-IX , который вносит изменения в Налоговый кодекс и другие законодательные акты об освобождении от уплаты экологического налога, платы за землю и налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за уничтоженное или поврежденное недвижимое имущество.
❗️Настоящий Закон, в частности, предусмотрел возможность применения Перечня территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия или временно оккупированных российской федерацией, утвержденный приказом Минреинтеграции № 309 с целью освобождения от налогообложения.
✳️Налог на недвижимость
▶️Физические лица освобождаются от налогов за 2021 и 2022 годы, если жилая недвижимость расположена на территориях активных боевых действий или оккупированных территориях (независимо от продолжительности таких событий в 2022 году).
▶️Для юридических лиц освобождение от налогов будет применяться с 1 марта по 1 января 2023 г. в случае расположения имущества на территориях активных боевых действий или оккупированных территориях (независимо от продолжительности таких событий в 2022 году).
✳️Налог за землю
Физические лица освобождаются от уплаты налогов с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в случае расположения земельных участков на территориях активных боевых действий или оккупированных территориях (независимо от продолжительности таких событий в 2022 году). С 2023 г. льгота будет действовать до последнего числа месяца, в котором завершены активные боевые действия или оккупация.
▶️Юридические лица освобождаются от налогообложения с 1 марта 2022 года по 1 января 2023 года в случае расположения земельных участков на территориях активных боевых действий или оккупированных территориях (независимо от продолжительности таких событий в 2022 году). С 2023 г. льгота будет действовать до последнего числа месяца, в котором завершены активные боевые действия или оккупация.
▶️Кроме того, не уплачивается налог за находящиеся в консервации земельные участки и участки, которые не пригодны для использования в связи с потенциальной угрозой их загрязнения взрывоопасными предметами. Норма действует при принятии сельскими, поселковыми, городскими советами, военными администрациями и военно-гражданскими администрациями решений об установлении налоговых льгот.
✳️Единый налог четвертой группы
▶️Плательщики 4 группы освобождаются от уплаты единого налога с 1 марта 2022 года за земельные участки, расположенные на территориях активных боевых действий или оккупированных территориях. Впрочем, действие этой нормы не распространяется на земельные площади, боевые действия на которых или временная оккупация которых завершилась к 1 мая 2022 года.
Налог на недвижимость в 2023 году
‼️ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЬЯ ЗАСТАВЯТ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ
❗️До 1 июля 2023 года украинцы должны получить квитанции с суммами на оплату налога на квартиры и дома. Заплатить налог нужно в течение следующих 60 дней .
🏠Налог придется заплатить за недвижимость с «лишними» квадратными метрами — частные дома более 120 кв.м и квартиры с площадью более 60 кв.м Это предусмотрено законом 2142-ІХ.
🖍Размер налога и нормативы площади предусмотрены статьей 266 Налогового кодекса Украины.
💰Но конкретную ставку налога устанавливают местные власти Однако сумма привязана к минимальной заработной плате, установленной на первое января отчетного года и не должна превышать 1,5% за квадратный метр. Отчетный год в 2023 году — 2022 год.
💰Минимальная зарплата в январе 2022 года составляла 6 500 гривен. Так что максимальная ставка за каждый лишний квадратный метр не может превышать сумму в 97 гривен 50 копеек.
❓❗️Чтобы понять, сколько придется заплатить за свою квартиру, рассмотрим простой пример. Житель Киева владеет квартирой площадью 70 квадратных метров.
🏠Налог будут считать, учитывая, что норматив превышен на 10 кв.м. Итого за квартиру придется заплатить 975 гривен. Если же ваше жилье гораздо больше нормы, то и суммы будут выше.
⁉️Кто освобожден от уплаты налога на недвижимость в 2023 году
✅Прежде всего, это владельцы чье жилье соответствует нормам.
✅Также из-за полномасштабного вторжения ввели ослабление, поэтому физическим лицам не будут начислять налог на недвижимость за 2021 и 2022 годы, но только если объекты недвижимости или их части:
▶️ расположены на территориях, на которых ведутся или велись активные боевые действия;
▶️ расположены на территориях, находящихся во временной оккупации, или временно оккупированных российской армией;
▶️ оказались непригодными для проживания из-за военной агрессии российской федерации против Украины.
Налог на недвижимость в 2024 году
У 2024 році підвищилась мінімальна заробітна плата, однак податок нараховують за звітний 2023 рік. Тобто ставку податку розраховують, виходячи із мінімалки, встановленої на 01.01.2023.
Тоді вона становила 6,7 тисячі гривень. Розмір максимальної ставки за один метр квадратний не може перевищувати 100,5 гривні (6,7 тисячі * 1,5%).
“За наявності у власності платника податку об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, загальна площа якого перевищує 300 квадратних метрів (для квартири) та/або 500 квадратних метрів (для будинку), сума податку збільшується на 25 тис. гривень на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості (його частку)”
Вывод по налогу на недвижимость
У государства появился новый источник доходов для местных бюджетов. С этих денег планируют строить дороги, развивать местные инициативы и инфраструктуру.
Как правило, каждой области власть по своему усмотрению будет устанавливать ставки налога и каждый год может их пересматривать. Так что нужно следить за событиями в вашем регионе и не пропускать платежи. В любом случае заплатить придётся.
Хоть это нововведение и не восприняло население с восторгом, но от него никуда не деться.
Как только к вам придёт платёжка на оплату налога на недвижимость, то рекомендуем в самое ближайшее время оплатить её в банке. Налог на недвижимость в Украине в 2020-2023 годах увеличился и с этим уже ничего не сделать.