5 мая 2024 9 526
Юрист по недвижимости Одесса. Сопровождение при покупке
Мы поможем купить любую квартиру в Одессе без посредников, напрямую от хозяина. Занимаемся юридическим сопровождением сделок при покупке недвижимости и защитой интересов покупателей. Найти квартиру вы можете через риэлтора, самостоятельно или узнать о ней от знакомых.
Почему юрист по недвижимости – это выгодно:
- Экономим вам 1-2 тысячи $ на комиссии риэлторов
- Помогаем выбрать квартиру с надежными документами
- За фиксированную цену проверяем нужное количество квартир
- Ведем переговоры с хозяином по цене и условиям сделки
- Сокращаем общую стоимость покупки
- 15 лет сопровождаем сделки и гарантируем надёжный результат
Покупать с юристом по недвижимости – это самый выгодный и безопасный вариант при операциях с недвижимостью. Вы получаете полную уверенность на всех этапах и при этом экономите несколько тысяч долларов.
Зачем нужен юрист по недвижимости
По статистике за 2022 год каждая 10 квартира в Украине – рискованное вложение денег из-за проблемных документов и возможных судов. Такие квартиры покупать нельзя.
Риски связаны с доверенностями, дарением, наследством, разводами, подделкой документов и различными видами мошенничества. Перечислять можно долго, но в итоге после покупки сделку через суд могут признать недействительной.
Деньги должны вернуть, но бывший владелец скажет, что денег уже нет и он всё потратил. В этом случае суд назначает ежемесячные выплаты в размере 30% от его официальной зарплаты. Бывший собственник окажется безработным и в лучшем случае будет выплачивать по 1 тысяче гривен в месяц.
В итоге покупатель остаётся и без квартиры, и без денег. Для того, чтобы этого избежать, нужен юрист по недвижимости.
Как работает юрист GetHom
От момента встречи с хозяином и до самого окончания покупки с вами будет работать наш юрист по недвижимости GetHom. Он лично присутствует на всех важных этапах:
- Проверяет документы
- Ведет переговоры с хозяином по цене квартиры и условиям сделки
- Сопровождает и готовит договор аванса
- Следит за выполнением условий договора и всех обязательств
- Сопровождает и подготавливает основной договор купли-продажи
- Работает на всех этапах вплоть до получения права собственности
С юристом всё под контролем – он работает исключительно на вас и отстаивает только ваши интересы. Он берёт на себя функции риэлтора, консультируя по ценам и рыночной ситуации, выполняет функции юриста, проверяя документы и оказывает услуги сопровождения и консультаций экспертного уровня.
Как проверить документы при покупке недвижимости
С этим мы можем вам помочь. Наши юристы по недвижимости GetHom специализируются исключительно на сделках с куплей-продажей недвижимости от застройщиков и глубоко разбираются в данной области. Опыт в сопровождении сделок и проверке недвижимости более 20 лет.
Мы проверяем недвижимость по авторской методике из 25 пунктов. Она основана на двадцатилетнем опыте работы. Поэтому после нашей проверки мы можем гарантировать точность результата и всесторонний анализ по всем пунктам.
Как заказать услугу проверки застройщика перед покупкой
Услугу юридической проверки застройщиков мы оказываем во всех городах Украины в режиме онлайн. Это дешевле и выгоднее, чем искать юристов в вашем городе.
Ежедневно в нашу компанию обращаются с разных точек со всей Украины. Юрист по недвижимости GetHom проверит документы и проконсультирует по всем вопросам дистанционно.
Время на юридическую проверку
Всего за 1 день наши юристы по недвижимости выполнят комплексную проверку любого застройщика в Украине.
Если нужно проверить в срочном режиме, то мы можем подключить несколько человек и выполним проверку быстрее, сохраняя при этом высокий уровень качества.
Что мы проверяем
Мы проверяем сам объект недвижимости, продавца и дополнительно договор и схему продажи. Анализируем все связанные со сделкой моменты и комплексно оцениваем ситуацию.
После проверки вы точно будете знать, можно ли покупать у данной строительной компании или от покупки лучше отказаться.
Что входит в стоимость, помимо проверки
В стоимость проверки документов входит не только сама проверка застройщика, но и последующие консультации по всем важным моментам. Ответим на все ваши вопросы по условиям сделки, оценим договор и схему продажи.
Подскажем как лучше поступить и как купить выгодно. Мы консультируем наших клиентов до момента покупки. Звоните, и наши юристы помогут вам. Это гарантирует вам защиту на всех этапах.
С GetHom вы купите надёжную, чистую недвижимость и не будете беспокоиться о юридической чистоте документов и правильности оформления сделки. Мы поможем вам сохранить деньги и купить безопасно.
Цены на проверку документов:
Чаще всего наши клиенты заказывают – комплексную проверку застройщиков. В неё так же входят последующие консультации до момента покупки и оценка схемы продажи, договора. Стоимость 2500 гривен.
Это полностью снимает риски и поможет купить безопасно. Цены услуг:
| Первичная консультация по вопросам недвижимости | бесплатно |
| Консультация и поверхностный анализ рисков | 1 500 грн |
| Комплексная проверка любой недвижимости. Проверим объект, договор, продавца, схему продажи + консультации до момента покупки. | 2 500 грн |
| Выезд юриста на сделку/переговоры/проверку. | 5 500 грн |
| Сопровождение юристом GetHom на всех этапах до момента покупки по одной квартире / Либо проверки, выезды, переговоры по разным квартирам. | 8 000 грн/ 14 000 грн |
063 705-09-42, 096 698-10-41
Юрист по недвижимости GetHom
Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните, консультация бесплатная. Будем рады вашему звонку.
Отзывы о нашей работе:
Если вы хотите узнать подробнее что мы проверяем и почему проверка недвижимости это очень важный момент – ниже мы сделали подробное описание. Расскажем подробно какие документы нужно проверить у застройщика перед покупкой квартиры.
Чем отличается юрист по недвижимости, риэлтор и нотариус
Риэлтор работает на себя и в своих личных интересах. Ему важно продать вам квартиру и получить 5% комиссии – что будет после сделки его не волнует. Он оказывает услугу показа квартиры и телефонной связи с хозяином. Это как продавец на рынке, только товар – квартиры.
Посредники обманывают, что проверяют документы – это не так. Бывшая учительница или пенсионерка после недели стажировки никак не может разбираться в юридических тонкостях. В области, где юристам нужна практика и обучение десятками лет. Для посредников это просто слова, а деньгами рискуете вы.
В штате агентств недвижимости юристов нет, только риэлтора. В итоге за 2-3 тысячи долларов посредник только приводит вас в квартиру и общается с хозяином.
Нотариус
Нотариус оформляет переход права собственности на квартиру. Его задача удостоверить совершение сделки. Нотариусу важно, чтобы на момент оформления недвижимости все документы были в наличии. При наличии документов и отсутствии запретов по реестрам сделка проходит.
Но в задачи нотариуса не входит оценка рисков и переговоры с хозяином. Нотариус нейтрален по отношению к сторонам сделки и не становится на одну из них – он просто оформляет документы.
Нотариус не скажет, что по квартире может возникнуть спорный момент и не будет оценивать риски – это не его работа. Он просто оформит сделку, а дальше, если уже такой момент возникнет, то решаться вопрос будет через суд.
Если не рассматривать чёрных нотариусов, то совесть нотариуса чиста – на момент совершения сделки всё было законно, а проблемы возникли после. В некоторых случаях срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет от 3 до 10 лет.
Юрист по недвижимости
Юрист работает на вас и только в ваших интересах. Он за фиксированную плату оценивает документы и предотвращает риски. Купите вы квартиру первую или десятую, значения не имеет.
Юрист вместе с вами участвует в переговорах по общей стоимости и условиям сделки. При этом он поможет сэкономить часть денег, договорившись с хозяином на более выгодных для вас условиях.
С юристом по недвижимости вас не смогут обмануть или поставить в невыгодное положение. Это гарантия, что сделка пройдёт без проблем и с документами на вашу новую квартиру будет всё в порядке.
Юрист – ваша защита от признания сделки недействительной и экономия средств. С ним не нужно платить риэлторам и при переговорах юриста с хозяином квартира обойдётся дешевле.
В США риэлтор помогает только с выбором объекта. После этого 100% сделок проходят через юристов, они проверяют документы и ведут переговоры, поэтому мошенничество с квартирами там исключено.
Из-за большого количества мошенников в Одессе тоже приживается эта практика. В GetHom мы совместили воедино услуги профессионального юриста и риэлтора. Это удобно и надёжно.
Разница в стоимости услуг юриста и риэлтора
Услуга риэлтора должна стоить 500 гривен, но они хотят 5% от стоимости квартиры. Мы не понимаем, за что им платить такие деньги. Пользуясь услугами юриста, вы экономите до 2 тысяч долларов и получаете совершенно иной уровень сопровождения сделки и проверку документов.
Юрист по недвижимости поможет сократить не только затраты на риэлтора, но и стоимость самой квартиры и её оформления.
Сопровождение сделки юристом по недвижимости. Основные этапы:
1 – Встреча с хозяином
Мы вместе с вами встречаемся с хозяином и начинаем проверку имеющихся документов на квартиру. Оцениваем возможные риски и условия сделки. Уже на этом этапе частично можно многое сказать о квартире и принять решение. Сразу понятно, есть ли смысл вести дальше переговоры или лучше рассмотреть другой вариант.
Если мы узнали, что с квартирой возможны проблемы, то работа не останавливается на одном варианте. Мы продолжаем работать и проверяем документы на других объектах, пока не найдём подходящую вам и юридически чистую квартиру. Это может быть как первое предложение, так и десятое. Цена услуги от этого не меняется. Главное, чтобы вы были довольны покупкой.
2 – Переговоры
На этом этапе наша задача – максимально защитить и сделать выгодными условия сделки. Юрист занимается всеми переговорами с владельцем. Он может вести их самостоятельно от вашего имени, либо совместно с вами. Этап переговоров – хороший повод для дальнейшего торга по цене квартиры.
Мы думаем только о ваших интересах и стремимся сократить затраты. В итоге заключаем устный договор с хозяином на максимально выгодных для вас условиях.
Уже на этом этапе с лихвой отбиваются услуги нашего юриста, потому что он экономит ваши деньги и в итоге вы платите за квартиру меньше. И это не считая риск, что попав на мошенников, можно вообще купить проблемный вариант и потом судиться за него.
3 – Предварительный договор или аванс за квартиру
Юрист GetHom встречается с вами и владельцем квартиры у нотариуса для заключения предварительного договора. Мы заключаем надёжное соглашение, при котором хозяин не сможет просто так взять “задаток” за квартиру и скрыться с ним. Мы передаём аванс с надёжной юридической защитой.
Все спорные моменты по договору уже согласованы заранее с продавцом на этапе переговоров. Теперь главное – оформить документы у надёжного нотариуса и посмотреть, чтобы в предварительный договор были внесены все важные условия сделки. Мы проследим, чтобы в договоре аванса было всё оформлено правильно и на выгодных для вас условиях.
4 – Основной договор купли-продажи квартиры
Этот этап самый важный, так как происходит передача денег и подписание основных документов при покупке квартиры. Много случаев мошенничества случается именно на этом этапе.
С юристом такие проблемы исключены. Юрист лично присутствует с вами на сделке у нотариуса. Проверяет ещё раз документы и внимательно следит за правильностью расчётов и очерёдностью действий.
После передачи денег вы получите от нотариуса документ, подтверждающий переход к вам права собственности на квартиру. С этого момента сделку можно считать завершённой и мы сможем поздравить вас с приобретением юридически надёжной квартиры.
Почему юрист по недвижимости – это важно
Покупка квартиры в жизни человека – очень ответственный шаг. Деньги на квартиру обычно откладывают годами, а потерять их можно в один момент. Для этого достаточно просто довериться не тому риэлтору или продавцу-мошеннику.
Схемы обмана у них отработаны. Чёрные риэлторы и мошенничество с квартирами в Украине не редкость. Статьи по теме:
- Чёрные риэлторы – кто это и схемы их работы
- Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников
- Квартирные рейдеры и как с ними бороться
Лучше обратиться к эксперту в области сопровождения сделок и проверки документов и чувствовать себя уверенно. Цена услуги юриста по недвижимости – это инвестиция в ваше спокойствие и безопасность.
С посредниками всегда существует риск и волнение за исход покупки квартиры в десятки тысяч долларов. Документы среди них никто не проверяет, а тут одна ошибка – и можно потерять всё.
С юристом по недвижимости у вас не будет поводов для переживаний и непредвиденных ситуаций. Он сохранит для вас значительно больше, чем стоят его услуги. Всё будет под контролем – вы просто получаете удовольствие от покупки новой квартиры и довольны результатом.
Отзывы о работе юриста по недвижимости
Наш юрист занимается сопровождением сделок в Одессе уже много лет. Лучший отзыв о его работе – это повторное обращение и рекомендации от бывших клиентов, которые уже успешно завершили покупку недвижимости и живут в новой квартире.
Основной источник новых клиентов – это сарафанное радио. Нас советуют и рекомендуют своим знакомым. Если вы хотите услышать действительно надёжные рекомендации, а не просто отзывы в интернете, то обращайтесь – мы познакомим вас с нашими клиентами, которым помогаем покупать недвижимость уже много лет, или с теми, с кем закончили покупку совсем недавно.
Человек, который уже купил квартиру с надёжными документами и живёт в ней – это лучше любых интернет-отзывов.
Выводы о юристе по недвижимости GetHom
Не важно, как вы нашли квартиру – через риэлтора или узнали о ней через знакомых – обращайтесь к нам, как и десятки других людей в Одессе – мы поможем купить квартиру безопасно и выгодно. Нас советуют и рекомендуют, потому что:
- Это выгодно по деньгам – экономия 1-2 тысячи долларов на комиссии
- Это безопасно – проверяем документы и сводим риски к минимуму
- Это надёжно – на всех этапах юрист по недвижимости рядом с вами
- Это удобно – наш юрист оперативно решает все возникающие вопросы и всегда на вашей стороне
Мы гарантируем юридическую чистоту сделки и отсутствие рисков после покупки квартиры. В итоге мы не только создаём уверенность, но и экономим ваши деньги. Телефон нашего юриста по недвижимости в Одессе:
063 705-09-42, 096 698-10-41
Юрист по недвижимости GetHom
Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните, консультация бесплатная. Будем рады вашему звонку.