23 апреля 2024 249 524
Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2024
В этой статье собрана наиболее полная информация в интернете на 2024 год по тому, как обманывают риэлторы при покупке, продаже или аренде квартиры. Собраны все схемы мошенничества и хитрости в работе риэлтора.
А в конце статьи рассмотрены наиболее их опасные представители. Это рейдеры и черные риэлторы. Для тех вообще нет границ. Они готовы на всё, даже на убийство, ради вашей недвижимости.
Важно знать все уловки и опасности от риэлторов. Люди, которые в первый раз сталкиваются с посредниками, могут не знать их схем работы и попасть в ловушку.
Информация в статье будет полезна всем, кто сталкивается с риэлторами. Иногда посредники бывают полезны, а иногда они сами могут вам обмануть и оставить без денег или квартиры.
Схемы обмана риэлторов постоянно видоизменяются и становятся более продуманными и жёсткими. Мы рассмотрим основные. Уже на основании этих техник вы сможете распознавать и другие. А так же поймёте, к кому обратиться и что делать для того, чтобы избежать мошеннических схем и не потерять квартиру.
Как обманывают риелторы при покупке квартиры
Рассмотрим варианты обмана в случае, если вы хотите найти себе квартиру и попадаете на посредников. А на риэлтора вы попадёте в 90% случаев. Они создают информационный шум и мусорные объявления.
Таким образом, попасть на хозяина крайне трудно. И всё это результат работы риэлторов и их обмана. А берут денег за свой обман риэлторы немало.
Статья по теме: Сколько берут риэлторы за продажу и аренду квартиры
Тысячи объявлений
В первый же контакт с риэлтором вас уже начинают обманывать. Эта схема называется липовая квартира. Посредники тысячами тиражируют объявления с несуществующими квартирами и своим номером телефона. Это делается для того, чтобы зацепить покупателя.
Когда вы позвоните по понравившейся квартире, то вам скажут, что она уже продана или под авансом, но есть другая ещё лучше и вы можете её посмотреть. В итоге такого обмана риэлтор находит себе клиентов.
Определить такое объявление просто. Информация будет неполной. Не будет этажа, общей площади, точного адреса. Параметры будут противоречивыми. А фотографии взяты из интернета и слишком хорошие для такой стоимости квартиры.
Цену обычно выставляют низкую и привлекательную. Цель таких объявлений – только зацепить жертву, а дальше уже продолжить работу по реальным предложениям.
Реальная квартира с номером риэлтора
Второй однотипный способ – это взять объявление хозяина, скопировать фотографии и растиражировать объявление по всем сайтам, но уже со своими контактами. Делается это без согласия хозяина. Это нечестный способ, потому что посредник просто копирует фотографии, изменяет описание и выставляет квартиру от своего имени.
Обман заключается в том, что клиент думает, что квартира от хозяина, а попадает к риэлтору. И приходится тратить много времени на звонки и выяснение кто хозяин, а кто просто пытается нажиться и взять комиссию.
Благодаря этому обману, риэлтор вклинивается в продажу квартиры и хочет заработать несколько тысяч долларов.
Если вы хотите найти квартиру от хозяина, то ищите сайты без посредников или подобные объявления от собственников. На сайте GetHom мы публикуем объявления о продаже недвижимости от собственников в Одессе:
Ссылка: Купить квартиру в Одессе от Хозяина. Без посредников и комиссий.
Квартира знакомых, я помогаю продать
Такие риэлтора даже часто пишут, что квартира от хозяина. И уже по телефону рассказывают, что я родственница, соседка, подружка и просто помогаю продать. Вы думаете, что можно пойти посмотреть, значит, комиссии не будет.
В итоге, когда приходите в квартиру, становится понятным, что это обычный посредник и он хочет комиссию. А по телефону вас обманули для того, чтобы вы пришли на просмотр.
Обман ради наживы. На нём теряются время и нервы. Потому что приходишь смотреть квартиру от хозяина, а там опять посредники. Очень раздражающий способ. И главное, что по телефону вам совсем не скажут о комиссии.
Только когда вы уже будете в квартире и станете обсуждать вопрос цены. Тут и возникнет комиссия, что вы должны дополнительно 2 тысячи долларов. Я не посредник, я соседка, но я же должна заработать.
Хозяин обычно говорит, что, например, мои 40 тысяч, а вознаграждение соседки Маши решайте сами. Соседка Маша кричит, что без двух тысяч я не допущу проведение сделки и убеждает хозяина, что, скорее всего, купить хотят мошенники, так как не согласны на наши условия и не хотят платить комиссию.
Хозяин знает соседку больше времени, чем вас и ей доверяет. В итоге люди ругаются и расходятся. Вас обманули, хозяин не продал. А риэлтор дальше ищет покупателей.
Цепочка показов с самыми страшными вариантами
Очень распространённый приём. Вас будут водить по квартирам, которые соответствуют частично параметрам, но в ужасном состоянии. В такие квартиры, из которых хочется сразу выйти и бежать. Обычно показывают 5-7 таких квартир. Для того, чтобы вы разочаровались и были более податливы к решениям.
Риэлтор говорит, что это лучшее, что есть сейчас на рынке. Вы расстроены. Думаете, что всё, ничего хорошего нет, и придётся жить в старой квартире. И тут психологический приём
Посредник показывает квартиру, которую ему выгодно продать и вам подходит по всем параметрам. Это обычно 7-10 квартира. Она была изначально, просто вас подводили к покупке и тратили ваше время на показы страшных вариантов.
Подставные покупатели и люди с авансом
Вас торопят и не дают спокойно принять решение о покупке. Если риэлтор понимает, что квартира вам точно должна понравиться и по всем параметрам подходит, то он может позвать дополнительных покупателей в момент, когда вы будете её смотреть.
Посредник заранее договаривается, чтобы, когда вы будете в квартире, пришли ещё люди и интересовались покупкой. Создаётся ажиотаж, и вас подталкивают к заключению сделки.
Этим же способом можно воздействовать и по телефону. При вас посреднику звонят и говорят, что готовы дать аванс, если хозяин немного уступит. Посредник это рассказывает вам и говорит, что если купите без торга, то квартира ваша. В ход идут любые психологически приёмы для того, чтобы получить комиссию и заработать.
Вы дали аванс, а вам его не возвращают
Не все риелторы разбираются что такое аванс, а что такое договор задатка. Между этими понятиями есть большая разница в юридических последствиях. Посредники говорят – давайте оформим задаток, а его даже нельзя упоминать в предварительном договоре купли-продажи квартиры.
Передача денег там называется авансом, либо обеспечительной суммой. Это первый обман. Договор задатка нельзя оформить в предварительном договоре.
Полезная статья по теме: Задаток, аванс или предварительный договор – что лучше
Но когда вам отказываются возвращать аванс, аргументируя, что это задаток, и он не возвращается, то это обман номер два. Прочитайте статью выше и вы поймёте, что почти в 90% случаев, как бы не писали в предварительном договоре, оформляется именно аванс.
Бывает, прописывают штрафные санкции и обеспечительную сумму, но если написан аванс, то вам его обязаны вернуть. Если вам не возвращают деньги, говоря, что это задаток, то вас просто обманывают.
Просмотр во время, когда нет недостатков
Вам риэлтор не станет рассказывать о недостатках квартиры. Ему это просто не выгодно. Задача риэлтора – продать. Если соседи пьющие и буянят, то приведут утром, пока они спят. Если напротив дома собираются пробки на дороге, то посредник покажет квартиру, когда машин почти нет.
Если вид из окна пугает днём, то квартиру обязательно покажут только в вечернее время. Например, из окна видно кладбище, заводы или свалка. И таких моментов масса.
Поэтому смотреть квартиру нужно несколько раз и в разное время суток. И всё проверять самостоятельно. Но больше всех в опасности те, кто соглашается купить через риэлтора.
Мы проверяем квартиру юридически
Этот обман на первом месте. Трудностей будет много. Риэлторы только рассказывают про юридическую проверку. На самом деле оказывают только информационные услуги и никаких гарантии не несут.
Вы можете купить квартиру с проблемными документами и даже об этом не знать. Пока не появится предыдущий хозяин и не подаст на вас в суд о признании сделки недействительной.
Так обманывают почти во всех агентствах и все посредники. Не может обычный риелтор разбираться во всех юридических тонкостях с документами на недвижимость. Это та область, где юристы вначале учатся 5 лет в университете, а потом годам нарабатывают опыт и знания.
И когда обычный риелтор говорит я сейчас проверю документы – вы должны понимать что это опасность. Через посредников можно купить любую квартиру и потом 10 лет судиться, а риэлтору будет без разницы.
Главное – взять комиссию и забыть. Они по своему агентскому договору не несут никаких гарантий. Для них не имеет значения, какие там документы на квартиру и что потом будет с вами. Главное – получить комиссию и продать. Остальное не важно.
Как защититься от этого обмана
Вы должны понять, что риэлтор – это только продавец. Он хочет продать то, что ему выгодно. Но, если нашли через риэлтора, то доверять проверку документов им не стоит. Нужно нанять юриста по недвижимости. Услуга сопровождения сделки стоит в десять раз дешевле, чем услуги посредников.
Ссылка: Юридическая проверка недвижимости перед покупкой. Онлайн по всей Украине.
Документы на квартиру – это самая важная часть. Потому что, если с документами проблемы, то уже не важно, где расположен дом и какой вид из окна. Вы потеряете и квартиру, и деньги, которые заплатили за неё.
Поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами юристов по недвижимости перед покупкой квартиры. Они имеют опыт, знания и могут гарантировать чистоту сделки. В Америке все сделки проходят только с привлечением юристов. Поэтому махинаций и аферистов на рынке недвижимости там значительно меньше.
Фильм расследование о том, как риэлторы обманывают людей
В видео подробно описаны все схемы обмана посредников. Их фишки и методы работы. Рекомендуем к просмотру. После этого фильма вы всё поймёте о работа риелтора и сможете защититься от проблемных вариантов.
В Украине есть порядочные посредники, но часто работа построена на обмане и желании заработать. Люди верят в обещания и не все могут распознать порядочного посредника. Но такие тоже есть.
Обман при продаже квартиры
Когда вы продаёте свою квартиру, риэлторы готовы на всё, чтобы сделка прошла через них. В этом случае их заработок будет 5% от стоимости квартиры. А это несколько тысяч долларов. Эти деньги и толкают посредника на обман. Он готов использовать весь арсенал уловок и схем, чтобы заработать.
Объявления-приманки
Посредник расклеивает объявления на столбах и даёт объявления на интернет ресурсах о том, что купит квартиру для себя 1-2-3 комнатную в любом состоянии и гарантирует быстрый расчёт. Это просто приманка и обман.
Когда вы позвоните по номеру телефона, то окажется, что это обычный посредник. Этим способом риэлтор находит квартиру от хозяина для дальнейшей продажи. Просто заносит в базу и начинает искать клиентов.
Мы готовы дать аванс, какая минимальная цена
В квартиру приходят посредник и подставное лицо, такой же посредник или его подружка. Они играют, устраивают сцену, что квартира нравится и они готовы дать аванс, если будет хороший торг по цене. Так как вы хотите продать и, видя, что люди серьезно настроены, то скидываете цену до минимально возможной.
Например, было 40, уступаете до 38, только чтобы забрали. Это же реальные покупатели, и риэлтор говорит, что готовы купить прямо сейчас.
В конце встречи посредник и подставное лицо говорят, что всё, договорились. Встретимся на следующий день и подпишем все бумаги. На следующий день вы воодушевлены продажей и ждёте звонка. А вам звонят и говорят, что сделка сорвалась, они передумали.
Но всё это постановка и игра актёров. Никто квартиру и не думал покупать. Просто посредники прожимали Вас по цене вниз для того, чтобы узнать за сколько вы реально готовы отдать.
После этого по всем объявлениям ваша квартира выставляется уже не за 40, а за 38. И торговаться с вами будут именно с этой суммы. Обман достаточно жесткий. Впечатления остаются неприятные.
Риэлтор снизил цену в объявлении
Крайне распространённая практика. Риэлтор копирует ваши фотографии и выставляет на всех сайтах вашу квартиру, но с ценой дешевле, чем у Вас. Как так, почему моя квартира стоит 50, а риэлтор выставил за 48? Этим он завлекает покупателя.
Теперь позвонят не по вашему объявлению, а на телефон посреднику. Он приведет клиента и покупатель будет очень удивлён, почему цена квартиры 50, было же написано 48.
В голове у покупателя не состыковка, но мысленно он уже не верит, что квартира стоит 50. Покупателю кажется, что его обманывают. Но так и есть. Риэлтор обманул и продавца и покупателя.
Расчет тут на то, что квартира понравится покупателю и начнутся торги, где в конечном итоге сойдутся на сумме 48 или дешевле. А посредник таким обманным путём заработает свою комиссию.
Можно фотографировать?
Для способов выше желательно сделать новые фотографии. Можно и у продавца скопировать, но новые фотографии всегда лучше – клиентам кажется, что квартира другая.
Под видом покупателей риэлтор приводит такую же посредницу, которая просит сделать несколько фотографий для мужа и показать ему дома. Ходит, фотографирует, снимает видео.
После этого, через пару дней вы увидите все эти фотографии на всех сайтах. Посредник создал объявления от своего имени и со своим номером телефона. Теперь ему будет легче продавать вашу квартиру.
Подставные покупатели
Очень часто вместо реальных клиентов, риэлтора приводят подставных покупателей. Каждый служит для своей цели. Один торгуется с вами до последнего, другой хочет дать аванс и торгуется ещё дешевле.
Третий ходит, делает фотографии квартиры, четвертый просто пришел посмотреть, чтобы потом предлагать своим клиентам.
И все эти люди тратят ваше время на показ квартиры и просмотры. Очень много бесполезных звонков и показов. Всё для того, чтобы заработать деньги на вас и продать вашу квартиру. Всё бы хорошо, если бы предупреждали, что придут посмотреть чтобы рассказывать покупателям о вашей квартире. Но часто об этом не предупреждают.
Статья по теме: Сколько зарабатывают риэлторы на самом деле
Реальные покупатели, но не вашей квартиры
Обман связан и с обычными покупателями, которые ищут себе квартиру через посредника. Они полностью доверяют свой выбор риэлтору, предварительно рассказав ему параметры поиска. Опытный риэлтор будет использовать вашу квартиру просто в цепочке показов.
Люди могут сказать, что хотим посмотреть двухкомнатные, все кроме первого этажа и тех квартир, что выходят на дорогу. Только чешки и 16-этажки.
В итоге посредник ведёт их и на первый этаж старого дома с окнами на автомагистраль. Также покажет однокомнатную, но с большой площадью. Покажет трёхкомнатную в пятиэтажке. Покажет всё, что хоть как то похоже на ваши параметры, но вам не подходит. Ему важно продать то, что есть, а не искать то, что вы хотите.
Иногда такой обман случается случайно. Посредница сама не знала, куда выходят окна и где расположен дом. Часто она сама впервые в квартире и не может этого знать. Так и работают. В квартире перед показом бывают не все посредники. Но часто ведут в заведомо неподходящие квартиры специально.
В итоге из-за некомпетентности и обмана посредников хозяин квартиры тратит время на показы, а покупатели ходят и смотрят ненужные им предложения. Пострадали все, а у риэлтора такая работа.
Как обманывают риэлторы при аренде квартиры
В этой области уже часто работает не сам риэлтор, а в сговоре с хозяином. Одну и ту же квартиру можно сдавать хоть каждый месяц и получать комиссию. Можно приводить клиентов и сдавать её раз в неделю или вообще сдать разным людям.
Схем очень много, но суть одна – вас выселяют на улицу и деньги не возвращают. А риэлтор ни за что не отвечает и просто оказал информационные услуги. Но это уже близко к мошенничеству.
Продажа базы квартир
Это схема агентств-однодневок. Обман построен на заведомо несуществующих вариантах. Они приглашают вас в офис и просят оплатить 500-1000 гривен за доступ к базе квартир, где вы точно найдёте себе жильё. Подписывают договор. Чаще всего база не в электронном виде, а просто на бумаге.
После передачи денег и подписания договора об информационных услугах фирма просто переезжает в новый офис. В каждом офисе они работают не больше недели. Если вам предлагают передать деньги за листик с информацией о квартирах – то это подобная схема обмана.
Но есть сайты, которые продают доступ к базе квартир с номерами хозяев. Если сайт вызывает у вас доверие и на нём действительно есть реальные квартиры, то можно оплачивать услуги. Главное определите кто перед вами.
Если фирма зарегистрирована больше года назад и вообще существует, объявления в виде электронной базы и сайт похож на настоящий, то скорее всего обмана нет.
Это просто сайт с номерами квартир от хозяев и если вам нужен номер хозяина, то можно оплачивать услуги. Обычно на надёжный сайтах оплата услуг в электронном виде, где вы видите, что платите на расчётный счёт компании.
Объявления-приманки
Этим пользуются риэлторы очень часто. Они создают десятки и сотни объявлений во всех возможных ресурсах с текстом, что сдаётся или продаётся квартира дёшево в хорошем районе на длительный срок. Цена квартиры значительно дешевле рынка.
Обман заключается в том, что квартиры на самом деле нет и это просто способ найти клиентов. Когда позвоните по такому объявлению, то скажут, что квартира сдана, но есть почти такая же. И просто начнут предлагать другие варианты.
В сговоре с хозяином
Риэлтор совместными усилиями с хозяином сдают квартиру, а дальше уже развитие событий зависит от наглости хозяина. Создаются все условия для того, чтобы выселить жильцов.
Хозяин приходит в квартиру, кричит, ругается, водит посторонних людей. Играет в сумасшедшего и буянит. Всячески мешает спокойной жизни. Люди долго не протягивают и начинают искать другую квартиру.
Статья по теме: Как работают риелторы
Если собственников двое, а вы подписывали договор только с одним, то работает почти такая же схема. Обман риэлтора всплывает, когда приходит второй собственник с участковым или крепкими друзьями и выкидывает ваши вещи из квартиры.
Потому что без второго собственника договор не будет действительным. Второй хозяин в полном праве выгнать тех, кто занимает его часть квартиры без его согласия. А риэлтор обманула, что всё хорошо, подписывайте, никаких проблем не будет.
Когда первые жильцы съехали, цепочка повторяется. Этот же посредник находит новых и берет ещё 50% комиссии. А хозяину каждый раз остаётся цена полного месяца и залог за последний. Такая схема может повторяться хоть каждую неделю. Это выгодно всем и может служить источником постоянного заработка.
Выгодно так работать и риэлтору. Он в любом случае берет свою комиссию 50% от цены за месяц. А дальше уже не его проблемы, что там было, и почему клиента выселили. Он прикроется информационным договором о предоставлении услуг. А в нём никаких гарантий кроме информации. Риэлтор свою часть по договору выполнил.
В сговоре с мошенником
Эта схема значительно более выгодная и наглая. Тут риэлтор сотрудничает с мошенником. Благодаря риэлтору снимаем квартиру от хозяина на неделю посуточно. После этого мошенник, вместе с риэлтором, начинает подписывать договора аренды на длительный срок с максимальным количеством людей. На квартиру, которую они сняли посуточно, выдавая себя за хозяина.
Обман получается благодаря риэлтору. Он расскажет, что хозяин надёжный, они давно знакомы, и волноваться не стоит. Всё будет нормально, вы можете довериться. Доверчивые люди поверят и доверятся. А когда доверяют, то документы даже не смотрят. Их могут показать, но это будут фальшивые копии. Тут-то и срабатывают уловки мошенников.
Так за несколько дней усилиями риэлтора можно подписать десятки договоров, взять оплату за месяц и комиссию в 50% от каждого. Это значительные суммы. Допустим, квартира стоит 5 тысяч гривен. Берем за первый месяц, за последний как залог и комиссию для посредника.
В сумме получается 12 500 гривен с каждого. Хитрый риэлтор может привести за эти дни до 15-20 клиентов в квартиру. И в сумме у них с мошенником за неделю получиться свыше 180 тысяч гривен.
Чёрные риэлторы
Это люди без каких-либо моральных принципов. Зарабатывают на том, что продают полученные преступным путём квартиры. Обманывают, входят в доверие и предлагают подписать доверенность на продажу квартиры. А после этого и при несогласии вывозят людей в лес, пытают, и в конечном итоге убивают.
Статья по теме: Чёрные риэлторы – все актуальные схемы и махинации
Казалось бы, сюжет из 90-х. Но нет. Такие риэлторы всё ещё работают в агентствах. Посредники могут состоять в преступном сговоре с профессиональными преступниками, убийцами и нотариусами.
А прикрывают группировку обычно сотрудники полиции и органы власти. И нет никакого списка чёрных риэлторов. В сговоре все могут быть все – от директора агентства недвижимости до сотрудников ЖЕКа.
Квартирные рейдеры
Эти посредники не такие жестокие, как чёрные риэлторы, но тоже далеко не ангелы. Они уже никого не обманывают, а просто покупают часть квартиры и используют методы физического насилия на остальных жильцов, но без убийства.
Афера заключается в том, что после раздела имущества через суд, один из собственников продаёт свою часть квартиры. Риэлторы-рейдеры выкупают его долю и после этого не дают жизни второму собственнику.
Квартиру взламывают и заселяется знакомая риэлтору семья цыган, уголовников или бандитов. Такое соседство никак не радует и человека и он сам рад за любые деньги продать свою часть квартиры.
А если не соглашается продать, на него давят и вынуждают всеми способами. Полиция не вмешивается в конфликт, потому что это такой же собственник.
Статья по теме: Квартирные рейдеры – кто это и как с ними бороться
В итоге человек теряет часть своей квартиры, а риэлтор и его сообщники успешно продают всю квартиру целиком. Бизнес очень выгодный и в такую переделку попадает множество людей.
Риэлторы мошенники
Не все риэлторы честные люди. Некоторые просто занимаются мошенничеством. Они приобретают права на недвижимость путём обмана и подделки документов. Тут в ход идёт юридическая неграмотность людей. Посредник втирается к жертве в доверие и ищет наиболее быстрый и действенный метод отнять квартиру и присвоить себе.
Доверчивый человек, зная, что риэлторы могут помочь оформить квартиру, подписывает любые документы, которые ему дают. И не читает договора, не советуется с юристами. После этого собственника просто выкидывают из его жилья, а квартиру продают. Ниже мы рассмотрим наиболее частые схемы махинаций посредников.
Продажа, пока вас нет дома
Много квартир уходит из рук собственников этим способом. В особую зону риска попадают временно пустующие квартиры. Если хозяин квартиры уехал на время жить за границу, переехал на лето на дачу, ушел в рейс или в длительную командировку, то его квартира в очень большой опасности.
Мошенники внимательно отслеживают квартиры, в которых никто не находится и хозяина нет в городе. После получения объекта в работу, мошенники делают фальшивую доверенность либо свидетельство о праве собственности.
Создают липовую справку из ЖЕКа и прочие документы для сделки. Вещи хозяина вывозят или просто продают квартиру вместе с ними. И дальше уже через своего нотариуса недвижимость переходит к новому собственнику.
Когда хозяин вернётся, то обнаружит, что замки на дверях новые, а в его квартире живут другие люди. Просто выгнать их нельзя, у них есть документы. Дальше начнётся суд и длительный процесс по выяснению кто прав. А провёрнута такая схема благодаря целой преступной группировке, которая уже деньги поделила и скрылась кидать следующих собственников.
Некоторые мошенники очень любят продавать проблемные квартиры. Риск для них незначительный, а заработки очень большие. На одной, можно получить не 2 тысячи, а 10 тысяч долларов и больше.
Проблема тут из-за того, что люди не проверяют документы перед покупкой квартиры, а потом сами же рискуют. Риелтор за такое ответственности не несёт. Он мог сам об этом не знать.
Подобная история на видео
Девушка просто сдала квартиру в аренду, а через несколько месяцев узнала, что квартира уже не её, а перешла новым владельцам. В свою квартиру она попасть не может. И за признание сделки не действительной была вынуждена судиться.
Аферу провернули по поддельным документам и благодаря купленному нотариусу. Суд затянется на долгое время. А квартира снова выставлена на продажу и риэлторы гарантируют чистоту сделки. Хотят кинуть очередных людей.
https://www.youtube.com/watch?v=Eswjt8wv-kE
Основной договор вместо предварительного
Много людей знает, как выглядит основной договор купли-продажи недвижимости и что такое предварительный договор? В этом разбираются только юристы. Значит, обманным путём риэлтор легко может завладеть квартирой доверчивых людей и оставить их без денег.
Человек хочет продать квартиру. В документах не разбирается. Он полностью доверяет обманщику-риэлтору. Тот, недолго думая, говорит, что вот люди хотят купить и дают аванс, подпишите документы. Подсовывает вместо предварительного договора, сразу основной.
Человек бегло пробежавшись глазами – подписывает. В итоге своей росписью он передал право собственности и лишился квартиры только за сумму аванса в тысячу долларов. И такие истории не редкость.
Ввод в заблуждение и обман
Тут даже ничего сложного не придумывают. Не подделывают документы и не подвергаются опасности. Мошенничество, построенное на обычном обмане. Но масштаб более крупный. Риэлтор кинул всех своих бывших клиентов и знакомых на 366 тысяч долларов. А сам спокойно наслаждается свободой.
Для реализации ему потребовалось втереться в доверие, обмануть и пообещать купить дешевую по цене квартиру. Но условием была передача её полной стоимости до подписания документов.
После этого риэлтор говорил, что его кинули продавцы, он не виноват и дело пропало. В итоге люди остались и без денег, и без квартир. Получили только горький опыт.
Генеральная доверенность
Иногда риэлторы обманным путём хотят получить генеральную доверенность на распоряжение квартирой. Прикрываясь тем, что так удобнее будет справки получать, никуда вам не нужно будет ходить и продажа пройдёт быстрее. Особенно часто это происходит с теми, кто живёт за границей и не может приехать на время показов и продажи квартиры.
Этот способ – почти стопроцентная гарантия, что вы лишитесь квартиры и денег за неё. Пока посредник ищет покупателей, квартира перепродается несколько раз и последний покупатель по решению суда уже будет добросовестным собственником.
Вы квартиру не вернете, а мошеннику-риэлтору может светить год-полтора тюремного срока в лучшем случае. Но он даст откат от продажи квартиры и будет гулять на свободе. А вы в это время судитесь и живёте на съёмной квартире.
Квартира под залог
Вы хотите одолжить деньги и обращаетесь к риэлторам или любым другим фирмам за помощью. Хитрый риэлтор, быстро просмотрев неопытность клиента в юридических вопросах, легко подсовывает вам вместо договора займа, договор, оформленный как купля-продажа вашей квартиры.
В момент подписания договора вы уже лишились своей квартиры, но ещё, по незнанию, будете выплачивать долг. Двойная выгода для мошенников. И квартиру отобрали, и часть денег получили.
Эта практика используется часто. Пока вы выплачиваете долги, вашу квартиру перепродадут несколько раз. И вернуть вы её не сможете даже через суд.
Оформление квартир умерших людей
В Харькове мошенники подделывали документы и продавали квартиры недавно умерших людей. И это случается не только в Харькове, а и в Одессе, Киеве и любом другом городе.
Риэлторы, уголовники и нотариусы работали сообща. Для этого подделывали задним числом доверенности и завещания. А после оформляли договора купли-продажи на новых владельцев.
Информацию для таких афер сливают риэлторы, работники похоронных бюро, участковые и просто желающие заработать. Своей вины не чувствуют. Они же только соучастники. А то, что будущий владелец, скорее всего, лишится своей квартиры и будет годами судиться, никого не волнует. Все взяли деньги и забыли.
Фальшивая доверенность
Часто участвует фальшивая доверенность во всех выше изложенных методах. Потому что для её изготовления не требуется много сил, а результат полностью оправдывает вложения.
Подделав несколько документов, можно продать квартиру и получить тысячи долларов. Наживаясь на беде остальных людей, которые теперь останутся жить на улице.
Как защититься от махинаций риэлторов
Для того чтобы обезопасить себя и не попадать в опасные ситуации нужно внимательно читать документы и советоваться с юристами перед покупкой или арендой.
Не оставляйте свою квартиру на долгое время. Дайте пожить в ней знакомым людям или попросите родственников навещать. Все способы мошенничества построены на доверчивости и незнании юридических тонкостей.
Для этих целей лучше нанять юриста для сопровождения сделки и оценки рисков. Профессиональный юрист просто не даст случиться такому, что вас выселят из квартиры из-за того, что вы подписали не тот документ.
И при продаже и при покупке он поможет вам не быть обманутым покупателями и риэлторами. Читайте внимательно все документы, которые вам подсовывают. Ничего не подписывайте под давлением.
Статья по теме: Юрист по недвижимости в Одессе. Сопровождение сделок
Оплата юристу несоизмеримо меньше оплаты риэлторам. И в сотни раз меньше цены потери квартиры и денег за неё. Вы получаете гарантию защиты от проблемных ситуаций. А как видите, их может быть множество из-за обмана и махинаций риэлторов.
Наши юристы по недвижимости GetHom могут оказать вам консультацию и помочь в любом городе Украины. Контакты будут на главной страничке сайта.
Вывод как обманывают риэлторы
Из-за больших комиссионных некоторые риэлторы становятся мошенниками.
Они работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами. Но схемы работы одинаковые. При покупке обманут с документами. При продаже могут лишить квартиры. А в аренде просто выселяют жильцов и ищут новых. Не все риелторы плохие, но мошенники встречаются.
Мы рекомендуем вам, если вы заключаете сделку с недвижимостью и на кону стоит достаточно значимая для вас сумма денег, то лучше перестрахуйтесь и наймите юриста для сопровождения сделки.
Посредники практически не разбираются в документах, но это и не их задача. Их дело продать или сдать квартиру, а дальше уже ваше решение проверять документы или нет. Поэтому нанимайте юриста, проверяйте документы и получайте уверенность на всех этапах сделки.
Лучше сэкономить на риэлторе и нанять юриста, чем подвергать себя опасности и быть обманутым собственниками или посредниками.
Теперь вы знаете практически все схемы как обманывают риэлторы. Это были наиболее распространённые методы. Удачной аренды, продажи или покупки недвижимости.
Надеемся, наша статья была полезна для вас и вы узнали что-то новое для себя.