1 января 2024 GetHom эксперт 6 554

Как проверить застройщика при покупке. Онлайн от 1500 грн

Мы работаем в военное положение и можем помочь. Обращайтесь.

Первичную бесплатную консультацию можно получить по телефонам:

063 705 09 42

096 698 10 41

Работаем с 9 до 21 часа без выходных и праздников.

Если вам нужно проверить застройщика или любую новостройку в Украине перед покупкой квартиры, то мы можем вам помочь. Наши юристы по недвижимости GetHom специализируются на сделках с недвижимостью и глубоко разбираются в комплексной проверке застройщиков и новостроек.

Хотите узнать как проверить застройщика при покупке и купить квартиру надёжно? Мы написали на эту тему подробную статью и если вы дочитаете до конца, то сможете с большой долей вероятности исключить некоторые риски при покупке квартиры от застройщика.

Вы узнаете какие документы нужно проверить и на что обратить внимание в первую очередь.

Что бывает, когда документы застройщика не проверяются

Бывают ситуации, когда дом построен, работает лифт и есть электричество, но из-за проблем с документами его не получается сдать.

В этом варианте инвестор не сможет получить право собственности и жить в своей квартире. Стройка просто зависает, а ваши деньги заморожены на много лет.

Чтобы этого избежать, нужно проверить документы застройщика перед покупкой квартиры и обратить внимание на косвенные признаки. Это снимет часть рисков и поможет инвестировать безопасно.

Как проверить документы застройщика при покупке квартиры

С этим мы можем вам помочь. Наши юристы по недвижимости GetHom специализируются исключительно на сделках с куплей-продажей недвижимости от застройщиков и глубоко разбираются в данной области. Опыт в сопровождении сделок и проверке недвижимости более 20 лет.

Мы проверяем недвижимость по авторской методике из 25 пунктов. Она основана на двадцатилетнем опыте работы. Поэтому после нашей проверки мы можем гарантировать точность результата и всесторонний анализ по всем пунктам.

Как заказать услугу проверки застройщика перед покупкой

Услугу юридической проверки застройщиков мы оказываем во всех городах Украины в режиме онлайн. Это дешевле и выгоднее, чем искать юристов в вашем городе.

Ежедневно в нашу компанию обращаются с разных точек со всей Украины. Юрист по недвижимости GetHom проверит документы и проконсультирует по всем вопросам дистанционно.

Время на юридическую проверку

Всего за 1 день наши юристы по недвижимости выполнят комплексную проверку любого застройщика в Украине.

Если нужно проверить в срочном режиме, то мы можем подключить несколько человек и выполним проверку быстрее, сохраняя при этом высокий уровень качества.

Что мы проверяем

Мы проверяем сам объект недвижимости, продавца и дополнительно договор и схему продажи. Анализируем все связанные со сделкой моменты и комплексно оцениваем ситуацию.

После проверки вы точно будете знать, можно ли покупать у данной строительной компании или от покупки лучше отказаться.

Что входит в стоимость, помимо проверки

В стоимость проверки документов входит не только сама проверка застройщика, но и последующие консультации по всем важным моментам. Ответим на все ваши вопросы по условиям сделки, оценим договор и схему продажи.

Подскажем как лучше поступить и как купить выгодно. Мы консультируем наших клиентов до момента покупки. Звоните, и наши юристы помогут вам. Это гарантирует вам защиту на всех этапах.

С GetHom вы купите надёжную, чистую недвижимость и не будете беспокоиться о юридической чистоте документов и правильности оформления сделки. Мы поможем вам сохранить деньги и купить безопасно.

Цены на проверку документов:

Чаще всего наши клиенты заказывают – комплексную проверку застройщиков. В неё так же входят последующие консультации до момента покупки и оценка схемы продажи, договора. Стоимость 2500 гривен.

Это полностью снимает риски и поможет купить безопасно. Цены услуг:

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юрист по недвижимости GetHom

Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните, консультация бесплатная. Будем рады вашему звонку.

Отзывы о нашей работе:

 
 
 
 ОТЛИЧНО  
 
 37 отзывы на
 
 
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Стас Магденко 
 
01/11/2023
 
 
  
 
Після перевірки ще замовляли послугу юридичного супроводу на угоду в Одесі. Усе пройшло доволі добре, Віктор Максимович спрямував перемовини з продавцем та ріелторами у потрібну нам сторону, ми все не могли зійтися по ціні послуг ріелторів продавця у ціні квартири, тому допоміг узгодити та даще заощадили кошти. По всім моментам підтримав та допоміг, тому все добре, від співпраці приємні враження.
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Павел Иващенко 
 
16/09/2023
 
 
  
 
Утром заказал проверку квартиры и оплатил, вечером получил итоги проверки, риски оценили получил рекомендации. Звонил со сделки уточнить по расписке бесплатно выслали образец работают чётко уровень
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Артём Славинский 
 
29/06/2023
 
 
  
 
Время тяжелое, но квартиру купили в итоге. Компания оправдала ожидания, заказывал проверку квартиры и уже было с чем сравнить. Обращался из поиску гугла в аналогичную фирму юристов с Киева и остались не очень приятные впечатления. Как бы работу выполнили, но общались так типа я им должен и возникли сомнения в точности, дальше работать с ними не хотелось. Консультировал юрист таким голосом чтобы больше не звонили…. Скинул отчет и свободен… Решил обратиться для перепроверки к кому то ещё, обзванивал разных и так познакомился с Виктором Максимовичем. Хочу сказать, что по ощущениям работы было сделано быльше, чем взяли с меня денег. Сказали что если будут вопросы то звонить так я и звонил до победного финала у нотариуса )) Всё решили и сделали как надо. С Виктором по общению было надежно, доброжелательно и очень компетентно за это и благодарен, я остался доволен работой и консультациями потому могу рекомендовать.
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Ольга Кернос 
 
19/05/2023
 
 
  
 
Юрист Віктор Максимович Дякуємо! Що завжди були на зв’язку, допомогли до останнього моменту та якісно виконали свою роботу. Ми з Андрієм вам вдячні та задоволені роботою! За 2 перевірки та безліч оголошень пошуків ми купили те що треба.  Для усіх : перша ділянка була у спадшину від померлої людини, уже наче добре було зі слів ріелтора, але після перевірки ми зрозуміли що нас просто розводять..…і добре що не купили! Декілька відсіяли ще на етапі консультаціі та третю і сподобалась і з документами виявилося порядок. Дякую та побільше клієнтів вашій компанії. І перемоги для всієї України!
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Natalya 
 
03/02/2022
 
 
  
 
Купувала  квартиру в ЖК Ібіс м.Ірпінь Звернулася за допомогою до Віктора,  компанія   GetHom. Отримала професійну консультацію  Відчувала впевненість та підтримку на кожному кроці. На кожний дзвінок та повідомлення була миттєва  зрозуміла розширена  відповідь. Приємний юрист в спілкуванні. Все детально та доступно пояснював, повідомив про всі ризики, які можуть виникнути в моєму випадку. Для тих, кому потрібна надійна перевірка квартири  в новобудові - така перевірка must have. Я рада, що обрала саме Вас.  Бажаю  удачі, професійних успіхів та адекватних клієнтів)
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Ivan Morozenko 
 
16/01/2022
 
 
  
 
Очень толковая и полезная статья по сдаче квартры в аренду.Спасибо за советы
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Nikolai Budurov 
 
30/12/2021
 
 
  
 
Была необходима срочная проверка квартиры перед покупкой, обратился утром и этим же вечером получил всю информацию по объекту. Кроме этого, по телефону получил исчерпывающую консультацию и полезные рекомендации на что нужно обратить внимание перед покупкой. Очень доволен работой компании GetHom. Рекомендую.
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 GDmitriy 
 
09/12/2021
 
 
  
 
Через данную компанию продал двушку на поселке котовского (долгострой). В офис не заезжал, договорились по телефону. Потом уже встретились на месте для показа квартиры и проверки документов. Периодически мне звонили уточняли согласен ли я на ту или иную сумму, пока в итоге не продали даже выгоднее чем я хотел. Комиссия очень порадовала, учитывая, что всю работу они сделали за меня. Всё вместе заняло 3 недели, я остался доволен
  
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 Nikita Fetuhe 
 
09/12/2021
 
 
  
 
Нанял юриста гетхом для помощи в продаже квартиры, чтобы помог с документами, переговорами, и со всем что касается продажи. Заказывал полное сопровождение, оплатил половину авансом и половину в конце. ( немного волнение было относительно как это всё будет, но решил довериться потому что знал, что меня самомго точно риелторы разведут или покупатель. Поэтому обратился, так безопаснее. В итоге я квартиру только показывал и торговался по цене, а все переговоры взял на себя юрист гетхом. Доволен работой, спасибо
  
 
 
  
 
 
Загрузи больше
 
 
  
 
 

Если вы хотите узнать подробнее что мы проверяем и почему проверка недвижимости это очень важный момент – ниже мы сделали подробное описание. Расскажем подробно какие документы нужно проверить у застройщика перед покупкой квартиры.

Риски при покупке квартиры без проверки застройщика

Застройщиков нужно проверять перед покупкой. Если пустить всё на самотёк, то можно заморозить деньги на десятки лет или вовсе их потерять. Основные риски, которые могут возникнуть:

• Недобросовестность застройщика – довольно часто застройщик не выполняет обязательства перед клиентом и стройка замораживается;
• Несоответствие документов и возводимого объекта. Это строительство без разрешений или с выданным разрешением, но совсем на другой объект. Выдали разрешение на дом 5 этажей, а застройщик строит дом 24 этажа. Такое часто бывает.
• Незаконность строительства – компания не всегда имеет полный пакет документов, необходимых для начала строительства. Иногда документы бывают фиктивными и показаны только на сайте застройщика. Их нет в реестрах;
• Несвоевременный ввод постройки в эксплуатацию – документация инженерных сетей может быть несогласованной из-за этого затянутся сроки;
• «Подводные камни» договора – скрытые штрафы и комиссии, которыми облагается покупатель. Они могут быть до 20% от стоимости квартиры. Но чаще деньги просто не возвращают;
• Несколько владельцев – один и тот же объект может продаваться одновременно нескольким людям;
• Квартира в залоге у банка – банковское учреждение может изъять квартиру у владельца за долги застройщика, если объект выступал в качестве залога при выдаче кредита;
• Несуществующая квартира – отсутствие возможности законного оформления права собственности на объект;

Чтобы избежать всех этих проблем и требуется доскональный анализ документов и застройщика перед покупкой. Риски слишком велики, чтобы просто верить словам отдела продаж и рекламе застройщика.

Когда нужно проверять застройщика

Застройщика лучше проверять перед тем, как бронировать квартиру или давать какие-либо авансы. Сначала нужно проверить документы и только после этого переходить к другим этапам. Не стоит верить картам надёжности, информации на сайте застройщика или на информационных ресурсах.

Все разрешения у застройщика могли быть получены. Но часто бывает, что присутствуют другие риски покупки, о которых все умалчивают. Некоторые разрешения могли быть выданы с нарушениями. Они уже отменены, а информация ещё есть на сайте. В этом случае вы купите заведомо проблемный объект.

На нашей практике часто бывает, что люди вначале дают аванс и только потом обращаются за проверкой документов. Это не правильно. Потому что, если после проверки окажется, что застройщик проблемный, то нужно будет забирать аванс. Это бывает не всегда легко.

Но в любом случае лучше узнать, что застройщик проблемный на этапе аванса, чем когда вы уже купили квартиру. После покупки квартиры вернуть деньги уже значительно труднее, а часто бывает и невозможно без больших потерь. В худшем случае можно потерять всю сумму.

Последствия покупки квартиры без проверки документов

Скорее всего вы слышали и видели новости и различные видео про обманутых инвесторов квартир в новостройках. Люди часто протестуют, перекрывают дороги и просят о помощи. Но уже слишком поздно. Много о таких случаях пишут на сайтах и показывают по телевизору.

Большинство проблем можно избежать, если просто проверить документы перед покупкой, а не подвергать себя лишним рискам.

Подробно о проверке застройщиков и новостроек

Покупка недвижимости – процесс, который имеет множество нюансов и требует особого внимания. Если вы уже подобрали подходящий объект – важно удостовериться в его юридической чистоте. При приобретении квартиры в новостройке есть риск столкнуться с недобросовестным застройщиком.

Именно поэтому вопрос – как проверить застройщика – возникает у всех желающих обзавестись жильем. И это правильно, потому что проверка обойдётся практически бесплатно, если сравнивать с риском инвестиций в проблемного застройщика и возможностью потери или заморозки ваших денег на долгое время.

Специализация юристов GetHom

Юристы GetHom специализируются на проверке застройщиков и помогут не только проверить новостройку перед совершением покупки, но и успешно провести сделку. Услугу оказываем в онлайн режиме.

Это гораздо выгоднее, чем нанимать юриста в вашем городе. Проверка документов застройщика и консультация проводится юристами GetHom дистанционно, а значит вам не нужно посещать офис.

С командой юристов GetHom вы сможете подобрать чистую недвижимость и успешно приобрести квартиру в новостройке. Мы проводим тщательную проверку застройщика, оцениваем все возможные риски и гарантируем своим опытом безопасность каждой сделки.

Юристы GetHom – профильные специалисты в области проверки недвижимости и глубоко разбираются в данной области. Что именно мы проверяем и как это происходит, детально описано ниже.

Так же мы занимаемся проверкой квартир на вторичном рынке, сопровождением переуступки квартир и всем, что связано с проверкой договоров и документов перед покупкой квартиры. Это наша специализация и мы в ней одни из лучших.

Ссылка: Проверка недвижимости, квартир, застройщиков в Украине.

Что нужно проверить перед покупкой у застройщика

Квартиры на вторичном рынке и в новостройках отличаются по уровню рисков и в проверке документов. На вторичном рынке вы покупаете у продавца сразу право собственности. Это не значит, что там безопаснее, просто риски другие.

При покупке квартиры от застройщика вы приобретёте права на объект, когда он построится и введётся в эксплуатацию. Грубо говоря, вы покупаете обещание застройщика передать вам квартиру после сдачи дома. Чтобы проверить застройщика, нужно обратить внимание на 3 основные момента:

• Желание застройщика построить и сдать дом
• Финансовая ситуация застройщика и метод финансирования стройки
• Разрешения и документы для строительства

Разберём каждый пункт по порядку. Для комплексной проверки застройщика нужно проанализировать все моменты. Большинство проблем определяются благодаря опыту и знаниям в данной области.

Какие документы нужно проверить у застройщика

Для того, чтобы построить дом нужны не только деньги, но и правильно полученные и согласованные документы. Без правильно оформленных разрешений дом сдать не получится. Бывают ситуации, когда дом построен, работает лифт и есть электричество, но из-за проблем с документами его не получается сдать.

В этом варианте инвестор не сможет получить право собственности и жить в квартире. Стройка просто зависает, а деньги заморожены.

Чтобы этого избежать, нужно проверить перед покупкой квартиры документы застройщика. Это снимет часть рисков и поможет инвестировать надежно. Для проверки документов застройщика необходимо запросить следующие правоустанавливающие документы:

Документы на землю

Земля может быть в аренде, в собственности и передана под застройку по договору суперфиция.  С помощью документов на землю вы сможете убедиться в законности стройки и сделать дальнейшие выводы о целесообразности сотрудничества с компанией.

Следует зайти на сайт публичной кадастровой карты Украины и проверить целевое назначение земли. Должно быть указано для постройки и обслуживания многоквартирного дома, либо под застройку жилого массива.

Если земля в аренде или передана по договору суперфиция, то нужно посмотреть срок действия договора и убедиться, что договор действующий.

Застройщик может быть не указан в документах на землю, в этом случае нужно изучить договор на основании которого застройщик получил право застройки земли и его полномочия на продажу квартир на этапе строительства.

Земля это один из основных моментов на который стоит обращать внимание при покупке квартиры.

Градостроительные условия и ограничения

При их отсутствии невозможно проектирование или возведение объекта. Без них могут строиться только жилые дома до 300 м² или постройки хозяйственного назначения.

Многоквартирные жилые дома чаще всего относятся к 3 категории сложности. Если жилой комплекс состоит из нескольких домов/секций, то категория сложности может возрасти до 4 и 5.

Отличие состоит в том, что дома 3 категории сложности могут строится на основании декларации о начале строительных работ, в то время как для 4 и 5 категорий нужно пройти экспертизу проектной документации и получить разрешение на строительство.

Это документ, который позволяет застройщику выполнять строительные работы, финансировать их, а также подключать к инженерным сетям;

Наличие разрешений на строительство можно проверить на сайте Государственной архитектурной инспекции Украины.

Проверять нужно не только наличие самих документов, но и их содержание. Нужно внимательно смотреть что именно возводится, этажность, указанную в документах и сколько реально возведено этажей.

Лицензия подрядчика, генподрядчика

Позволяет ведение строительных работ – необходима только для объектов IV и V уровней сложности;

Условия для подключения коммуникаций

Довольно важный документ, согласно которому готовый объект будет подключен к инженерным коммуникациям. Если вы хотите, чтобы в вашем доме была вода и свет, то стоит обратить внимание на Технические условия подключения коммуникаций. У застройщика должны быть согласованы все инженерные сети с поставщиками услуг.

Договора о ведении совместной деятельности

Все документы, включая приложения в договоре, в которых указывается распределение площади готового объекта и участники проекта. Проверять необходимо всех лиц, которые участвуют в строительстве и могут влиять на ход строительных работ.

Следует тщательно изучить все документы, которые предъявляет вам застройщик. В них должны быть точно прописаны все условия начиная от имущественных прав на землю, где ведется строительство, и заканчивая продажей квартир в новостройке.

Изучение договора с застройщиком

Нужно очень внимательно изучить договор с застройщиком. Какой это вид договора и что вы будете подписывать. Какие условия этого договора и штрафные санкции в случае расторжения или задержки сроков. Важно понимать, какие возникают обязательства по договору у застройщика и какие возникают у вас. Какой предмет договора и что именно вы покупаете.

Часто клиенты только на этапе подписания договора узнают что они покупают не квартиру, а апартаменты квартирного типа, которые имеют совсем иной юридический статус в отличии от квартир.

У каждого застройщика свой вид договора и свои уникальные условия. Поэтому очень важно внимательно прочитать договор и изучить то, что там указано.

Реестр судебных решений и юридических лиц

Так же важно проверить застройщика по реестрам судебных решений и юридических лиц. Так можно узнать какие ведутся суды по компаниям застройщика и сделать из этого соответствующие выводы по ситуации и рискам.

В реестре юридических лиц можно узнать не прекратил ли застройщик деятельность и не состоит ли сейчас в стадии ликвидации. Для этого нужно знать юридическое лицо у которого вы собираетесь покупать квартиру.

Часто по каждой стройке застройщики оформляют строительство на новое юридическое лицо. Поэтому компания флагман застройщика не всегда фигурирует в договорах с инвестором.

Чтобы правильно проанализировать документы лучше нанять юриста по недвижимости, а не рисковать деньгами. Услуга стоит минимальных денег, если сравнивать с возможностью попасть в ситуацию долгостроя, либо в сомнительные условия договора с застройщиком.

Это сохранит ваши деньги и снимет большое количество рисков при покупке квартиры от застройщика. Инвестируйте безопасно.

Записали для вас подробное видео о проверке документов застройщиков и почему это важно:

Как проверить застройщика на надежность онлайн

Сегодня в Украине статистика по новостройкам не очень положительная. В среднем 20% объектов не будут завершены или же сдача их в эксплуатацию будет происходить долго из-за проблем с документами.

Именно поэтому проверка застройщика стоит на первом месте у множества желающих приобрести новую квартиру.

Если вы беспокоитесь о своей инвестиции и хотите вложить деньги надёжно, то звоните по телефонам:

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юрист по недвижимости GetHom

Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников.

Юристы по недвижимости GetHom помогут проверить квартиру в новостройке и любого застройщика в Украине. Мы советуем проверять даже относительно надёжных застройщиков и все новые проекты.

Даже у надёжного застройщика когда-то жилой комплекс станет последним и стройка так и не завершится. Много рисков с землёй и разрешениями на строительство.

Иногда чем больше компания, тем больше она берёт на себя рисков и думает, что сможет оформить разрешения уже после старта строительства и продаж. Но, например, смена власти может внести значительные коррективы в их планы и стройка так и не завершится.

Поэтому лучше покупать недвижимость у компаний, которые заранее побеспокоились о документах и с разрешениями, землёй и коммуникациями у них уже всё нормально. Именно такие компании мы и помогаем выявить.

Как происходит проверка документов:

• Вы звоните по номерам ниже или оставляете сообщение на сайте.
• По телефону рассказываете, какой объект нужно проверить.
• Оплачиваете наши услуги
• Получаете результат проверки недвижимости в течение дня

Цена проверки застройщика перед покупкой

Мы оказываем комплексную услугу по проверке юридической чистоты застройщиков, квартир в новостройках или на вторичном рынке. Даём развёрнутую консультацию по всем важным для вас вопросам при покупке.

Цена анализа рисков покупки квартиры от застройщика и проверки документов юристом по недвижимости GetHom зависит от выбранной услуги. Мы предлагаем несколько вариантов. Вы можете выбрать нужный для вас вид услуги:

• Общая консультация и поверхностный анализ рисков – 1500 грн
• Комплексная проверка недвижимости и консультация по всем важным вопросам – 3500 грн

Подробное описание услуг:

Общая консультация и поверхностный анализ рисков – 1500 грн

Услуга подойдёт тем, кому нужно получить юридическое заключение о рисках при покупке квартиры от застройщика. Это консультация по телефону и поверхностный анализ рисков.

Подойдёт тем, кто хочет получить консультацию по общим вопросам совершения сделки, условий договора и его оформления без непосредственного изучения документов.

Комплексная проверка застройщика – 3500 грн

Юрист GetHom проверяет документы застройщика и договор на покупку квартиры. Даёт юридическое своё заключение о рисках. Дополнительно включены безлимитные консультации в телефонном режиме до момента оформления за вами права собственности.

Вы можете позвонить юристу GetHom на любом этапе сделки и получить ответ на любой вопрос. Юрист поможет сделать всё правильно и безопасно.

Это проверка недвижимости от застройщиков по всем важным пунктам и моментам, которые могут быть выявлены при юридической проверке застройщика. Комплексная услуга – вы точно будете знать, можно ли покупать недвижимость у выбранного продавца или от сделки лучше отказаться и посмотреть другие объекты.

Консультация после проверки застройщика включает

• Детальный отчёт по проверяемому объекту
• Обсуждение выявленных рисков
• Анализ имеющихся судебных решений по застройщику
• Анализ положений договора на соответствие интересам заказчика
• Предложения по изменению некоторых положений при необходимости
• Объяснение рискованных пунктов
• Ответы на вопросы по выбранному объекту недвижимости и анализ
• Обсуждение рекомендаций по следующим действиям относительно проверенного объекта и застройщика.

Можно ли проверить застройщика самостоятельно

Самостоятельная проверка рисков при покупке квартиры у застройщика возможна, но только на поверхностном уровне. Для комплексной проверки нужен опыт, узкоспециализированные знания и юридическая подготовка.

Специализация и уровень юриста напрямую влияет на то, как будут оценены риски и ваша инвестиция. Ошибка стоит слишком дорого, поэтому всё же лучше доверить проверку застройщика профильным специалистам.

Самостоятельно вы можете оценить репутацию застройщика, возведённые им дома, прочитать информацию на форумах и различных ресурсах. Это поверхностный уровень, который не требует специальных знаний.

Но и тут есть тонкости, потому что как в примере выше – дома могут быть построены, но на часть домов не получены нужные разрешения и стройка заморозится.

Существует большое количество рисков и подводных камней при покупке недвижимости. Обнаружить некоторые риски помогает только опыт и оценка вероятности негативного исхода.

Вы можете заняться проверкой сами, можете доверить это профессиональному юристу по недвижимости GetHom. Основное, что нужно проверить при покупке квартиры от застройщика:

• Учредительные документы фирмы застройщика
• Документы на земельный участок
• Разрешения на осуществление и проведение строительных работ
• Градостроительные условия и ограничения
• Тех условия на подключение коммуникаций
• Лицензию на строительство
• Историю объекта недвижимости
• Аресты, запреты, ипотеки по объекту недвижимости
• Судебные споры по застройщику и связанным лицам
• Долги продавца и запреты на продажу недвижимости
• Проверить связь между застройщиком, подрядчиком и девелопером
• Вид договора с покупателем и его условия
• Законность схемы продажи и условий сделки

Как вы видите, при проверке застройщика присутствует достаточно много пунктов. Часть информации можно взять из открытых реестров, часть из изучения договоров, условий сделки и различных источников.

Просто проверить договор на землю и ТУ на коммуникации – это очень поверхностный подход, который не гарантирует законность стройки. Наши юристы занимаются комплексной проверкой недвижимости и помогут вам определить надёжность застройщика.

Как проверить застройщика по реестрам

В Украине существует до 20 видов различных баз и реестров, где можно проверить застройщика. Есть платные реестры, есть с открытым доступом Основные из них:

• Реестр юридических лиц
• Реестр судебных решений
• Реестр государственной фискальной службы
• Земельный реестр, Кадастровая карта
• Реестр разрешительных документов

Часть информации и документации по застройщику можно взять из этих реестров и если правильно провести анализ, то уже можно сделать выводы о застройщике.

Но такой анализ был бы не полным, если не включить общую оценку не только документы, которые находятся в общем доступе, но и самого договора с застройщиком и схемы продаж квартир, которая отличается у каждого застройщика и каждой строительной компании.

Основные виды договоров с застройщиками

Квартира у застройщика покупается по договору между инвестором и застройщиком. У каждого застройщика своя схема инвестирования и текст самого договора. Очень важно понимать, как вы покупаете квартиру и что можно подписывать, а от чего лучше отказаться. Основные схемы продажи недвижимости от застройщиков:

• Форвардный контракт
• Предварительный договор
• Паевое участие в фонде финансирования строительства
• Инвестиционный договор
• Договор купли-продажи имущественных прав

У каждого вида договора свои особенности и степень риска. Поэтому перед подписанием любых документов лучше внимательно ознакомиться с тем, что вы подписываете, а лучше проконсультироваться с юристом – стоит ли вообще соглашаться на подобные условия и вид договора с застройщиком.

В каких городах Украины мы проверяем застройщиков и документы перед покупкой квартиры

Мы проверяем недвижимость от застройщиков и на вторичном рынке во всех городах Украины. Главный офис нашей компании находится в Одессе. Так же юридический отдел у нас есть в Киеве. Мы можем оказать услугу проверки документов с выездом к застройщику.

Но услугу проверки недвижимости оказываем онлайн в любом городе Украины. Это удобнее и быстрее. У нас есть клиенты из таких городов как: Киев, Харьков, Днепр, Запорожье, Одесса, Николаев, Херсон, Львов, Кривой Рог, Винница, Черкассы, Черновцы, Сумы, Мариуполь, Полтава и т.д.

За время нашей работы клиентов можно найти практически в каждом населённом пункте Украины. Поэтому обращайтесь к нам и вы. Где бы не находилась ваша недвижимость – мы проверим документы и поможем выбрать надёжную квартиру от застройщика или на вторичном рынке.

Как проверить новостройку в Киеве

Рынок новостроек в Киеве самый большой в Украине. Около 600 жилых комплексов возводится одновременно в Киеве и Киевской области. Из них больше 100 новостроек проблемных и с признаками больших проблем в будущем. Часто проблемы заключаются в документах и схеме выделения земли.

Нужно внимательно смотреть все ли разрешения получила компания и на каких основаниях она хочет застраивать выделенный участок. Иногда стройка начинается вообще без разрешений и каких либо согласований с государством. При этом деньги инвесторов, при активной рекламе, полным ходом поступают на расчётные счёта фирм застройщиков-пирамид.

Схема Войцеховского

Распространённая схема в Киеве была связана с Анатолием Войцеховским. На данный момент более 100 жилых комплексов в Киеве признаны проблемными и стройка заморожена.

Часть жилых комплексов решением суда обязали снести. Инвесторы свои деньги, конечно, обратно не получат, потому что объекты проблемные и деньги давно выведены в другие компании.

Проблем можно было избежать, если бы люди проверяли документы перед покупкой и беспокоились о своих инвестициях. Потому что строительство начиналось методом самозахвата земли и рядом просто ставили отдел продаж и давалась активная реклама.

Покупать квартиру у застройщика только на основании рекламы и цены не стоит. Всегда нужно вначале проверить документы и только после этого принимать решение о покупке.

Не имеет значения какая стоимость квадратного метра и где находится дом, если вы в него никогда въехать не сможете и деньги будут заморожены на десятки лет. В худшем случае дом просто снесут и в этом варианте потеряется вся сумма средств полностью.

Схема компании Укрбуд девелопмент

Многие слышали про компанию Укрбуд в Киеве, но что случилось на самом деле и почему инвесторы оказались в сложной ситуации со строительством их домов мы можем рассказать.

Укрбуд это госкорпорация, а Укрбуд девелопмент это полностью частная компания, которая просто использовала государственный бренд. Их объединяет только членство в корпорации, но никакой ответственности за деятельность своего члена госкорпорация Укрбуд не несёт.

Инвесторы, думая, что подписывают договор с госкорпорацией просто подписывали договора с частной кампанией. Потом, когда из частной компании Укрбуд девелопмент были выведены средства на постройку домов схема и разрушилась.

Когда все поняли, что покупали они не у фирмы с государственным капиталом, а просто у обычной строительной компании, было уже поздно. Недострой это проблемы инвестора, а не государства. Политики могут прийти на помощь, но не всегда и не во всех случаях.

В лучшем случае сдачу домов задержат на пару лет, а в худшем будут строить десятилетиями и с инвесторов потребуют дополнительные деньги на достройку домов.

Поэтому очень важно понимать с кем вы подписываете договор и какие обязательства возникают по этому договору и от кого. Лучше проверять документы застройщика до того, как вы попали в сложную ситуацию и у строительства вашего дома проблемы.

Много рисков можно избежать, если проверить документы застройщика вовремя.

Отзывы о проверке документов юристами по недвижимости GetHom

Лучший отзыв о нашей работе – это повторное обращение и рекомендации от бывших клиентов, которые уже успешно завершили покупку недвижимости и живут в новой квартире. Основной источник новых клиентов GetHom – рекомендации. Нас советуют и рекомендуют своим знакомым.

Если вы хотите услышать действительно надёжные рекомендации, а не просто отзывы в интернете, то обращайтесь – мы познакомим вас с нашими клиентами, которым помогаем покупать недвижимость уже много лет, или с теми, с кем закончили покупку совсем недавно. Эти люди покупали квартиры как на вторичным рынке, так и в новостройках.

Как заказать проверку документов застройщика

Если вы беспокоитесь о своих деньгах и хотите безопасно провести сделку с помощью юриста по недвижимости GetHom, то звоните по номерам ниже:

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юрист по недвижимости GetHom

Мы поможем правильно оценить риски и вы купите надёжную недвижимость от застройщика с чистыми документами. Звоните, работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников.

Как произвести оплату проверки документов

Оплатить услугу проверки документов можно онлайн переводом на рассчётный счёт в ПриватБанке. Вы можете выбрать любой удобный вам способ оплаты:

• Оплатить услуги с помощью LiqPay от ПриватБанк, Карточками Visa, MasterCard.

Гарантии проверки недвижимости

В течение дня обращения юристы по недвижимости GetHom проанализируют документы на нужную квартиру или застройщика и дадут вам своё юридическое заключение. Мы всегда на связи. Звоните в удобное время, даже в выходные и праздники с 9 утра до 9 вечера.

Качество проверки мы гарантируем своим опытом и профилем работы. Наши юристы узко специализированы на проверке недвижимости в новостройках и на вторичном рынке, поэтому вы получите лучший результат.

Проверка желания застройщика построить и сдать дом

Есть строительные компании, которые заинтересованы построить и сдать дом. Их цель заработать на строительстве и продаже квартир. Они работают на перспективу и стараются оставить довольными своих инвесторов и будущих жильцов.

Деньги от реализации прав требования на квартиру пускаются в строительство и развитие компании. Такие компании дорожат своей репутацией и действительно заинтересованы, чтобы всё было хорошо.

Опасные застройщики

Второй тип застройщиков – условные финансовые пирамиды. Такие застройщики не имеют цели достроить и сдать дом. Их задача разместить побольше рекламы и продать инвесторам обещание строительства. Деньги инвесторов выводятся в другие компании и уходят заграницу.

Дом достраивать никто не собирается. Просто выводятся деньги и банкротится фирма, а организаторы становятся миллионерами. Достраивать будут уже обманутые вкладчики своими силами.

Пример, как застройщик может обмануть инвесторов

Ситуации бывают разные. Но если застройщик не добросовестный, то стоит ожидать проблем. Часто уже при первоначальном анализе и проверке документов можно увидеть некоторые детали будущего мошенничества или финансовой нестабильности.

Есть распространённая схема, когда застройщик собирает деньги инвесторов, но использует их в своих целях. Допустим, комплекс по плану должен состоять из 5 домов.

План действий застройщика-мошенника:

• Застройщик начинает продавать квартиры во всех 5 домах ещё на этапе котлована.
• На вырученные деньги строятся и сдаются 1-2 дома.
• У инвесторов появляется иллюзия, что застройщик надёжный, потому что 1-2 дома сданы. Люди начинают усиленно покупать квартиры в следующих секциях.
• Строительство 3-4-5 очереди идёт очень медленно или замирает, чтобы собрать побольше денег.
• При продаже большинства квартир в несуществующих домах застройщик выводит деньги с фирмы и пропадает с деньгами.

Обманутые инвестора могут обратиться в суд, но всё что осталось в фирме – уставной капитал 20 тысяч гривен и всё. Такие ситуации не всегда бывают из-за мошенничества застройщика, могли быть просто проблемы с документами.

Но в итоге покупатели квартир потеряют свои деньги. Поэтому очень важно перед покупкой проверить застройщика и все документы на строительство и выбирать надёжного застройщика.

Как проверить репутацию застройщика в Украине

Когда вы выбираете для себя квартиру в новостройке, сразу возникает множество вопросов. Большое количество застройщиков предлагают совершенно разные цены и условия.

Многие компании действительно следят за своей репутацией, стремятся предоставить клиентам оптимальные варианты для покупки и высокое качество жилья.

Несмотря на то, что большинство застройщиков способны предоставить хорошие условия покупки квартиры в новостройке, есть и недобросовестные компании. Именно поэтому при выборе объекта важно обратить свое внимание на репутацию фирмы. Для этого потребуется сделать всего несколько основных шагов.

• Ознакомиться с репутацией компании – достаточно почитать отзывы в интернете, форумы, просмотреть количество объектов, находящихся в стадии строительства и сданных в эксплуатацию. Стоит также проверить компанию на предмет регистрации в электронных реестрах.
• В случае, если в вашем городе уже есть готовые объекты именно этого застройщика, можно самостоятельно их посмотреть. Не будет лишним пообщаться с жильцами – от них можно в живую узнать ценную информацию о том, как сдавался в эксплуатацию объект и о последующем проживании в этих квартирах.
• Изучите все детали сотрудничества, которые предлагает вам застройщик. Для этого понадобится изучить договор купли-продажи имущественных прав, экземпляр предварительного договора или любой другой документ, который застройщик предлагает вам подписать.

Для проверки договора и документов застройщика лучше привлекать профильных юристов, потому что тонких моментов бывает очень много и без опыта разобраться в них крайне сложно. Риски могут быть заложены в самих условиях договора и схеме покупки.

Нужно чётко понимать что именно и у какой компании вы покупаете. С кем вы подписываете договор и что именно указано в договоре. Что вы покупаете и на каких условиях. Всё это важно знать перед любыми действиями с передачей денег.

Проверка метода финансирования строительства

Есть 3 вида финансирования строительства, которые используют застройщики в Украине. Каждый из них можно проверить по косвенным признакам. Виды финансирования строительства застройщиком:

Полностью за счёт собственных средств

В этом варианте у застройщика есть вся сумма для постройки и введения в эксплуатацию жилого дома. Средства инвесторов никак не влияют на то, будет ли продолжаться строительство или нет. Застройщик сам в состоянии построить и сдать дом.

Это самый надёжный и стабильный вариант. Встречается очень редко.

Средства инвесторов и собственные деньги застройщика

У застройщика есть часть суммы. Допустим, её хватит на возведение каркаса здания. Остаток суммы прибавляется за счёт средств банковского кредита и денег инвесторов, которые вкладываются в строительство.

Половина дома возводится собственными силами, а часть за счёт инвесторов, которые покупают квартиры во время стройки. Так появляются деньги на полное окончание и все этапы строительства.

Вариант не такой безопасный, как первый, но часто используется при строительстве в Украине. Очень распространён. Если не наступает значительных кризисов и с документами полный порядок, то дома сдаются и проблем не возникает.

Средства инвесторов плюс перекрёстное строительство

Самый опасный вариант – у застройщика совсем нет денег, но он привлекает средства инвесторов на строительство. Обычно в этом варианте даётся массированная реклама, ставится отдел продаж возле стройплощадки и продаётся обещание построить дом. С документами часто бывают проблемы.

Риски самые большие, потому что инвестора могут на каком-то этапе перестать покупать квартиры и тогда строительство заморозиться полностью. Этот вариант называется долгострой.

Часто так же деньги инвесторов с одной стройки используются для того, чтобы закончить возведение другого дома, который не смогли достроить ранее. С такими компаниями лучше не связываться, потому что риски самые большие. В Украине такие стройки могут достраиваться десятками лет.

Вывод как проверить документы застройщика в Украине

В инвестировании в недвижимость в первую очередь важны документы, поэтому обращайтесь в GetHom, как и десятки других людей – мы поможем купить квартиру безопасно и выгодно.

Проверка документов – это очень важный этап. Нас советуют и рекомендуют, потому что:

• Это выгодно – наша услуга помогает защититься от проблемных квартир и не потерять деньги
• Это безопасно – проверяем документы и сводим риски к минимуму
• Это надёжно – опыт наших юристов позволяет проверять быстро и качественно
• Это удобно – юрист GetHom оперативно отвечает на ваши вопросы и всегда на вашей стороне

Мы гарантируем юридическую чистоту сделки и отсутствие рисков после покупки. В итоге мы не только создаём уверенность, но и экономим ваши деньги. Если хотите безопасно провести сделку и проверить новостройку или застройщика перед покупкой квартиры, то звоните по номерам ниже:

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юрист по недвижимости GetHom

Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Юрист по недвижимости поможет проверить документы перед покупкой квартиры и безопасно провести сделку. Звоните, будем рады вашему звонку.