29 апреля 2024 GetHom эксперт 35 950

Новостройка или вторичка 2024 – Где лучше купить квартиру

Очень часто при покупке квартиры люди задают вопрос, что лучше – новостройка или вторичка. Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их со вторичным жильём.

Постараемся оценить предпочтения покупателей недвижимости в Украине и выбрать наиболее правильный вариант для покупки. Итак, что лучше – новострой или вторичный рынок.

Сразу оговоримся, что выбор новостроя или вторичного рынка – это очень индивидуально. Плюсы и минусы есть везде, а вы уже должны сами определиться, что именно для вас важно и имеет значение.

В любом случае, и новострой и вторичка – это хороший выбор и оба направления привлекательны для покупки.

Но есть ещё и третий тип недвижимости. Это новострой, который недавно стал вторичкой. Мы расскажем, почему это одно из лучших предложений на рынке, а выбор сделаете вы.

Новострой или вторичка – сравнение

При инвестировании в новостройку вы приобретаете документ, по которому имеете право получить квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.

Это не право собственности, это просто бумага, что вы заплатили деньги и можете получить квартиру при определённых условиях.

Тут многое держится на доверии к застройщику и его обещаниях передать вам квартиру после сдачи дома.

Юридические документы

Выбрав недобросовестного застройщика, можно заплатить деньги и не получить в итоге квартиру. Так иногда бывает – кризис помешал, застройщик обанкротился, дом закончили, но не ввели в эксплуатацию – всё это мы часто слышим и видим на экранах телевизионных новостей.

Риски связаны с денежными проблемами застройщика, документацией, с конкурентами, с действующей властью или её сменой.

Вы можете посмотреть историю построенных застройщиком домов, но предсказать будущее в точности вы не можете. Даже самый надёжный застройщик и самая надёжная фирма может не сдать дом вовремя из-за проблем с документами. Примеров в Украине тысячи.

Поэтому всегда перед покупкой любой квартиры нужно проверять договор, документы застройщика и оценивать риски. Для этих целей лучше нанять юриста по недвижимости. Можете обратиться к нашим юристам по недвижимости GetHom – мы поможем по минимальной стоимости.

Только после этого можно принимать решение о покупке. Просто инвестировать деньги и надеяться, что всё будет хорошо, не стоит. Очень много застройщиков вообще не получают разрешений на строительство и просто строят дом, который может стать долгостроем.

Статья по теме: Проверка недвижимости, квартиры, застройщиков от 1500 гривен

Риски при покупке вторичного жилья и новостроек

Главный риск при покупке квартиры в новостройке – это недобросовестный застройщик, его мошенничество и банкротство. Чтобы этого избежать нужно проверять документы на землю, коммуникации, условия строительства и прочее.

Проверка документов снимает множество рисков. Внимательно читайте договор. Что именно вы покупаете и на каких условиях.

При покупке вторичной недвижимости рисков тоже достаточно. Вы покупаете квартиру с историей. И именно на эту историю с документами и стоит обращать внимание. Главный риск это судебное разбирательство после покупки и арест вашей квартиры.

Статья по теме: Как проверить квартиру перед покупкой онлайн в Украине

Вкладывать деньги во вторичную недвижимость безопаснее, при условии, что вы покупали с юристом и проверяли документы, а не через риэлторов, которые только обещают это сделать.

Риелторы не проверяют документы, а просто помогают подобрать квартиру. Поэтому покупка квартиры вторичного фонда через риэлтора будет как лотерея – может всё закончиться хорошо, а может и нет.

Поэтому покупайте вторичку только после проверки документов юристами по недвижимости и проблем не будет.

Время до заселения в квартиру

В квартиру на вторичном рынке вы сможете заселиться в некоторых случаях на следующий день после сделки, но обычно даётся дополнительно месяц после оформления покупки на выселение прежних жильцов. Итого от 1 до 30 дней и вы сможете заехать в новую квартиру и сразу начинать делать ремонт.

К недостаткам новостроек следует отнести длительный срок между оплатой жилья и вселением в квартиру. Если вы инвестируете в покупку квартиры на этапе начала строительства дома, то вселиться в неё сможете только через 2-3 года. И это в лучшем случае.

Иногда застройщик не успевает сдать дом в согласованные сроки, иногда возникают проблемы с финансированием процесса строительства или задержки ввода в эксплуатацию уже готового дома.

Это может затянуться и на 10 лет. Но в 80% случаев, когда всё движется хорошо, от момента покупки до заселения пройдёт 2-3 года.

Цена квартиры и ожидание

Цена покупки новостройки и вторичного жилья – параметр достаточно сложный, потому что сравнивают обычно совершенно разные дома с разным расположением.

Если рассматривать инвестирование на начальном этапе строительства в новостройку и покупку вторичной недвижимости, то да, конечно новостройка будет на 30% дешевле.

Но нужно учитывать, что ждать, пока вы сможете в неё заселиться, придётся 2-3 года с риском вообще лишиться квартиры из-за проблем с застройщиком.

А эти 2-3 года нужно, где-то жить. Хорошо, если квартира, в которой вы сейчас живёте, в собственности и вам не нужно платить за аренду. Но если квартиру вы арендуете, то умножим стоимость аренды 200 долларов за месяц на количество времени ожидания.

Получается около 7200 долларов за 3 года. Добавьте их к цене новостройки, потому что при покупке вторичной недвижимости вы бы их не переплачивали. В итоге получается, что новостройка выгодна не во всех случаях.

Цена новостройки и вторичной недвижимости

Если сравнивать цену в достроенной и введенной в эксплуатацию новостройке с уже сделанным ремонтом и вторичной недвижимостью с однотипным ремонтом, то вторичная недвижимость окажется дешевле. Это можно сравнить с покупкой машины одинаковой модели.

В одном случае вы покупаете новую в автосалоне за 100% стоимости, а в другом вы покупаете б\у уже за 70% от цены. Ситуация с квартирами примерно такая же.

Деньги, вложенные в ремонт в новостройке, никогда не вернутся обратно в полном объёме. Все делают ремонт только под себя и новый жилец обычно что-то хочет переделать и изменить. Поэтому стоимость ремонта при продаже квартиры обычно оценивается в лучшем случае в 50% от реальной его стоимости.

В итоге, если покупать новостройку 5-7 лет после сдачи со сделанным ремонтом, то вы экономите значительную сумму и получаете все плюсы новостройки и вторичного жилья.

Как сравнить цену новостройки и вторичной недвижимости

Нужно оценивать стоимость времени ожидания, стоимость самой квартиры и добавить стоимость ремонта. Если сложить эти параметры, вы получите итоговую стоимость квартиры и сами поймёте, что вам будет выгоднее и дешевле.

Вложенные в новостройку деньги – это инвестиция и временно на 2-3 года замороженные средства. За эти 3 года их можно было положить в банк под проценты или воспользоваться ещё каким-то способом для приумножения.

Но даже возьмём цена квартиры плюс стоимость ремонта. Сложим эти два параметра у вторички и у новостройки и вы сразу поймёте, что вам будет выгоднее.

Допустим, новостройка стоит 30 тысяч долларов за квартиру. Её нужно ждать ещё 3 года и полгода минимум делать ремонт. Ремонт обойдётся тысяч в 15 долларов. В сумме 45 тысяч долларов, 3 года ожиданий и возможные риски из-за застройщика и задержки сдачи дома.

Во втором варианте есть вторичка в соседнем доме за 40 тысяч. Дом сдан и сделан ремонт, но вам не нравятся там только цвет обоев и плитка в ванной. Кажется, что этот вариант дороже аж на 10 тысяч, но на переделки и ремонт вы потратите 2 тысячи долларов.

В сумме получается 42 тысячи, и заселяться можно через месяц. Риски по документам есть, но если вы воспользовались помощью юриста при покупке квартиры, то они сведены к минимуму и их меньше, чем при покупке в новостройке.

В итоге нужно считать стоимость в каждом конкретном варианте отдельно и не смотреть на голую цену квартиры. В нашем рассмотренном варианте значительно выгоднее купить вторичку. А иногда может быть дешевле купить новострой.

Но во сколько оценивать стоимость ожидания сдачи дома и возможные риски? Тут вы должны ответить сами на этот вопрос.

Ремонт в новостройке и в старом доме

Квартиры в новых домах обычно сдаются без внутренней отделки. Стены, полы, потолки, двери, сантехника, электрика – всё это придётся делать самостоятельно с 0 и потратить на это немалые деньги и время.

Иногда это может затянуться на многие месяцы. В отличие от вторичной недвижимости просто косметическим тут ремонтом не отделаться. Нужны капитальные вложения денег.

Косметический ремонт во вторичной недвижимости обойдётся 2-5 тысяч долларов. Этого хватит на: переклеить обои, вставить новые окна, постелить новый линолеум, плинтуса, натянуть потолки, поменять двери и тому подобные работы. Получится полное преображение внешнего вида в 2к квартире.

На ремонт в новостройке, квартиры такой же площади, понадобится в 2 раза больше денег, потому что ремонт будет уже не косметический, а капитальный. Нужно будет с нуля делать электрику, сантехнику с разводкой труб, стяжку пола и т.д.

Нужно будет делать всё. На это уйдёт примерно 10-15 тысяч долларов на 2к квартиру. Ремонт в новостройке стоит всегда дороже из-за большего количества работ.

Инфраструктура новостроек и вторичной недвижимости

Инфраструктура у вторичной недвижимости практически всегда выигрывает у новостроек. Старые дома построены в давно обжитых кварталах и имеют поблизости всё необходимое для жизни. Рядом будут парки, магазины, супермаркеты, школы и детские сады. Всё, что нужно для комфортной жизни, будет находиться в 10-15 минутах.

С новостройками это не всегда так. Если дом построен на новой нарезке земли и не вписан между домами из старого квартала, то проблем с инфраструктурой первые годы не избежать.

Застройщики всегда обещают облагородить территорию, построить школу, детский сад и супермаркет, но на это уходит лет по 10 и первое время вам придётся мириться с недостатком некоторых объектов поблизости и жить в каменных джунглях.

Парковка

У новостроек большой плюс то, что есть подземный паркинг или место на территории для машины. Но в этом же моменте и заключен большой минус. Из-за того, что жильцы дома, где вы купите квартиру, будут одного социального слоя, то машина будет в каждой квартире.

Из-за этого мест на парковке для всех точно не хватит, а выкупить место для личного пользования в паркинге стоит от 10 до 20 тысяч долларов.

Во вторичной недвижимости таких проблем нет. Рядом живут и бабушки и более бедные слои населения, у которых просто нет машины, и вы всегда сможете найти место для парковки возле своего дома днём. А ночью можно ставить машину на ночную стоянку за 500 гривен в месяц.

Может, вы найдёте такую же парковку рядом с новостройкой, но даже дворовые проезды у новостроек обычно более узкие, чем у старых  домов и автомобилистам это не всегда комфортно. Современная застройка похожа больше на автомобильный ад.

Дворовые проезды очень узкие и заставлены большим количеством машин. Всё из-за очень высокой цены паркинга. А ставить машину где-то же нужно, вот и заставлены все дворовые проезды в новостройках машинами.

Соседи

Соседи в новостройках и в старых домах у вас будут разные. Если в новостройке квартиры покупают люди примерно одного социального слоя, те, у кого хватило денег на квартиру именно в этом доме, то во вторичной недвижимости соседями оказываются совершенно разные люди.

По соседям нельзя однозначно сказать, где будет лучше, потому что в старом доме рядом может быть тихая бабушка, а в новом доме это будет наглый сосед.

Этот пункт зависит от конкретного дома и конкретных людей. Кто лучше – алкоголик в старом доме или любящий вечеринки молодой студент в новостройке? Что то, что другое соседство вам не понравится.

Но плюс старого дома, что с большой вероятностью вы сможете познакомиться со всеми вашими соседями ещё до покупки квартиры. В новостройке вы этой возможности лишены и даже не представляете, кто будет жить рядом с вами.

Звукоизоляция новостроек

В современных новостройках, где использовано монолитное строительство, в некоторых домах есть проблемы со звукоизоляцией. В старых домах эта проблема была не так заметна. Сейчас даже делают дополнительную обработку стен звукопоглощающими материалами, чтобы не слышать соседей.

Перед покупкой квартиры в новостройке и перед последующим ремонтом стоит уточнить этот момент, чтобы потом не слышать каждый разговор соседей. И учитывать, что дополнительная звукоизоляция тоже стоит денег 1-2 тысячи долларов.

Преимущества новостроек

У новостроек много преимуществ:

• Новая квартира и в ней никто не жил.
• Облагороженная придомовая территория
• Новые коммуникации
• Современные свободные планировки с возможностью изменить конфигурацию помещения на свой вкус.
• Бесшумные скоростные лифты с автономным питанием
• Высокие потолки
• Горизонтальная разводка отопления, что позволит регулировать поступление тепла в каждую квартиру и оплачивать его по индивидуальному счётчику.

Почему новостройки популярнее вторичной недвижимости

Есть такое мнение, что новостройки более популярны, чем вторичная недвижимость, но это не всегда так. В некоторых случаях преимущества новостроек просто перевешивают их недостатки для некоторых людей.

Но ещё один немаловажный факт – это комиссия риэлторов. На вторичном рынке комиссию платит покупатель квартиры.

Многие люди просто не хотят платить посредникам за услуги. Подбор квартиры на вторичном рынке через риэлтора стоит несколько тысяч долларов. Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, то ищите предложения от хозяев. Например, в Одессе вы можете найти квартиру от хозяина на нашем сайте:

Ссылка: Продажа квартир от хозяина в Одессе

На рынке новостроек действует партнёрская программа застройщиков. Для покупателя все информационные услуги бесплатны. За информацию для будущих клиентов платят сами застройщики, поэтому для конечного покупателя цена никак не меняется.

Услуги агентств недвижимости изначально заложены в маркетинг и продвижение застройщика ещё перед началом строительства.

Поэтому новостройку можно искать с помощью кого-либо, а вторичную недвижимость лучше искать без риэлтора, потому что получается дороже. Можно купить самостоятельно, либо воспользоваться помощью юриста по недвижимости и быть уверенным в результате. Но если найти самостоятельно не получится, то риелторы вам с радостью помогут.

Недостатки новостройки

Строительный шум соседей в новостройке

Даже сделав быстро ремонт и вселившись в новую квартиру, вы ещё около 5 лет не сможете спать спокойно, потому что ремонты в других квартирах будут делать ваши соседи сверху, снизу и за соседней стеной. И не все они заинтересованы сделать ремонт быстро. У кого-то нет на это денег, кто-то решил перепродать квартиру и будет долго искать покупателя.

Это может продолжаться довольно продолжительное время. Постоянный строительный шум, пыль, погрузка и выгрузка стройматериалов – всё это долго ещё будет мешать вашей спокойной жизни.

Маленькие дети, работа дома, пожилой возраст слабо совместимы с квартирой в новостройке сразу после сдачи дома. Постоянный шум перфоратора и ремонты у соседей жить спокойно не дадут минимум первые лет 5 после сдачи новостройки.

Усадка дома

Новый дом в первые годы может дать усадку. Сделав в квартире ремонт, вы можете вскоре увидеть свежие трещины на стенах или потолке, которые снова придётся ремонтировать. Такое тоже бывает.

Поэтому многие жильцы намеренно не спешат делать ремонт в новой квартире. Они предпочитают подождать пару лет и только потом приступают к работам по отделке своей квартиры.

Старый дом уже давно дал усадку и можно делать ремонт в любой момент.

Преимущества вторичного жилья

Вторичное жильё вы покупаете в готовом виде. Его можно осмотреть, пощупать. Здесь нет рисков несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию и мошенничества со стороны застройщика.

Меньше рисков заплатить деньги и остаться без квартиры. Вы можете заранее оценить квартиру, состояние подъезда и придомовой территории, а также познакомиться с будущими соседями.

Очень богатая инфраструктура вокруг и нет ощущения каменных джунглей. Вы можете въехать в купленную квартиру сразу же после покупки и жить в ней. Ремонты соседи, конечно, тоже могут делать, и может быть шум, но его не сравнить с постоянным ремонтом на протяжении 5 лет у всех соседей по дому.

С первых моментов жить в квартире будет комфортно и никто не будет вам мешать перфоратором.

Недостатки вторичного жилья

Как и везде есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим какие есть недостатки у вторичного жилья, если сравнивать его с новостройками.

Нельзя изменить планировку

Вы не сможете ничего изменить в планировке квартиры при покупке вторичного жилья. Нельзя увеличить площадь кухни за счёт прихожей, убрать стену или увеличить комнату. Любая перепланировка должна пройти многочисленные этапы согласований, и не всегда возможна.

Старые трубы и электропроводка

Электропроводка в старых домах не рассчитана на современные нагрузки. Трубы и коммуникации в доме не ремонтировались десятки лет и требуют постоянного внимания.

Однако не всё так плохо – на бойлеры, плиты и прочие мощные электроприборы можно просто завести отдельный кабель от щитка. Это стоит недорого и убирает множество проблем, а включить зарядку от телефона или лампочку можно в любую розетку.

Сантехника, если всё работает исправно и не требует ремонта, тоже сможет прожить некоторое время. Во вторичной недвижимости нужно смотреть по обстоятельствам – выработался ли ресурс или ещё нет. Если нет, то с заменой можно повременить и сэкономить деньги. Может так квартиру и продадите в будущем, и всё будет нормально.

Маленькая кухня в старых домах

Маленькая кухня, неудобная прихожая, низкие потолки, проходные комнаты, смежный санузел – всё это не добавляет привлекательности квартирам в старых домах. Но старые дома бывают разные. Бывает вторичка с отличной планировкой кухни и комнат. Нужно выбирать и смотреть в каждом конкретном случае.

Вторичка в хрущёвке

Хрущёвские пятиэтажки 60-х годов постройки полностью выработали свой ресурс. Сколько ещё могут простоять такие дома, никто толком не знает. Ремонтировать и реставрировать такие дома никто не будет в ближайшее время, поэтому квартиры в них стремительно падают в цене.

Это стоит учитывать, особенно при покупке квартиры для проживания на длительную перспективу.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры в новостройке и на вторичном рынке

Район

Район, в котором расположен дом, может быть дорогим и престижным. Но есть районы, жильё в которых стоит дешевле и значительно дешевле. Цена квартиры в зависимости от района может отличаться в разы. Нужно сравнивать квартиры в новостройке и на вторичном рынке в одинаковом районе.

Микрорайон

В каждом районе есть улицы или целые кварталы, где жильё пользуется повышенным спросом. Некоторые дома, наоборот, имеют недобрую славу и квартиры в них продаются с трудом и значительно дешевле, чем аналоги на соседних улицах. Это тоже нужно учитывать при выборе квартиры.

Транспортная развязка и инфраструктура

Наличие хорошей транспортной развязки вблизи дома. Рынки, супермаркеты, магазины, детсад, школа, поликлиника, стадион, кинотеатр – всё это увеличивает стоимость квартиры.

Прилегающая территория

Возможность свободно подъехать к дому и припарковать машину, хорошее освещение прилегающей территории, наличие детской площадки, закрытый двор с охраной, парк или сквер с зелёной зоной для прогулок – всё это также существенно влияет на цену.

Качество дома

Возраст дома, материал постройки наружных стен и перекрытий, наличие грузового лифта, состояние подъезда, лестничной клетки, коммуникаций, наличие охраны или консьержа существенно влияют на цену квартиры. Оно может быть одинаковым и у новостройки и у вторички.

Характеристика квартиры

Сюда можно отнести площадь кухни, ванной комнаты, наличие подсобных помещений, балконов, лоджий, высота потолков.

Вид из окна

Вид из окна – очень важный фактор, влияющий на стоимость квартиры при покупке. Если из окон вашего дома открывается вид на море, озеро или парк, то стоимость такой квартиры возрастает очень существенно.

И наоборот, если окна квартиры смотрят на стену соседнего дома, заправку, автостоянку, мусорную свалку, кладбище или оживлённую транспортную магистраль, то такая квартира значительно теряет свою ценность.

Если перед домом пустырь, то весь пейзаж может испортить какая-нибудь стройка, которая появится позже. При покупке новостройки нужно учитывать этот параметр и заранее ознакомиться с планом застройки в будущем. У вторичной недвижимости такие моменты случаются реже, потому что в большинстве случаев всё вокруг уже застроено.

Этаж

Квартира на первом или последнем этаже стоит дешевле, чем такая же квартира на среднем этаже. Часто в новостройках первый этаж продают дешевле квартир на более высоких этажах.

Недостатки первого этажа – это шум хлопающей двери подъезда, работающего лифта, большое количество людей. Постоянная грязь на лестничной клетке, пыль и шум с улицы, запахи мусоропровода, необходимость ставить решётки на окна для безопасности и плотные шторы от посторонних глаз.

Квартиры на первых этажах – самые холодные в доме. Они меньше всего подходят для комфортной и спокойной жизни.

Статья по теме: На каком этаже лучше жить для здоровья

Недостатки последнего этажа – это проблемы с протекающей крышей и чердаком, необходимость иметь хорошее здоровье, чтобы ходить пешком при поломке лифта, иногда плохой напор воды в трубах. Часто приходится ставить решётки на окна последнего этажа, чтобы защитить квартиру от воров-альпинистов.

Перепланировка в квартире

Если в квартире есть перепланировка и она должным образом не узаконена, то такая проблема может в дальнейшем лечь на ваши плечи. Перед покупкой нужно взять технический паспорт квартиры и внимательно сверить его с самой квартирой. Если есть расхождения, то такую квартиру покупать не стоит.

Узаконить перепланировку – это очень затратное по стоимости и времени мероприятие. К тому же, не всякую перепланировку можно узаконить. При покупке квартиры в новостройке иногда можно сделать перепланировку до ввода дома в эксплуатацию, если согласовать её ещё на этапе строительства. Это будет стоить дешевле.

Ремонт в квартире

Наличие ремонта в квартире увеличивает её стоимость. Если ремонт свежий, то он может повысить стоимость самой квартиры на 30-40 процентов от цены такого ремонта. Например, если аналогичная квартира без ремонта стоит 40 тысяч, а ремонт сделан на 10 тысяч, то цена такой квартиры может быть 43-44 тысячи.

Купить квартиру с готовым ремонтом выгоднее, чем делать всё самостоятельно. При этом вы сократите время до вселения в квартиру, не будете иметь проблем с мастерами и необходимостью контролировать качество их работы. Сохраните нервы и здоровье.

Если же стоит задача сделать ремонт по своему вкусу, то нужно покупать квартиру без ремонта за минимальную цену и всё в ней делать самому. Тогда подходит и новостройка и убитая вторичка. В результате всё равно делаете ремонт по своему вкусу с нуля.

Свободная продажа квартиры

Иногда жильцы выезжают из квартиры, вывозят мебель и выписываются до момента продажи. Им не нужно искать альтернативу или размен, у них есть другое жильё.

В этой ситуации стоимость квартиры может быть выше, чем аналогичные варианты, когда хозяева продолжают проживать в квартире вплоть до момента переезда.

Когда новостройка становится вторичкой

Лучшим решением будет купить квартиру в достроенной и сданной новостройке через 5-10 лет после сдачи. Это новостройка, которая становится вторичкой.

В этом случае вы получаете все преимущества новостройки и суммируете их с преимуществами вторички, и всё это по адекватной цене. Нет переплаты за свежий ремонт – цена квартиры будет не такой высокой. Основные преимущества такого решения:

• Дом уже обжит и соседи не делают усиленно ремонты
• Инфраструктура налажена
• Нет рисков с застройщиком и документами
• Цена квартиры адекватна рынку
• Новый дом и новые коммуникации
• Основной ремонт в квартире уже сделан, вам останется только косметика.

В итоге это одно из лучших решений на рынке недвижимости, но в некоторых случаях оно может быть дороже по стоимости, потому что все понимают, что тут собраны все преимущества и первичного и вторичного рынка недвижимости, а недостатки сведены к минимуму.

Выводы, какое жильё лучше – новостройка или вторичка

При написании данной статьи мы не ставили перед собой цель склонить потенциального покупателя к приобретению какого-то определённого типа жилья. Как вторичное жильё, так и новостройки, имеют свои преимущества и недостатки.

Проанализировав их, правильно представив для себя цель предстоящей покупки, а также перспективы на будущее – можно принять обдуманное и взвешенное решение. Что лучше – новостройка или вторичка? Выбор должны сделать вы сами.

Мы постарались описать основные отличия новостроек и вторичного рынка – что у них одинаково, а что отличается. Но всё же основное отличие – это документы и к ним нужно отнестись внимательнее всего. Главное проверить документы при любой покупке.

Как на первичном, так и на вторичном рынке есть достойные предложения и застройщики. Нужно просто внимательно отнестись к выбору и не делать необдуманных поступков. Удачной вам покупки.