3 мая 2024 GetHom эксперт 27 943

Как проверить квартиру перед покупкой Онлайн в Украине

Мы продолжаем работать в период военного положения и можем помочь с проверкой квартиры, жилого дома, земельного участка. Обращайтесь.

Первичную бесплатную консультацию можно получить по телефонам:

063 705 09 42

096 698 10 41

Работаем с 9 до 21 часа без выходных и праздников.

Что мы проверяем

В самостоятельном поиске объекта недвижимости нет ничего сложного. Но очень важно предварительно проверить документы и безопасно провести сделку. Это самый ответственный этап.

Именно в этой части вам и помогут наши юристы по недвижимости GetHom.

Наша специализация

Мы акцентируем свою деятельность на проверке документов и сопровождении сделок с любой недвижимостью на вторичным рынке и при покупке новых квартир, домов, таунхаусов от застройщиков.

Какую недвижимость мы можем проверить

Это может быть любой вид недвижимости:

• квартира,
• жилой дом,
• таунхаус,
• садовый домик,
• земельный участок,
• дача,
• гараж,
• паркоместо,
• нежилое коммерческое помещение,
• любой другой объект недвижимости.

Опыт работы

Опыт работы наших юристов по недвижимости более 20 лет. Поэтому вы можете быть уверены, что c GetHom вы не только найдёте квартиру без посредников, но также купите её безопасно и без рисков.

Статья по теме: Как купить квартиру без посредников в Украине 2023

Стоимость проверки квартиры и сопровождения сделки

Конечная цена зависит от объёма и перечня оказанных вам услуг. С расценками вы можете ознакомиться из таблицы ниже.

Где мы проверяем

Если вы покупаете квартиру, дом, участок или любую другую недвижимость, то проверить документы мы сможем в любом городе Украины.

Как мы проверяем

Такую услугу мы оказываем в режиме онлайн. Это удобно, быстро и надёжно.

Время на проверку

Срок проверки – всего 1 рабочий день. Если нужно проверить в срочном режиме, то мы можем подключить несколько юристов и выполним работу быстрее.

Схема проверки

• Мы анализируем недвижимость по более чем 25 параметрам.
• Кроме того, изучаем историю объекта, выявляем связанных лиц, скрытые доли, наличие обременений – аресты, запреты, долги, залоги, кредиты, поручительства, ипотеку, наличие судебных или внесудебных производств по объекту и по собственникам.
• Проверяем продавцов по реестру исполнительных производств, банкротств и санкционным спискам.

Наша методика проверки

• Используем авторскую методику выявления, оценки, минимизации и предотвращения рисков, которая основана на двадцатилетнем опыте работы с недвижимостью.
• Систематизируем все связанные со сделкой спорные моменты и комплексно оцениваем ситуацию.
• С учётом выявленных особенностей разрабатываем оптимальную пошаговую инструкцию всех дальнейших действий для покупателя.
• Результат проверки оформляем в виде файлового документа.

Что входит в комплексную проверку

Мы проверяем:

• объект недвижимости;
• продавца и связанных с ним лиц;
• предварительный и основной договор;
• схему продажи;
• форму расчёта.

Кроме этого, в стоимость проверки входят все онлайн консультации нашего юриста по недвижимости GetHom до момента покупки. Это гарантирует вам защиту на всех этапах.

Всё это входит в стоимость комплексной проверки недвижимости.

Это самая популярная услуга у нас, которую заказывают чаще всего.

Цены:

Мы работаем по всей Украине.

В Одессе и Киеве возможно личное сопровождение юриста по недвижимости GetHom на сделках, переговорах и при подписании любых документов. Так вы получаете ещё больше спокойствия и безопасности при покупке.

Чаще всего наши клиенты заказывают комплексную проверку недвижимости. В неё также входят:

• выявление и оценка рисков;
• предложения по способам минимизации существующих рисков;
• оценка условий предложенной схемы продажи и денежного расчёта;
• анализ и корректировка договоров (предварительного и основного);
• последующие консультации до момента покупки.

Стоимость 3 500 гривен. Это полностью снимает риски и поможет купить квартиру надёжно и безопасно.

Контакты юридического отдела GetHom

Звоните по номерам телефонов ниже, будем рады вам помочь.

Звоните в любое удобное вам время.

Отзывы о нашей работе:

Ниже мы сделали подробное описание – что мы проверяем и почему проверка недвижимости – это очень важный момент. Вы узнаете:

• почему агентство недвижимости не проверяет документы;
• какие функции у нотариуса;
• как защититься от возможных проблем при переоформлении квартиры.

Зачем проверять квартиру

Некоторые покупатели, которые не сталкивались с обманом, мошенниками и судами, задаются вопросом – зачем проверять квартиру. Они думают, что проверит недвижимость риелтор или нотариус. Но это не отвечает действительности.

Любые действия с недвижимостью несут в себе достаточно много рисков. Мы написали подробную статью на эту тему:

Ссылка: Риски при покупке квартиры на вторичном рынке и в новостройках

Сегодня случаи мошенничества с квартирами случаются все чаще. Это могут быть опасные ситуации разного вида. От простой подделки документов, до не введения дома в эксплуатацию застройщиком.

Именно для того, чтобы купить квартиру безопасно и сохранить деньги, стоит перед покупкой проверить документы. Основные риски покупки возникают не при переоформлении, а именно после покупки. Когда сделку могут признать недействительной или застройщик не сдаст дом.

Риелтор, нотариус и юрист по недвижимости: кто поможет проверить квартиру

Когда вы обращаетесь к риелтору, он обещает вам проверку всех документов и полное сопровождение до момента заключения сделки. На самом деле это – всего лишь слова.

Риэлтор не проверяет, а продаёт

Риелторы всегда работают на себя и исключительно в своих интересах. За довольно приличные деньги – 5% от сделки или 2-3 тыс. $ – они просто показывают вам квартиры и ведут связь с продавцом по телефону. На этом работа риелтора заканчивается.

В интересах риелтора успешное проведение сделки и получение своей комиссии. Именно поэтому они говорят о том, что документы в порядке, они проверены и вы можете быть уверены в безопасности сделки.

А говорят они это именно потому, что хотят быстрее продать недвижимость, чтобы заработать. Для них это все просто слова, а для вас – реальный риск потери крупной суммы денег. Как пример, статья на сайте Думская:

Что проверяет нотариус

В первую очередь, обращаем ваше внимание на то, что в обязанности нотариуса не входит выявление и анализ рисков по квартире, которую вы решили приобрести.

Единственная задача нотариуса – переоформить недвижимость на нового владельца. Если все документы есть в наличии и нет арестов, запретов в данный момент, то нотариус оформит переход права собственности на нового владельца.

Нотариус – это незаинтересованная сторона, задачей которого является документальное оформление сделки. Он не станет отстаивать ваши интересы, как покупателя. Это не его работа.

Он не скажет, что по квартире могут возникнуть спорные вопросы. Нотариус просто переоформит квартиру и если в будущем возникнут проблемы, то решаться они будут уже через суд.

Ответственность нотариуса при проверке квартиры

Как указано в статье 27 Закона Украины “О нотариате”, нотариус не несет никакой ответственности, если ему была передана заведомо ложная информация.

То есть, если продавец предоставит поддельные документы, неправдивую информацию или ложные свидетельства о лицах, чьи права могут быть ущемлены (например, дети, наследники, бывшие супруги, родственники), то нотариус не будет нести ответственность за оформление сделки с такими документами.

Некоторые нотариусы и сами не против провести не совсем честное переоформление. Об этом писали на сайте Думская:

Все спорные вопросы будут решаться уже после оформления договора купли-продажи через суд. В некоторых случаях для признания сделки недействительной срок исковой давности от 3 до 10 лет. И всё это время покупатель рискует своей квартирой.

Роль отдела продаж застройщика в проверке квартиры

Все менеджеры отдела продаж застройщика в качестве заработной платы получают процент от продаж. Это означает, что ни один менеджер не будет говорить вам об отрицательных сторонах строительства или сделок с данным застройщиком. Главная задача отдела продаж – продажа квартир в их жилом комплексе.

Если отдел продаж расскажет вам правду о проблемах застройщика, то может и вовсе потерять работу. Но часто отдел продаж и сам не против продать проблемный вариант:

В их обязанности входит все, что поможет застройщику как можно быстрее продать все квартиры в строящемся объекте, но никак не отстаивать ваши интересы, как покупателя. Именно поэтому верить менеджерам, что с документами все в полном порядке, точно не стоит.

Проверка квартиры независимым юристом по недвижимости

Именно поэтому лучшим вариантом будет обратиться к юристу по недвижимости. Юрист работает на вас и только в ваших интересах. Он за фиксированную плату оценивает ситуацию, проверяет документы, консультирует и предотвращает риски.

С юристом по недвижимости вам не смогут продать квартиру с проблемными документами.

Это гарантия, что сделка пройдёт без проблем и с юридической чистотой вашей новой квартиры будет всё в порядке. Юрист – ваша защита от признания сделки недействительной и экономия средств.

Чем отличается юрист по недвижимости от нотариуса

Отличие юриста по недвижимости от нотариуса в том, что его задача оценить риск покупки и в случае сомнений рассказать вам, в чём может быть проблема в дальнейшем. Для юриста не имеет значения, купите вы квартиру первую или десятую.

Его задача, чтобы вы купили беспроблемную квартиру с нормальными документами и ваше право собственности было надёжно защищено после покупки квартиры. Нотариус же просто проводит сделку, не обращая внимания на риски. Его задача удостоверить сам факт перехода права собственности.

Но если хотите, можете рискнуть деньгами и обойтись без проверки. В 8 из 10 случаев всё может закончиться хорошо. В 2 случаях из 10 могут возникнуть проблемы. Их потом придётся решать в судебном порядке. Но это стоит уже значительно больших денег. Как поступить – решать вам.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой Украина

Само собой, вы можете сами заниматься проверкой продавца и документов на квартиру. Перед этим стоит ознакомиться с основными рекомендациями, которые рассмотрим ниже. На вторичном рынке и у застройщиков этот список отличается. Так же отличается и алгоритм проверки.

Как сократить риски при покупке квартиры в новостройке

Купить квартиру от застройщика с минимальными рисками или и вовсе без них можно. Главное – со всей ответственностью подойти к проверке его документов. Это – трудоемкий процесс, который требует много времени и особого внимания.

Проверить репутацию

Известный застройщик вряд ли станет заниматься прямым и явным обманом инвесторов. Обязательно проверьте, сколько объектов компания уже ввела в эксплуатацию, поинтересуйтесь качеством выполненных работ.

Посмотрите в Интернете отзывы о работе застройщика, вложился ли он в сроки при строительстве прошлых объектов, были ли какие-либо проблемы с получением квартир, довольны ли владельцы своими новыми квартирами.

Изучить документы

Чтобы убедиться в том, что строительство происходит законно и застройщик имеет право его проводить, нужно проверить всю его документацию. Как минимум, вам нужно будет потребовать такие документы:

• право на землю – это может быть договор аренды, купли-продажи или другие документы, которые подтверждают право застройщика на использование этой территории;
• градостроительные условия и ограничения – они нужны для любого жилого дома площадью более 300 м²;
• отчет по проверке планировочных документов – план обязательно должен быть одобрен и заверен экспертом;
• разрешения и права на проведение строительных работ – лучше не вкладывать деньги в объект, на строительство которого еще нет разрешения;
• технические условия на подведение коммуникаций – если таковых нет, есть вероятность, что объект останется без электричества, газа, отопления и воды;
• договоры о совместной деятельности – начиная от договора между заказчиком и застройщиком и заканчивая документом, который застройщик предлагает вам подписать.

На проверку документации понадобится немало времени. Если вы плохо разбираетесь в законодательстве – лучше доверить эту задачу юристу по недвижимости.

Наши юристы по недвижимости GetHom всегда готовы прийти вам на помощь и поможем не только проверить документы застройщика, но и оценить риски, а также сопровождать вас до самого момента подписания договора с компанией.

Статья по теме: Проверка документов, квартир, застройщиков в Украине

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

На вторичном рынке рисков не меньше, просто они другие. Для того, чтобы купить квартиру на вторичном рынке без каких-либо проблем и неприятных последствий – нужно разобраться, какие же риски в себе несет такая сделка. Мы разобрали самые популярные варианты.

Нарушение прав несовершеннолетних

Если совладельцем квартиры является ребенок или несовершеннолетний, а также ребенок, который остался без родительской опеки – нужно быть предельно внимательным.

Для продажи квартиры у продавца должно быть решение органов опеки и попечительства, которое разрешает проведение продажи квартиры. В противном случае сделка может быть признана недействительной, а вы рискуете остаться и без квартиры, и без своих денег.

Нарушения при приватизации

Если вы покупаете приватизированную квартиру – важно также, чтобы при приватизации не были нарушены права несовершеннолетних.

Например, если на момент приватизации недвижимости несовершеннолетние были в ней прописаны, они должны были участвовать в приватизации.

Если же приватизация произошла без несовершеннолетнего совладельца – он может обжаловать сделку купли-продажи после того, как достигнет совершеннолетнего возраста. До этого обжаловать куплю-продажу может его законный представитель, попечитель или органы опеки.

Нарушение прав супруга

Обратите внимание на то, что если в момент покупки квартиры ваш продавец состоял в браке, то недвижимость считается совместно нажитым имуществом и на нее имеет право супруг или супруга.

Даже если сейчас продавец в разводе – бывший супруг может обжаловать вашу сделку купли-продажи, ведь он также является совладельцем недвижимости.

Обойтись без согласия супруга или супруги на продажу квартиры можно только в некоторых случаях. Если продавец получил ее в наследство, по договору дарения или, например, в брачном контракте продавца написано, что право на эту квартиру имеет только он.

Во всех иных случаях для продажи квартиры, купленной в браке, должно быть согласие супруга.

Примеры:

1. Продавец купил квартиру в браке. Но нотариус в своё время не вписал в сам договор данные о том, что квартира приобреталась в браке. На момент продажи в паспорте продавца нет штампа о браке. Он мог развестись и получить новый паспорт. Такую сделку бывшая жена может признать недействительной.

2. Продавец купил квартиру в новостройке. А в отделе продаж даже и не интересовались, в браке он был на момент покупки или нет. Это самая распространённая ситуация. Так бывает очень часто. Такую сделку легко можно отменить в суде.

3. Продавец живёт в гражданском браке. Его вторая половинка может претендовать на ½ квартиры в будущем.

4. Продавец заключил договор инвестирования вне брака. Пока дом строился – он успел жениться и развестись. Право собственности на квартиру было оформлено уже после развода. Бывшая жена на вполне законных основаниях может претендовать на часть такой квартиры.

Нарушение прав наследника

Если продавец получил квартиру по наследству – ее все же нужно проверить. Может быть такое, что на нее претендует еще кто-то. Это касается также и случаев, если шестимесячный срок, отведенный для принятия наследства, уже истек.

Если, например, будет доказано, что второй наследник не знал о том, что ему завещали квартиру – срок для принятия наследства будет возобновлен, а ваша сделка будет признана недействительной.

Недействительной также могут признать сделку с продавцом, который при подписании договора купли-продажи предоставил поддельное завещание.

Есть также риск, что суд признает наследодателя недееспособным в момент подписания завещания. Оно, естественно, также потеряет свою силу.

Пример:

Продавец унаследовал квартиру по завещанию и теперь продаёт её. Но есть нюанс. В наследстве была обязательная доля наследника по закону.

Например, ещё имеется наследник несовершеннолетний, недееспособный, преклонного возраста, который не знал о смерти наследодателя.

Срок для вступления в наследство начнётся у него только после получения информации о смерти. Потом он может сделку отменить.

Обременение недвижимости правами третьих лиц

Есть некоторые категории совладельцев, которые не теряют права пользования квартирой даже после того, как у нее изменился законный владелец. Вы рискуете, покупая квартиру, в которой прописаны:

• те, кто отказался участвовать в приватизации;
• кто имеет право пользоваться этой недвижимостью на основании завещательного отказа;
• несовершеннолетние, которые находятся под опекой, или которые остались без родительской опеки;
• кто получает ренту за данную квартиру;
• кто проживает в квартире на основании договора найма, а также по договору безвозмездного пользования.

Признание продавца недееспособным или ограниченно дееспособным

Сделку купли-продажи могут признать недействительной, если суд признает, что продавец был недееспособным или ограниченно дееспособным в момент ее заключения.

Именно поэтому не стоит связываться с продавцами, которые подают признаки алкогольной или наркотической зависимости, а также похожи на людей с психическим расстройством.

Если вы подпишите договор, передадите деньги такому продавцу – он уже в следующий день может обжаловать сделку. Иск также может подать его законный опекун или попечитель.

Важно, чтобы продавец не стоял на учете в психоневрологическом, а также наркологическом диспансере, ведь не всегда внешне можно заметить какие-либо отклонения.

Умышленный обман

Никогда не нужно исключать такую возможность, что продавец просто хочет обмануть вас. И его цель – незаконно заполучить ваши деньги. Вариантов обмана очень много.

Например, очень дешево может продаваться квартира, в которой есть некоторые проблемы с документами.

Иногда продавцы ставят слишком большую цену за некачественную недвижимость.

Бывает и такое, что продавец вовсе и не является владельцем квартиры. Подделка документов сейчас уже точно не новинка.

Например можно подделать доверенность и продать квартиру, пока хозяин ушел в рейс или уехал заграницу. Этим занимаются много мошенников в Украине и те, кто не разбирается, легко могут попасть на их крючок.

В этой схеме все в доле от мошенников до нотариуса, риэлторов и участкового.

Юристы по недвижимости видят такое сразу, но если просто довериться обычному риэлтору, то вы можете стать жертвой. Поэтому всегда проверяйте документы перед покупкой.

Как купить без рисков квартиру в Украине на вторичном рынке

Многие украинцы предпочитают покупать недвижимость на вторичном рынке. Как вы уже увидели – такие сделки довольно рискованные. Но количество желающих совершить покупку на вторичном рынке остается прежним.

Решить вопрос рискованности сделки с владельцем можно. Для этого нужно также внимательно проверять всю документацию. А также как можно тщательнее изучить условия сделки. Давайте разберемся, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Проверка продавца

Для начала вам нужно будет убедиться в том, что продавец действительно является тем, кем представляется. Для начала нужно проверить паспорт и реестр утерянных паспортов и недействительных документов.

Лучше всего будет пообщаться с соседями и узнать что-то о продавце. Они смогут также подтвердить его личность.

Убедитесь в том, что продавец не стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Так вы минимизируете риск того, что продавца признают недееспособным в момент совершения сделки.

Внимательно следите за его поведением – алкогольную и наркозависимость можно определить внешне, но также не всегда.

Проверка документов

Без проверки документации нельзя обойтись и на вторичном рынке. Чтобы быть уверенным в том, что сделка пройдет безопасно, вам нужно запросить у продавца такой пакет документов:

• паспорта и идентификационные коды, а также свидетельства о рождении всех совладельцев квартиры;
• документ о праве собственности – это может быть соответствующее свидетельство, договор купли-продажи, мены или дарения, а также свидетельство о праве на наследство, если квартиру продавец получил таким образом;
• документ о семейном положении – а еще лучше, справка, которая подтверждает семейное положение продавца на момент получения им этой квартиры;
• согласие супруга на продажу квартиры, если она является совместно нажитым имуществом;
• согласие всех совладельцев, которые должны в обязательном порядке быть заверенными нотариусом;
• разрешение органов опеки и попечительства, если совладельцами являются несовершеннолетние или недееспособные граждане;
• выписка из реестра о том, что в квартире никто не прописан – лучше всего просить детальную выписку, чтобы вы могли проверить, кто и когда был прописан в этой квартире и почему выписан, чтобы в дальнейшем никто не мог оспорить сделку;
• отчет эксперта-оценщика, который проводил оценку квартиры;
• выписка из реестра, которая подтверждает отсутствие ареста или запрета на продажу этой квартиры;
• справка о том, что в квартире нет задолженностей по коммунальным платежам;
• технический паспорт и справка из БТИ о том, что в квартире не было незаконных перепланировок.

Проверить личность продавца

Это самый первый шаг, который может дать вам хоть какую-нибудь уверенность в человеке, у которого вы собираетесь купить квартиру. Попросите продавца предъявить паспорт. Это обязательно, чтобы вы знали наверняка, тот ли это человек, он ли является владельцем данной недвижимости.

Не исключается и вероятность того, что паспорт может быть поддельным и на первый взгляд вы не сможете отличить его от оригинала, однако хоть какая-то уверенность у вас уже будет.

Для большей уверенности в том, что продавец действительно тот, кем представляется – пообщайтесь с соседями. Так вы сможете убедиться в том, что покупаете квартиру действительно у ее владельца.

Ни в коем случае не доверяйте людям, которые демонстрируют признаки неадекватности или же злоупотребления алкоголем. Если же вы такое заметили, но квартира очень вам приглянулась – стоит узнать, не стоит ли хозяин на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Ведь если признают, что продавец во время проведения сделки был недееспособен – покупка вами квартиры может быть оспорена, и вы рискуете остаться без недвижимости.

Проверить право собственности на квартиру

То, является ли ваш продавец реальным владельцем квартиры определить проще всего по наличию у него соответствующих документов. К таким документам относится свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приватизации или свидетельство о праве на наследство.

Всегда просите оригиналы документов. Копиям, даже тем, которые заверил нотариус, доверять нельзя. Обратите внимание на несколько случаев, с которыми вы можете столкнуться:

• продавец не единственный владелец квартиры – нужно заверенное нотариусом разрешение на продажу от всех владельцев;
• продавец состоит в браке (официальном или гражданском) – просите заверенное разрешение супруга на продажу квартиры;
• один из владельцев несовершеннолетний – разрешение опекунского совета на продажу квартиры;
• продавец унаследовал квартиру – убедитесь в том, что больше нет родственников, которые могли бы претендовать на недвижимость;
• квартиру продают по доверенности – требуйте встречи с хозяином, проверьте его по алгоритму и предложите ему лично провести сделку.

Как проверить квартиру в реестре

Проверить квартиру в реестре – единственный верный способ узнать наверняка, кто является законным владельцем квартиры, не находится ли недвижимость под арестом или в ипотеке. Большинство считает, что такую информацию может узнать только нотариус или адвокат.

До 2015 года так и было, однако теперь власти сделали открытым доступ к реестрам недвижимости и найти информацию о квартире может каждый желающий.

Единственное «но» – в открытом доступе лишь информация о текущих владельцах, обо всех предыдущих собственниках предоставить данные может нотариус.

Регистрация в реестре проверки квартир

Если вы хотите проверить квартиру в реестре – необходимо пройти простую регистрацию в Кабинете электронных сервисов. Для входа сюда вы также можете использовать электронную цифровую подпись или же BankID (т.е. совершить вход используя, например, карту Приват Банка).

После выбора функции «Зарегистрироваться» необходимо перейти в раздел «Регистрация нового пользователя», указать что вы – физическое лицо и выбрать обычную регистрацию.

После этого вам понадобиться ввести свой идентификационный код. Затем перейдите к «Регистрация нового пользователя», заполните все формы, указав достоверные данные.

Выбор раздела и авторизация

После того, как вы пройдете регистрацию и авторизацию, можете смело переходить в раздел «Государственные реестры». В пункте «Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество» следует перейти в раздел получения информационной справки. После этого вам придется пройти дополнительную авторизацию.

Получение сведений о квартире

Затем переходим в раздел «Получение сведений из Государственного реестра прав на недвижимое имущество». Здесь предстоит выбрать критерий, по которому и будет осуществляться поиск данных.

Вам предложат такие варианты: номер регистрации объекта недвижимости, адрес квартиры, кадастровый номер земельного участка, данные физического или юридического лица.

Так как вы хотите проверить квартиру в реестре, выберите пункт «По адресу». После того, как вы введете точный адрес квартиры и нажмете «Найти» – сервис вас автоматически перенаправит на страницу оплаты.

После оплаты вы получите справку с информацией о владельце квартиры, а также обо всех арестах и ипотеках, если такие имеются.

Поможет ли проверка в реестре снять риски по квартире

Проверка в реестре – это только часть проверки квартиры на риски, которые могут возникать при переходе права собственности от одного владельца к другому. Можно сказать что это снимает 1/10 часть рисков, которые могут возникнуть. Нужно оценивать ситуацию с квартирой комплексно.

Бывают случаи, когда арестов по квартире нет из-за того, что перед сделкой арест снимается судебным решением или благодаря подделке документов. Иногда в доле бывает нотариус, который оформляет сделку.

Поэтому нужно внимательно следить и анализировать, что и когда было сделано и как это может повлиять на итог сделки. С некоторыми квартирами вообще нельзя связываться из-за того, что риски слишком велики.

Но чтобы это понять, нужно не просто смотреть документы, а правильно анализировать информацию в них. Понимание, что может случиться и какие есть риски по квартире приходят только с опытом, когда вы уже сталкивались с подобными судебными делами и знаете, чем всё это может закончиться.

Как проверить квартиру в новостройке

Проверка квартиры в новостройке – еще более сложная и очень нужная процедура. В каждом городе есть, по крайней мере, одна стройка, которая уже вряд ли будет закончена. Остановка строительства может произойти по многим причинам. В этом и наибольший риск для вас, как для покупателя.

Вложить свои деньги, которые часто приходится собирать не один год, в обещание, что дом когда-то будет достроен не хочет никто. Именно поэтому проверка застройщика всегда должна стоять на первом плане.

Для того, чтобы не попасться на крюк мошенников, вам понадобится пройти сложный путь по проверке застройщика или же заказать эту услугу у наших специалистов. В любом случае результат будет стоить затраченного времени и денег.

Проверка репутации застройщика

Итак, в первую очередь следует проверить репутацию застройщика. Для начала вы можете просмотреть в интернете всю имеющуюся информацию о компании, не лишним будет почитать отзывы и просмотреть информацию об его объектах: и тех, которые уже сданы в эксплуатацию и тех, что находятся в стадии строительства.

Регистрация компании в электронных реестрах – еще один немаловажный момент, который поможет быстро разоблачить тех, кто продает лишь обещания. Оптимальным вариантом будет выбрать застройщика, который в вашем городе сдал уже хотя бы один объект.

Так вы сможете в живую посмотреть на результат его работы, поинтересоваться мнением людей, которые уже сотрудничали с компанией и сейчас живут в новых квартирах.

Они точно ответят вам на вопрос о том, вложился ли в обещанный срок застройщик и вовремя ли был сдан в эксплуатацию объект, насколько качественно сделаны квартиры, соответствуют ли они заявленным характеристикам. Но сданные секции в доме, не являются гарантией что ваша часть дома тоже будет сдана. Это просто увеличивает шансы.

Проверка договора и условий сделки

Перед подписанием договора купли-продажи, важно изучить все условия сотрудничества. Внимательно относитесь к прочтению договора, экземпляра предварительного договора или любых других документов, которые вам предлагают подписать.

Вообще изучение документов лучше доверить юристу по недвижимости, который гораздо лучше вас разбирается во всех тонкостях и деталях.

Подвохи могут быть как в самих условиях договора, так и в схеме покупки, заметить все сможет только тот, кто действительно знаком со всеми особенностями оформления документов.

Что нужно для полной проверки застройщика

Для полной проверки застройщика вам понадобится изучить множество документов, отсутствие которых само по себе может привести к тому, что объект не будет окончен. Предлагаем рассмотреть полный список:

• документы о праве на землю – договор аренды, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;
• градостроительные условия и ограничения – без их наличия здание нельзя не только возводить, но и проектировать;
• экспертный отчет по проектной документации – это подтверждение того, что объект соответствует техническим и законодательным требованиям и нормативам;
• право или разрешение на проведение строительных работ – разрешает строительство, финансирование и подключение к коммуникациям;
• лицензия подрядчика на ведение строительных работ – требуется при возведении объектов IV и V уровней сложности;
• условия для подключения к коммуникациям – позволяет подведение коммуникаций к завершенному объекту;
• договора о ведении совместной деятельности – все документы, в которых точно указывается распределение площади готового здания.

Проверка этих документов поможет вам хоть немного обезопасить себя и свои деньги при покупке квартиры в новострое. Более детальную проверку и оценку рисков может провести только компетентный человек.

Как показывает многолетний опыт, покупка квартиры от застройщика может иметь множество рисков начиная от «несуществующей» недвижимости и заканчивая продажей одной квартиры нескольким людям. Именно от таких сделок вы защищаете себя, обращаясь в GetHom.

Юрист по недвижимости – ваш личный помощник для проверки квартиры

Главной отличительной особенностью юриста по недвижимости является то, что он работает исключительно для вас и отстаивает ваши интересы. Задачей юриста является тщательная проверка всех документов, которые предоставляет продавец, оценка рисков.

Квалифицированный специалист расскажет вам обо всех особенностях и рисках, которые могут возникнуть у вас после покупки той или иной квартиры.

Что важно при проверке для юриста по недвижимости

Для него не важно, сколько квартир вы захотите проверить и какую приобретете в итоге. Главное – чтобы сделка произошла успешно и в дальнейшем у вас не возникало никло никаких проблем с приобретенной недвижимостью.

За фиксированную плату юрист по недвижимости проверяет все документы на квартиру и оценивает возможные риски. Он предотвращает возможность покупки проблемной квартиры, консультирует вас до момента заключения сделки.

Вооружившись помощью юриста по недвижимости, вы уже точно можете быть уверены, что вам не продадут квартиру с проблемными документами и после покупки у вас не возникнет никаких проблем с бывшими собственниками.

Кроме того, с юристом вы можете не волноваться о том, что сделку признают недействительной. Он – защита ваших интересов и гарантия того, что сделка пройдет успешно.

Сколько стоит проверить квартиру перед покупкой

Обратившись в GetHom за помощью в проверке квартиры, вы можете выбрать один из нескольких вариантов услуг. Так, общая консультация и поверхностный анализ рисков обойдется вам от 1500 грн.

Такой вариант подойдет вам, если главной целью является узнать ответы на общие вопросы по заключению сделки, а также по условиям договора. Юрист не изучает документы, а консультацию проводит по телефону.

Комплексная проверка квартиры перед покупкой

Комплексная проверка недвижимости юристом по недвижимости GetHom, в свою очередь, стоит 3500 грн. За такую сумму юрист по недвижимости проводит полную проверку документов на недвижимость. Даёт юридическое заключение по поводу всех возможных рисков и проблем, связанных с ней.

Кроме того, в комплексную проверку включены безлимитные консультации в телефонном режиме до момента совершения вами покупки.

На любом этапе сделки вы можете связаться с нашим специалистом и выяснить все интересующие вас вопросы. С помощью юриста ваша сделка пройдет безопасно и без проблем.

Проверка квартир на вторичном рынке и новостроек

Комплексная проверка может происходить как для недвижимости из вторичного рынка, так и для новостроек. Тщательная проверка документов поможет удачно приобрести недвижимость без риска потерять свои деньги.

Именно после комплексной проверки вы уже сможете быть точно уверенными, стоит связываться с продавцом или же лучше отказаться от сделки.

В стоимость проверки недвижимости входит также и дальнейшая консультация. Юрист подскажет вам, как правильно действовать на различных этапах сделки.

Консультация после проверки квартиры включает

• рекомендации как вести переговоры с владельцем недвижимости или риелтором;
• план действий как защитить себя от всех возможных рисков при покупке квартиры;
• как более выгодно для вас будет провести эту сделку;
• на что стоит обращать внимание при заключении сделки;
• как уменьшить расходы на переоформление и налоги;
• как решить проблемы, которые могут возникнуть на пути до заключения сделки.

Консультация после проверки квартиры в новостройке

После проверки недвижимости от застройщика наши юристы также оказывают услугу консультации до момента совершения покупки.

• сделают детальный отчет по проверке недвижимости;
• обсудят с вами все выявленные риски;
• проанализируют все имеющиеся у застройщика судебные решения;
• проанализируют, соответствуют ли условия приложения к договору вашим интересам;
• предложат некоторые изменения в договоре, если это необходимо для вашей выгоды;
• объяснят вам все рискованные пункты договора;
• ответят на все вопросы по выбранной недвижимости и возможным рискам;
• порекомендуют вам правильные действия относительно данного объекта и застройщика.

Главная особенность работы наших юристов – свое заключение о недвижимости они предоставят на понятном языке и без сложных профессиональных терминов.

После этого вы точно будете знать, стоит покупать данную квартиру или же лучше продолжить поиски. Отчет вы можете получить как в телефонном режиме, так и сообщением в Viber или на почту.

Обращение к профессиональному юристу по недвижимости обезопасит ваши сделки по приобретению недвижимости.  Главная наша цель – чтобы вы купили хорошую квартиру и не имели с ней проблем в будущем.

Заказать проверку недвижимости можно по телефонам

Контакты юридического отдела GetHom:

Надеемся, что статья по проверке квартир перед покупкой была вам полезна и вы узнали для себя что-то новое.

Будем рады, если сможем быть вам полезными и нужна будет проверка документов квартиры перед покупкой или во время сделки. Наши юристы по недвижимости GetHom помогут проверить квартиру и сопроводят на всех этапах. Звоните.