3 июня 2025 GetHom эксперт 30

Ціни на квартири у Львові: чому надто дешево — не завжди вигідно

Пошук квартири у Львові — це завжди баланс між бажанням зекономити та прагненням купити якісне житло. І коли на ринку трапляються пропозиції зі словами “квартира за $25 000” — здається, ось воно, ідеальне рішення. Але чи все так просто? У цій статті розберемося, чому ціни на квартири у Львові різняться в рази та чому первинний ринок може бути насправді вигіднішим, навіть якщо коштує дорожче.

житло

Чому ціни так різняться?

У Львові ціни на квартири можуть коливатися від $900/м² до понад $1 600/м². Але на ринку зустрічаються пропозиції значно нижчі за цей діапазон. У чому секрет?

Стан житла. Якщо мова про “вторинку”, часто такі квартири розташовані у старих “хрущовках”, зношених панельках або навіть аварійних будівлях. Комунікації — з минулого століття, планування незручне, звукоізоляція — умовна.
Юридичні ризики. Дешевизна може ховати за собою проблеми з документами, судові суперечки, борги попередніх власників або недооформлене право власності.
Локація. Часто “вигідні” ціни пов’язані з районом, що має слабку інфраструктуру, погане транспортне сполучення або соціальну напругу. Тобто дешево — але не комфортно.

А що з первинкою?

На відміну від вторинного ринку, ціни на квартири у Львові у новобудовах формуються прозоро: забудовники відкрито вказують метраж, вартість, терміни здачі та умови купівлі. Найбільш поширені ціни у 2024–2025 роках:

$1100–1250/м² у Сихівському та Залізничному районах;
$1250–1400/м² у Франківському районі;
від $1450/м² ближче до центру, у нових ЖК бізнес-класу.

Так, це не $900 за “квадрат”, але в цій вартості ви купуєте не просто квартиру, а:

сучасне утеплення й шумоізоляцію;
підземний паркінг, відеонагляд і дитячий майданчик;
нові комунікації, ліфти, чистий під’їзд;
юридичну чистоту й гарантії від забудовника.

Чому дешеве житло — це не економія?

Порахуймо. Ви знайшли квартиру за $28 000 на “вторинці”. Але:

Ремонт — ще мінімум $8 000;
Замінити проводку/сантехніку — $3 000;
Проблеми з документами — ще витрати на юриста;
Комунальні витрати — вищі через старі системи;
Шумоізоляція — відсутня, комфорт — під питанням.

У підсумку вартість уже дотягує до $40 000+, а якість життя залишає бажати кращого. Для порівняння: у новобудові компанії РІЕЛ за ці ж кошти ви можете придбати однокімнатну або компактну двокімнатну квартиру, в яку залишиться тільки завезти меблі.

У чому вигода первинки?

Гарантія юридичної чистоти. Забудовник працює офіційно, з ліцензіями, а всі квартири продаються із прозорим договором.
Ремонт або white box. Ви можете обрати квартиру з базовим оздобленням або готовим дизайнерським ремонтом — не треба ламати голову з бригадами.
Розстрочка. У РІЕЛ доступна гнучка система оплати — з першим внеском від 30%.
Комфорт та безпека. Закриті двори, дитячі майданчики, охорона, сучасні ліфти, простір для життя — це вже не розкіш, а стандарт.

Актуальні квартири — на riel.ua

На сайті riel.ua зібрано актуальні квартири в новобудовах Львова: з плануванням, цінами, фотографіями, інформацією про умови придбання. Ви можете:

підібрати квартиру під свій бюджет;
отримати консультацію з умовами розстрочки;
дізнатись строки введення в експлуатацію.

Підсумок

Ринок нерухомості — це не лише про “дешево”, а про вигідно й безпечно. Дешеве житло може привабити, але часто приховує пастки, які зроблять покупку невдалою. Тому краще один раз інвестувати в якісну новобудову, ніж роками виправляти чужі помилки.

Ціни на квартири у Львові можуть різнитися, але житло від перевіреного забудовника завжди варте своїх грошей. Обирайте нове — обирайте надійне.