30 апреля 2024 GetHom эксперт 59 880

Проверка недвижимости, квартиры, застройщика. От 1500 грн

Мы работаем в период военного положения и можем помочь. Обращайтесь.

Наша задача – проверить недвижимость перед покупкой от застройщика или на вторичном рынке, чтобы безопасно совершить сделку.

Первичную бесплатную консультацию можно получить по телефонам:

063 705 09 42

096 698 10 41

Работаем с 9 до 21 часа без выходных и праздников.

Что мы проверяем

Наши юристы GetHom специализируются исключительно на сделках с недвижимостью и глубоко разбираются в данной области. Опыт в сопровождении сделок и проверке недвижимости более 20 лет.

Мы проверяем недвижимость по авторской методике из 25 пунктов. Она основана на двадцатилетнем опыте работы. Поэтому после нашей проверки мы можем гарантировать точность результата и всесторонний анализ по всем пунктам.

Как заказать услугу проверки квартиры

Услугу юридической проверки мы оказываем во всех городах Украины в режиме онлайн. Это дешевле и выгоднее, чем искать юристов в вашем городе.

Ежедневно в нашу компанию обращаются с разных точек со всей Украины. Юрист по недвижимости GetHom проверит документы и проконсультирует по всем вопросам дистанционно.

Время на юридическую проверку

Всего за 1 день наши юристы по недвижимости выполнят комплексную проверку любой недвижимости.

Если нужно проверить в срочном режиме, то мы можем подключить несколько человек и выполним проверку быстрее, сохраняя при этом высокий уровень качества.

Методика проверки

Мы проверяем сам объект недвижимости, продавца и дополнительно договор и схему продажи. Анализируем все связанные со сделкой спорные моменты и комплексно оцениваем ситуацию.

Кроме этого, в стоимость проверки входят все консультации нашего юриста по недвижимости GetHom до момента покупки. Это гарантирует вам защиту на всех этапах.

Всё это входит в стоимость комплексной проверки за 3 500 грн.

С GetHom вы купите надёжную, чистую недвижимость и не будете беспокоиться о юридической чистоте документов и правильности оформления сделки. Мы поможем вам сохранить деньги и купить безопасно.

Цены на проверку документов:

Чаще всего наши клиенты заказывают – комплексную проверку недвижимости. В неё так же входят последующие консультации до момента покупки и оценка схемы продажи, договора. Стоимость 2500 гривен.

Это полностью снимает риски и поможет купить безопасно. Цены услуг:

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юрист по недвижимости GetHom

Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните, консультация бесплатная. Будем рады вашему звонку.

Что входит в стоимость, помимо проверки

В стоимость проверки документов входит не только сама проверка, но и последующие консультации по всем важным моментам. Ответим на все ваши вопросы по условиям сделки, оценим договор и схему продажи.

Подскажем как лучше поступить и как купить выгодно. Мы консультируем наших клиентов до момента покупки. Звоните, и наши юристы помогут вам.

Почему юридическая проверка перед покупкой важна

Частый случай после нашей проверки недвижимости – люди радуются, что избежали проблем и идут забирать аванс у хозяина квартиры или застройщика.

И радость обоснованная, так бы покупатели просто заморозили деньги на десятки лет или вовсе бы их потеряли из-за проблем с документами. Не все квартиры проблемные, но их достаточно много. Именно этого мы и помогаем избежать. Помогаем выбрать и купить лучший вариант.

Отзывы о нашей работе:

Если вы хотите узнать подробнее что мы проверяем и почему проверка недвижимости это очень важный момент – ниже мы сделали подробное описание.

Как проверяют недвижимость перед покупкой нотариус, риэлтор, отдел продаж.

Наша проверка недвижимости в значительной мере отличается от проверки документов нотариусом, потому что это разные виды услуг. Нотариус просто проводит сделку и проверяет квартиру по реестрам на запреты, аресты. Но это не защитит от рисков после сделки.

Он проведёт любую сделку, если все документы есть в наличии и нет арестов. Но основные риски покупки не в самом переоформлении. Они наступают обычно уже после оформления, когда могут наложить на квартиру арест из-за возможных претензий бывших собственников или связанных с ними лиц. Именно от этого и нужно защититься.

Как проверяет квартиру агентство недвижимости

Риэлтора и агентства недвижимости вообще не проверяют документы. Это просто продавец товара, но никак не юрист. Поэтому, если вам дороги ваши деньги, то лучше проверить квартиру с юристами по недвижимости.

“Наше агентство проверило документы” – это просто слова в 99% случаев. Посредники заинтересованы в продаже и им нужно продать, так что другой ответ услышать сложно.

Достаточно часто именно риелтор и вводит покупателя в заблуждение. Получается иллюзия безопасности, когда на самом деле её нет. Задача риелтора продать и заработать.

Ваши риски для него второстепенный вопрос. Хорошие риелтора направляют своих клиентов к нам для проверки, но это редкий случай. Обычно всё пускается на самотёк.

Отдел продаж застройщика

Сотрудники отдела продаж застройщика всегда говорят, что с документами в их объекте полный порядок и проверять не нужно.

Они получают процент за каждую проданную квартиру, поэтому в ваших интересах проверить действительное положение дел перед покупкой.

Случай из практики по проверке квартиры в новостройке

Недавний случай из практики. К нам обратился клиент проверить документы на квартиру в новостройке Одессы. Риелтор рассказала ему, что дом сдаётся в следующем году и это отличный вариант.

Сотрудники отдела продаж тоже вызывали доверие, поэтому клиент передал аванс застройщику. После нашей проверки оказалось, что стройка стоит замороженной последние несколько лет из-за проблемы с документами и есть множество судов у застройщика с инвесторами. А на строй площадке просто создаётся видимость работы.

Что было бы без проверки

Если бы наш клиент не подумал проверить застройщика перед покупкой, то можно было просто подарить деньги застройщику и остаться без квартиры.

Очень вероятен вариант что дом не сдастся в ближайшие годы и точно не в следующем году. Но человеку повезло, благодаря проверке документов он вовремя смог забрать аванс и избежать покупки такой проблемной квартиры.

Везде есть свои риски и важно правильно их оценить, чтобы не попасть в плохую ситуацию. Проверка недвижимости на вторичном рынке или от застройщика – важный момент перед покупкой любой квартиры. Она помогает избежать возможных проблем.

Записали для вас подробное видео о проверке документов застройщиков и почему это важно:

Как проверяет документы юрист по недвижимости

После обращения в GetHom мы делаем своё юридическое заключение о рисках покупки выбранной вами квартиры. Вы будете точно знать, можно ли покупать данную квартиру или лучше от сделки отказаться. Наша экспертиза недвижимости – это ваше спокойствие при покупке и после неё.

Мы проверяем квартиру не только по реестрам, как нотариус. Но и оцениваем возможный негативный исход и возникающие риски после сделки. Это то, чего нотариус не делает, потому что это не его работа и обязанность.

У наших юристов есть опыт и знания, как определять проблемы и предотвращать их. Существует много моментов на которые мы обращаем внимание. Больше 25 пунктов.

Мы помогаем купить беспроблемную, чистую недвижимость. После этого нотариус или застройщик уже просто проводят сделку. В этом варианте ваши деньги под максимальной защитой.

Если понимать разницу в оценке рисков нотариусом и юристом, то становится ясно, что проверка документов на чистоту – это очень важный этап покупки любой квартиры.

Нотариус риски не оценивает, он просто проводит сделку. Периодически и сами нотариусы бывают замешаны в мошеннических схемах. Так что везде следует быть осторожным.

И пусть посредники или отдел продаж застройщика не вводят вас в заблуждение, что они всё проверили и всё чисто. Очень часто это просто слова и обещания. Мало кто из посредников аванс от задатка отличает, не говоря уже об оценке рисков сделки по разным видам договоров.

Зачем нужна проверка недвижимости на вторичном рынке

По статистике каждая 10 квартира в Украине – рискованное вложение денег из-за проблемных документов и возможных судов. Такие квартиры даже очень дешево покупать нельзя. А мы бы сказали, что статистика даже хуже, потому что бывают варианты, когда квартиру купить можно, но опасно.

Риски связаны с доверенностями, ипотекой, дарением, наследством, разводами, подделкой документов и различными видами мошенничества со стороны продавцов, нотариусов, риэлторов и связанных лиц. Всё это нужно проверять и анализировать.

Бывают случаи, когда документы на квартиру кажутся надёжными, сделку оформит нотариус и вы заселитесь в новое жильё. Но если купить квартиру с сомнительными документами, то сделку через суд могут признать недействительной.

И нотариус тут не при чём, потому что он оценкой рисков не занимается и нейтрален по отношению к сторонам сделки. На квартиру наложат арест, а вас заставят выселиться. Примерно такая ситуация возникла по ссылке ниже:

Ситуация в Одессе, при которой новый собственник судится за то, чтобы у него не забрали квартиру.

Деньги за квартиру суд обяжет вернуть, но бывший владелец скажет, что денег уже нет и он всё потратил. В этом случае суд назначает ежемесячные выплаты в размере 30% от его официальной зарплаты. Бывший собственник окажется безработным и в лучшем случае будет выплачивать по 1 тысяче гривен в месяц.

В итоге покупатель остаётся и без квартиры, и без денег. Такие ситуации поможет предотвратить только предварительная проверка документов и анализ рисков. Покупать квартиры нужно с только надёжными документами, тогда вы не потеряете деньги.

Проверка недвижимости от застройщиков в новостройках

Проверка недвижимости застройщика и новостроек в Украине – это не дополнительная опция, а просто необходимость. В разных регионах по-разному.

В среднем в Украине процентов 20 строек в каждом городе или не сдадутся, или будут сдаваться очень долго из-за проблемных документов и разрешений на строительство. Об этом часто говорят в новостях и по телевизору.

В Одессе есть застройщик и новостройка, которая строится уже лет 15 и её всё никак не могут достроить и сдать. Хорошо, если заселится уже следующее поколение покупателей этих квартир.

Сейчас это просто потерянные инвестиции и очень проблемная недвижимость, на которую есть только договор инвестирования и больше ничего. 30-40 тысяч долларов заморожены на десятки лет.

К проверке застройщика нужно относиться очень внимательно. Услуга стоит практически бесплатно, если сравнивать с возможностью потерять полную стоимость инвестиций.

Скорее всего, люди просто доверились застройщику или риелтору и поверили на слово, а так делать было нельзя. Всегда лучше проверить недвижимость и быть спокойным.

Статья по теме: Как проверить застройщика при покупке. Онлайн от 1500 грн

Мы советуем проверять даже относительно надёжных застройщиков и все новые проекты. Потому что даже у надёжного застройщика когда-то жилой комплекс станет последним и стройка так и не завершится. Много рисков с землёй и разрешениями на строительство.

Иногда чем больше компания, тем больше она берёт на себя рисков и думает, что сможет оформить разрешения уже после старта строительства и продаж. Но, например, смена власти может внести значительные коррективы в их планы и стройка так и не завершится.

Поэтому лучше покупать недвижимость у компаний, которые заранее побеспокоились о документах и с разрешениями, землёй и коммуникациями у них уже всё нормально. Именно такие компании мы и помогаем выявить.

Цена проверки недвижимости, квартир перед покупкой

Мы оказываем комплексную услугу по проверке юридической чистоты недвижимости на вторичном рынке или от застройщика. Даём развёрнутую консультацию по всем важным для вас вопросам при покупке.

Цена анализа рисков и проверки документов юристом по недвижимости GetHom зависит от выбранной услуги. Мы предлагаем несколько вариантов. Вы можете выбрать нужный для вас вид услуги:

• Общая консультация и поверхностный анализ рисков – 1 500 грн
• Комплексная проверка недвижимости и консультация по всем вопросам – 3 500 грн
• Проверка нужного количества квартир перед покупкой и сопровождение на всех этапах  – 20 000 грн

Подробное описание услуг:

Общая консультация и поверхностный анализ рисков – 1500 грн

Услуга подойдёт тем, кому нужно получить юридическое заключение о рисках при покупке. Это консультация по телефону и поверхностный анализ рисков.

Подойдёт тем, кто хочет получить консультацию по общим вопросам совершения сделки, условий договора и его оформления без непосредственного изучения документов.

Комплексная проверка недвижимости – 3 500 грн

Юрист GetHom проверяет документы на квартиру перед покупкой и даёт юридическое заключение о рисках. Дополнительно включены безлимитные консультации в телефонном режиме до момента оформления за вами права собственности.

Вы можете позвонить юристу GetHom на любом этапе сделки и получить ответ на любой вопрос. Юрист поможет сделать всё правильно и безопасно.

Это проверка как вторичной недвижимости, так и недвижимости от застройщиков по всем важным пунктам и моментам, которые могут быть выявлены при юридической проверке недвижимости.

Комплексная услуга – вы точно будете знать, можно ли покупать недвижимость у выбранного продавца или от сделки лучше отказаться и посмотреть другие объекты.

Консультация после проверки недвижимости

Мы не только проверяем документы, но и оказываем последующую юридическую консультацию. Она входит в стоимость.

Юрист GetHom, после проверки документов на квартиру и анализа рисков по выбранному объекту окажет вам консультацию по дальнейшим этапам сделки. Он подскажет вам, как правильно:

• Провести переговоры с собственником и риэлторами
• Как защититься от возможных рисков при покупке
• Подскажет, как лучше и выгоднее провести сделку
• На что обратить внимание на сделке
• Как сократить ваши затраты на налоги и переоформление
• Подскажет по всем важным и интересующим вас моментам

Консультация после проверки недвижимости от застройщика включает

• Детальный отчёт по проверяемому объекту
• Обсуждение выявленных рисков
• Анализ имеющихся судебных решений по застройщику
• Анализ положений договора на соответствие интересам заказчика
• Предложения по изменению некоторых положений при необходимости
• Объяснение рискованных пунктов
• Ответы на вопросы по выбранному объекту недвижимости и анализ
• Обсуждение рекомендаций по следующим действиям относительно проверенного объекта и застройщика.

Отчёт по проверке недвижимости

Мы понятным языком, без сложных юридических терминов сделаем свой вывод и вы будете понимать, можно покупать выбранную квартиру или лучше найти другую. Услугу мы оказываем в телефонном режиме, либо письменно сообщением на почту, либо в Вайбер. Как вам удобно, так и можем держать связь.

Что нужно для проверки квартиры на вторичном рынке

Для проверки квартиры нужны фотографии, либо ксерокопии документов на квартиру. Плюс данные собственников жилья и связанных с ними лиц. Важно знать, кто прописан, состоит ли собственник в браке, когда разведён.

И так по каждому собственнику, если их несколько. Моментов много. При телефонном звонке мы скажем, какие именно документы нужно запросить дополнительно у продавца в вашем конкретном случае.

Мы оцениваем все риски, связанные с покупкой, поэтому важно так же полное описание ситуации и условий сделки. Какие условия договора, как будет передаваться аванс.

Всё это так же важно, как и документы на квартиру. Много рисков связано с условиями договора и сделки. Всё это проверяет и оценивает наш юрист по недвижимости GetHom.

Что нужно для проверки недвижимости от застройщика

При проверке недвижимости от застройщиков мы можем запросить всю нужную для этого информацию самостоятельно. Часть возьмём из электронных реестров.

От вас нужно только название жилого комплекса и самого застройщика. Все остальное мы берём на себя, а вы просто получаете готовый результат проверки застройщика.

Как заказать проверку документов квартиры перед покупкой

Порядок действий:

• Позвоните по нашим номерам телефонов. Контакты есть ниже.
• По телефону рассказываете, какой объект нужно проверить.
• Оплачиваете услугу проверки документов.
• Получаете результат проверки недвижимости в течение дня.

С нами вы надёжно вложите ваши деньги и будете довольны результатом. Мы проверим документы перед покупкой квартиры в любом городе Украины и оценим риски.

Если вы беспокоитесь о своих деньгах и хотите безопасно провести сделку с помощью юриста по недвижимости GetHom, то звоните по номерам ниже:

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юрист по недвижимости GetHom

Мы поможем правильно оценить риски и вы купите надёжную недвижимость с чистыми документами. Звоните, работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников.

Как произвести оплату проверки документов

Оплатить услугу проверки документов можно онлайн переводом на наш расчётный счёт в ПриватБанке. Можно оплатить через банк, а можно картой прямо на нашем сайте. Вы можете выбрать любой удобный вам способ оплаты:

• Оплатить услуги можно Карточками Visa, MasterCard LiqPay от ПриватБанк.

Проверка недвижимости в новостройке от застройщика

У нас есть отдельный юрист по недвижимости, который специализируется исключительно на проверке документов застройщиков и имеет большой опыт в данной области.

Он проверит документы, окажет консультацию и расскажет, как правильно купить квартиру и на что обратить внимание.

Всю нужную нам информацию для проверки мы можем запросить самостоятельно. Если вы покупаете или хотите купить квартиру от застройщика и нужна независимая консультация и проверка документов, то звоните:

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юридический отдел GetHom

По телефону скажите, пожалуйста, какого застройщика нужно проверить и как называется жилой комплекс. В некоторых случаях именно проверка юриста по недвижимости GetHom и сохранит вам всю сумму инвестиций в проблемного застройщика.

Гарантии проверки недвижимости

В течение дня обращения юристы по недвижимости GetHom проанализируют документы на нужную квартиру и дадут вам своё юридическое заключение. Мы всегда на телефоне и всегда на связи. Звоните в удобное время, даже в выходные и праздники с 9 утра до 9 вечера.

Как проверить проверить квартиру перед покупкой в Украине

К покупке недвижимости нужно подходить очень осмотрительно и осторожно. Потому что, говоря юридическим языком, вы покупаете не саму квартиру, а право владения и распоряжения ею. В первую очередь вы покупаете документы, а не ремонт и вид из окна.

Поэтому документы – самая важная деталь в покупке и нужно очень внимательно всё проверить, перед тем как отдавать деньги продавцу и выходить на сделку. Продавец и посредники в любом случае скажут, что с документами полный порядок – их задача продать.

Существует большое количество рисков и подводных камней при покупке недвижимости. Обнаружить некоторые риски помогает только опыт и оценка вероятности негативного исхода.

Вы можете заняться проверкой сами, можете доверить это профессиональному юристу по недвижимости GetHom. Основное, что нужно проверить при покупке квартиры:

• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Владельцев квартиры и права на продажу объекта
• Анализ истории приобретения недвижимости
• Связанных лиц с владельцами квартиры – родственники, супруги, дети
• Проверка наличия судебных производств по квартире, собственникам
• Проверка законности договорной схемы продажи недвижимости
• Общий анализ продажи, условий сделки и слов продавца
• Выявление и анализ скрытых рисков
• Оценка рисков, не связанных с документами, но влияющих на сделку

Как вы видите, список достаточно большой, и это только основные риски. Суть, как всегда, скрыта в деталях. Иногда первоначально кажется, что квартира юридически чистая, но в каждом пункте есть свои подпункты и особенности, на которые нужно обратить внимание при проверке недвижимости.

Если посмотреть глубоко, то может оказаться, что первоначально чистая квартира оказывается мошеннической схемой.

Аферистов на вторичном рынке достаточно много и особенности у каждого конкретного случая свои. Наша задача – помочь выявить риски и защитить вас от проблем. Мы поможем выбрать недвижимость с правильными документами.

Для этого у нас есть большой багаж знаний и практический опыт. Если вы хотите получить надёжный совет при покупке квартиры, то обращайтесь в GetHom – мы поможем.

Как проверить недвижимость от застройщика

Проверка квартиры на вторичном рынке в значительной степени отличается от проверки квартиры у застройщика. Поэтому проверка документов и оценка рисков по вторичной недвижимости и по предложениям от застройщиков имеет другой характер. Правила вторичного рынка тут не работают.

Перед покупкой квартиры у застройщика следует изучить не только сам договор на покупку квартиры, но и все документы застройщика и разрешения на строительство. Что конкретно нужно проверить перед покупкой квартиры в новостройке:

• Учредительные документы фирмы застройщика
• Документы на земельный участок
• Разрешения на осуществление строительных работ
• Градостроительные условия и ограничения
• Тех условия на подключение коммуникаций
• Лицензию на строительство
• Историю объекта недвижимости
• Аресты, запреты, ипотеки по объекту недвижимости
• Судебные споры по застройщику и связанным лицам
• Долги продавца и запреты на продажу недвижимости
• Проверить связь между застройщиком, подрядчиком и девелопером
• Вид договора с покупателем и его условия
• Законность схемы продажи и условий сделки

Как вы видите, при проверке застройщика присутствует достаточно много пунктов. Часть информации можно взять из открытых реестров, часть из изучения договоров, условий сделки и различных источников.

Просто проверить договор на землю и ТУ на коммуникации – это очень поверхностный подход, который не гарантирует законность стройки. Наши юристы занимаются комплексной проверкой недвижимости и помогут вам определить надёжность застройщика.

Как проверить квартиру в реестре перед покупкой

В Украине существует несколько десятков реестров, которые относятся к области недвижимости. Там содержится важная информация для анализа рисков по вторичным квартирам и предложениям от застройщиков. Часть реестров есть в открытом доступе, часть на платной основе.

Например, можно проверить кто собственник, находится ли квартира в залоге и наложен ли арест. Но суть в том, что существует как минимум десяток вариантов, при которых в одном из реестров всё будет хорошо и квартира будет без ареста, а вот после сделки начнутся проблемы. Часто дело вообще не в арестах, а в других рисках.

Один из вариантов – это свежие документы и возможные суды с другими связанными лицами по приобретённой квартире. Квартира могла быть переоформлена из-за того, что собственник хочет уйти от раздела имущества, либо по делу о наследстве и просто старается побыстрее продать квартиру.

Нотариус проведёт такую сделку без проблем, но после этого уже суд наложит арест из-за неправомерных действий собственника по отчуждению имущества.

Квартира могла быть взята в рассрочку, заложена в банки или другие варианты. В каждом нужно правильно оценить вероятность негативного исхода. Именно для этого и нужен анализ рисков юристом по недвижимости.

Срок исковой давности может доходить до 10 лет. Ситуации бывают разные и, как нам кажется, оценить негативные варианты и подумать об этих рисках сможет только профессиональный юрист по недвижимости, который часто сталкивается с такими проблемными ситуациями. Нужен опыт и специализация.

Поэтому, если вам хочется проверить квартиру в реестре, то вы можете этим заняться. Но поможет ли вам это при сделке – мы не уверены.

Оценивать риски с недвижимостью нужно значительно глубже и углубляться во все детали, чтобы полностью исключить проблемы. Ошибки в этой области стоят слишком дорого. В реестре может быть полный порядок, а по факту покупать квартиру нельзя. Такое бывает достаточно часто.

Иногда спасает в анализе ситуации только опыт, когда юрист знает, что в подобной ситуации был суд и принято было определенное решение. Это и спасает иногда от возможных проблем.

Проверка документов при покупке квартиры в Украине

Документы при покупке квартиры в Украине или в любом другой стране мира – это самая важная деталь. Важно понимать, что вы покупаете не коробку в доме, а документы на право использования квартиры и распоряжения ею.

В последнее время в нашей практике всё чаще встречается, что риэлторы вообще отказываются показывать покупателям документы, аргументируя это тем, что они всё уже проверили.

Но в большинстве случаев за этим кроются проблемы в документах и какие-либо риски в дальнейшем. Если просто довериться посредникам, то можно попасть в проблемную ситуацию, из который выбраться будет стоить очень дорого. А риэлторы просто скажут, что это не их проблема и так бывает.

К нам часто обращаются люди за помощью в решении проблем через суд после покупки квартиры, но это уже совсем другие цены, другие сроки и стоимость.

Судиться за квартиру можно годами. Чтобы этого не допустить, нужно понимать разницу в проверке документов, кто и как их проверяет. Рассмотрим этот момент ниже.

Чем отличается юрист по недвижимости, риэлтор и нотариус

Задача обычного риэлтора при покупке – подобрать и показать вам квартиру. Они зарабатывают деньги на том, что сводят вас с продавцом квартиры, получая за это комиссию 5%. Обычные посредники работают на себя и в личных интересах. Их услугу можно назвать – показ квартиры и телефонная связь с хозяином.

Документами никто не занимается и не проверяет. В штате обычных агентств недвижимости юристов нет, только посредники, которые находят и показывают квартиры. По проверке документов всё пускается на самотёк.

К юристам по недвижимости обычные посредники не обращаются, потому что это дополнительные затраты и потеря части заработка. Для них проверка документов – это просто слова и обещания, а деньгами рискуете вы.

Стандартный посредник всегда говорит, что с документами полный порядок и их проверять не нужно. Но почитайте статью у нас на сайте – чем отличается задаток от аванса и почему нельзя применять задаток в предварительном договоре.

Задайте  этот вопрос риэлтору и вам сразу всё станет ясно об уровне юридической грамотности посредников. Задаток вообще нельзя передавать и даже упоминать при оформлении предварительного договора.

Статья по теме: Задаток, аванс и что такое предварительный договор

В итоге за 2-3 тысячи долларов посредник только приводит вас в квартиру и общается по телефону с хозяином. Проблемы с документами обнаруживаются уже на самой сделке, когда нотариус отказывается её оформлять.

Это самый положительный исход – покупатели теряют месяц времени и, может быть, сумму задатка. В плохом варианте проблемы обнаруживаются после оформления у нотариуса, а это реальный риск потерять полную стоимость квартиры.

Задачи нотариуса в проверке документов

Нотариус оформляет переход права собственности на квартиру. Его задача удостоверить совершение сделки. Нотариусу важно, чтобы на момент оформления недвижимости все документы были в наличии. При наличии документов и отсутствии запретов по реестрам сделка проходит.

Нотариус нейтрален по отношению к сторонам сделки – он просто оформляет документы. Если документов не хватает, то отказывает в оформлении.

Согласно статье 27, Закона Украины “О нотариате” нотариус не несёт ответственности в случае предоставления ему заведомо ложных данных.

Это могут быть поддельные, недействительные документы, неправдивая информация, ложные свидетельства относительно лиц, права и интересы которых могут ущемляться – детей, супругов, родственников.

В задачи нотариуса не входит оценка рисков. Для него не имеет значения что вы покупаете и за какую цену. Нотариус не скажет, что по квартире может возникнуть спорный момент и не будет оценивать возможность такого исхода – это не его работа и ответственность.

Он нейтральная сторона и просто оформляет переход права собственности, а дальше, если уже спорный момент возникнет, то решаться вопрос будет через суд.

Если не рассматривать чёрных нотариусов, то совесть нотариуса чиста – на момент совершения сделки всё было законно, а проблемы обычно возникают после сделки. В некоторых случаях срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет от 3 до 10 лет.

Задача отдела продаж застройщика

Задача отдела продаж застройщика – продать вам квартиру в конкретном жилом комплексе. Они не могут сказать негативные стороны по строительству или документам застройщика, потому что лишатся работы. Все менеджеры получают процент от продажи.

Им просто не выгодно говорить вам как есть, потому что вы не купите квартиру и они лишатся клиента. Поэтому слушать отдел продаж, что все документы у них в порядке особо не стоит. Это может не соответствовать действительности. Всё направлено на то, чтобы вы купили квартиру.

Юрист по недвижимости и оценка рисков с квартирой

Юрист работает на вас и только в ваших интересах. Он за фиксированную плату оценивает ситуацию, проверяет документы, консультирует и предотвращает риски. С юристом по недвижимости вам не смогут продать квартиру с проблемными документами.

Это гарантия, что сделка пройдёт без проблем и с юридической чистотой вашей новой квартиры будет всё в порядке. Юрист – ваша защита от признания сделки недействительной и экономия средств.

Отличие юриста по недвижимости от нотариуса в том, что его задача оценить риск покупки и в случае сомнений рассказать вам, в чём может быть проблема в дальнейшем. Для юриста не имеет значения, купите вы квартиру первую или десятую.

Его задача, чтобы вы купили беспроблемную квартиру с нормальными документами и ваше право собственности было надёжно защищено после покупки квартиры.

Нотариус же просто проводит сделку, не обращая внимания на риски. Его задача удостоверить сам факт перехода права собственности.

Как проверяют документы в других странах

Как пример, в Америке риэлтор помогает только с выбором объекта. После этого 100% сделок проходят через юристов, они проверяют документы перед совершением сделки, поэтому мошенничество с квартирами там исключено. Проверка документов перед покупкой квартиры в Украине с GetHom построена по этой же модели.

Статья по теме: Юрист по недвижимости в Одессе. Сопровождение сделок

В первую очередь наши юристы анализируют документы, потому что это самая важная деталь в покупке. Не важно, сколько стоит квартира. Если с документами проблема, то её покупать нельзя. Суды, нервы и переживания не стоят никакой экономии. Мы поможем проверить документы и выбрать надёжную квартиру.

Почему проверка недвижимости перед покупкой – это важно

Покупка квартиры в жизни человека – очень ответственный шаг. Деньги на квартиру обычно откладывают годами, а потерять их можно в один момент. Для этого достаточно просто довериться не тому риэлтору или продавцу-мошеннику.

Схемы обмана у них отработаны. Чёрные риэлторы и мошенничество с квартирами в Украине не редкость. Статьи по теме:

• Чёрные риэлторы – кто это и схемы их работы
• Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников
• Квартирные рейдеры и как с ними бороться

Лучше обратиться к экспертам в области сопровождения сделок и проверки документов и чувствовать себя уверенно, потому что обращение после сделки для судебного разбирательства обходится значительно дороже.

Цена услуги юриста по недвижимости по проверке документов – это инвестиция в ваше спокойствие и безопасность.

С обычными посредниками всегда существует риск и волнение за исход покупки квартиры в десятки тысяч долларов. Документы среди них никто не проверяет, а тут одна ошибка – и можно потерять всё.

С юристом по недвижимости GetHom у вас не будет поводов для переживаний и непредвиденных ситуаций. Он сохранит для вас значительно больше, чем стоят его услуги. Всё будет под контролем – вы просто получаете удовольствие от покупки квартиры и довольны результатом.

В каких городах Украины мы проверяем документы перед покупкой квартиры

Услугу проверки недвижимости оказываем онлайн в любом городе Украины. Это удобнее и быстрее. У нас есть клиенты из таких городов как: Киев, Харьков, Днепр, Запорожье, Одесса, Николаев, Херсон, Львов, Кривой Рог, Винница, Черкассы, Черновцы, Сумы, Мариуполь, Полтава и т.д.

За время нашей работы клиентов можно найти практически в каждом населённом пункте Украины. Поэтому обращайтесь к нам и вы. Где бы не находилась ваша недвижимость – мы проверим документы и поможем выбрать надёжную квартиру.

Отзывы о проверке документов юристами по недвижимости GetHom

Лучший отзыв о нашей работе – это повторное обращение и рекомендации от бывших клиентов, которые уже успешно завершили покупку недвижимости и живут в новой квартире. Основной источник новых клиентов GetHom – рекомендации. Нас советуют и рекомендуют своим знакомым.

Если вы хотите услышать действительно надёжные рекомендации, а не просто отзывы в интернете, то обращайтесь – мы познакомим вас с нашими клиентами, которым помогаем покупать недвижимость уже много лет, или с теми, с кем закончили покупку совсем недавно. Эти люди покупали квартиры как на вторичным рынке, так и в новостройках.

Человек, который уже купил квартиру с надёжными документами и живёт в ней – это лучше любых интернет-отзывов.

Выводы о проверке документов с GetHom перед покупкой квартиры

Во время, когда расплодилось достаточно много мошенников и аферистов, особенно актуальным стоит вопрос проверки документов перед покупкой квартиры и консультация с юристом по недвижимости.

Наша цель, чтобы вы совершили сделку безопасно и выгодно. Мы помогаем экономить и надёжно вложить деньги в покупку квартиры на вторичном рынке или в новостройке

В недвижимости в первую очередь важны документы, поэтому обращайтесь в GetHom, как и десятки других людей – мы поможем купить квартиру безопасно и выгодно. Проверка документов – это очень важный этап. Нас советуют и рекомендуют, потому что:

• Это выгодно – наша услуга помогает защититься от проблемных квартир и не потерять деньги
• Это безопасно – проверяем документы и сводим риски к минимуму
• Это надёжно – опыт наших юристов позволяет проверять быстро и качественно
• Это удобно – юрист GetHom оперативно отвечает на ваши вопросы и всегда на вашей стороне

Мы гарантируем юридическую чистоту сделки и отсутствие рисков после покупки. В итоге мы не только создаём уверенность, но и экономим ваши деньги. Если хотите безопасно провести сделку и проверить документы перед покупкой недвижимости, то звоните по номерам ниже:

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юрист по недвижимости GetHom

Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Юрист по недвижимости поможет проверить документы перед покупкой квартиры и безопасно провести сделку. Звоните, будем рады вашему звонку.