5 мая 2024 90 233
Как снять квартиру без посредников – 10 советов по аренде
Нам часто задают вопрос – как снять квартиру без посредников правильно и безопасно. Как лучше арендовать квартиру – самостоятельно или обратиться к риэлтору.
Какие бывают виды мошенничества при аренде квартир и как снять квартиру посуточно или помесячно. Мы постарались описать все важные моменты и рассказать, как нужно снимать квартиру.
Аренда квартир – очень важная область, потому что сталкиваются с ней практически все люди в своей жизни. Кто-то снимает квартиры посуточно в другом городе во время отдыха, кто-то арендует квартиру помесячно для длительного проживания, пока не накопит деньги на покупку своей недвижимости.
В любом случае вы должны знать, как это сделать правильно и не быть обманутым мошенниками. Мы расскажем всю самую важную информацию о том, как снять квартиру безопасно, быстро, экономно и дадим вам 10 советов по аренде.
Как снять квартиру в аренду
Короткий алгоритм действий для того, чтобы снять квартиру в аренду:
- Определитесь с районом, количеством комнат и стоимостью;
- Начните поиск по сайтам недвижимости и через друзей;
- Просмотрите несколько вариантов квартир и сравните их;
- Проверьте документы хозяина на квартиру и паспорт;
- Обговорите с хозяином детали аренды и все важные вопросы;
- Подпишите договор с условиями и точной стоимостью;
- Перевезите вещи.
Это короткий перечень того, что предстоит сделать, чтобы снять квартиру. Теперь обо всех пунктах по порядку.
Самое важное при аренде квартиры
На этом рынке достаточно много мошенников и аферистов. Это может быть риэлтор, информационное агентство или сам собственник квартиры. Обмануть может любой человек, поэтому очень важно проявлять осторожность и всё проверять перед передачей денег.
Проверяйте тех, кому вы платите деньги. Ищите отзывы надёжная ли фирма и сколько она существует. Если же вы решили снять квартиру через риэлтора, то деньги он может получить только после подписания договора с хозяином и в его присутствии.
Проверить документы хозяина
Вы должны проверить документы хозяина на квартиру, проверить его личность по паспорту и удостовериться, что документы не фальшивые. Случаев с фальшивыми документами достаточно много. Тут лучше всего работает интуиция и сопоставление деталей.
Нужно анализировать и оценивать риски. Подписывать договор можно только с хозяином квартиры. Видео с советами: как снять квартиру быстро за неделю.
Обо всех видах мошенничества мы расскажем дальше в материале. А сейчас начнём с поиска.
Какая должна быть квартира для аренды
Поиск квартиры для аренды – это достаточно долгое и трудоёмкое занятие. Определите вначале для себя, какую квартиру вы хотели бы снять. Где она должна находиться, в каком районе или в квадрате каких улиц, кварталов.
Возможно, район вашего будущего проживания должен быть недалеко от места работы, учёбы, проживания родителей, школы для ваших детей или детского сада.
Район расположения – самый существенный критерий, который влияет на стоимость аренды. Просчитайте, что вам будет выгоднее – снимать квартиру в спальном районе и ездить на работу или снимать квартиру возле работы и ходить пешком. Возможно, экономия денег и времени на дорогу окажется выгоднее, чем небольшая переплата к стоимости аренды.
Что должно быть в квартире для аренды
Нужно определиться, нужна ли вам квартира с ремонтом или просто в жилом состоянии. С мебелью или у вас есть своя мебель и вы её можете перевезти. Что бы вы хотели иметь из бытовой техники: холодильник, бойлер, кондиционер, стиральную машину, телевизор, или можно обойтись и без этого.
Все эти моменты влияют на стоимость аренды. Снять квартиру без мебели и техники будет значительно дешевле, чем полностью обставленную и с хорошим ремонтом.
Даже микроволновка в квартире уже незначительно, но влияет на стоимость аренды. Определите для себя верхний предел цены, которую вы готовы будете ежемесячно оплачивать и приступайте к поиску.
Как снять квартиру – места поиска
Проще всего искать квартиру на самых популярных и посещаемых сайтах. Например, ОЛХ, всевозможных сайтах недвижимости, местных форумах и в соответствующих группах социальных сетей Фейсбук и Инстаграм, Телеграмм.
Но большинство объявлений, которые вы там найдёте, будут от маклеров и посредников. Они намеренно размещают на всех информационных ресурсах сотни объявлений о якобы сдающихся квартирах.
Даже если в объявлении будет указано, что квартира сдаётся без комиссии или от хозяина, то не факт, что это соответствует действительности. Ставьте сортировку – предложения от собственников, без посредников, от хозяина или своя. Так вы с большей вероятностью будете попадать на собственников квартир.
Объявления в газетах по аренде жилья
Если по объявлениям в интернете есть какой-то минимальный шанс найти квартиру непосредственно от хозяина и без посредников, то в газетах таких объявлений почти нет.
Дело в том, что с момента размещения объявления до момента его публикации в газеты проходит несколько дней. За эти дни, даже если была квартира от хозяина, то она наверняка уже сдалась через интернет.
Основная масса объявлений в газетах – это реклама несуществующих квартир от посредников. Они размещают десятки объявлений с целью заполучить потенциального арендатора, предложить ему какие-то другие свои варианты квартир и взять за это комиссию.
Объявления по аренде на столбах, парадных, остановках
Такие объявления постепенно теряют свою популярность, но они всё же есть. Дворники каждое утро обрывают этот мусор, а риэлторы ходят и дальше расклеивают.
Объявления об аренде квартиры в печатном виде на обычном столбе или в пешеходном переходе практически не дадут вам результата при поиске квартиры, но иногда ими всё ещё пользуются.
Бывает, что сам арендодатель размещает такое объявление в своём районе недалеко от квартиры, которую хочет сдать. Но процентов 95 объявлений будут от посредников и мошенников.
Они наклеивают объявление с несуществующей квартирой по дешевой стоимости для привлечения клиентов. Дальше, когда позвонит арендатор, риэлтор сможет предложить ему имеющиеся варианты по более высокой стоимости и заработать 50% комиссионных.
Сарафанное радио при съёме жилья в аренду
Можно найти квартиру через друзей, знакомых, родственников. Спросите у бабушек около подъезда, консьержей, дворников, охранников. Это довольно действенный метод поиска квартиры.
Достаточно часто люди начинают искать квартиру по сайтам и через посредников, а находят подходящий вариант именно по сарафанному радио через знакомых и друзей.
Разместите своё объявление об аренде
Разместите пост в социальной сети и возможно кто-то напишет вам, что его знакомые сдают квартиру. Это наиболее вероятный вариант поиска квартиры без посредников. Можно разместить объявление на форуме или в группе о том, что вы хотите снять квартиру.
Нужно указать район города, кто будет проживать, цену, которую вы готовы заплатить и на какой срок нужна квартира. Возможно, вам позвонит сам хозяин. Но вероятность небольшая.
Будут звонить в основном риэлторы и предлагать свои варианты за 50% комиссионных. Только они постоянно мониторят все группы и сайты по недвижимости.
Хозяин квартиры разместит 1 объявление на ОЛХ или местном форуме и ему будет этого достаточно, чтобы сдать квартиру в самый короткий срок.
Какой вариант поиска квартиры лучше
Несмотря на то, что очень трудно бывает пробиться через весь информационный мусор, который разбрасывают мошенники и риэлторы, каждый из вышеперечисленных вариантов поиска квартиры может иметь успех.
Нужно использовать все возможные варианты. Наиболее вероятный способ это сайты в интернете с сортировкой без посредников и рекомендации друзей.
Возможно, ваши друзья, родственники или знакомые тоже снимали когда-то жильё и у них остались адреса и контакты арендодателей. Может кто-то как раз сейчас съезжает с квартиры и готов передать её вам. Это тоже можно взять на вооружение.
Возможно, соседи ваших знакомых захотят сдать жильё и вы об этом узнаете. Нужно использовать все имеющиеся варианты поиска квартиры и тогда вас ждёт успех. Просто спрашивайте всех с кем общаетесь. На работе, на учёбе, через родственников и знакомых. Так через некоторое время и находятся обычно квартиры.
Видео как снять квартиру
Парень достаточно понятно рассказывает о личном опыте как снимает квартиры в различных городах. Его опыт достаточно полезен. Автор видео из России, но в Украине полностью идентичная ситуация и те же самые уловки мошенников и риэлторов. Советуем видео к просмотру:
Как риэлтор находит квартиру для сдачи
Почему у риэлтора есть база квартир, а вы не можете найти квартиру от хозяина? Всё очень просто. Риэлтор ищет и находит объявления от хозяев быстрее вас.
После этого посредники тиражируют одинаковое объявление десятками штук и блокируют объявление собственника. Если на олх нажать 10 раз пожаловаться, то объявление хозяина уходит на проверку и удаляется с сайта.
В итоге получается, что квартир от хозяев нет, а только одни предложения посредников. Даже если объявление хозяина не удалилось, то оно всё равно уходит в поиске далеко за пределы первой странички и вы туда просто не доходите.
Что риэлтор знает о квартире
В основном ничего. Потому что он просто скопировал фотографии и подставил к описанию свой номер телефона. Риэлторы ничего не проверяют и не гарантируют. Большинство посредников никогда не были в квартире, которую предлагают.
Они не могут внятно объяснить, например, какая в квартире мебель и когда был ремонт. Куда выходят окна, есть ли в доме консьерж, какая имеется бытовая техника и в каком она состоянии.
Кто сдаёт квартиру, является ли арендодатель собственником данной квартиры, на какой срок сдаётся квартира и на каких условиях. Они порой даже не знают адреса квартиры и на все ваши вопросы отвечают, что им нужно связаться с хозяином, уточнить детали и позже они вам перезвонят.
Вся их работа сводится к тому, чтобы подставить свой номер телефона и принимать звонки.
Как работают посредники по аренде квартир
Позвонив по указанному в рекламном объявлении номеру телефона, вы услышите, что сдаёт квартиру посредник и он хочет 50% комиссионных. Они могут называть себя: представитель хозяина, брат, друг или сосед хозяина. Но сводится всё к тому, что за его услугу вы должны заплатить, а без этого снять не получится. Но это не совсем так.
Благодаря нашей статье мы надеемся, что вы сможете снять квартиру самостоятельно и без посредников. Мы в этом абсолютно уверены, потому что это не так сложно, как кажется, просто нужно время и везение.
Объявления приманки при аренде квартир
В большинстве случаев, если вы позвоните по указанному телефону, вам скажут, что данная конкретная квартира уже сдана и предложат другие варианты. На самом деле такой квартиры и не было.
Это так называемые объявления-приманки, которые размещаются только для того, чтобы заполучить номер телефона потенциального арендатора.
После этого вам через некоторое время перезвонят и предложат другую квартиру. Эта квартира может совершенно не соответствовать вашим требованиям по общему состоянию, наполнению мебелью, техникой, местоположению, а также будет дороже, чем та, по которой вы позвонили.
На ваши возражения вам ответят, что квартиры сегодня подорожали, недорогих вариантов нет совсем и никогда не будет. Вообще нет никаких вариантов кроме того, что вам предлагают и это последняя и лучшая квартира в данном районе, а если вы откажетесь, то и эту квартиру снимут другие, а вы останетесь на улице.
Это методы психологической манипуляции, которыми риэлторы по аренде владеют очень хорошо. Всё это обман и уловки посредников. У них все усилия направлены на то, чтобы вынудить вас заплатить за ненужные и навязанные вам услуги.
Как найти квартиру для аренды без посредников
Чтобы найти квартиру без посредников и от хозяина, нужно просто лучше и быстрее искать. Посредники пользуются теми же самыми сайтами что и вы, поэтому нужно просто быть первым. Хорошие квартиры сдаются за 1 день.
Это значит, что поиск квартиры вы должны начинать с самого утра, просматривая новые предложения. Если квартира подходит, то нужно сразу договариваться о просмотре и ехать смотреть.
Вы должны находить квартиры быстрее посредников, только так вы сможете получить предложение из первых рук и выбрать лучшую квартиру по более привлекательной цене.
Снять квартиру нужно многим, но выигрывает в этой гонке только самый быстрый. Все остальные ищут квартиру месяцами. В аренде очень важна скорость и удача.
Есть ли у риэлторов эксклюзивные предложения
Есть мнение, что у риэлторов есть какая-то эксклюзивная база квартир, которых нет в общем доступе. Это частично миф и частично правда. Суть в том, что процентов 90 собственников размещают своё объявление самостоятельно и ждут звонков, просто риэлторы перехватывают эти предложения и засоряют площадки объявлениями-приманками.
Процентов 10 квартир действительно может быть только у риэлторов. К ним могут обращаться арендодатели, которые с ними лично знакомы и просто не хотят самостоятельно принимать звонки. Количество таких людей не значительное.
В аренде квартир посреднику платит квартиросъёмщик, поэтому для хозяина не имеет значения, как к нему придёт клиент. В любом случае, вы можете начать поиск квартиры для съёма без посредников и если совсем ничего не получится найти за долгое время, то можно обратиться к риэлтору.
Как снять квартиру посуточно
Найти и снять квартиру в аренду посуточно гораздо проще, чем на длительный срок. Многие объявления о своих квартирах размещают сами хозяева. Таких объявлений больше, чем в случае длительной аренды и найти вариант без посредника проще.
Это своего рода бизнес и способ заработка. Часто этим занимаются сами риэлторы, арендуя квартиру помесячно и сдавая посуточно клиентам. Комиссию в таком случае они обычно не берут– она уже заложена в стоимости проживания.
Особенно много появляется предложений в летний сезон, когда цены на посуточную аренду увеличиваются. Много объявлений выставляют в социальных сетях и на ОЛХ.
Можно использовать AirBnB, но из-за комиссии сервиса цена будет на 15% дороже. Лучше найти квартиру от хозяина и самому обо всём договориться. Это будет и дешевле, и надёжнее. Рекомендации точно такие же, как и при помесячной аренде.
Как снять квартиру безопасно
Участились случаи мошенничества при сдаче квартир. Здесь нужно быть предельно внимательным. Первый признак того, что квартиру предлагает мошенник – это низкая цена. Она будет ниже рынка. Второй признак – когда сдать квартиру хочет представитель хозяина, а не сам собственник.
Некоторые люди, особенно приезжие, которые не ориентируются в ценах на аренду квартир, могут легко попасть на крючок к мошеннику. Дальше дело техники. Вам могут предложить перечислить аванс или предоплату на банковскую карточку или другим способом постараться выманить у вас деньги.
Легенды могут быть разные. Например, хозяин находится в другом городе или за границей и приехать не может. Или есть очень много желающих снять недорогую квартиру, поэтому её покажут и сдадут тому, кто первым внесёт предоплату.
Иногда мошенники могут снять квартиру на пару суток, а потом пересдают её одновременно нескольким людям на длительный срок и получают деньги за первый месяц и залог.
Существуют и другие виды обмана при сдаче в аренду квартир. Они постоянно видоизменяются, поэтому всегда будьте внимательны. Оценивайте, действительно ли документы настоящие и действительно ли перед вами хозяин.
Советы, как снять квартиру безопасно:
- Никогда не платите деньги наперёд, не перечисляйте никому ничего на карточку. Никаких авансов или предоплаты до просмотра квартиры.
- Если вам показали квартиру и она вам подошла по всем параметрам, то уточните ещё раз условия аренды и оплаты, чтобы исключить недопонимание.
- Убедитесь, что квартиру сдаёт хозяин. Для этого нужно попросить показать документы на квартиру, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Квитанции и счета об оплате коммунальных услуг тоже могут помочь в идентификации хозяина квартиры.
- Если квартиру сдаёт представитель хозяина, то он должен подтвердить свои полномочия доверенностью от хозяина, заверенной нотариусом. Только в этом случае вы можете рассматривать аренду через представителя.
- Лучше подстраховаться и поговорить с соседями. От них вы узнаете много интересного о самом хозяине и о его квартире.
Как снять квартиру через агентство и не быть обманутым риелтором
Самое главное – оплата услуг посредника только после подписания договора с хозяином квартиры. Если вам предлагают дать деньги наперёд или купить базу квартир, то это обман и мошенничество. С риэлтором вы должны предварительно обговорить все условия сотрудничества и стоимость его услуг.
Обычно при съёме жилья помесячно риэлторы просят 50-100% от стоимости месяца проживания. Зависит от цены квартиры за месяц. Если вы хотите снять комнату или маленькую квартиру, то риэлтор просит 100%.
Если это полноценная квартира на 1-2 комнаты, то обычно 50%. Эти расходы нужно сразу закладывать в общую стоимость аренды вместе с залоговой суммой.
При предложении купить базу квартир или заплатить перед просмотром квартиры можете сразу разворачиваться и уходить. В 99% случаев это закончится потерей денег. Деньги передавать нужно только хозяину жилья.
Как снять квартиру на длительный срок
Если вы хотите снять квартиру и проживать в ней длительное время – поинтересуйтесь у хозяина по поводу его дальнейших планов. Не собирается ли он эту квартиру в ближайшее время продавать, не приедут ли в эту квартиру жить его родственники или он сам.
Если ответы на поставленные вопросы будут размытыми и нечёткими, то сделайте вывод, что хозяин сам не знает точно, что будет делать с квартирой в будущем.
В этом случае, возможно, лучше искать другой вариант. Даже если вы заключите договор аренды в письменной форме с указанием сроков проживания, это не поможет в случае продажи квартиры или других не зависящих от вас событий. По закону вас должны предупредить заранее, но не все хозяева придерживаются этих правил.
Как снять квартиру без обмана
Позвонив по телефону, нужно сразу поинтересоваться, с кем вы разговариваете. Если человек представился хозяином, спросите его имя и уточните все условия аренды данной квартиры.
Нужно уточнить размер залоговой суммы и ежемесячного платежа. Какие коммунальные услуги помимо арендной платы нужно оплачивать и их размер.
Ещё раз уточните местоположение квартиры. Спросите о внутреннем наполнении, какая в квартире есть мебель, техника и в каком она состоянии. Договоритесь о просмотре квартиры в удобное для вас время.
Осмотр квартиры при аренде
Приехав на показ квартиры, внимательно всё осмотрите. Если квартира вам понравилась, цена, условия оплаты и сроки аренды вам подходят – попросите показать документы на квартиру и паспорт хозяина. Вы должны убедиться, что этот человек действительно является владельцем жилья.
Попросите квитанции об оплате коммунальных услуг – там обычно указывается имя собственника квартиры. Это очень хороший косвенный признак, что перед вами владелец жилья.
Если перед вами представитель, то нужно согласовать ваше вселение в квартиру непосредственно с собственником жилья. Представитель хозяина при заключении договора аренды должен иметь доверенность, в которой прописаны его полномочия.
Для подстраховки можно поговорить с соседями или с консьержем в доме. Эти люди обычно очень много знают и смогут вам рассказать всю историю данной квартиры.
Конечно, арендодателю может не понравиться ваша любознательность. Но если есть хотя бы малейшие сомнения по поводу квартиры или её хозяев, то поступать нужно именно так. Лучше поговорить с соседями и бабушками около подъезда, чем отдать деньги мошенникам и потерять всю сумму.
Документы могут быть фальшивыми, а люди перед вами мошенниками. Если есть сомнения, то сразу вычёркивайте квартиру из списка и отправляйтесь смотреть следующее предложение.
Виды мошенничества при аренде квартир
Способов мошенничества очень много. Мошенники действуют нагло и открыто. Пользуясь доверчивостью простых людей, они могут обмануть вас самым жестким образом. С каждым днём появляются новые, более продуманные и дерзкие способы обмана при аренде квартир. Какие бывают виды мошенничества:
- Мошенники могут вам сдать квартиру, которую они сами сняли на несколько суток. Они сдадут её не только вам, но и ещё десяткам человек перед тем, как пропасть. Мошенники берут оплату и говорят, что вселиться вы сможете только через несколько дней. Эти дни им нужны якобы для того, чтобы вывезти свои вещи или, например, часть мебели. На самом деле за эти несколько дней они сдадут квартиру ещё сотне человек и скроются.
- По объявлению в интернете мошенники предлагают красивую и недорогую квартиру с условием внесения предоплаты на карточку за её показ или резерв за вами. При этом скажут по телефону, что находятся в другом городе или за границей и не могут приехать без вашей предоплаты. После перевода денег аферисты пропадают.
- Мошенники могут вам предложить предоставить информационные услуги и подобрать для вас варианты квартир по вашим требованиям и недорогой цене. Обязательно попросят деньги вперёд. Для такого вида мошенничества они могут снять дорогой офис и повесить на двери табличку с названием конторы и распорядком дня. Взяв предоплату с нескольких десятков, а иногда даже сотен доверчивых квартирантов, они исчезают и открывают такое же агентство, но уже с другим названием и по другому адресу.
- Хозяин квартиры может сдать жильё без согласия других собственников. После этого приходит, например, его жена и вас выселяет, так как не давала согласие на проживание посторонних. В идеальном варианте нужно брать согласие супруга или супруги на сдачу совместной квартиры, а остальных собственников смотреть по документам и если они есть, то подписывать договор с их участием.
Главный риск – это адекватность самого хозяина. Если с хозяином сразу отношения не сложились, то лучше искать другую квартиру. Собственник может без предупреждений приходить в квартиру, может поднимать резко стоимость аренды или заниматься различным вредительством.
Такие моменты нельзя предсказать, но на собственника обращайте пристальное внимание. Если человек изначально вам понравился и вы нашли взаимопонимание, то и с арендой не должно быть проблем.
Страхует ли риэлтор от рисков, когда вы хотите снять квартиру
Риэлтор никак не страхует, а только беспокоится за собственный заработок. Риск при работе с риэлтором может быть в том, что вы ему доверяете как “специалисту”, но этот специалист сам может оказаться мошенником и быть в сговоре с хозяином.
Частая схема, что риэлтор ищет клиентов, а хозяин сдаёт свою квартиру и заселяет жильцов. Хозяин настоящий и квартира действительно его. Риэлтор берет комиссию, а хозяин оплату за первый месяц и залог. После этого хозяин делает условия жизни в квартире невыносимыми и квартиранты сами хотят съехать.
Может быть вариант со вторым собственником, который приходит в квартиру с участковым и просто выселяет жильцов, потому что без его ведома договор аренды не мог быть заключён, а значит является недействительным. Такую схему можно проворачивать хоть два раза в месяц.
В итоге зарабатывает и хозяин, и риэлтор. Схема мошенническая, но часто встречается. Словам верить нельзя – нужно смотреть документы.
Как подписывается договор аренды
Договор аренды квартиры подписывается между собственником и квартирантами. Риэлтор никак в нём не фигурирует и не может ничего гарантировать. Обычно посредник просто приносит распечатанную из интернета бумажку с договором аренды и хоть как-то отрабатывает этим стоимость своей комиссии. В остальном же договор подписывается без его участия.
Также риэлтор никак не может гарантировать, что вас не выселят прямо на следующий день. Пользоваться услугами риэлтора или искать самостоятельно – решать вам. Риэлтор по аренде – это только помощь в поиске информации из открытых источников.
Есть небольшая вероятность, что у посредника окажется знакомый, который поручил ему сдать свою квартиру, но с таким же успехом риэлтор может оказаться сам мошенником. Тут как повезёт. В остальном – риэлтор просто ищет быстрее других, поэтому у него и есть база квартир.
Время, за которое сдаётся хорошая квартира
Снять хорошую квартиру в аренду не просто, потому что желающих очень много, а хороших квартир с низкой ценой всегда не хватает. Если хозяину нужно сдать срочно квартиру и он выставил адекватную цену, то её арендуют за 1 день.
Хорошая квартира редко висит долгое время, потому что ищете квартиру не только вы и снять жильё хотят многие. Ваши конкуренты уже смотрели другие предложения и если появляется квартира с адекватной ценой, то её снимают сразу и без раздумий.
Почему трудно найти квартиру для аренды в Одессе летом
Во многих курортных городах в летний сезон очень много приезжих. Народ едет в отпуск к морю. Людей много, квартир на всех не хватает. Цена аренды растёт. Это экономическая закономерность.
Многие арендодатели предпочитают летом сдавать свои квартиры только посуточно. В этом случае заработок намного больше. А когда сезон заканчивается, они могут сдать квартиру с сентября по май на условиях длительной аренды с помесячной оплатой.
Поэтому в мае освобождается большое количество арендованных помесячно квартир для последующей их сдачи в аренду посуточно по более высокой цене.
Некоторые арендаторы, которым в мае переезжать некуда, остаются жить в прежней квартире, но платят за летние месяцы гораздо больше, чем осенью-зимой-весной. Кто на такие условия не согласен, вынуждены освободить квартиру и искать себе другое жильё.
В мае это массовое явление в Одессе. Квартир на всех не хватает, поэтому арендовать жильё на длительный срок в Одессе летом очень трудно.
Как снять квартиру в Киеве или Львове
В больших городах по типу Киева или Львова люди не только отдыхают, но и учатся, работают. Поэтому помимо посуточной аренды многие хотят арендовать жильё помесячно. В начале сезона учёбы цены максимальные из-за высокого спроса.
Пик спроса приходится на август, когда заезжают в квартиры студенты. Работающие люди из других городов в меньшей мере влияют на сезонность. Сильно влияют туристы.
Во время проведения праздников, концертов, спортивных соревнований цены будут максимальными и найти хорошее жильё достаточно сложно. Но тот, кто ищет, тот всегда найдёт. Просто потребуется больше времени и умение торговаться и договариваться.
Почему так сложно снять квартиру
Если вы видите на сайте 1 тысячу квартир в аренду в вашем городе, то из них примерно 900 квартир – это объявления-приманки от мошенников и риэлторов. Это несуществующие квартиры и просто информационный мусор.
Именно из-за таких предложений и кажется, что снять квартиру без посредников нереально. Обычный человек просто устаёт звонить по объявлениям и на это тратится действительно много времени.
Кроме этого на рынке аренды существует конкуренция среди квартиросъёмщиков. Хорошие предложения долго не задерживаются и их быстро сдают в аренду.
Начинайте просмотр объявлений с самого утра. Со временем квартира всегда находится, просто не всегда это получается быстро.
Сколько стоит снять квартиру в аренду
Цена аренды складывается из цены квартиры за первый месяц и суммы залога. Залог обычно берут все хозяева на устранение различной порчи имущества квартирантами.
Если вы не собираетесь ничего портить или ломать, то в конце проживания вам деньги должны вернуть или засчитать их как последний месяц проживания.
Если цена квартиры в месяц 5 тысяч гривен, то вы должны будете оплатить хозяину 5 тысяч за первый месяц и 5 тысяч залога. В общей сложности нужно отдать 10 тысяч гривен.
Плюс, если вы пришли с риэлтором, то риэлтор потребует ещё 2500 за его услуги. В итоге 12500 нужно отдать сразу при заселении в квартиру. Учитывайте эти расходы при поиске жилья.
Нужно ли при съёме жилья оставлять залог
Залоговая сумма – это стандартная практика. Если вы проверили хозяина квартиры и перед вами действительно собственник, то ничего страшного случиться не должно – при выселении вам вернут полную сумму залога.
Обычно залог берется в размере стоимости 1 месяца проживания. Если в квартире дорогая техника и хороший ремонт, то сумма может быть больше.
Иногда сумму залога разбивают на несколько месяцев и квартирант вносит её частями. Например, 50% в первый месяц и остаток суммы во второй. Такие детали нужно обговаривать с хозяином. Обычно всегда можно договориться.
Нужно ли при съёме жилья подписывать с хозяином договор аренды
Если вы хотите снять жильё, то подписание договора аренды в ваших интересах. Мы написали на эту тему подробную статью. Там же вы можете скачать и распечатать договор аренды. Очень советуем внимательно прочитать:
Статья по теме: Договор аренды квартиры – самая важная информация
Если коротко, то договор аренды даёт вам много дополнительных прав и частично страхует от недобросовестных арендодателей. Но полностью он не защищает, потому что редко кто из квартирантов обращается в суд и готов отстаивать свои права.
Договор аренды будет действителен только, если подписан с собственником жилья. Если собственников несколько, то они должны все присутствовать. Если второй собственник был не согласен со сдачей квартиры в аренду, то вас могут из неё выселить. Своё согласие должны дать все собственники квартиры.
Как снять квартиру дешевле
Если вы хотите сэкономить при аренде квартиры и ежемесячная сумма для вас велика, то всегда есть возможность снять квартиру дешевле. Для этого можно снять 2-3 комнатную квартиру и заселиться со знакомым другом или подругой. В этом случае у вас будет сосед, но аренда квартиры получится ровно в 2 раза дешевле.
Способ имеет и минусы в том, что человек рядом, возможно, будет вам мешать. Своему соседу вы должны полностью доверять, но если денег на полноценную квартиру пока нет, то старый знакомый или подруга, на определённом этапе жизни, может вас выручить и помочь снимать квартиру более экономно. В некоторых случаях это будет ещё и веселее, чем жить в одиночестве.
Комната с хозяйкой
Это менее предпочтительный вариант, чем снимать со знакомым вам человеком, потому что ужиться в одной квартире с хозяйкой иногда бывает сложно. В этом случае вы приходите жить в квартиру, где уже сложились все правила проживания и под них нужно будет подстраиваться.
Комфортно себя чувствовать в таких условиях будет сложно, а по деньгам это получается так же, как и снимать квартиру на двоих с подругой или другом. Поэтому стоит рассматривать этот вариант в последнюю очередь.
Аренда квартиры и сдача комнат посуточно
Некоторые люди снимают 2-х, 3-х комнатную квартиру или дом и сдают оставшиеся комнаты посуточно туристам. В летний период это может отбить полностью стоимость вашего проживания за месяц.
Но этим нужно заниматься и могут возникнуть сложности с жильцами. Вам нужно будет давать объявления о сдаче посуточно и заселять квартирантов в оставшиеся комнаты съёмной квартиры.
Вариант интересный, но нужно побеспокоиться о сохранности ваших личных вещей и рекламе. В этом случае вы сами становитесь арендодателем и занимаетесь субарендой.
Если вы рассматриваете такой вариант, то стоит предупредить хозяина квартиры, потому что в некоторых договорах запрещено передавать квартиру в субаренду. Если хозяин не против, то вы сможете хорошо сэкономить на проживании.
Снимать квартиру дешевле возможно, но это предусматривает некоторые неудобства. Если вам будет комфортно проживать ещё с кем-то, то наши способы помогут вам значительно сэкономить. Со временем вы сможете переселиться в отдельное жильё или купить свою квартиру.
Станьте хорошим квартирантом
Чтобы арендовать квартиру долго и без проблем, вы сами должны стать хорошим квартирантом. Важно передавать деньги хозяину точно в срок и никогда не задерживать оплату. Хозяева очень ценят, когда квартирант ответственный и проблем с ним не возникает.
Владельцу квартиры выгодно заселить, пусть немного дешевле, но хороших людей и не иметь с ними проблем, чем заселить дороже и ждать деньги за оплату и переживать за сохранность квартиры.
Быть хорошим квартирантом – это один из способов экономии при аренде жилья. В этом случае цена аренды будет дольше оставаться неизменной и вас не захотят выселять.
Вывод как снять квартиру
Подведём итог – как снять квартиру:
- Искать лучше самостоятельно через интернет или друзей
- Никогда не передавать деньги наперёд посредникам
- Внимательно проверять документы и владельца квартиры
- Перед подписанием договора обсудить все детали и условия
- Договор подписывать только с хозяином жилья
Мы надеемся, что наш материал поможет вам снять квартиру быстро и без проблем. Это не так сложно, как кажется. Главное – применяйте полученные знания и не попадайтесь на уловки мошенников и риэлторов.
В остальном ничего сложного нет. Проверяйте документы, оценивайте косвенные признаки, торгуйтесь, договаривайтесь и всё получится.
Мы желаем вам найти хорошую квартиру без посредников и потратить на это минимум времени. А также желаем в скором времени приобрести свою квартиру, чтобы вопрос аренды квартиры вас затрагивал только в отпуске.
Лучше иметь своё жильё, а не снимать. Если есть какие-то вопросы, то можете задавать их в комментариях. Спасибо, что прочли наш материал. Теперь вы знаете, как снять квартиру без посредников.