8 мая 2024 GetHom эксперт 130 964

Как приватизировать квартиру в Украине самостоятельно 2024

Если вы живете в государственной квартире и хотите получить полное право распоряжаться ею на свое усмотрение – вам нужно ее приватизировать. Приватизация квартиры происходит в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда. Статья актуальна для 2024 года.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо разобраться во всех тонкостях этого процесса. Для начала нужно узнать, можно ли вообще приватизировать вашу квартиру, ведь есть некоторые ограничения. Приватизировать можно квартиру в том случае, если она государственная и у вас есть ордер на нее.

Какие квартиры нельзя приватизировать

• квартиры, которые являются музеями;
• комнаты в общежитиях, которые расположены на территории заповедников, ботанических садов, дендропарков, а также военных поселений и подобных объектов;
• квартиры, расположенные в зоне отчуждения – Чернобыль, служебные квартиры, а также находящиеся в аварийном состоянии.

Если ваша квартира не относится к таким объектам – предлагаем более детально разобраться, как приватизировать квартиру в Украине. В своей статье мы постарались уделить внимание всем нюансам и четко расписать план действий, чтобы вы могли законно распоряжаться своей недвижимостью.

Как приватизировать квартиру: с чего начать

Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:

• заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
• технический паспорт на квартиру;
• оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
• справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
• копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
• справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
• согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
• документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Итак, какие документы нужны для приватизации квартиры, мы разобрали. Теперь для того, чтобы узнать, как самостоятельно приватизировать квартиру, предлагаем вам изучить пошаговую инструкцию.

Из нее вы узнаете, где и как получить те или иные документы, куда нужно обращаться для проведения приватизации и что необходимо сделать.

Шаг 1: документы из ЖЭКа или ОСМД

В первую очередь вам понадобится обратиться в ЖЭК или ОСМД. С собой нужно иметь паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет, если они прописаны в вашей квартире.

Кроме того, подготовьте еще и копию ордера на квартиру, а также если в квартире вы прописались после 1993 года – справку с прошлого места жительства о том, что свое право на приватизацию вы еще не использовали.

Здесь вам нужно будет заполнить бланк Формы №4. В нем нужно перечислить всех, кто прописан в квартире, а также новорожденных, если такие есть, и те, кто временно отсутствуют, но также имеют право на это жилье. После этого вы получите технический паспорт на квартиру.

В этой же организации вам нужно оформить заявление на приватизацию. В нем должны поставить подпись все совершеннолетние члены семьи, а значит – они все должны присутствовать, ведь их подписи будет заверять начальник организации.

Шаг 2: обращаемся в отдел приватизации

В отделе приватизации вам нужно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Для этого необходимо заполнить заявление и в течение месяца после того, как его зарегистрируют, вы получите нужный документ.

Чтобы заполнить заявление на получение свидетельства о праве собственности на квартиру, вам понадобятся такие документы:

• ксерокопии паспортов и/или свидетельств о рождении собственников;
• ксерокопии идентификационных номеров плательщиков налогов;
• заявление на приватизацию квартиры, которое вы оформили и заверили в ЖЭКе;
• Форма №1 из ЖЭКа или ОСМД – о зарегистрированных;
• технический паспорт на квартиру;
• если у вас или членов вашей семьи есть льготы на бесплатную приватизацию – удостоверение или справка, подтверждающие это;
• решение органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

Шаг №3: Департамент государственной регистрации

После того, как приватизация вашей квартиры будет окончена – вы получите свидетельство о праве собственности. Этот документ нужно обязательно зарегистрировать Регистрационной службе прав собственности на недвижимое имущество.

Обычно процесс регистрации происходит в течение 14 дней после того, как вы подадите заявление.

Узнать, где находится Регистрационная служба в вашем городе, проще всего из интернета. Кроме того, зарегистрировать право собственности можно также и в административном центре. Они есть в каждом городе и проблем с регистрацией быть не должно.

Утерян ордер на квартиру – как приватизировать

Ордер – это именно тот документ, который является вашим правом заселиться в государственную квартиру. Именно он является основанием для приватизации квартиры и терять его не рекомендуется.

Но если такая неприятность все же произошла – доказывать свое право на квартиру придется через суд.

Итак, давайте разберемся, какие документы вам понадобятся, чтобы через суд восстановить право на квартиру и в дальнейшем приватизировать ее. Постарайтесь по максимуму собрать такие документы:

• все документы, которые у вас есть, подтверждающие время, когда вы заселились в квартиру, а также зарегистрировались в ней;
• ксерокопия решения о выдаче вам ордера на квартиру;
• договор найма, заключенный с ЖЭКом или другой организацией, которая обслуживает ваш многоквартирный дом;
• если квартиру вам выдали по месту работы – найдите все подтверждающие документы с него;
• домовая книга;
• чеки об уплате коммунальных счетов от вашего имени – можно предоставить только ксерокопии электронных квитанций;
• технический паспорт на квартиру;
• справка о составе семьи.

В суде вам также могут помочь соседи, которые способны подтвердить факт вашего заселения в квартиру в определенное время. Довольно часто это помогает восстановить право на заселение через суд.

Если вы предоставите суду достаточное количество подтверждающих документов – органы приватизации проведут процедуру и без ордера на квартиру, а по решению суда.

Как правильно приватизировать квартиру

Приватизация квартиры – это единственная возможность получить право распоряжаться государственной квартирой на свое усмотрение. Если вы решили приватизировать квартиру – не забывайте о том, что согласно Закону Украины, есть ограничения по бесплатной приватизации жилья.

Так, каждый член семьи может бесплатно приватизировать до 21м² из общей площади квартиры. Дополнительно на семью дается еще 10м².

Рассмотрим на примере. Если семья состоит из 3 человек, то площадь квартиры, которую они могут приватизировать бесплатно, можно рассчитать так: 3*21+10=73м². Если квартира будет иметь большую площадь – за приватизацию остальных квадратов придется доплатить.

Но и в этом правиле также есть исключения. Бесплатно приватизировать можно:

• однокомнатную квартиру;
• квартиру, если вы ее получили взамен при сносе или отселении из жилья, на которое вы имели право собственности, и за которое вам не было заплачено;
• если вы или ваши родственники являются пострадавшими на ЧАЭС;
• квартиры, в которых проживают ветераны ВОВ, а также инвалиды І и ІІ групп;
• квартиры, в которых живут семьи погибших во время исполнения общественных и государственных обязанностей, а также погибших на производстве;
• квартиры, в которых проживают многодетные семьи – имеющие 3 и более ребенка.

Получить государственную квартиру можно в различных ситуациях. Эта квартира может быть служебной, коммунальной, ведомственной или кооперативной, может быть комната в общежитии или полученная по договору социального найма.

Ситуаций может быть много и в этой статье мы постарались разобрать все моменты, как в том или ином случае можно приватизировать государственное жилье.

Как приватизировать служебную квартиру

Вообще, согласно закону, недвижимость, которая является служебной, приватизировать нельзя. Однако, сделать это возможно, если исключить ее из числа служебной недвижимости. Такая возможность есть в двух случаях:

• если больше нет необходимости в использовании квартиры как служебной;
• если ее исключили из числа служебных в порядке, прописанном в законе.

Итак, на вопрос как приватизировать ведомственную служебную квартиру, существует один верный ответ – получить согласие организации или работодателя на снятие из квартиры статуса служебной. Сделать это можно таким образом:

1. Подать заявление в организацию, в которой ваша квартира считается служебной. Предприятие должно передать ваше заявление в городской совет, где и будет принято решение об исключении данной квартиры из числа служебных.
2. Если горисполком или предприятие отказало вам – нужно попробовать обратиться в суд и решать этот вопрос в судебном порядке.
3. После того, как вашу квартиру выведут из числа ведомственных – можно смело переходить к ее приватизации.

Есть только несколько особенностей. Обратите внимание на то, что суд удовлетворяет иск граждан только в 50% случаев. Отказ вы можете получить по простой причине – отсутствие законных оснований для того, чтобы вывести квартиру из числа служебных.

Стоит также заметить, что вы можете получить преимущество в суде, если стоите на учете как лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий. В таком случае вы имеете право на государственное жилье и, скорее всего, суд примет решение в вашу пользу.

Как приватизировать комнату в общежитии

Приватизировать комнату в общежитии можно, если вы и члены вашей семьи:

• не имеете собственного жилья;
• еще не приватизировали жилье из государственного фонда;
• проживаете в общежитии длительный период времени.

Обратите внимание на то, что, если вы заселились в общежитие только на период обучения, повышения квалификации или, например, на время работы по контракту – права на приватизацию комнаты вы не имеете.

И так, для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, кроме общего пакета документов, вам понадобится также предоставить:

• идентификационный код плательщика налогов;
• заверенная медицинская справка о том, что вы и члены вашей семьи не болеете туберкулезом;
• заявление о том, что ни у вас, ни у родственников, которые живут с вами, нету другого собственного жилья на территории Украины.

Кроме ксерокопий вам понадобится предоставить еще и оригиналы документов для сверки копий. Подавать документы можете не только вы, но и представитель, на которого нужно оформить доверенность и нотариально заверить ее.

Как приватизировать коммунальную квартиру

Каким бы это не казалось странным, коммунальную квартиру тоже можно приватизировать.

После того, как вы получите документ о праве собственности на коммунальную недвижимость – сможете самостоятельно распоряжаться ею так, как посчитаете нужным.

Для того, чтобы приватизировать коммунальную квартиру, вам понадобится собрать такой пакет документов:

• технический паспорт на коммунальную квартиру;
• форма №1 – здесь имеется информация о составе семьи, а также о помещениях, которые вы занимаете в квартире;
• справка о том, что вы и члены вашей семьи еще не использовали свое право на приватизацию государственной недвижимостью;
• договор найма или ордер, который подтверждает ваше право на проживание в квартире;
• если ваша коммунальная квартира расположена в общежитии – понадобится еще и справка о том, что в вашей собственности нет другого жилья.

После того, как вы приватизируете коммунальную квартиру, ее можно будет продать, сдать в аренду и даже передать в наследство.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Как оказалось, кооперативные квартиры также необходимо приватизировать. Многие узнают об этом только тогда, когда получают от нотариуса отказ в заключении договора купли-продажи. Итак, чтобы приватизировать кооперативную квартиру, необходимо собрать такие документы:

• договор, подписанный с кооперативом или справка о вашем вступлении в кооператив;
• технический паспорт на квартиру;
• акт приема-передачи недвижимости;
• ваши паспорт и идентификационный код налогоплательщика;
• свидетельство из кооператива подтверждающее, что вы полностью оплатили пай.

Кроме того, вам понадобится справка из кооператива о том, когда вы вступили в это сообщество, а также то, с какой регулярностью оплачивали пай.

Обратите также внимание на то, что, если после того, как дом ввели в эксплуатацию, кооператив не передал в регистрационную службу все необходимые документы или если право собственности на эту квартиру регистрируется кооперативом, у вас могут потребовать некоторые дополнительные документы.

В таком случае вам с кооперативом придется заключить договор мены. В нем должно быть указано, что ваш пай обменивается на квартиру в кооперативе. Только после этого вы сможете на законных основаниях оформить на себя право собственности на кооперативную квартиру.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Социальный наем квартиры – это сдача в аренду недвижимости, которая принадлежит жилому социальному фонду, гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и не могут снимать квартиру из-за низкой зарплаты.

Такая квартира дается во временное пользование на платной основе. Часть денег за аренду платит государство, а часть – наниматель.

У квартиры по социальному найму есть одна особенность – ее нельзя приватизировать. Кроме того, ее не получится подарить, сдать в аренду, продать или выкупить, а также использовать в качестве залога при получении кредита.

Как приватизировать квартиру с долгами в Украине

В Законе Украины «О приватизации» не указано, что для приватизации квартиры в ней не должно быть задолженностей по коммунальным платежам. Именно поэтому, если вам отказали в приватизации по причине того, что у вас есть задолженности – можете быть уверены, что это незаконно. Приватизация квартиры с долгами происходит точно также, как и квартиры без долгов.

Если же все-таки из-за того, что у вас есть задолженности по квартплате, вам отказали в выдаче техпаспорта или заключении приватизации – сразу же просите письменный отказ. Изучив законодательство, вы можете попытаться доказать свою правоту и право на получение документов.

Лучшим вариантом будет обратиться за помощью к юристу по недвижимости, который точно не позволит оставить вас без документов. Мы в GetHom всегда рады вам помочь в оформлении документации. Контакты есть на главной страничке сайта. Обращайтесь.

Как приватизировать квартиру, если один против

Приватизация квартиры происходит полностью на добровольной основе. Именно поэтому заставить человека приватизировать недвижимость невозможно. Может случиться такое, что один из прописанных в квартире выступает против приватизации – как же быть в таком случае?

Здесь существует несколько вариантов. Тот человек, который не хочет участвовать в приватизации, может написать отказ. Он должен быть заверен нотариально, ведь при приватизации недвижимости должны присутствовать все зарегистрированные в квартире и отказ без подписи нотариуса не имеет никакой силы.

После того, как вы приватизируете квартиру, человек, который отказался от приватизации, не считается ее собственником, однако может продолжать проживание в ней.

Еще один вариант не участвовать в приватизации квартиры – выписаться из нее. Однако, если вы хотите, чтобы в приватизации не брал участия ребенок – вам придется получить разрешение из органов опеки и попечительства на то, чтобы его выписать. При этом не забывайте, что для того, чтобы выписать из недвижимости несовершеннолетнего, его необходимо одновременно прописать по другому адресу.

Обратите внимание и на то, что приватизацию можно провести без согласия или отказа некоторых прописанных в ней людей. Если, например, один из ваших родственников не живет в этой квартире больше, чем полгода без уважительной причины – он теряет право на эту недвижимость.

Однако, чтобы приватизировать квартиру без его согласия – понадобится решение суда, которым будет подтверждено лишение этого человека права на регистрацию в квартире.

Как долго приватизировать квартиру

Само свидетельство о праве собственности выдается регистрационной службой в течение 30 дней после того, как вы подадите заявление. Однако, учтите и тот факт, что на сбор необходимых документов вам также понадобится определенное время.

Так, например, справка из отдела приватизации о том, что вы или члены вашей семьи не использовали раньше свое право на приватизацию жилья, выдается в течение 14 дней с тех пор, как вы подадите заявление на ее получение.

Именно поэтому, когда вы решите приватизировать квартиру, необходимо быть готовым потратить на это занятие несколько месяцев. Конкретных сроков, за которые можно приватизировать квартиру, никто вам не назовет.

Все зависит от скорости работы ЖЭКа, который будет выдавать вам справки, а также других государственных органов. Еще больше времени займет приватизация, если один из прописанных против или отсутствует по месту прописки.

Сколько стоит приватизировать квартиру

Точную стоимость приватизации квартиры вы сможете узнать только после того, как получите на руки свидетельство о праве собственности.

Дело в том, что она зависит от количества людей, которые будут участвовать в приватизации и, соответственно, количества документов, а также расценок регистратора и услуг в государственных учреждениях.

Оплата за приватизацию квартиры происходит по квитанциям, которые вам выдадут в БТИ и ЖЭКе, а также других организациях. Какую-то часть расценок на те или иные услуги можно узнать на сайте Министерства юстиции.

Так как для того, чтобы все документы были оформлены правильно и в результате вы могли распоряжаться квартирой на законных основаниях, лучше обратиться за помощью к опытному юристу – в стоимость приватизации войдут и его услуги.

Однако, все расходы непременно себя окупят, ведь вы получите полное право собственности на свою недвижимость.

Как приватизировать квартиру: заключение

Итак, подведем итоги. Приватизировать можно государственную недвижимость, если она не относится к квартирам-музеям, квартирам, находящимся в аварийном состоянии или комнатам в общежитиях, которые расположены на территории военных поселений, заповедников и подобных объектов.

Бесплатная приватизация

Бесплатно можно приватизировать квартиру с расчета 21м² на одного члена семьи плюс 10м² на семью. Если площадь вашей квартиры превышает эту норму – за все квадраты свыше придется доплатить.

Бесплатно приватизировать можно однокомнатную квартиру, а также ту недвижимость, в которой проживают пострадавшие на ЧАЭС, ветераны ВОВ, инвалиды І и ІІ групп или многодетные семьи.

Для приватизации квартиры вам может потребоваться около нескольких месяцев времени. Все зависит от вашей семейной ситуации, а также количества необходимой документации. Сбор пакета документов лучше начинать заранее, чтобы потом не тратить времени на поиски недостающих документов.

Если потерян ордер для приватизации

В случае, если вы потеряли ордер на квартиру – придется обратиться в суд. Для того, чтобы ваше право на квартиру было восстановлено, придется собрать все возможные доказательства этого.

Таким образом процесс немного затормозится, и вы можете не вложиться в сроки, на которые рассчитывали изначально.

Согласие жильцов для приватизации

Для того, чтобы приватизировать квартиру, вам понадобится привлечь всех зарегистрированных в ней жильцов. Без согласия одного из членов семьи можно обойтись только в том случае, когда он напишет отказ, выпишется из квартиры или судом будет признано то, что он потерял свое право на квартиру.

Чтобы процесс приватизации для вас прошел быстро и легко – лучше обратиться к опытному юристу. В GetHom мы работаем только для вас и исключительно в ваших интересах.

Вооружившись нашей помощью вы в максимально короткие сроки получите заветное право собственности на вашу квартиру. Услугу оказываем в Одессе. Наши контакты есть на главной страничке сайта.

Если вам нужно приватизировать квартиру в любом другом городе Украины, то лучше найти местных юристов. Надеемся, что информация по приватизации квартиры в Украине была для вас полезна и это поможет вам перевести квартиру в частную собственность.

С юристами процедура пройдёт быстро и без проблем, поэтому лучше воспользоваться  их помощью, чтобы не потерять много времени.