27 апреля 2024 GetHom эксперт 45 171

Дом или квартира – что лучше, плюсы и минусы (Сравнение)

В момент, когда вы решите купить для себя жилье, возникнет вопрос – что лучше: квартира или дом. Однозначного ответа на этот вопрос вам не даст никто. Нужно разобраться в достоинствах и недостатках того или иного вида жилья и подобрать лучший вариант для себя.

В этой статье мы постарались разобрать все плюсы и минусы квартир и частных домов, чтобы вы могли сделать правильный выбор.

Руководствоваться, конечно же, нужно собственными ощущениями и желаниями, но основные моменты перед совершением столь важного выбора необходимо знать.

Дом или квартира: за и против

Для тех, кто любит свободное пространство, лучшим вариантом, несомненно, будет частный дом. Главным преимуществом собственного дома является большая жилая площадь. Здесь вы по собственному желанию можете обустроить комнаты для каждого члена семьи, выделить место для столовой или кинозала.

Еще одним достоинством является наличие земельного участка, на котором вы можете выращивать зелень, фрукты или овощи и даже цветы. Возле дома можно обустроить место для отдыха или активного проведения времени. Здесь может расположиться мангал, беседка, бассейн и вообще все, что вы только пожелаете и на что хватит денег.

Возле дома, чаще всего, есть гараж, где вы можете хранить свой автомобиль. Даже если его нет – всегда можно достроить его собственными силами или ставить машину на улице.

Кроме того, вы можете расширить и жилую площадь своего дома, просто достроив комнату или, например, соорудив второй этаж. Все это, само собой, требует дополнительных средств, но оно того стоит.

Обратите внимание и на то, что в частном доме вы защищены от соседей. Вероятность того, что ваш комфорт они смогут нарушить внезапно начавшимся ремонтом или утренней ссорой – минимальная. Частный дом – это также свежий воздух и всегда приятный вид из окна.

Какие минусы у частного дома

Само собой, не может быть достоинств без недостатков. У частного дома они также есть. Основной недостаток – более высокая стоимость, а также большее количество расходов на содержание, ведь постоянно необходимо поддерживать привлекательный внешний вид дома и работоспособность коммуникаций.

Чтобы поддерживать порядок в доме и на участке вам понадобится гораздо больше времени и денег, чем на квартиру. А чтобы защитить свой дом от злоумышленников – придется установить прочный забор, окна и двери, завести собаку и поставить сигнализацию.

В квартире создаётся ощущение большей защищенности. Но если кому-то и понадобиться пробраться именно в ваше жильё, то особой разницы не будет где вы живёте в квартире или в доме. Вопрос безопасности стоит одинаково остро в любом типе недвижимости.

Расположение частного дома

Одновременно плюс и минус в частных домах это расположение. Если у вас есть машина и вам нравится жить за городом, то частный дом отличное решение. Так же частные дома бывают в черте города. Это особо удобно.

Но если у вас нет машины и частный дом находится в 5 км от города, то это будет доставлять вам большие неудобства. Плюс должно быть удобно добираться до школы или садика вашим детям. Подумайте об этом моменте перед покупкой частного дома.

Достоинства и недостатки квартиры

Главным преимуществом квартиры является высокий уровень комфорта и близость инфраструктуры. В большинстве случаев квартиры строятся в обжитых районах, где всегда можно найти магазин, аптеку или рынок.

На ремонт квартиры будет уходить гораздо меньше денег, чем на облагораживание дома. Соседи за стенками могут помочь спугнуть злоумышленников, а из окон верхних этажей открывается хороший вид.

Из недостатков, конечно же, выделяют отсутствие земельного участка. Кроме того, если вы купите квартиру в старом доме – вряд ли сможете сделать перепланировку. Ведь в старых объектах внутри есть несущие конструкции, которые делают невозможным проведение перепланировки.

Дом или квартира: что лучше

Если вы собираетесь приобрести жилье, общих данных о плюсах и минусах квартиры и частного дома будет мало. Для того чтобы объективно оценить все «за» и «против» – нужно более детально изучить всю информацию об особенностях покупки и дальнейшей эксплуатации того или иного жилья.

Квартира или дом – что дешевле?

То, что в первую очередь интересует будущего покупателя – сколько стоит дом, а сколько – квартира. Естественно, стоимость недвижимости напрямую зависит от места ее расположения и площади. И квартира, и дом в центре будут стоить в разы дороже, чем жилье на окраине города.

На цену недвижимости также влияет то, на первичном или на вторичном рынке вы хотите ее купить. Естественно, квартира в новостройке стоит гораздо дешевле, чем на вторичном рынке.

А если вы захотите самостоятельно построить частный дом – нужно быть готовым к большим затратам и денег, и времени.

Качество дома также влияет на стоимость. Кстати, это относится и к многоквартирным домам, и к частным. Самыми дешевыми, само собой, будут квартиры в панельных домах, которые не очень привлекательны для жизни, а также частные дома, которым очень скоро понадобится реставрация.

Дом или квартира – поговорим об обслуживании

Здесь стоит думать логически. В квартире вам понадобится делать ремонт только внутри. Кроме того, она имеет гораздо меньшую площадь и на то, чтобы привести ее в идеальный внешний вид, понадобится гораздо меньше денег.

Обратите внимание на то, что обслуживание всех коммуникаций внутри частного дома полностью ложится на ваши плечи, в то время, когда в многоэтажке основные вопросы можно решить через ЖЭК.

Частный дом требует много времени и денег. Вам придется поддерживать в порядке не только внутреннюю часть жилья, но и фасад, а также территорию около дома.

В зимнее время вам придется тратить время на уборку снега. Летом нужно будет поливать сад или огород, убирать сорняки и вообще уделять много времени на уход за домом.

Что лучше, дом или квартира, с точки зрения безопасности

Каждый знает пословицу «Мой дом – моя крепость» и верит в ее справедливость. Да, частный дом защищен забором. Кроме того, современные технологии позволяют установить на ограждение сигнализационные системы и датчики. Такое же оборудование можно установить и в самом доме.

Довольно часто хозяева частных домов покупают сторожевых собак, которые могли бы обеспечить полное спокойствие и безопасность. Вообще, конечно, может быть и наоборот – желание купить собаку приводит вас к покупке частного дома, но это уже совершенно другая тема.

А необходимость установки в доме охранных систем – это дополнительные расходы, которые не каждому по карману.

С точки зрения защищенности квартира является более безопасным вариантом жилья. В первую очередь из-за того, что пробраться в нее можно только через дверь. Окна несут опасность только на первом и последнем этажах, ведь через окна можно пробраться лишь в ту квартиру, которая находится близко к земле или крыше.

Ограбления с крыши средних этажей на верёвках случаются не так часто, но тоже возможны.

Главное преимущество квартиры в том, что она находится в окружении таких же квартир. А заключается преимущество в том, что, если к вам и попытаются пробраться злоумышленники, соседи, скорее всего, услышат это и вызовут полицию. Кроме того, шум из соседних квартир также может спугнуть воров и ваши ценности останутся нетронутыми.

Квартира безопаснее и потому, что большинство современных подъездов оснащены домофонами или в них работают консьержи. Именно это позволяет свести к минимуму вероятность того, что в подъезд попадет посторонний человек, который может быть вором.

Но по наводке вероятность ограбления одинаковая. Кому нужно, тот найдёт способ и время, чтобы проникнуть в дом или квартиру.

Самый безопасный вариант дома – это дом в закрытом посёлке с охраной. В этом случае вы ещё более защищены, чем в квартире. Но за всё приходится платить. Такой вид недвижимости самый дорогой при покупке.

Частный дом или квартира: криминальные районы

Хотя сегодня уровень уличной преступности намного ниже, чем в 90-е, все же остается небольшая опасность. Если вы только приехали в город, есть большая вероятность купить квартиру в неблагоприятном районе.

Именно поэтому не стоит идти на поводу у продавца, который просит за свою квартиру подозрительно мало денег.

Преимущество частного дома в том, что такой необходимости постоянного контакта с соседями, как в квартире, здесь нет. Вы можете и вовсе не заботиться о том, какие у вас будут соседи. Высокий забор, хорошая охранная система – и вы полностью ограждены от неприятного соседства.

Квартира или дом – простор для самореализации

Частный дом – это именно то место, которое вы можете сделать уникальным и максимально комфортным для себя и своей семьи. В доме можно менять планировку, сделать дизайнерский ремонт или реализовать себя, как дизайнера.

Большая площадь позволяет создать в доме идеальную атмосферу. Именно здесь вы можете выделить место для всего необходимого.

Мансардный этаж и расширение площади

Даже если вы купите одноэтажный дом – при минимальных расходах можно расширить жилую площадь, создав идеальную комнату под крышей. Мансарды сегодня пользуются большой популярностью.

И даже если площадь дома небольшая – именно на мансарде вы сможете разместить домашний кинотеатр, комнату своей мечты или, например, бильярдную.

Свой собственный сад

Реализовать все свои фантазии можно и на участке около дома. Здесь можно обустроить бассейн, поставить беседку и садовые качели.

Если у вас есть ребенок – на придомовом участке хорошо будет смотреться небольшая детская площадка. Обустроить ее можно и своими силами – в таком случае вам понадобится гораздо меньше денег.

Возле дома также можно обустроить террасу. Здесь будет приятно в теплое время года отдохнуть с друзьями или выпить утренний кофе. Украсить террасу можно именно так, как вы сами пожелаете и райский уголочек в собственном доме вам обеспечен.

Вообще, при наличии необходимого количества финансов в частном доме можно воплотить в жизнь все свои фантазии.

В квартире площадь для самореализации гораздо меньше. Обычно все заканчивается ремонтом квартиры. Именно ее площадью и ограничивается ваша фантазия. Однако, в некоторых многоквартирных домах жители не останавливаются на своей квартире.

Они общими силами облагораживают подъезды и участки около дома. Немного фантазии и даже самый скучный подъезд может превратиться в райский уголок. Но таким занимаются редко и подъезды обычно в плохом состоянии.

Частный дом или квартира: вид из окон

Каждый из нас хочет видеть за окном что-то приятное. То, что могло бы добавить вдохновения с утра и привлечь приятные сны вечером. В многоквартирных домах привлекательный вид из окон, чаще всего, открывается только на верхних этажах. Внизу за окном вы будете видеть окна соседей или стены еще одной многоэтажки.

В этом плане частный дом имеет множество преимуществ. За окнами – ваш сад или бассейн, детская площадка или кусты роз. В общем, все, что вы создадите на своем приусадебном участке. Кроме того, вы сами можете выбирать, что же будете видеть из окон своего дома и создавать именно тот пейзаж, о котором всегда мечтали.

В этом – главное достоинство частного дома. Однако, если вы хотите наблюдать за миром с высоты птичьего полета – частный дом не сможет обеспечить вам это удовольствие.

Дом или квартира: что лучше с точки зрения комфорта

Самая главная проблема многоэтажных домов – плохая звукоизоляция. Здесь приятное утро выходного могут нарушить соседи, которые решили начать ремонт или передвинуть мебель. Точно также громкая музыка или просмотр телевизора может помешать вашим соседям.

Особенно – если у них маленький ребенок. Ребенок у вас в квартире, который любит бегать и поднимать шум, не всегда будет приносить комфорт вашим соседям.

В частном доме все гораздо проще. Здесь вы сможете хорошо поспать утром в субботу или устроить вечеринку. Вряд ли звук музыки из вашего дома сможет потревожить соседей. Кроме того, проводить ремонтные работы вы сможете в любое удобное для вас время, не волнуясь о том, что соседям помешает шум или стуки.

И квартира, и дом имеют свои преимущества и недостатки. Однако все из перечисленного выше можно, при необходимости, уладить и исправить.

Например, обеспечить надежную защиту можно как в доме, так и в квартире, выбрав идеальную квартиру вы получите хороший пейзаж за окном, а сделать ремонт в квартире можно такой, что хватит места для всего. Теперь же стоит поговорить о недостатках, на которые вы не сможете повлиять своими силами.

Дом или квартира – что выгоднее

Как мы уже говорили раньше, в большинстве случаев, квартира стоит дешевле, чем частный дом. Но, например, дом за городом или на окраине будет дешевле, чем квартира в центре. Тогда уже возникает вопрос о том, сколько придется отдавать денег по коммунальным платежам.

Список коммунальных платежей и в доме, и в квартире одинаковый и выглядит, примерно, так:

• отопление;
• электроэнергия;
• водоснабжение;
• вывоз мусора;
• телевидение и интернет.

Естественно, в квартире по коммунальным платежам вам придется платить гораздо меньше, чем в частном доме. Например, отопить целый дом намного сложнее, чем 3-х комнатную квартиру. Но всё зависит от площади. Если и дом и квартира одинаковой площади, то отопление дома может оказаться дешевле.

Да и в квартире тепло может уходить только через 2 стороны – где нет квартир по соседству. В доме же через все наружные стены будет уходить тепло в зимнее время года.

Но в частном доме есть и свои плюсы, позволяющие сэкономить на коммунальных платежах. Например, вместо газового отопления, можно установить твердотопливный котел. В некоторых случаях твердое топливо на отопительный сезон обходится гораздо дешевле, чем газ.

Еще одним плюсом частного дома является возможность не платить за водоснабжение, если есть скважина или колодец. Всегда можно автоматизировать подачу воды из колодца и хорошо сэкономить на коммунальных платежах.

Квартира или частный дом: что экологичнее

Если у вас есть дети, вопрос экологии становится более острым. Многоквартирные дома, чаще всего, находятся в самом эпицентре событий: рядом с проезжей частью или, например, с промышленными предприятиями. В таких районах сложно найти место для прогулки на чистом воздухе.

Частные дома в большинстве случаев располагаются поближе к природе. Это просто замечательно, когда ребенок может проводить время на свежем воздухе и не вдыхать выхлопные газы. Да и возле частного дома можно постоянно отдыхать на природе, чем вряд ли могут похвастаться жители многоквартирных домов.

Инфраструктура: что лучше, дом или квартира

Чаще всего возле многоквартирных домов довольно развита инфраструктура. Само собой, чем ближе квартира расположена к центру города – тем проще от нее добраться до торгового центра, садика или больницы.

С другой стороны – в час пик добраться из одного места в другое, а особенно, если вы живете близко к центру, может быть довольно сложно.

Так как в больших городах частные дома располагаются ближе к окраине – очень часто возле них нет больших торговых центров или развлекательных заведений.

Однако, если вы купите дом в современном коттеджном поселке – здесь вам будут обеспечены и детские сады, и школы, и магазины, и даже больница.

Если вы думаете над покупкой дома за городом, нужно учесть основные моменты:

• сколько времени будет занимать дорога до места работы – если вы работаете в городе, желательно чтобы добираться туда было не долго и легко;
• как часто ходит общественный транспорт, на котором вы могли бы добраться до города;
• есть ли поблизости школа, садик, спортивные секции, ведь если у вас есть дети – важно, чтобы им не приходилось с самого утра добираться до школы на общественном транспорте;
• есть ли недалеко больница, поликлиника, магазины и аптека – в дальнейшем их отсутствие могут сильно повлиять на ваш комфорт;
• коммуникации – важно, чтобы к дому была подведена канализация и газ, ведь на то, чтобы их провести, понадобятся дополнительное время и деньги.

Кому подойдет частный дом

Вообще выбор жилья напрямую зависит от ваших предпочтений, но стоит также учитывать еще некоторые особенности. Например, есть ли у кого-то из членов семьи время ухаживать за домом, будет ли удобно добираться до работы, где вам будет более комфортно.

Молодой семье

Так, частный дом на окраине города или и вовсе в поселке подойдет молодой семье с детьми, в которой жена может не работать, а уделять достаточно времени дому и малышам.

При этом важно, чтобы была рядом хорошая школа и поликлиника. Дом также будет хорошим вариантом, если вы работаете на дому – природа много кому помогает плодотворно работать.

Большой семье с родителями

Если вы живете большой семьей вместе со своими родителями – вам также будет комфортно в частном доме. Во-первых, в нем достаточно места, чтобы разместить три поколения, а во-вторых, родители смогут ухаживать за приусадебным участком.

В это время вы спокойно будете ездить на работу, да и дети всегда будут под присмотром.

Дом вблизи к городу подойдет и той семье, в которой дети учатся в старших классах школы или в ВУЗе. Им уже не нужно уделять столько времени, как малышам и вы сможете спокойно ездить на работу. Тогда нужно подбирать дом в районе, где ходит общественный транспорт и всегда можно добраться в город.

Пожилым людям

Пожилым людям также понравится частный дом. На природе можно отдохнуть от суеты города, посвятить себя огороду или саду. Для семьи пожилых людей важно наличие поликлиники и аптеки, а также продуктового и хозяйственного магазина.

Также будет хорошо, если будет возможность хотя бы несколько раз в день добираться до города и обратно.

Кому подойдет квартира

Квартира – отличный вариант для небольшой семьи. Оптимальный вариант если вас двое или трое. Для большей семьи в квартире может быть не комфортно. Особенно в однокомнатной. Хотя это – дело привычки и можно как-то приспособиться.

Квартира для молодых и активных

Если вы ведете активный образ жизни, любите проводить время в развлекательных заведениях или отдыхать в ночных клубах – вам тоже более комфортно будет в квартире. Из нее проще добраться до различных заведений, где можно хорошо отдохнуть.

Плюс, до многоквартирного дома можно добраться в любое время суток. В то время, как найти транспорт, чтобы попасть за город может быть довольно сложно.

Тем, кто не любит работать на участке

Квартира также станет отличным вариантом для тех, кто не хочет или не имеет возможности работать на приусадебном участке. Если у вас есть дача – для жизни также лучшим вариантом будет квартира.

Частный дом требует от вас много времени, ведь нужно поддерживать порядок не только внутри, но и снаружи помещения.

Если у вас нет машины

Если у вас нет личного автомобиля – вариант с частным домом также вряд ли вам подойдет. Добраться до работы или в центр города проще из квартиры, ведь возле многоэтажных домов, чаще всего, намного лучшая транспортная развязка.

Да и пользуясь общественным транспортом можно неплохо сэкономить время на поездку, не простаивая в пробках.

Частный дом и квартира – можно ли их совместить

Не все готовы отказаться от комфорта квартиры, но вместе с тем хотят жить ближе к природе или иметь небольшой земельный участок для выращивания цветов или овощей. Так можно ли совместить максимальный комфорт квартиры и практичность дома? Можно. Предлагаем разобраться, как это сделать.

Если вы хотите жить в квартире и при этом подальше от шумного города – можно найти варианты в малоэтажных домах. Они, чаще всего, располагаются ближе к окраине, но также, как и многоэтажки, оснащены парковкой, детской площадкой и охранной системой.

Двухуровневая квартира

Если у вас большая семья – можно найти двухуровневую квартиру. Таким образом у вас получится комфортный двухэтажный домик в малоквартирном доме. Это очень удобный вариант.

Вы будете жить недалеко от города, в экологически чистом районе, но при этом вам не придется ухаживать за участком и фасадом здания. Но минусы этого варианта – отсутствие участка, простора и это, конечно не дом.

Таунхаус

Также неплохим вариантом может стать таунхаус. Это – несколько двух или трехэтажных домов, соединенных между собой. Такой вариант подойдет тем, кто хочет иметь небольшой участок земли, собственный гараж и отдельный вход, но при этом пользоваться общей системой коммуникаций.

Так можно и сэкономить на коммунальных услугах, и жить в частном доме одновременно.

Коттеджный посёлок

Если же вы хотите купить частный дом, но, чтобы возле него была хорошая инфраструктура: магазины, аптеки, больница и нормальное дорожное покрытие – можно присмотреть домик в каком-либо коттеджном городке.

Здесь можно найти дом любой площади и в разной отдаленности от города. Так вы сможете жить вблизи с природой и с высоким комфортом.

Что лучше дом или квартира: подведем итоги

Все факты, приведенные в этой статье, неоднозначные. Кому-то будет комфортнее в квартире, а кто-то хочет иметь земельный участок и баню около собственного дома.

Однозначного ответа на вопрос: «что лучше – квартира или дом» не сможет дать никто. Для каждого лучшим является вариант, в котором они смогут полностью самореализоваться.

Из всего описанного выше можно сделать определенный вывод о плюсах и минусах квартиры и частного дома. Давайте подведем итоги.

Плюсы квартиры:

• стоимость – которая, чаще всего, ниже, чем у частного дома;
• экономичность – оплачивать коммуналку в квартире дешевле, чем в доме;
• простота в содержании – все, что вам нужно делать в квартире, это ремонт внутри помещения, на уборку также тратится меньше времени, чем на содержание в порядке целого дома и приусадебного участка;
• развитая инфраструктура –торговые центры, магазины, рынки, аптеки, школы, сады и больницы чаще есть возле многоэтажек, чем около частных домов.

Минусы квартиры:

• экология – очень часто квартиры располагаются возле проезжей части или промышленных предприятий, где «глоток свежего воздуха» – это огромное счастье;
• планировка – вы не сможете расширить площадь своей квартиры так, как можно это сделать в частном доме;
• комфорт – в субботнее утро вас всегда могут разбудить соседи, которые решили прибить полку, а в пятницу вечером не получится устроить вечеринку, так как громкая музыка вряд ли понравится пожилым жильцам соседней квартиры.

Достоинства частного дома:

• жизнь в гармонии с природой – дом на окраине или за пределами города спокойная и размеренная, здесь всегда чистый воздух и минимум шума;
• отдаленность соседей – в своем доме вы всегда сможете выспаться, а также весело отдохнуть с друзьями, не потревожив при этом соседей;
• возможность перепланировки – в частном доме всегда можно достроить недостающую часть, если это позволяет участок;
• возможность самореализации – приусадебный участок можно сделать шедевром искусства, если иметь силы, желание и финансы.

Недостатки частного дома:

• высокая стоимость – естественно, она зависит от состояния дома и его расположения, но если вы хотите жить с комфортом, то придется отдать круглую сумму;
• коммунальные платежи – если в доме газовое отопление и нет природного источника воды, счет по коммуналке вряд ли будет вас радовать, но всё зависит от площади. Если площадь с квартирой одинаковая, то и платежи будут примерно одинаковые.
• содержание – если в доме протечет крыша или, например, прорвет трубу с водой, это ваши заботы, коммунальщики не помогут решить эти и другие типичные проблемы;
• инфраструктура – если вы хотите дом в действительно тихом районе – вряд ли рядом будет много магазинов или хотя бы один торговый центр;
• заботы – за домом и участком нужно постоянно ухаживать и, если у вас такой возможности нет, частный дом точно не для вас.

Взвесив все плюсы и минусы, вы сможете принять единое правильное для себя и своей семьи решение. Выбор зависит исключительно от ваших пожеланий и предпочтений.

Помните, что всегда можно купить квартиру, которая будет вблизи от работы, а в качестве домика «для души» приобрести небольшую дачу за городом.

Когда вы определитесь с типом жилья – можете смело обращаться в GetHom. Мы, как опытные юристы по недвижимости, поможем вам проверить документы продавца и выгодно купить жилье вашей мечты.

Подробнее об этом в отдельном материале:

Ссылка: Как проверить квартиру, продавца перед покупкой. Онлайн.

Делайте правильный выбор и пусть покупка принесет вам только удовольствие.

Поможем найти, выбрать и подобрать квартиру или дом в Одессе. И всегда перед покупкой проверяйте документы, это самый важный момент.

Обращайтесь в GetHom мы поможем проверить документы и выгодно купить квартиру или дом. Наши контакты есть на главной страничке сайта. Обращайтесь и удачной покупки.