4 мая 2024 GetHom эксперт 130 888

Какие документы нужны для продажи квартиры 2024 Украина

Если вы хотите продавать свою квартиру – лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов. Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее. Самая актуальная информация на 2023 год.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине

Конкретный список документов, необходимых для продажи жилой недвижимости, напрямую зависит от вашего семейного положения, количества собственников квартиры, прописаны ли в ней несовершеннолетние и других сопутствующих факторов.

Мы постарались разобрать весь список и описать, зачем нужны те или иные документы и где их можно получить.

Паспорт

Это – самый первый и основной документ, необходимый не только продавцу, но и покупателю. Если у вас паспорт старого образца – убедитесь, что в нем вклеены фото по достижению 25 и 45 лет.

Если вы – не единственный владелец квартиры, то нужно предоставить паспорта всех, кто является законным ее владельцем.

В случае, если одним из владельцев является ребенок – нужно подготовить его свидетельство о рождении. Кроме того, в этом случае нужно получить разрешение органа опеки.

Обратите внимание, что для оформления договора купли-продажи нотариусу нужно предоставить не только копии этих документов, но и оригиналы. В противном случае он откажет вам в заключении сделки.

Если же владелец квартиры – человек, который является гражданином другой страны – перевод его паспорта на государственный язык должен быть заверен нотариусом. Вместе с паспортом нужно будет предоставить также и подтверждение его перевода.

Идентификационный код

Если у вас паспорт старого образца – индивидуальный номер плательщика налогов нужно предоставить в бумажном виде. Также, как и с паспортом, должен быть оригинал и копия.

В новых паспортах – ID-картах – идентификационный код наносится на обратную ее сторону. Это означает, что нового паспорта будет достаточно и отдельно предоставлять код не потребуется.

Обратите внимание на то, что если вы или совладелец квартиры отказались от получения идентификационного кода по религиозным соображениям, в паспорте обязательно должна быть отметка об этом. В таком случае сделка оформляется исключительно по данным паспорта.

Если же через некоторое время код был получен – отметка в паспорте перекрывается штампом «Аннулировано» и необходимо иметь в наличии оригинал и копии номера плательщика налогов.

Разрешение органов опеки и попечительства

В том случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – законодательством Украины предусмотрено, что в сделке также должна участвовать Служба по делам детей.

При этом несовершеннолетние, которые не являются собственниками, должны быть выписаны из квартиры еще до момента заключения договора купли-продажи, иначе вам откажут в его оформлении.

Еще один важный момент. Выписать из квартиры малолетнего ребёнка можно только вместе с одним из родителей при наличии письменного согласия второго родителя, причём нужно сразу прописаться по другому адресу.

В противном случае выписать ребенка не получится. Решение органов опеки и попечительства необходимо и тогда, когда совладельцем недвижимости является недееспособный или человек с ограниченной дееспособностью.

Документы, подтверждающие право собственности

Несомненно, для того чтобы продать квартиру, вам нужно будет подтвердить свое право собственности на нее. Чтобы это сделать, подойдет:

• договор купли-продажи, по которому вы приобрели данную квартиру у прошлого собственника;
• свидетельство о праве собственности;
• свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
• договор пожизненного содержания;
• наследственный договор;
• договор мены – если вы получили эту квартиру в обмен на свое имущество;
• решение суда, по которому было признано ваше право собственности на эту квартиру.

Для того, чтобы сделка прошла успешно, вы должны предоставить оригинал хотя бы одного из этих документов. Кроме того, каждый из них должен быть действительным и внесенным в Государственный реестр вещных прав на недвижимость. Без этого ни один нотариус не заверит продажу квартиры.

Обратите внимание на то, что, если право собственности на недвижимость вы зарегистрировали до 2013 года – вам понадобится справка из БТИ о регистрации права собственности.

После 2013 года права собственности вносятся в электронный государственный реестр и нотариус с легкостью получит доступ к этим данным.

Технический паспорт

Этот документ на квартиру также является обязательным для оформления сделки купли-продажи. В нем содержится все информация о вашей квартире: адрес, этаж на котором она расположена, общая и жилая площадь, а также план.

Следует заметить, что, если вы меняли планировку в своей квартире – это также должно быть отображено в техническом паспорте. Так как на изменения в нем понадобится немало времени – лучше заняться этим до того, как вы найдете покупателей.

Получение технического паспорта на квартиру чаще всего происходит в БТИ. Но с 2013 года право выдачи техпаспорта получили и частные компании. Самое главное – выбрать частника с государственным квалификационным сертификатом. В противном случае технический паспорт на вашу квартиру может оказаться недействительным.

Документы о семейном положении

Если квартира, которую вы собираетесь продавать, была куплена в браке – для ее продажи придется предъявить согласие супруги на совершение сделки. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если супруг присутствует на сделке – согласие заранее оформлять не нужно.

Если до момента продажи вы развелись – нужно предоставить решение суда о разделе имущества. Именно оно подтверждает ваше право на продажу квартиры или ее части.

Если же раздела имущества при разводе не было, то для продажи нужно получить согласие бывшего супруга, несмотря на то, что вы в разводе. Если же вы овдовели – достаточно принести свидетельство о смерти супруга или супруги, а также свидетельство о вступлении в наследство.

Обратите внимание на то, что если будучи в браке, вы получили квартиру в наследство или в дар – согласие супруга на ее продажу не понадобится. Точно также, если квартира была приватизирована или вы ее купили до брака – вы являетесь единственным законным владельцем и можете продавать ее по своему собственному решению без согласия супруга.

Оценка квартиры

Рыночная стоимость квартиры определяется экспертом-оценщиком. Именно от этой стоимости в дальнейшем рассчитывается размер налога и обязательных платежей, который стороны будут уплачивать по согласию.

Довольно часто оценка эксперта отличается от стоимости, заявленной продавцом. Этот момент не играет роли, ведь продажа недвижимости всегда осуществляется по стоимости, которая устраивает продавца и покупателя. Но налоги нужно будет уплатить с той суммы, которая окажется большей.

Выписка из Государственного реестра

Еще с 2015 года любой желающий может получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Заполнить заявку и оплатить получение выписки можно в режиме онлайн. Готовый документ вы получите на электронную почту.

В выписке из реестра есть информация о владельцах квартиры, времени, когда они получили право собственности и при каких обстоятельствах. Здесь также указано, какой нотариус регистрировал переход права собственности на квартиру, а также информация обо всех совладельцах недвижимости.

Кроме того, в выписке имеются данные о том, не находится ли квартира в ипотеке, залоге или под другими обременениями, которые запрещают свободное распоряжение ею.

Справка о зарегистрированных в квартире

Перед продажей квартиры из нее необходимо всех выписать. Подтвердить тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован, может справка из ЦНАП.

Когда вы обратитесь за справкой о зарегистрированных – возьмите заодно и выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее может попросить покупатель, а так вы сэкономите свое время.

Документы в разных случаях продажи квартиры

Проще всего продать квартиру, если вы – единственный владелец, в ней больше никто не прописан и никто не претендует на право собственности. Но такое бывает очень редко, поэтому у продавцов возникает много вопросов, какой список документов нужен в том или ином отдельном случае.

Самые распространенные варианты предлагаем рассмотреть далее.

Документы для продажи квартиры в долевой собственности

Довольно часто у одной квартиры – несколько владельцев. Тогда, если вы хотите продать свою часть квартиры – в первую очередь право выкупить ее имеют совладельцы. Если же они отказываются от такого права – то необходимо заверить такой отказ у нотариуса.

Вы должны заверить у нотариуса сообщение для совладельцев о том, что вы собираетесь продавать свою часть квартиры. Далее можно спокойно приступать к продаже своей части квартиры.

С точки зрения закона, если вы в первую очередь уладите вопрос с совладельцами, в дальнейшем проблем с продажей квартиры в долевой собственности возникать не должно.

Какие нужны документы для продажи, если квартирой владеют несколько человек

В таком случае, если совладелец согласен с продажей квартиры, для заключения сделки купли-продажи должны присутствовать все владельцы с оригиналами и копиями паспортов и идентификационных кодов. Гораздо сложнее, если совладелец выступает против продажи, а ваша часть квартиры не определена.

Тогда придется обратиться в суд. Именно в судебном решении будут распределены части квартиры между совладельцами. При этом решение суда об определении вашего права собственности на часть квартиры, сообщение о желании продажи вашей части, а также отказ совладельца на ее приобретение необходимо включить в пакет документов для оформления купли-продажи.

Какие документы нужны в органы опеки для продажи квартиры

Обратите внимание на то, что документы для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми дополняются официальным письменным разрешением органов опеки на проведение сделки.

К остальным документам необходимо будет добавить и оригинал, и копию этого решения. В противном случае в заключении сделки вам откажут.

Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в органы опеки по месту жительства ребенка.

Документы для органов опеки

• заявление от обоих родителей – это служит подтверждением того, что оба родителя согласны с продажей квартиры;
• если сделку совершает доверенное лицо – необходимо предоставить доверенности от всех членов семьи на проведение купли-продажи;
• справка о составе семьи;
• оригинал технического паспорта на квартиру, которой владеет ребенок и которую вы собираетесь продавать;
• оригиналы выписки из государственного реестра прав и отягощений, с указанием всех владельцев этой квартиры;
• оригиналы паспортов всех собственников в возрасте от 14 лет, а также идентификационных кодов, свидетельств о рождении – для детей до 14 лет;
• свидетельства о разводе или о смерти супруга, если такие имеются.

В каких случаях вы получите разрешение:

• вы не лишены родительских прав;
• у вас не отняли детей;
• в суде нет поданных исков о лишении вас родительских прав;
• все данные, которые вы подали в органы опеки, правдивые;
• проведение сделки согласовано обоими родителями;
• между вами и третьими лицами не существует судебного спора по поводу этой недвижимости;
• интересы и права ребенка не будут ограничены после заключения этой сделки.

Какие документы для продажи квартиры, владельцем которой является недееспособный

Если одним из владельцев квартиры является недееспособный гражданин – для ее продажи вам понадобится решение суда, которым совладелец был признан недееспособным. Кроме того, суд в обязательном порядке назначает опекуна для такого лица – решение об этом также нужно для совершения сделки.

К документам для оформления договора купли-продажи нужно будет добавить решение органов опеки и попечительства, которые следят за тем, чтобы права недееспособного не были ограничены.

Какие документы нужны для продажи квартиры, которая находится в ипотеке

Большинство думает, что продать квартиру, которая находится в ипотеке, невозможно, однако это не так. Даже недвижимость, которую вы купили в ипотеку и по которой не погасили ипотечный кредит, можно продать. Для этого вам, само собой, потребуется получить согласие банка на проведение продажи.

После того, как вы найдете покупателя на квартиру, он должен обратиться в банк, который выдал вам ипотеку. Покупателю нужно будет подписать договор о желании выкупить имущество, которое является залогом. После того, как покупатель оплатит в банке остаток по вашему ипотечному кредиту – квартиру можно будет продавать.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

Главной особенностью приватизированной квартиры является то, что ее собственниками считаются все члены семьи владельца, которые имеют законное право на это жилье.

При этом не имеет значения, проживают все члены семьи в этой квартире или некоторые из них временно отсутствуют.

Именно поэтому для продажи приватизированной квартиры вам придется получить разрешение от всех ее совладельцев. Для подписания договора купли-продажи нужно будет предоставить оригиналы документов всех совладельцев.

Гораздо сложнее, если один из совладельцев отказывается продавать свою долю в квартире. В таком случае вы можете оформить письменное уведомление этого совладельца о том, что вы собираетесь продавать свою долю в квартире. В первую очередь право выкупить ее получает совладелец, который не участвует в продаже.

Если же он отказывается от такого права или в течении месяца после получения уведомления не выкупает вашу долю – вы вправе продавать ее посторонним людям.

При этом для подписания договора купли-продажи вам понадобится предоставить нотариусу оригинал уведомления совладельца о том, что вы собираетесь продавать свою часть, а также его согласие или отказ от права ее приобретения.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

Когда вы решили продать квартиру, нужно быть готовым к тому, что будущий покупатель захочет купить ее в ипотеку. Если вы нашли именно такого клиента – важно разобраться, какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке. Большинство банков требуют для этого стандартный перечень документации:

• технический паспорт на квартиру;
• документ, подтверждающий ваше право собственности – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор мены или, например, решение суда;
• выписка из БТИ о регистрации квартиры;
• справка из ЦНАП о зарегистрированных жильцах, а также о балансовой стоимости квартиры;
• справки о том, что в квартире нет задолженности по коммунальным платежам, а у владельца – по налогам;
• паспорта и идентификационные коды всех владельцев квартиры;
• если совладельцы несовершеннолетние – разрешение опекунского совета на продажу квартиры.

Естественно, в зависимости от каждой отдельной ситуации, банки могут менять список документов, но основа остается одинаковой.

Если своевременно подготовить нужную документацию – банк, скорее всего, одобрит выдачу ипотеки и вы удачно продадите квартиру.

Документы для продажи квартиры по доверенности

Если по какой-либо причине вы не можете присутствовать при заключении сделки купли-продажи – можно оформить доверенность на третье лицо. Точно также в случае, если один из совладельцев не может приехать в назначенное время и назначенное место – он может оформить доверенность на вас.

Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть оформлена в письменном виде и заверена нотариусом.

Доверенность может давать право на оформление документов, представительство интересов продавца в государственных и коммерческих учреждениях, а также на проведение сделки купли-продажи и получение денег.

В каком случае вам могут отказать в оформлении продажи квартиры

Не всегда нотариус может оформить договор купли-продажи квартиры. Бывают случаи, в которых вы не сможете продать свою квартиру. Такое случается с неприватизированной квартирой, а также ведомственной и социальной недвижимостью, если у вас нет права собственности на нее.

Под арестом или запретом

Нельзя продать и квартиру, по которой идет судебное разбирательство. Оформить продажу можно будет только тогда, когда суд признает ваше право собственности на квартиру или на ее часть. Квартира, на которую наложен арест или запрет, также не подлежит продаже.

Без согласия всех владельцев

Кроме того, если вы являетесь не единственным собственником, без согласия всех совладельцев нотариус не проведет сделку. Если один из владельцев несовершеннолетний – заключение договора не произойдет без разрешения органов опеки и попечительства.

А в случае, когда один из совладельцев не может присутствовать на подписании договора – вы не сможете провести сделку без его доверенности.

Все эти моменты следует учитывать. Ведь если вы не предоставите нотариусу всех необходимых документов – он не сможет оформить переход права собственности на квартиру. Лучше заранее разобраться со всеми моментами и решить все спорные вопросы по квартире.

Договор купли-продажи квартиры в Украине

Договор купли-продажи – это документ, который подтверждает переход права собственности на недвижимость. Такой договор обязательно должен быть заверен нотариусом и занесен в электронный реестр вещных прав на недвижимость.

Оформление договора купли-продажи происходит у нотариуса. Провести сделку может как государственный, так и частный нотариус. Единственная разница – стоимость оформления, ведь государственный нотариус работает по установленному прейскуранту, а частник устанавливает цену своим услугам сам.

Обратите внимание на то, что выбирать нотариуса лучше самостоятельно. Так вы сможете быть уверены в честности проведения сделки.

После заключения договора купли-продажи, покупатель получает его оригинал и заверенную копию, а также выписку из реестра о регистрации права собственности. Вам, как продавцу, нотариус выдаст копию договора. Если он вам не нужен – можете смело от него отказаться.

В договоре купли-продажи квартиры должна быть указана вся информация о продавце и покупателе, а также об объекте недвижимости.

Что указывается в договоре купли-продажи квартиры

• паспортные данные и идентификационные коды продавца и покупателя;
• точный адрес квартиры и ее технические характеристики;
• данные о документе, который подтверждает право собственности продавца на квартиру;
• семейное положение покупателя;
• вся информация о том, что квартира не имеет долгов, на нее не наложен арест, она не сдается в аренду и не является залогом;
• сумма оценки эксперта;
• стоимость, по которой вы продаете квартиру;
• данные о том, что вы получили от покупателя полную стоимость квартиры;
• срок, в который все жильцы должны выписаться из квартиры и освободить ее для нового владельца;
• информация о том, кто будет оплачивать затраты по оформлению договора;
• дата проведения сделки, вся информация о нотариусе и нотариальной канторе.

После того, как вы проверите правильность заполнения договора купли-продажи, можно смело его подписывать.

Оформление купли-продажи квартиры в Украине

Какие нужны документы для продажи квартиры и что должно быть в договоре купли-продажи мы уже изучили. Теперь давайте разберемся, как же происходит оформление купли-продажи.

Составление договора

Когда вы и покупатель собрали все необходимые документы и согласовали все особенности сделки, нужно прийти к нотариусу. Он составляет основной договор и дает ознакомиться с ним вам и покупателю.

На этом моменте нужно проверить, все ли данные заполнены правильно, как и было описано в предыдущем пункте.

Согласие супругов

После того, как содержание основного договора готово, супруги продавца и покупателя должны подписать разрешение на совершение сделки. Такое согласие в обязательном порядке подписывает нотариус.

Налоги и сборы

Следующее обязательное требование – покупатель и продавец должны оплатить все сборы и налоги. Они определены законодательством Украины и являются обязательными. Кто из вас и что будет оплачивать, можно согласовать с покупателем.

Оплата за квартиру

После того, как все налоги оплачены, покупатель может передать вам деньги за квартиру. Обратите внимание на то, что в некоторых случаях, оплата может осуществляться безналичным расчетом. Для этого вам понадобится открыть счет в банке, а в договоре должен быть указан номер этого счета.

Заключение договора

После того, как вы получите полную оплату стоимости квартиры, нотариус подписывает и заверяет договор купли-продажи, а также вносит в реестр все данные нового владельца.

После этих шагов покупатель получает документы о праве собственности и становится полноправным владельцем квартиры. Теперь именно он может распоряжаться недвижимостью, прописывать в ней новых жильцов и даже перепродавать ее.

Купля-продажа квартиры: стоимость оформления

Обратите внимание на то, что все расходы по оформлению сделки купли-продажи квартиры нужно обсудить с покупателем заранее. Иначе уже у нотариуса у вас могут возникнуть споры по поводу того, кто и почему должен оплачивать тот или иной платёж или налог.

Поэтому лучше обо всем договориться еще тогда, когда будете обсуждать стоимость квартиры и основные моменты по проведению сделки.

В законодательстве Украины четко не указывается, кто должен платить госпошлину или взнос в пенсионный фонд. Если это так, то все расходы можно разделить пополам между продавцом и покупателем или, например, все налоги будет оплачивать покупатель.

Есть также и обязательные налоги для продавца. Вам придется оплатить 5% от стоимости квартиры налога на доход от продажи квартиры, а также 1,5% военного сбора. Однако, есть и исключения.

Налог на доходы физических лиц не оплачиваются, если квартира находилась в вашей собственности более 3 лет или если вы получили право собственности по наследству.

Обратите внимание на то, что, если вы – владелец квартиры, и являетесь нерезидентом, т.е. иностранцем, значит при продаже недвижимости на территории Украины, которой вы владеете меньше 3 лет, придётся уплатить 18% налога с доходов физических лиц и 1,5% военного сбора.

Сколько берет Нотариус за договор купли-продажи в Украине

Услуги нотариуса, обычно, оплачиваются по договоренности. В среднем стоимость услуг нотариуса по оформлению договора купли-продажи начинается от 5000 грн.

Кроме того, у нотариуса вам также придется оплатить Госпошлину в размере 1% от стоимости квартиры, а также 1% в качестве сбора в Пенсионный фонд. Напомним, что уплату этих налогов можно обсудить с покупателем и разделить пополам.

Обратите внимание на то, что при продаже квартиры у вас могут возникнуть также и дополнительные расходы. В первую очередь – расходы на оценку недвижимости. Так как она происходит перед продажей квартиры – чаще всего ее оплачивает именно продавец. В среднем, эксперт-оценщик берет за свои услуги до 1000 грн.

Кроме того, согласно законодательству, если вы продаете квартиру дороже чем за 50 тыс. грн. – оплата должна происходить по безналичному расчету. А открытие счета в банке, комиссия за проведение платежа и за снятие наличных может стоить от 1000 грн.

Это означает, что при продаже квартиры вы должны быть готовы потратить еще от 2000 грн. на дополнительные услуги.

Вывод по документам, необходимым для продажи квартиры

Для того, чтобы продажа прошла легко и успешно, вам нужно заранее позаботиться о наличии всех необходимых документов. Позаботьтесь о том, чтобы на квартире в момент продажи не было ареста, а также задолженности по коммунальным платежам.

Придите к согласию со всеми совладельцами по поводу продажи квартиры. Получите разрешение от органов опеки и попечительства, если совладельцем квартиры является несовершеннолетний или недееспособный.

Чтобы быть уверенным в том, что сделка купли-продажи действительно будет выгодной и безопасной для вас, найдите хорошего нотариуса. Кроме того, вы можете вооружиться поддержкой опытного юриста.

Он подскажет, какие документы вам понадобятся в той или иной ситуации и как можно разобраться с отдельными сложившимися обстоятельствами.

Он подскажет, как сэкономить и провести сделку более выгодно. Это полностью покроет расходы и вы значительно выиграете в цене.

Статья по теме: Онлайн сопровождение сделок и проверка документов юристом по недвижимости

Мы постарались рассмотреть все нюансы в своей статье и ответить на самые популярные вопросы, которые могут возникнуть у вас при сборе документов для продажи квартиры.

Надеемся, что наши советы вам помогут и вы выгодно продадите свою квартиру. Если нужна помощь по проверке документов или сопровождению сделки, то обращайтесь в GetHom. контакты есть на главной страничке сайта – мы поможем.