5 мая 2024 11 399
Чёрные риэлторы, квартирные рейдеры и мошенники 2024
Статья будет о самой жестокой и бесчеловечной категории посредников. Это чёрные риэлторы, квартирные рейдеры и просто мошенники. Они без малейшего беспокойства могут применить физическое насилие и даже убить за вашу квартиру.
В этой статье мы собрали все схемы обмана и мошенничества в области недвижимости на 2024 год.
Чтобы знать, как бороться с чёрными риэлторами и махинациями рейдеров, нужно узнать методы их работы. Тогда вы поймете, как не попасть к ним в поле зрения и главное, как не стать добычей.
Мы расскажем, как защититься и противостоять чёрным посредникам. Потому что сейчас их стало очень много. В новостях каждую неделю рассказывают о новых махинациях и аферах в сфере недвижимости благодаря риэлторам.
Кто такой чёрный риэлтор
Это частный маклер или работник агентства недвижимости, который мошенническими операциями, обманом и насилием пытается завладеть недвижимостью.
Дня них нет границ и закона. Есть только тонкая грань, когда суд может дать условный срок, вообще отпустить или приговорить к пожизненному наказанию. Ниже в документальном фильме и сюжетах вы сможете сами просмотреть, как работают чёрные риэлтора.
Всё начинается с мелких обманов, но потом у некоторых посредников работа становится похожа на сюжет фильма ужасов. И главное, вы никогда не знаете заранее, кто перед вами – чёрный риэлтор или просто мошенник.
Они работают в одних и тех же агентствах, выглядят как обычные посредники. Но результат сотрудничества может быть печальный. В лучшем случае вы лишитесь квартиры, а в худшем жизни.
Как становятся чёрными риэлторами
Чёрными риэлторами становятся люди склонные к быстрому обогащению и без моральных принципов. Это черта некоторых людей. Но переступают грань те, кто хочет зарабатывать ещё больше. Они хотят полную стоимость вашей квартиры.
В период кризисов и снижения покупательской активности у риэлторов меньше сделок, а семью кормить нужно. Посредники начинают искать новые способы заработка и стараются заработать больше.
Так и появляются преступные группировки. В сговоре по завладению квартирами все от директора агентства до сотрудников паспортных столов, ЖЕКа, полиции, нотариусов и власти.
Схемы чёрных риэлторов
Схемы выдумываю разнообразные. Главная цель это завладеть недвижимостью или деньгами за неё. С собственниками поступают хладнокровно. Одних вывозят в другой город жить в бараке, других просто убивают. Полный беспредел. В ход идут любые методы насилия.
Этим людям всё равно. Работают преступной группой, где каждый отвечает за свою часть работы. Риэлтора подбирают квартиры и дают наводку. Бандиты и бывшие уголовники делают остальную часть работы.
Потом квартира успешно продаётся и деньги делятся. Иногда сам посредник выполняет всю чёрную работу. Из-за методов работы их и называют чёрными риэлторами.
Человека увезти – квартиру продать
Схема работает с доверчивыми, одинокими людьми, пенсионерами, алкоголиками и наркоманами. Получив информацию, посредник ищет путь, как войти в доверие, споить водкой и вынудить переписать квартиру. Нужно получить генеральную доверенность.
После этого могут делать с хозяином что угодно. Не согласных добровольно отдать квартиру – вынуждают. Цена квартиры способствует любым поворотам событий. Люди исчезают без вести из-за своих квартир и таинственным образом умирают.
После этого недвижимость переходит в собственность новых владельцев, которые могли и не знать о такой печальной судьбе предыдущего хозяина. А риэлтор и сообщники радуются и делят деньги.
Забрать деньги после расчёта
После помощи в продаже квартиры хозяина, чёрные риэлторы иногда насильственным путём, иногда добровольно сажают бывшего владельца в свою машину и увозят в направлении подальше от города. Могут просто забрать деньги и скрыться.
Могут вывезти и задушить верёвкой по дороге. Нужно быть очень осторожным после сделки и не садиться в машины к риэлторам или их сообщникам. Побеспокойтесь заранее, как повезете деньги со сделки.
Договор пожизненного содержания
Этим способом обманывают и лишают жизни пенсионеров и одиноких стариков. Не все договора пожизненного содержания плохие, но из-за наличия у чёрных риэлторов жажды наживы случается много проблем. На сделке бабушке могут подсунуть сразу договор купли-продажи. После этого её просто выгоняют из квартиры.
Если же и подписывают нормальный договор, то бабушке могут помочь быстрее закончить свою жизнь. Делают это из-за того, что право распоряжаться и продавать недвижимость появится только после смерти собственника. Поэтому данная схема распространена.
Люди получают тюремные сроки в редких случаях, потому что доказать смерть бабушки насильственным путём сложно, если её просто постепенно травили ядом. Один из частых способов заработка чёрных риэлторов.
Фильм о чёрных риэлторах
Рекомендуем к просмотру. Это документальный репортаж журналистов по реальным случаям махинаций чёрных риэлторов в России. Очень много афер проворачивается из-за дорогой столичной недвижимости. У каждого посредника появляется большой соблазн переступить черту.
https://www.youtube.com/watch?v=oFK0FvWlKNs
Кто в зоне риска и под угрозой чёрных риэлторов
В зоне риска одинокие люди. Их не будут искать, и поднимать шум. Доверчивые пенсионеры. Они даже договор могут не прочитать. Алкоголики и наркоманы. Лица, имеющие долги за коммуналку. Люди, которые не разбираются в документах. Единоличные собственники квартир. Всю информацию сливают посредникам ЖЕКи, участковые и прочие информаторы.
Стоит довериться риэлтору, рассказать ему о своей недвижимости, о семье или родственниках и вы в зоне риска. Все, кто может поддаться внушению и обману могут стать добычей черных риэлторов. Тут нет категорий. Кто-то больше кто-то меньше, но в опасности могут оказаться все.
Страшные вещи происходят из-за того, что хозяева слишком открыто рассказывают посторонним риэлторам о своих желаниях покупки, об имуществе, о семье и деньгах. Вы не знаете, с кем разговариваете.
Посредник втирается в доверие и уже обманным путём ищет, как бы вас оставить без квартиры или лишить денег. А в некоторых случаях и жизни, чтобы замести следы.
Список чёрных риэлторов
Как такового его не существует. Потому что чёрным риэлтором может оказаться любой посредник, который готов переступить черту. Их не отличить от обычных людей. Чёрные риэлтором может быть и частный маклер и всё агентство недвижимости.
Много мошенников получают сроки за такие преступления. Но после зоны они выходят и вновь занимаются своим привычным делом.
Единственный способ составить список чёрных риэлторов это быть максимально осторожным в любом момент времени. Вы можете нарваться на них в любой момент. А узнаете, чёрный это риэлтор или обычный посредник, только когда может быть уже слишком поздно.
Начинается всё объявлений с чужими фотографиями, потом мошенничество с документами. А если появится действительно крупная сделка, с возможностью переступить черту, но заработком в 50 тысяч долларов. То не каждый, даже раньше порядочный риэлтор, устоит перед соблазном. Так и становятся чёрными маклерами.
В каких городах чёрных риэлторов больше всего
Чёрные риэлтора появляются там, где есть возможность заработать быстро и сразу много денег. Чем больше город, тем больше риск нарваться на чёрного риэлтора. По статистике 7% сделок попадают именно на эту категорию преступников.
Это примерно каждая 14 сделка. Больше всех преступных махинаций регистрируется в Москве, Киеве, Минске. В столицах, где стоимость жилья максимальная.
Но и в городах миллионниках Одессе, Харькове, Днепре мошенников хватает. Из-за очень большой стоимости жилья люди идут на любые сделки с совестью. Они готовы лишить жилья любого, кто обладает дорогой недвижимостью и не слишком защищен.
Даше в мелких посёлках случаются проблемы с незаконным завладением собственностью и его перепродажей. Так что чёрные риэлтора есть везде и в любом городе. В больших городах их больше, в посёлках меньше. Защититься можно только осторожностью и предварительной проверкой документов.
Чёрные риэлторы из Одессы
В Одессе сын с невесткой, собственники агентства недвижимости решили сдать родную маму в психиатрическую лечебницу. А её квартиру на проспекте Шевченко продать. Отжимать квартиру начали по классической схеме чёрных риэлторов, но без криминала.
Её хотели сдать в лечебницу, признать сумасшедшей, а квартиру продать. Доктор в медучреждении был куплен и участвовал в этой афере.
Бабушка спасли только соседи, которые не дали вывезти её в больницу, где её судьба уже была предрешена. Там бы она закончила жизнь в лечебнице под тяжёлыми препаратами. Но соседи успели поднять шум и вызвать полицию.
Они не дали выйти рейдерам из парадной и обратились к журналистам для освещения ситуации. Только благодаря этим действиям бабушка осталась жить в своём доме. А родной сын-риэлтор не смог продать её квартиру.
Сюжет 2017 года о чёрных риэлторах из Белоруссии
Жертв чёрные риэлторы выбирали среди одиноких людей, который имели задолженность по коммунальным платежам или любили выпить. Знакомились под видом семейной пары или судебного исполнителя, который пришел взыскать долг. Риэлторы обманным путём уговаривали и помогали продать квартиру.
Для убедительности показывали жертве квартиру, в которую она потом переедет. Для этого просто арендовали её посуточно. После оформления и продажи квартиры, жертву вывозили в лес, забирали деньги и убивали. За эти зверские преступления организаторам дали наказания в виде смертной казни, а соучастникам 46 лет лишения свободы на двоих.
Вырвался из объятий смерти только 1 человек, и то по случайному стечению обстоятельств. С помощью знакомого человека он смог сбежать и остался в живых. Сюжет не для слабонервных, но посмотреть стоит. Так работают наиболее жестокие чёрные риэлтора.
Как защититься от чёрных риэлторов
Лучше вообще стараться с сомнительными риэлторами не связываться. Искать и продавать квартиру самостоятельно, привлекая юриста для сопровождения сделки. Если вы владеете единолично большой квартирой с высокой ценой, то лучше защититься.
Можно заключить с родственником договор займа под залог вашей квартиры. Оформить его у нотариуса. Таким образом, нотариус наложит на квартиру арест и её можно будет продать только после его снятия.
Снять арест вы можете за один день, а деньги не обязательно давать в долг. Денежные вопросы между вами нотариуса не волнуют, зато чёрным риэлторам станет не интересна квартира под арестом. Ввязываться в такую сложную схему они не будут.
Меньше рассказывать
Чем меньше людей знают о ваших денежных и жилищных вопросах, тем безопаснее. Никому не рассказывайте о ваших родственниках и семейных связях. Сколько у вас в собственности квартир и домов. Деньги любят тишину. Это ваше спокойствие и безопасность.
Оплачивайте счета за квартиру, не обращайтесь к посторонним людям и не контактируйте с ними. Главное соблюдать осторожность и избегать лишних людей. Чёрные риэлтора не страшны, если они не знают о вас, и чем вы владеете.
Махинации риэлторов
Не все риэлторы участвуют в криминале. Иногда просто занимаются мошенничеством. Они приобретают права на недвижимость путём обмана и подделки документов. Посредник втирается к жертве в доверие и ищет наиболее быстрый и действенный метод отнять квартиру и присвоить себе.
После этого человека просто выкидывают из его жилья, а квартиру продают. Ниже мы рассмотрим наиболее частые способы их махинаций.
Продажа, пока вас нет дома
Много квартир уходит из рук собственников этим способом. В особую зону риска попадают временно пустующие квартиры. Если хозяин квартиры уехал на время жить за границу, переехал на лето на дачу, ушел в рейс или в длительную командировку, то его квартира в очень большой опасности.
Мошенники внимательно отслеживают квартиры, в которых никто не находится и хозяина нет в городе. После получения объекта в работу, мошенники делают фальшивую доверенность либо свидетельство о праве собственности.
Создают липовую справку из ЖЕКа и прочие документы для сделки. Вещи хозяина вывозят или просто продают квартиру вместе с ними. И дальше уже через своего нотариуса недвижимость переходит к новому собственнику.
Когда хозяин вернётся, то обнаружит, что замки на дверях новые, а в его квартире живут другие люди. Просто выгнать их нельзя, у них есть документы. Дальше начнётся суд и длительный процесс по выяснению кто прав. А провёрнута такая схема благодаря целой преступной группировке, которая уже деньги поделила и скрылась кидать следующих собственников.
Некоторые мошенники очень любят продавать проблемные квартиры. Риск для них незначительный, а заработки очень большие. На одной, можно получить не 2 тысячи, а 10 тысяч долларов и больше. Проблема тут из-за того, что люди не проверяют документы перед покупкой квартиры, а потом сами же рисуют. Риелтор за такое ответственности не несёт. Он мог сам об этом не знать.
Подобная история на видео
Девушка просто сдала квартиру в аренду, а через несколько месяцев узнала, что квартира уже не её, а перешла новым владельцам. В свою квартиру она попасть не может. И за признание сделки не действительной была вынуждена судиться.
Аферу провернули по поддельным документам и благодаря купленному нотариусу. Суд затянется надолго. А квартира снова выставлена на продажу, и риэлторы гарантируют чистоту сделки. Хотят кинуть очередных людей.
https://youtu.be/Eswjt8wv-kE
Самый простой способ
Тут даже ничего сложного не придумывают. Не подделывают документы и не подвергаются опасности. Мошенничество, построенное на обычном обмане. Но масштаб более крупный. Риэлтор кинул всех своих бывших клиентов и знакомых на 366 тысяч долларов. А сам спокойно наслаждается свободой.
Для реализации ему потребовалось втереться в доверие, обмануть и пообещать купить дешевую по цене квартиру. Но условием была передача её полной стоимости до подписания документов.
После этого риэлтор говорил, что его кинули продавцы, он не виноват и дело пропало. В итоге люди остались и без денег, и без квартир. Получили только горький опыт.
Генеральная доверенность
Для того, чтобы продавать недвижимость, риэлтор просит у хозяина генеральную доверенность. Аргументируя тем, что с ней будет легче продавать квартиру. Обещает самостоятельно собрать все документы и справки.
Хозяину не придётся никуда ходить и ничего делать. А пока ищет покупателей, квартира перепродается несколько раз и посредник теряется вместе с деньгами. Хозяина выселяют из квартиры со скандалом на улицу.
Квартира под залог
Владельцу квартиры понадобилась срочно крупная сумма денег. Знакомый риэлтор подсказывает один выход – заложить квартиру. Пользуясь доверчивостью и нуждой человека в деньгах, подписывается не договор залога, а договор купли-продажи.
Посредник всячески подбадривает и говорит, что так и должно быть, просто такой договор. Собственник, не разбирающийся в документах, подписывает. И в этот же момент лишается своей квартиры за деньги, которые одолжил.
Оформление квартир умерших людей
В Харькове мошенники подделывали документы и продавали квартиры недавно умерших людей. И это случается не только в Харькове, а и в Одессе, Киеве и любом другом городе.
Риэлторы, уголовники и нотариусы работали сообща. Для этого подделывали задним числом доверенности и завещания. А после оформляли договора купли-продажи на новых владельцев.
Информацию для таких афер сливают риэлторы, работники похоронных бюро, участковые и просто желающие заработать. Своей вины не чувствуют. Они же только соучастники. А то, что будущий владелец, скорее всего, лишится своей квартиры и будет годами судиться, никого не волнует.
Фальшивая доверенность
Часто участвует фальшивая доверенность во всех выше изложенных методах. Потому что для её изготовления не требуется много сил, а результат полностью оправдывает вложения.
Подделав несколько документов, можно продать квартиру и получить тысячи долларов. Наживаясь на беде остальных людей, которые теперь останутся жить на улице.
Как защититься от махинаций риэлторов
Чтобы защититься от махинаций посредников, нужно их распознавать заранее и не ввязываться. Не оставлять свою квартиру без присмотра надолго. Лучше дать пожить в ней знакомым людям или попросить знакомых навещать. Все остальные способы построены на доверчивости и незнании юридических тонкостей.
По фальшивым документам и договорам лучше нанять юриста для сопровождения сделки и оценки рисков. Профессиональный юрист просто не даст случиться такому, что вас выселят из квартиры из-за того, что вы подписали не тот документ.
Юрист и нужен для защиты ваших интересов. Полное сопровождение сделки стоит не так дорого, и это никак не сравнится с потерей квартиры и жизнью на улице. Цены на услуги юристов по недвижимости вы можете посмотреть по ссылке:
Ссылка: Проверка документов, квартиры, Сопровождение сделок юристами по недвижимости
Так что, главный совет по мошенничеству со стороны посредников, это внимательно читать все документы и консультироваться с юристами.
Квартиру без внимания не оставлять, покупать и продавать вначале изучая как это происходит и как поступить правильно. Много информации есть на нашем сайте. И последний совет – нанимать юриста для оценки рисков и сопровождения сделки. В таком случае вы будете защищены.
Квартирные рейдеры
Во многом эта категория людей схожа с чёрными риэлторами. Отличаются только методы работы. Тут больше насилия и меньше откровенного криминала. Но главное в этой схеме – покупка доли в квартире и последующее насилие над остальными собственниками. Суть та же – завладеть вашей недвижимостью и продать.
Кто интересен квартирным рейдерам
Им интересны люди, которые продают долю в квартире или доме. Это совместные собственники, муж с женой при разводе, наследники, родители с детьми. В зоне риска все те, кто не смог решить проблему внутри семьи и решили продать часть квартиры посторонним людям.
Этим бизнесом занимаются риэлторы в связке с преступными элементами. Посредники прикрывают сделку и находят квартиры, а криминал занимается выдавливанием других собственников из их жилья. После успешного окончания процесса квартира продаётся через агентство недвижимости, а деньги делятся.
Как осуществляется захват
Риэлторы находят в продаже долю в квартире. Выкупают её за минимальную стоимость. Узнают всю историю и личность второго собственника. Создаётся психологический портрет, находятся слабые стороны.
Ищут, куда можно надавить и вынудить продать вторую часть. После этого либо просто звонят в дверь и врываются в квартиру, либо с болгаркой, участковым и инструментом вышибают дверь и заселяются жить вместе с жертвой.
Почему молчит полиция
Полиция не вмешивается, потому что это дела между двумя полноправными собственниками. Рейдеры же купили свою часть квартиры. Значит, имеют на неё полное право по документам, как и второй хозяин. Это может быть половина квартиры или просто её часть.
Поэтому закон на их стороне и участковый, полицейские обычно не ввязываются. Суды переполнены такими делами. В разборки между собственниками никто не хочет лезть, пока там нет криминала.
А до криминала обычно не доводят. Знакомые риэлтору уголовники, табор цыган или просто крепкие ребята заселяются в квартиру. Они делают жизнь невозможной и оказывают не только психологическое, но и физическое воздействие.
Травят краской, выкидывают унитаз, ванную, ломают стены, тушат бычки в чашке хозяина, угрожают. Говорят о насилии и физической расправе. Мало кто может выдержать такое.
Какая цель преследуется
Цель либо выкупить дёшево вторую часть квартиры, либо заставить второго собственника купить долю рейдеров во много раз дороже. И многие соглашаются на любые условия.
Лишь бы выжить и как-то решить проблему. Обычно никто не выкупает долю, за неё слишком много просят. В итоге собственник остаётся без квартиры на улице. А рейдеры и риэлторы вместе с подельниками делят наживу.
Продажа доли рейдерам
Это должен быть самый последний шаг в решении семейного конфликта. При продаже никто не получит достаточно денег за свою часть недвижимости, а проблем это создаст уйму. Вы потеряете больше половины реальной стоимости квартиры.
Решайте всё внутри семьи. Лучше совместно квартиру продать и поделить деньги, чем отдать свою долю за половину цены и навлечь беду на второго собственника. Будьте умнее, не делайте ошибок людей, как в фильме ниже.
Как бороться с квартирными рейдерами
Защищает права собственников квартиры статья 362 гражданского кодекса Украины. Согласно этому закону собственник, который хочет продать долю, должен вначале предложить её другим владельцам жилья. И только после получения письменного отказа имеет право продавать её другим людям.
Но законы не совершенны и тут есть лазейки. Второй собственник может обойти право приоритетной продажи. Он берет деньги в долг у третьего лица и отдаёт долю в своей квартире как залог возврата этих денег. По документам их не отдаёт и, таким образом, часть квартиры переходит чёрным риэлторам и рейдерам, которые и продают её на рынке или сами устраивают террор жильцам.
Если продажа доли прошла и вас выселяют, то нужно обращаться в суд с исковым заявлением и судиться. Добиваться отмены права собственности и решения в вашу пользу. Но если вы попали на профессиональных захватчиков, то лучше выселиться из квартиры и вести борьбу дистанционно. Здоровье и нервы дороже.
Если сделка прошла на законных основаниях и от выкупа доли отказались вы сами, то борьба ещё больше усложняется. Обращение в суд в этом случае составляют иначе. Тут нужно давить на то, что вас принуждают физическим насилием к сделке и угрожают. Можно долго судиться или пытаться договариваться. Но ситуация очень сложная. Этим и пользуются рейдеры.
Фильм о квартирных рейдерах
Подробно и с примерами воздействия показаны люди, которые лишились уже своих квартир. Это фильм-расследование о махинациях квартирных рейдеров. Бедные старики, доверчивые люди, распавшиеся семьи.
Все они попадают под прицел. В конце фильма рассматривается, как благодаря риэлторам захватили квартиру в центре Москвы за полтора миллиона долларов.
Как защититься от квартирных рейдеров
Не продавать и не передавать свою долю в недвижимости другим людям. Решать все вопросы только внутри семьи и пытаться договориться. В таком случае вы полностью защищены от квартирных рейдеров.
Остаются, конечно, риски по поддельным документам, но это уже мошенничество и защищаться от него нужно через суд и полицию. В остальном главное не продавать свою долю и не дать продать другим. Только в этом случае всё будет хорошо.
Вывод
Мы рассмотрели практически все способы отъёма жилья и махинаций чёрных риэлторов. Рейдеры и мошенники есть во всех городах и странах. Люди это страшные, но теперь, зная их схемы работы, вы сможете адекватно противостоять и защитить свою собственность.
Мы желаем вам не встречать на своём пути ни рейдеров, ни чёрных риэлторов. Читайте сами все договора. Меньше рассказывайте другим людям о вашем жилье, анализируйте риски с помощью юристов и не обращайтесь к сомнительным людям.
Некоторые посредники – частые участники преступных цепочек, изложенных выше. Они дают информацию, а после продают все криминальные квартиры. Часто сами становятся фигурантами дел. Рейдеры, мошенники, чёрные риэлтора – это всё люди из одной цепочки. Просто подходы разные.
Нанимайте юриста для сопровождения сделки и защиты ваших интересов. В этом случае можно не волноваться за подписанные документы и то, что вас обманет риэлтор. Цены на услуги сопровождения и проверки документов вы можете посмотреть на главной страничке нашего сайта.
Задача юристов не продать вам квартиру, а защитить вас от возможных проблем. Поэтому этот шаг помогут избежать неприятностей. Таким образом вы и ваша недвижимость будут в безопасности. А как поступить решать вам. Удачной покупки.