2 апреля 2018 100

Когда лучше покупать квартиру в Украине 2018, стоит ли сейчас

В этом материале мы расскажем, когда лучше покупать квартиру и в какое время года сделать это лучше всего. Вы узнаете, от каких сезонных факторов зависит спрос на недвижимость в Украине и почему зимой увеличиваются продажи новостроек, а на вторичном рынке, наоборот, затишье. Когда застройщики предоставляют скидки и стоит ли покупать квартиру сейчас в 2018 году.

Когда лучше покупать квартиру

Когда лучше покупать квартиру на вторичном рынке

Это зависит от ваших целей покупки. Квартиру можно купить для себя, для родственников и для жизни, либо можно купить квартиру с целью сохранения денег, инвестирования и сдачи в аренду. Уже исходя из цели покупки можно дать рекомендации, когда лучше покупать квартиру. Также покупка зависит от сезонности и общего состояния рынка. Рассмотрим основные цели покупки.

Покупка квартиры для себя и для жизни

В этом случае особой разницы когда покупать квартиру нет. Нужно просто найти подходящий вариант и поторговаться по цене. Жизнь коротка и жить нужно сейчас, а не откладывать покупку, надеясь что цены изменятся. Если хватает денег и квартира вам нравится, то можете смело её покупать.

Вы будете жить в ней долгое время, поэтому незначительные изменения цен на недвижимость на вас никак не повлияют и не должны беспокоить. Стоит ли возможная экономия тысячи долларов ваших неудобств и жизни на съёмной или старой квартире ещё несколько лет? Нет не стоит, поэтому просто когда появились деньги и возможность, подыскивайте наиболее привлекательный вариант по цене и смело приобретайте.

Покупка квартиры как инвестиция или для сдачи в аренду

Главная задача бизнеса – заработок денег. В этом случае квартира рассматривается как бизнес-актив, который должен вырасти в цене, либо приносить деньги от сдачи в аренду, либо совмещение этих вариантов в одно целое. Нужно правильно всё просчитать и уже после этого думать, когда лучше купить. Сравните вложение денег в недвижимость с другими основными пассивными видами заработка.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в Украине около 5% годовых в долларах. Вырастет ли стоимость квартиры через 5-10 лет, зависит от многих факторов. Если ситуация в стране улучшится, доходы населения вырастут, то и цены на квартиры подрастут. Но это уже вопрос бизнес-планирования и веры в тот или иной результат. Если стоимость вырастет, то вы получите дополнительную доходность.

Когда лучше покупать квартиру для сдачи в аренду ? Сразу после того, как вы решите, что этот вид пассивного заработка вам подходит и вложение оправдано. Чем раньше вы купите квартиру, тем быстрее начнёте получать доход. Поэтому тоже медлить не стоить.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке

В новостройке лучше покупать квартиру в период акций и распродаж. Обычно основные акции у застройщиков устраиваются в период нового года и новогодних праздников. Также акции привязываются к остальным праздникам, как 8 марта, майские, летние, 1 сентября  и т.д.

Нужно внимательно следить за ценами застройщика и смотреть, на какие именно квартиры распространяется предложение. Часто бывает, что продаются самые неликвидные квартиры и именно на них и распространяется скидка.

Цены ниже на начальных этапах строительства и в самом начале продажи новостройки. Но и риски наиболее высоки в это время. Если покупка вторичной недвижимости несёт относительно небольшие риски при использовании юриста и проверке документов, то с новостройками ситуация совершенно иная.

Вы покупаете не саму квартиру, а права требования на неё после сдачи дома. Но дом могут не достроить и не сдать. Поэтому инвестирование в новостройки — достаточно рисковый вид деятельности. Если застройщик обанкротится, то деньги вам никто не вернет.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке

К выбору застройщика нужно относиться очень внимательно. Именно его репутация и ранее достроенные объекты могут вам помочь с выбором. Всё держится не на полученных документах при покупке, а на вере в конкретную фирму, что она достроит и сдаст дом.

В ином случае вы можете потерять все свои деньги или большую их часть, потому что, если застройщик надумает обанкротить фирму, то никакие документы вам не помогут вернуть уплаченные деньги. Поэтому лучше покупать квартиры у надёжных застройщиков и не слишком обращать внимание на скидки у сомнительных фирм.

Стоит ли сейчас в 2018 году покупать квартиру

Не секрет, что после кризиса цены на недвижимость снижались и падали понемногу каждый год. Стоит ли покупать квартиру в текущем году? Наше мнение – стоит. Разные эксперты предсказывают разный уровень лучших цен на недвижимость, но мы можем сказать, что купив квартиру в 2018 году, вы будете близки к минимальным значениям. Текущий год – это хорошее время для покупки квартиры и инвестиций.

Сейчас рынок покупателя, а не продавца. Вы сможете диктовать условия и снижать стоимость. Купить квартиру значительно легче, чем продать и реально продаются объекты только с правильно выставленной ценой. Вам нужно оценить адекватность цены собственника и сделать ему своё лучшее предложение. Кто из владельцев недвижимости согласится на вашу цену и условия сделки, у того и покупайте. Нет никакого смысла ждать следующего года и надеяться на ещё большее снижение цен на квартиры.

В какое время года лучше покупать квартиру

В вопросах покупки недвижимости есть сезонность. В одно время года покупателей и продавцов меньше на рынке и всё замирает, а в другое время количество сделок увеличивается и число предложений растёт. Рассмотрим каждое время года в отдельности и решим, в какое время года покупать квартиру лучше всего.

Покупка квартиры зимой

Это сложное время для вторичной недвижимости, но покупка квартиры в новостройке в это время имеет наибольший смысл. У застройщиков скидки и ничего не мешает покупке. А вторичка замирает из-за того, что новый год продавцам хочется отметить в своей квартире, а не на ящиках при переезде. Зимой мешают просмотру квартир погодные условия и снег на улице. Много праздничных дней и люди предпочитают уделить время семье и отдыху, а не показам.

С наступлением декабря количество предложений сокращается и многие продавцы снимают квартиры с продажи. Для покупки зима — самое сложное время, потому что даже если договоритесь по цене и условиям с продавцом, то он может захотеть перенести сделку на весну, а там вы уже сможете найти и более выгодное предложение. Количество покупателей зимой уменьшается, поэтому тем, кому нужно продать квартиру срочно, могут опустить цену и вы купите квартиру дешевле.

Покупка квартиры весной

Лучше покупать квартиру весной

Наиболее привлекательное время для покупки. Зима уже закончилась и продавцы начитают массово выставлять свои квартиры на продажу. Количество предложений достигает максимальных значений и есть из чего выбирать. Покупать квартиру весной удобно – если есть дети, то осенью они пойдут уже в новую школу, а не будут менять её посреди года. Вторая причина – впереди лето и это хорошее время для ремонта.

У покупки квартиры весной есть свои плюсы, но и покупателей на рынке становится больше. А покупатели — это конкуренция, значит, хозяева квартир не будут так охотно идти на торг, как зимой и летом, поэтому цены на квартиры, можно сказать, немного выше. Но и количество предложений радует – вы сможете выбрать именно то, что вам нужно.

Покупка летом

Летом количество предложений для покупки вновь падает из-за того, что люди уезжают в отпуск и отдыхают. Некоторые хозяева вновь снимают объекты с продажи, потому что не могут показывать жильё из-за отдыха или отпуска. На улице очень жарко и это немного, но осложняет просмотры.

Количество покупателей также снижается – у всех отдых и отпуск. Те хозяева, кто не продал квартиру весной, будут идти на торг лучше. Для вас это хорошая возможность купить квартиру дешевле, но количество предложений не так велико, как весной и осенью.

Покупка квартиры осенью

Осенью количество выставленных объектов опять возрастает и ситуация на рынке недвижимости улучшается. Осень — хорошее время для покупки квартиры. Все вернулись с отпусков, а дети пошли в школу. Это хорошее время, чтобы выбрать квартиру и не спеша до зимы сделать ремонт. Встречать новый год будете уже на новом месте.

Осенью число покупателей так же велико, как и весной, поэтому торг по стоимости квартиры опять затруднён, но и число предложений больше. В любом случае, при нахождении нужной квартиры лучше просто предложить свою цену и, возможно, вам уступят, не обращая внимания на сезон и состояние рынка. Кому-то нужно продать срочно, а кто-то не спешит. И такие варианты есть в любое время года.

Вывод когда лучше купить квартиру по времени года

Как вы видите, пиковые сезоны на рынке недвижимости — это осень и весна. Торг по цене затруднён из-за наличия множества покупателей и создания ажиотажа просмотрами. Зимой и летом просмотров у хозяев значительно меньше, поэтому они готовы на более значимый торг. В любом случае однозначно лучшего времени для покупки квартиры нет, в каждом сезоны свои преимущества и недостатки.

Если вы встретили среди предложений квартиру с хорошим расположением и относительно рыночной ценой, то просто сделайте предложение продавцу и, возможно, вам уступят и вы её купите. Нет никакого смысла дожидаться определённого времени года. Сезонные колебания стоимости не слишком значительные.

Лучшее время покупки квартиры и внешние факторы

В Украине из-за нестабильной политической и экономической ситуации накладывают свой отпечаток и внешние факторы, которые влияют на продавцов. Волнения в обществе и повышение курса доллара снижает привлекательность недвижимости, поэтому собственники с большим желанием будут готовы пойти на торг. Кризисные ситуации вам на руку при покупке и вы можете купить квартиру дешевле.

Скачки курса доллара, негативные политические и экономические новости, слухи и новые законы — всё это может опустить стоимость недвижимости и вызвать волнения в обществе. В эти периоды рынок недвижимости замирает и не все готовы к покупке. Именно в эти моменты лучше делать предложение продавцу. Он волнуется, что вообще не сможет продать, а тут вы со своим предложением, от которого он просто не сможет отказаться. Пробуйте и всё получится.

Когда лучше покупать квартиру в Украине

Как правильно купить квартиру

В покупке квартиры самая важная деталь — это оформление и документы, потому что без надёжных документов расположение дома и цена уже не имеют никакого значения – такую квартиру покупать вообще нельзя. Лучше, если документами будет заниматься профессиональный юрист, а не бывшая парикмахерша Маша, которая полгода работает риэлтором. В статье ниже мы уже рассмотрели преимущества обращения к юристу по сравнению с риэлтором.

Статья по теме: Как купить любую квартиру без посредника – Юрист по недвижимости Одесса

После её прочтения у вас не останется вопросов как лучше покупать квартиру и кого выбрать для сопровождения сделки. Внимательно отнеситесь к этому моменту и не доверяйте посредникам. Риэлтор только продавец. Документами должен заниматься юрист, а оформлять сделку нотариус.

Как правильно купить новостройку

При покупке новостроек нужно обращаться напрямую в отдел продаж застройщика и никогда не передавать деньги посторонним лицам, кроме сотрудников отдела продаж выбранного ЖК. Проверять документы, конечно, тоже нужно, но, как мы писали выше, тут другие правила игры и всё держится больше на доверии к конкретному застройщику.

Можно заказать юридическую проверку застройщика, но это лишь немного снимет риски, от основной проблемы – не введение дома в эксплуатацию это может не спасти. Даже если все документы будут в полном порядке, дом могут не сдать или фирма может обанкротиться. Про задержку сроков сдачи дома вообще не говорим – это у многих компаний обычная практика.

Вывод когда лучше покупать квартиру в Украине

Если вы рассматриваете для покупки квартиру в новостройке, то покупать лучше в период новогодних праздников и распродаж. В это время можно получить скидку и значительно сэкономить на покупке квартиры.

При покупке квартиры на вторичном рынке лучше не ожидать подходящего временного момента, а просто заняться поиском подходящей квартиры. Она может появиться в любое время года и при любых экономических обстоятельствах. Главное, чтобы вы были довольны ценой и документы на квартиру были в порядке.

2018 год — хорошее время для приобретения новой квартиры, поэтому, если денег в данный момент достаточно, можете уверенно приступать к поиску. Главный совет – избегайте риэлторов и пользуйтесь помощью юристов при оформлении сделки. Они помогут вам сэкономить деньги и купить квартиру с надёжными документами. Это лучшее решение при покупке квартиры на вторичном рынке и поможет вам сохранить 1-2 тысячи долларов. Удачного приобретения новой квартиры.

1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.