12 марта 2020 84

Как купить квартиру в новостройке на старте продаж. В чём секрет.

Если вы хотите купить квартиру от застройщика по минимальной цене, то нужно покупать на самом старте продаж. Но попасть на самый старт продаж и купить нужную квартиру от застройщика не всегда легко.

Сталкивались с ситуацией, когда в первый день старта продаж обращаетесь к застройщику, а половины квартир уже нет в наличии ? В этом видео мы расскажем как купить квартиру на самом старте продаж по минимальной цене. И главное, чтобы нужная квартира была в наличии, а не её выкупили до вас.

В Одессе мы сотрудничаем практически со всеми застройщиками и знаем ситуацию изнутри. Поэтому если вы хотите купить в Одессе квартиру на старте продаж, то обращайтесь – мы поможем.

Как купить квартиру на самом старте продаж

За время работы в недвижимости мои взгляды на покупку квартиры от застройщика сильно изменились. Раньше я бы сказал, что нужно просматривать сайты застройщиков и ждать старта продаж или начала скидок и после этого идти в отдел продаж застройщика.

То сейчас я знаю, что такой вариант не сработает, потому что действительно хорошую квартиру по минимальной цене так не купить. Все лучшие квартиры, с лучшим видом и на лучших этажах будут забронированы в первый час после официального старта продаж. Обычный покупатель даже дойти до отдела продаж не успеет – лучшие варианты будут уже забронированы в первый час.

Купить квартиру на старте продаж

Почему так происходит ?

На рынке новостроек есть как те, кто покупает квартиру для себя, так и инвесторы, которые покупают квартиру с целью перепродажи. Для них критически важно купить квартиру с лучшими характеристиками по минимальной цене. Чтобы потом перепродать эту квартиру дороже и заработать.

И покупают они уже не первую квартиру, поэтому знают как нужно поступать и как купить квартиру первым. Можно назвать это предварительные продажи для своих.

В чём секрет покупки квартиры на старте продаж

На сайтах недвижимости, порталах объявлений или на официальном сайте застройщика информация о старте продаж появляется с опозданием. Обычно  информация размещается в первый день, когда старт продаж уже был. Поэтому когда покупатель обращается в отдел продаж застройщика, то часть лучших квартир уже будет забронирована.

Секрет состоит в том, что застройщик вначале предупреждает за несколько дней или даже недель всех своих партнёров о предстоящем старте. Делается это для того чтобы активизировать продажи и оповестить потенциальных инвесторов, тех кто покупает квартиры не в первый раз.

И только потом уже непосредственно в первый день старта продаж публикует информацию у себя на сайте, рассылает сообщения клиентам и запускает рекламу, на которую попадают обычные покупатели.

Кто такие партнёры застройщика

Партнёры застройщика это те, кто непосредственно имеет доступ к базе квартир и может заниматься рекламой, предварительным бронированием и работой с клиентами. За такие услуги строительные компании делятся процентом от заработка.

Например, компания GetHom партнёр практически всех строительных компаний в Одессе, их больше 65. И мы первыми узнаём о старте продаж ещё до публикации на сайте застройщика за несколько дней или даже недель.

Для своих клиентов мы бронируем квартиры заранее, поэтому они покупают лучшие варианты, когда для обычных покупателей эти квартиры в первый день будут уже не доступны. Хотите так же? Обращайтесь в Одессе поможем и вам.

Как купить квартиру на старте продаж в другом городе, кроме Одессы

Вам нужно найти партнёров застройщика. Тех, кто имеет онлайн доступ к базам квартир и сможет забронировать квартиру на старте или еще перед ним.

Можете обратиться в отдел продаж застройщика

Сотрудники отдела продаж застройщика имеют такой же доступ к бронированию квартир, но это не всегда гарантия, что вам позвонят первым. Обычно они на зарплате, реже зарплата плюс процент. И обычно в первые дни так загружены, что пока до вас дойдёт очередь, все квартиры уже раскупят и забронируют. Это реальная практика.

Отделу продаж застройщика не имеет особого значения кто именно купит квартиру и какую. Обычно работы хватает и вначале бронируют своим. Имеет значение только для вас, поэтому нужно действовать быстрее, если вы хотите квартиру с лучшим видом, планировкой и на самых востребованных этажах.

Быстрее можно забронировать квартиру через партнёров застройщика

Поэтому смотрите кто продаёт квартиры от застройщика в вашем городе и рекламирует их. Это могут быть порталы по новостройкам или агенства недвижимости. У них должен быть доступ к базам и они смогут забронировать первыми.

Заранее узнают о стартах продаж обычно начальники отделов продаж и те, кто плотно работает с застройщиком. Первым информация поступает к руководству и только потом к рядовым сотрудникам. Держите с ними контакт и вам сразу сообщат о предстоящем старте и что уже можно бронировать квартиру.

Почему советуем партнёров по продаже в первую очередь

Потому что партнёр застройщика сделает всё, чтобы вы были первыми и купили нужную квартиру. Он заработает только в том случае, если вы выйдете на сделку и купите то, что хотели. Партнёры застройщика работают за процент, а отдел продаж на зарплате.

Например мы в GetHom, если нашему клиенту нужна определённая квартира, то бронируем квартиры даже ночью, в выходной день и праздники. Без выходных. Сотрудник в главном офисе застройщика так напрягаться обычно не будет.

У них зарплата от этого не изменится, а клиентов и так много. Даже если есть процент от сделки, то мотивации в выходной день отвлекаться от отдыха всё равно меньше.

Перед покупкой на старте продаж проверьте документы

На старте продаж обычно не делают скидок. Цены на квартиры и так минимальные. Поэтому главная задача для вас забронировать и купить лучший вариант квартиры. Но не забывайте проверять документы и договор застройщика.

Даже со скидкой и на старте продаж покупать квартиру у застройщика с проблемными документами не стоит. Всегда перед покупкой следует проверять документы и договор застройщика. И отказываться от покупки, если там есть проблемы.

Для этого лучше нанять юриста по недвижимости, чтобы он всё проверил. Если нужна проверка документов любого застройщика в Украине, можете обратиться к нашим юристам по недвижимости GetHom, мы специализируемся на таких проверках и поможем выбрать надёжного застройщика.

Какие можно сделать выводы о покупке квартиры на старте продаж

Главное быть первым, проверить документы и купить то что хотели, а не то что в остатках у застройщика. Для этого обращайтесь к тем, кто сможет забронировать квартиру первым и у вас всё получится.

Конечно, есть ещё и предварительное бронирование до старта продаж и другие варианты у застройщиков. Но надеюсь основные моменты вы поняли как купить квартиру на старте продаж и чтобы она была в наличии. Удачных покупок.

Если хотите купить квартиру в Одессе, то обращайтесь. В следующих видео мы рассмотрим ещё много интересных моментов по покупке квартир в новостройках. Поэтому подписывайтесь на канал, ставьте лайк и до следующих видео. С вами был GetHom.