7 января 2022 1 469

Как избежать обмана при покупке квартиры. 5 приёмов

Хотите узнать 5 способов как обманывают риелторы и сотрудники отделов продаж при покупке квартир в новостройках ? Мы расскажем какие приёмы они используют и что делать, чтобы вас не обманули. Вы поймёте, как избежать обмана и купить безопасно.

Скажем сразу, есть хорошие строительные компании, объективные сотрудники отделов продаж и честные риелторы, которые расскажут вам всю правду как она есть. Но таких людей не так много на рынке. В этой статье мы рассмотрим только тех, кто готов на любые приёмы ради заработка.

Мы знаем о рынке изнутри, потому что ежедневно наши юристы по недвижимости GetHom проверяют квартиры и застройщиков по всей Украине. Так же в Одессе мы занимаемся подбором квартир в новостройках, помогаем сократить риски и выбрать самый безопасный вариант.

Как проверить квартиру

Как безопасно купить квартиру в Одессе

Если вы хотите безопасно найти и купить квартиру в Одессе, то звоните нашим консультантам. Мы подберём квартиру по вашим параметрам среди всех новостроек Одессы. В GetHom передают информацию о своих комплексах и квартирах все строительные компании города.

У нас есть квартиры от 85 застройщиков Одессы. Так же квартиры от инвесторов, квартиры из закрытых продаж и даже квартиры вторичного рынка. Всё без комиссий и переплат посредникам. Объективно расскажем о плюсах и минусах каждой стройки.

Подбор вариантов, показы квартир, сопровождение сделки и консультации до момента покупки. бесплатно

Подбор квартир: 098 221 16 16,  095 597 42 60.

Или можете позвонить в наш юридический отдел GetHom, чтобы проверить квартиру или выбранного застройщика:

Юридический отдел GetHom: 096 698-10-41, 063 705-09-42

Первичная консультация по вопросам купли-продажи недвижимости бесплатно
Консультация юриста и поверхностный анализ рисков 1 500 грн
Комплексная проверка любой недвижимости. Проверим объект, договор, продавца, схему продажи + консультации до момента покупки. 2 500 грн

Звоните с 9.00 до 21.00 Без выходных и праздников. Или пишете в Вайбер/Телеграм. Бесплатно подберём в Одессе квартиру по вашим параметрам и ответим на все интересующие вопросы.

Почему при покупке квартиры вас могут обмануть

Вы должны понимать, что риелтор и отдел продаж заинтересованы продать вам квартиру. Только в этом случае они смогут заработать и получат свой процент с продажи.

Если вы не купите у них квартиру, они останутся без денег. Поэтому некоторые люди готовы ввести вас в заблуждение или обмануть.

Почему обманывает отдел продаж

Сотрудник отдела продаж не будет рассказывать негативные моменты о своём комплексе. Он не скажет что сроки сдачи будут сдвигаться, что есть суды, что стройка заморожена или бывали случаи двойных продаж.

Его за это сразу уволят и придётся искать новую работу. Поэтому договор и документы у них всегда без рисков и никаких проблем.

Случай из практики

Один из ярких случаев случился с нашим клиентом. Он нашел объявление на ОЛХ, оказалось объявление от риелтора. Его привели в отдел продаж и показали варианты квартир.

Сказали, что дом достроится в следующем году и всё в порядке. Цена была очень привлекательная. Дополнительно предложили скидку и клиент хотел квартиру покупать.

Что насторожило клиента

Но на выходе из отела продаж его насторожило, что в будний день из строителей на стройке были только собаки и охранник. Краны не двигались и строителей не было.

На его вопрос: “почему нет строителей?”, ответили – что всё в порядке, у рабочих неделя выходных и как только он купит квартиру, строители продолжат работы.

Чем закончилась история

Когда наши юристы проверили застройщика, то оказалось, что у строительной компании целый ряд судебных дел. Идут суды по земельному участку с городом и отсутствует разрешение на строительство. Поэтому строительство и было заморожено.

Решение клиента проверить документы перед покупкой, спасло его деньги. Так бы он просто вложил свои деньги в долгострой и заморозил бы их на десятки лет.

Если зайти в любой отдел продаж, то вам нигде не скажут что тут покупать опасно и лучше поискать другой вариант. Поэтому стоит всегда проверять документы застройщика перед покупкой и комплексно оценивать ситуацию.

Не стоит просто верить словам тех, кому нужно продать и кто на этом зарабатывает.

Как обманывают при покупке квартиры

Почему обманывают риелторы

Риелтор получает деньги только тогда, когда продаёт квартиру клиенту. При этом на рынке очень высокая конкуренция. Поэтому в ход идут обман, манипуляции и любые приёмы, чтобы убедить покупателя купить.

Все убеждают: что аналогов нет, лучшая цена на рынке, с документами полный порядок, вы точно заработаете и брать нужно только сейчас.

Не редко бывают случаи, когда риелторы знают, что у застройщика есть проблемы, но продают квартиры в этом комплексе, потому что застройщик платит высокую комиссию.

Основные приёмы обмана

Приёмов как обманывают при продаже квартир в новостройках достаточно много. Мы расскажем о самых основных:

1 – Сроки сдачи дома

Клиенту почти всегда говорят, что дом точно сдадут вовремя и можно не волноваться. Все понимают, если сказать покупателю реальные сроки сдачи, то он может не купить и никто не заработает.

Иногда сроки сдачи переносятся от 6 месяцев до 10 лет. Часто риелторам и отделу продаж известны примерные сроки. Но покупателя при покупке все уверяют, что всё будет сдано без задержек и в указанный срок.

Для риелтора и отдела продаж сроки сдачи не особо важны. Они комиссию получают сразу после продажи. Поэтому им любой срок сдачи подойдёт, а ждать придётся вам.

2 – Судебные дела и документы на строительство

Очень часто бывает, когда риелторы или отдел продаж говорят, что всё проверено, с документами полный порядок и всё надёжно. Никто в отделе продаж вам не скажет, что у застройщика есть открытые судебные дела и проблемы с документами. Риелторы тоже часто умалчивают эту информацию.

Обычно они даже не знают, что есть проблемы. Риелтор только на словах говорит что всё проверено, на самом деле это продавец товара и никакого отношения к проверке документов он не имеет.

Поэтому когда вам говорят, что с документами полный порядок, то стоит задуматься правда ли это и всё проверить перед покупкой. Ниже пример, что может быть, если не заниматься проверкой документов с юристом, а просто довериться риелтору:

Подделка документов

Отдел продаж и риелторы не рискуют своими деньгами. Они просто хотят продать вам квартиру и заработать. Деньгами рискуете только вы. Поэтому ответственность за покупку лежит исключительно на вас.

Если вы беспокоитесь о безопасности, то советуем всегда внимательно относиться к документам и внимательно проверять квартиру перед покупкой с помощью юриста по недвижимости.

Стоит услуга совсем не дорого, но вы будете уверены в безопасности сделки.

3 – Дешевые цены в рекламе

Чаще эту технику используют риелтора, чем отделы продаж. Застройщик обычно просто рекламирует самую дешевую квартиру в жилом комплексе. Она стоит дешевле остальных и привлекает покупателей на более дорогие варианты.

Риелтора в этом плане пошли дальше. Поэтому на ОЛХ и в рекламе в социальных сетях вы видите квартиры с ценой на 2,5,10 тысяч дешевле реальной стоимости и с супер условиями рассрочки. На самом деле таких вариантов нет на рынке. Это просто обман и реклама от риелторов.

Таким образом риелтор получает звонки от покупателей и после этого пробует продавать уже реальные квартиры. Поэтому, когда вы звоните по дешевой квартире в интернете, вы не купите её дешевле. Вы просто оставите свои контакты риелтору и он начнёт продавать вам то что есть.

4 – Доходность значительно выше рынка

Если пообещать доходность от сдачи в аренду или от перепродажи слишком низкую, то квартиру никто не купит. Поэтому часто риелтора и отделы продаж обещают то, чего нет и не будет. Это может быть 20-30% годовых на аренде. 40-50% на перепродаже.

Доходность на квартире под сдачу

Самый яркий случай случился с нашим клиентом, который искал себе квартиру под сдачу. У него появились подозрения к застройщику и он решил проверить квартиру перед покупкой.

В отделе продаж ему обещали доходность 100 у.е. в день при сдаче в аренду. Цена квартиры 34 тысячи долларов. Это доходность 3 тысячи долларов в месяц или 36 тысяч долларов в год. Окупаемость за год.

Интересный вариант ? Разгадка заключается в том, что застройщик строил без разрешительных документов, а квартиры нужно как-то продавать. Поэтому в ход пошли манипуляции с возможной доходностью и нереальные обещания.

В лучшем случае на этой стройке можно было просто потерять все деньги. И такие истории случаются достаточно часто.

5 – Подборка от надёжный застройщиков

Если у застройщика уже есть 25 сданных домов, хорошая репутация, а новый дом без разрешительных документов, с судом и всё имущество застройщика под арестом. Вы готовы рискнуть? Это надёжная инвестиция?

Риелторы считают таких застройщиков надёжными, потому что часто не знают о проблемах, пока они не станут слишком явными. Чтобы определить такие проблемы нужно проверять документы непосредственно перед покупкой и анализировать косвенные признаки, но этим никто не занимается.

Существует не мало примеров, когда компания, которая построила и сдала десятки домов, вдруг останавливает строительство и замораживает стройку.

В Одессе и других городах есть множество подобных примеров. Застройщик работал 20 лет, а сейчас стройки стоят замороженные. Даже у большой и известной компании одна из строек может стать последней. Поэтому верить предположениям риелторов бывает опасно.




Как определяют надёжность стройки риелторы

Обычно они рекомендуют покупать у тех компаний, с которыми работают и которые платят высокий процент. О застройщиках с маленьким вознаграждением, говорят что жилой комплекс не особо хороший и не надёжный.

Определить надёжность стройки можно только после анализа документов и всестороннего анализа ситуации. Риелторы этим не занимаются, а руководствуются другими данными.

Поэтому когда вам говорят, что мы подберём квартиру только от надёжных застройщиков и не привлекается юрист для проверки документов, то вас вводят в заблуждение.

Как избежать обмана при покупке квартиры

Надёжность стройки определяется юридической проверкой непосредственно перед покупкой. Оцениваются документы и косвенные признаки.

Наши юристы по недвижимости GetHom используют набор из 25 пунктов, чтобы оценить надёжность той или иной недвижимости. Только после этого можно сказать, где инвестиция безопасна, а где вы можете потерять деньги.

Как купить квартиру безопасно

Если вы хотите безопасно найти и купить квартиру в Одессе, то звоните. Мы подберём квартиру по вашим, а наши юристы по недвижимости проверят документы и договор у выбранного застройщика. Так же услугу проверки документов оказываем в любом другом городе Украины.

У нас есть квартиры от 85 застройщиков Одессы. Так же квартиры от инвесторов, квартиры из закрытых продаж и даже квартиры вторичного рынка. Всё без комиссий и переплат посредникам.

Подбор вариантов, показы квартир, сопровождение сделки и консультации до момента покупки. бесплатно

Подбор квартир: 098 221 16 16,  095 597 42 60.

Или можете позвонить в наш юридический отдел GetHom, чтобы проверить квартиру или выбранного застройщика:

Юридический отдел GetHom: 096 698-10-41, 063 705-09-42

Первичная консультация по вопросам купли-продажи недвижимости бесплатно
Консультация юриста и поверхностный анализ рисков 1 500 грн
Комплексная проверка любой недвижимости. Проверим объект, договор, продавца, схему продажи + консультации до момента покупки. 2 500 грн

Звоните с 9.00 до 21.00 Без выходных и праздников. Или пишете в Вайбер/Телеграм. Бесплатно подберём в Одессе квартиру по вашим параметрам и ответим на все интересующие вопросы.

Отзывы о нашей работе

Больше отзывов вы можете найти на Google картах

ОТЛИЧНО
37 отзывов на
Natalya
Natalya
03/02/2022
Проверенный
Купувала квартиру в ЖК Ібіс м.Ірпінь Звернулася за допомогою до Віктора, компанія GetHom. Отримала професійну консультацію Відчувала впевненість та підтримку на кожному кроці. На кожний дзвінок та повідомлення була миттєва зрозуміла розширена відповідь. Приємний юрист в спілкуванні. Все детально та доступно пояснював, повідомив про всі ризики, які можуть виникнути в моєму випадку. Для тих, кому потрібна надійна перевірка квартири в новобудові - така перевірка must have. Я рада, що обрала саме Вас. Бажаю удачі, професійних успіхів та адекватних клієнтів)
Прочитайте больше
Ivan Morozenko
Ivan Morozenko
16/01/2022
Проверенный
Очень толковая и полезная статья по сдаче квартры в аренду.Спасибо за советы
Прочитайте больше
Nikolai Budurov
Nikolai Budurov
30/12/2021
Проверенный
Была необходима срочная проверка квартиры перед покупкой, обратился утром и этим же вечером получил всю информацию по объекту. Кроме этого, по телефону получил исчерпывающую консультацию и полезные рекомендации на что нужно обратить внимание перед покупкой. Очень доволен работой компании GetHom. Рекомендую.
Прочитайте больше
Oksana Кацман
Oksana Кацман
18/12/2021
Проверенный
Всем здравствуйте, меня зовут Оксана Кацман, давно живём с мужем в Израиле. Обращалась в компанию за юридической проверкой застройщика в Одессе и консультациями по покупке, хотим с мужем купить квартиру для вложения денег и перепродажи, чтобы иметь дополнительные деньги. Из-за того, что звонки дорогие, вначале написала на почту, потом созвонились с юристом по виберу. Кроме письменного отчёта, около часа разговаривали по вибер конференции. Много полезной информации, опыта и знаний, мы довольны ответами. Без юриста у нас в Израиле не садятся за стол переговоров, так же и с гетхом, оправдали мои ожидания, есть доверие, будем сотрудничать и дальше.
Прочитайте больше
GDmitriy
GDmitriy
09/12/2021
Проверенный
Через данную компанию продал двушку на поселке котовского (долгострой). В офис не заезжал, договорились по телефону. Потом уже встретились на месте для показа квартиры и проверки документов. Периодически мне звонили уточняли согласен ли я на ту или иную сумму, пока в итоге не продали даже выгоднее чем я хотел. Комиссия очень порадовала, учитывая, что всю работу они сделали за меня. Всё вместе заняло 3 недели, я остался доволен
Прочитайте больше
Nikita Fetuhe
Nikita Fetuhe
09/12/2021
Проверенный
Нанял юриста гетхом для помощи в продаже квартиры, чтобы помог с документами, переговорами, и со всем что касается продажи. Заказывал полное сопровождение, оплатил половину авансом и половину в конце. ( немного волнение было относительно как это всё будет, но решил довериться потому что знал, что меня самомго точно риелторы разведут или покупатель. Поэтому обратился, так безопаснее. В итоге я квартиру только показывал и торговался по цене, а все переговоры взял на себя юрист гетхом. Доволен работой, спасибо
Прочитайте больше
Loudmila Pelekh
Loudmila Pelekh
29/11/2021
Проверенный
Доброго дня ВСЕМ!Никогда не рассматривала покупку квартиры в ОДЕССЕ. В силу профессии приходилось жить и на Дальнем Востоке, и в Средней Азии,и в Заполярье, последнее время -в Европе.Во многих местах хорошо,но с возрастом тянет ДОМОЙ(я- украинка).Киев,Львов,остальное-терра инкогнито.Много "попутешествовала"по интернету пока не встретила GetHom.com.Все текстовые материалы о нюансах при покупке, оформление написаны понятно, четко,конкретно. При непосредственных контактах-прекрасный менеджмент, деликатность,не побоюсь сказать душевность.Несмотря на задержку,вызванную короновирусом,я определилась-Одесса!Пользуясь возможностью, хочу поблагодарить всех сотрудников этой замечательной компании,а всем кто в поиске,как минимум ,обратить внимание.УДАЧИ ВСЕМ!
Прочитайте больше
Ирина Карасёва
Ирина Карасёва
23/11/2021
Проверенный
4 сделка через GetHom, полёт нормальный ) Всё общение происходит через Евгения. Пару раз была с клиентами в офисе, подбирали варианты, сделала покупателям кофе, всё как положено. Немного не удобно, что нужно предупреждать, но это уже мелочи. По последней сделке бронь по кадору поставили в начале десятого вечера в субботу. Я думала Евгений меня пошлёт, но нет )) Доброжелательно поставил бронь, подсказал. За это отдельное спасибо ( Деньги платят быстро, хороший процент, хорошие ребята, можно работать.
Прочитайте больше
Jakob Reichmann
Jakob Reichmann
21/11/2021
Проверенный
Обратился за юридической проверкой квартиры в Киеве на Печерске, посоветовал фирму на работе наш юрисконсульт. Думал он мне сам поможет, но говорит каждый должен заниматься своей областью и одно дело международное право, а другое квартира в киеве…дорогая, и по своим каналам вышли на Виктора из Гетхом. Фирмой доволен, работу выполнили чётко, дали отчёт, скриншоты, аргументацию, риски конечно неожиданные нашлись. Чувствуется опыт, работу оплатил, всем доволен спасибо.
Прочитайте больше
В Majeladze
В Majeladze
10/11/2021
Проверенный
Компания надёжная, работой доволен полностью, могу рекомендовать.
Прочитайте больше

Мы надеемся, что наш материал был полезен для вас и вы узнали как избежать обмана при покупке квартиры. Удачной покупки.