6 мая 2024 4 022
Как выбрать квартиру в новостройке, вторичном рынке 2024
Приобретение жилья – это всегда радостное событие и одновременно серьезный шаг. Так как для покупки квартиры нужно иметь приличную сумму денег – от 20 тыс. долларов, копить на такую покупку часто приходится не один год.
Именно поэтому к выбору квартиры нужно подходить со всей ответственностью. Роль играет абсолютно все: начиная от района, в котором она расположена и заканчивая видом из окна.
В первую очередь возникает вопрос – купить квартиру в новостройке или все-таки на вторичном рынке. Большинство людей сегодня выбирают жилье в новостройках. Это не странно, ведь такая квартира имеет множество преимуществ:
- для возведения новостроек используется новая монолитно-каркасная технология, которая гарантирует 100-летний срок эксплуатации объекта;
- благодаря новым коммуникациям вы получаете современные и комфортные условия для жизни;
- в новых квартирах используются современные энергосберегающие технологии, которые позволяют платить по коммунальным платежам гораздо меньше денег;
- планировка квартир в новостройках не может сравниться со старыми домами – просторные комнаты, большая кухня и даже гардеробные;
- дворы в новостройках оборудованы парковками, детскими площадками, в большинстве случаев на первых этажах отводится место для магазинов, салонов красоты и аптек;
- первичный рынок предлагает более низкую стоимость квадратного метра – начиная от 12 тыс. грн., в то время как на вторичном рынке стоимость начинается от 20 тыс. грн.
Эти факты не оставляют сомнений в том, что квартира в новостройке – замечательный вариант для инвестиций. Однако при выборе квартиры в новострое существует много моментов, на которые важно обратить внимание. Мы собрали главные рекомендации на 2024 год, о них мы и поговорим дальше.
Как правильно выбрать квартиру в новостройке
Покупая квадратные метры, вы тратите значительный денежный капитал и имеете дело с правовыми рисками. Выбор квартиры в новостройке и на вторичном рынке отличается.
Если в новостройке вам нужно выбрать вначале застройщика, потом вариант квартиры, этаж и планировку, то на вторичном рынке вы выбираете просто нужную квартиру по объявлениям.
Самое важное это то, что в любом случае нужно обращать внимание и проверять документы у любой недвижимости. Это самый важный и главный этап в любой покупке квартиры.
Не важно сколько квартира стоит и куда выходят окна – если с документами проблема, то покупать такую квартиру нельзя и нужно выбирать другую.
Как проверить документы при выборе квартиры
В вопросе с документацией лучше нанять юриста по недвижимости. Покупка квартиры – дело дорогостоящие, и человек без юридического образования и узкой специализации на области недвижимости может не заметить опасные места в документах или в самом договоре.
Проверяйте не находится ли квартира в залоге, кто собственники, не фигурирует ли квартира в судебных разбирательствах. Услуги специалиста будут стоить от 2500 гривен. Но вы будете уверены, что покупаете «чистую» квартиру и не рискуете деньгами. Риэлторы проверкой документов не занимаются.
На сайте GetHom можно заказать услугу дистанционной проверки документов застройщика или квартиры на вторичном рынке по всей Украине. Юрист GetHоm ознакомится с документами и проверит квартиру без непосредственного выезда на объект.
Стоит такая услуга 2500 гривен. Это значительно дешевле, чем рисковать всей суммой покупки квартиры. Подробнее можно ознакомиться по ссылке:
Статья по теме: Проверить квартиру, недвижимость, застройщика от 1500 грн
Как выбрать квартиру на вторичном рынке
Ознакомьтесь с актуальной ценовой политикой недвижимости, соответствующей вашим критериям и предпочтениям. Узнайте оптимальные цены на недвижимость и позвоните по нескольким объявлениям.
Совет: Чтобы определить, вы вышли на собственника или на посредника, задайте простой вопрос: «Квартиру продаете?». Если в ответ звучит: «Какую?», вы имеете дело с посредником, и за его услуги придется платить.
К сожалению, таких предложений на рынке недвижимости 80% и выйти непосредственно на собственника жилья тяжело.
Если вы выбираете квартиру на вторичном рынке Одессы. то обращайтесь мы поможем купить без посредников. Выбирайте дневное время суток, чтобы внимательно рассмотреть придомовую территорию, подъезд и состояние дома в целом.
В квартире обращайте внимание на состояние помещения: система отопления, окна, полы, канализация, проводка, ремонт.
Вопросы при выборе квартиры на вторичном рынке
- Сколько собственников закреплено за квартирой ?
- Есть ли прописанные в квартире люди ?
- Прописаны ли несовершеннолетние дети ?
- Есть ли долги за коммунальные услуги. Если есть, то какая сумма долга ?
Как выбирают квартиру с риэлтором
Что делает риэлтор при выборе квартиры ? Риэлтор просто подбирает по вашим критериям варианты и организовывает просмотры квартир. Обычно вам показывают по цепочке до 10 квартир и после этого склоняют сделать выбор.
Риэлтор это продавец товара и если вам удобнее выбрать с риэлтором, то ваше право к ним обратиться и заплатить комиссию, но проверить документы всё же стоит, потому что проверками риэлторы не занимаются.
А документы – главный момент при выборе любой квартиры, потому что вы покупаете документы на распоряжение недвижимостью, а не коробку в бетонном доме.
Выбор квартиры и её цена
Нужно трезво оценивать свои возможности, четко определить бюджет, на который вы рассчитываете, и только после этого искать вариант, который вам подходит. Помните, что цены на недвижимость зависят от огромного количества факторов, такие как квадратура, этаж, близость к метро, состояние квартиры и другие.
За одни деньги можно купить совершенно разное жилье, например, убитую трёхкомнатную квартиру в спальном районе или однокомнатную с современным ремонтом в самом центре города. Можно выбрать квартиру в новостройке с голыми стенами или квартиру на вторичном фонде меньшей площади, но уже с ремонтом.
Как выбрать район, в котором лучше купить квартиру
Если вы живете в большом городе и имеете стабильное место работы – добираться туда из другого конца города будет долго и дорого. Многие люди, выбирая квартиру в новостройке, предпочитают объекты, расположенные как можно ближе к работе.
Чтобы добраться до офиса можно было на общественном транспорте или же на своем автомобиле не дольше чем за 30-40 минут. Но в этом случае следует учесть, что работу вы можете поменять, а квартиру вы покупаете, чтобы жить в ней продолжительное время.
Можно не привязывать себя к месту работы, а найти квартиру в таком районе, откуда на любом транспорте можно быстро и легко добраться к центру города. В таком варианте также есть свои плюсы, ведь большинство офисов и торговых центров находится именно в центре, а значит и с работой в дальнейшем не возникнет проблем.
Если вы работаете удаленно – для вас в приоритете могут быть совершенно другие требования. Многие люди, работающие на дому, отдают предпочтение квартирам, расположенным в экологически чистых районах.
Такой вариант подойдет вам, если вы предпочитаете проводить свободное время на свежем воздухе, гулять в лесу или ходить на рыбалку.
Выбор, как всегда, за вами. Главное – своевременно оценить преимущества того или иного района. Нужно точно определиться с тем, что для вас важнее – быстро добираться к работе или гулять в центре города. Правильно подобрав место расположения будущей квартиры, вы избавите себя от множества проблем в будущем.
Как правильно выбрать квартиру в новостройке: оцениваем инфраструктуру
Когда у вас возникает вопрос, как выбрать квартиру в новостройке, не стоит забывать об инфраструктуре. Довольно важно, чтобы недалеко от дома находилась поликлиника или больница и к ним можно было легко добраться пешком.
Поинтересуйтесь также о наличии торговых и развлекательных центров в том или ином районе города.
Важную роль в выборе квартиры играет также наличие рядом с ней продуктовых и продовольственных магазинов, салонов красоты и бутиков, рынков и аптек.
На это редко обращают внимание перед покупкой недвижимости, но в дальнейшем, если добраться до ближайшего торгового центра можно будет с трудом – вы вряд ли будете довольны своим выбором.
Если у вас есть дети – обязательно обратите внимание на детские сады и школы, расположенные в разных районах города. Поинтересуйтесь, в каких жилых комплексах планируются парковки около домов, а также детские и спортивные площадки.
Отличным вариантом будет внутренний двор, закрытый от автомобилей, или же наличие парка около дома.
Как выбрать квартиру от застройщика, ориентируясь на местности
Обязательно поинтересуйтесь географическим расположением объектов, которые вам предлагают застройщики. Просмотрите все отчеты по местности. Важно убедиться, что объекту ничего не угрожает. История территории, на которой будет располагаться дом с вашей квартирой, также имеет значение.
Согласитесь, мало кто захочет жить на месте бывшего кладбища или рядом с крупными предприятиями, которые относятся к химической промышленности.
Не самым удачным решением станет и покупка квартиры напротив завода или автодороги, ведь никому не хочется дышать выхлопными газами. В этом случае лучше потерять в деньгах, но прожить на десять лет больше, дыша чистым воздухом вдали от выхлопных газов и испарений.
В каждом городе есть районы с дурной славой и богатой криминальной историей, где точно не стоит вкладывать деньги на приобретение квадратных метров. Старайтесь избегать таких районов.
Технология строительства – один из важных факторов при выборе квартиры
Когда вы приступаете к выбору объекта, обязательно поинтересуйтесь, по какой технологии он строится. Хотя этот вопрос и интересует мало кого – он играет важную роль в дальнейшей эксплуатации дома, длительности его срока службы, а также стоимости квартир в нем.
Существует 3 основных технологии, преимущества и недостатки которых рассмотрим с вами ниже.
Железобетонные панели
Это один из самых дешевых вариантов возведения многоэтажных домов. Использовать этот материал начали еще в 80-е годы. Сегодня высотки из железобетонных панелей относятся к домам эконом класса. Это означает, что квартиры в них самые дешевые, и не очень привлекательны для проживания.
Главным недостатком домов из железобетонных панелей является то, что летом в них очень жарко. Зимой отопить такую квартиру будет довольно сложно, ведь стены быстро остывают и пропускают холод.
Еще один недостаток – чтобы построить высотку из такого материала, несущие конструкции приходится располагать и внутри дома. В таком случае вы вряд ли сможете сделать перепланировку, если это понадобится.
Кирпичные дома
Такой вариант многоэтажного дома является наиболее экологичным. Кроме того, кирпичный дом довольно устойчивый и может простоять не одно десятилетие. Дома из кирпича – самые теплые и комфортные для жизни. На сегодняшний день мало кто из застройщиков прибегает к такой технологии.
Главным недостатком кирпичного дома является его высокая цена. Это очень затратно, да и квартиры по высокой стоимости не пользуются большим спросом.
Кроме того, для такой технологии есть свои ограничения по высоте объекта, а также по скорости проведения работ. Именно из-за этого такие дома мало популярны.
Монолитно-каркасная технология
Сегодня именно она пользуется наибольшей популярностью. Суть ее в том, что каркас здания изготовляется из железобетона, а стены – из газоблока или кирпича. Главное достоинство таких домов – отсутствие несущих стен внутри здания. Т.е. вы можете самостоятельно менять планировку квартиры так, как захотите сами.
Благодаря такой технологии дома получаются энергосберегающими. На отопление квартиры понадобится гораздо меньше денег, что очень важно при стремительном росте цен на коммунальные платежи.
Летом квартира будет сохранять прохладу, а зимой тепло – именно поэтому застройщики выбирают именно эту технологию.
Выбор квартиры в новостройке: варианты планировки
Главное преимущество покупки квартиры в новостройке – огромное количество вариантов планировки. Кроме того, вы можете забыть о том, что кухни бывают маленькие, а комнаты – проходные. Это все было в старых квартирах.
Сегодня все совершенно по-другому. Просторные комнаты и большие кухни, а также возможность изменить планировку по своему желанию – главная причина купить квартиру в новостройке.
Один застройщик может предложить вам несколько вариантов планировки квартиры. Среди них можно найти довольно интересные варианты – с панорамными окнами, балконами разного вида и даже эркерами разнообразных форм.
Не забывайте и о том, что в дальнейшем вы можете сами изменить планировку жилья. Так, например, в однокомнатной квартире за счет гардеробной можно сделать небольшой кабинет или игровую для ребенка.
Какие типы планировки существуют
- Открытая планировка или квартира-студия. В такой квартире отгорожен только санузел, остальные комнаты отделены условно или с помощью различных дизайнерских решений. Студийные квартиры отличный вариант для холостяков или для молодых пар, которые еще не планируют заводить детей в ближайшее время.
- Закрытая планировка – самая распространенная планировка в украинских домах. Все комнаты раздельные и соединяются коридором. В данном случае комнаты находятся в полной изоляции друг от друга и, когда в квартире проживает большая семья – никто никому не мешает.
- Частично закрытая планировка – это нечто среднее между закрытой и открытой планировкой. Спальное место изолированно от гостевой части дома, а кухня, столовая и гостиная размещаются вместе. Обычно такая планировка присуща квартирам с маленькой жилплощадью, очень важно найти лучшие дизайнерские решения и разместить все компактно.
Помните, что планировка – это каркас вашей будущей квартиры, и делая ремонт, вы будете исходить из её особенностей. В видео, которое представлено ниже, мы предлагаем к вашему вниманию несколько советов, как выбрать планировку правильно.
Ремонт – важный фактор при покупке квартиры в новостройке
Практически все застройщики предлагают своим покупателям квартиры без ремонта. Все, что они делают из отделочных работ – это штукатурка стен, стяжка пола, а также установка окон и дверей.
Вам же в таком случае приходится самостоятельно заниматься ремонтом и разведением коммуникаций. Согласитесь – это довольно большой объем работ, требующий немало времени и денег.
Конечно, если ремонт квартиры будете делать вы – дизайн и оформление комнат будет именно таким, о котором вы мечтали. Но если вы не хотите тратить время и заниматься ремонтом – всегда можно найти застройщика, который за отдельную плату сделает вам ремонт «под ключ».
Проверка застройщика: как не отдать деньги аферистам
Прежде чем заключать сделку с компанией-застройщиком, важно убедиться в ее надежности. Для этого вам потребуется немало времени, но вы точно будете довольны результатом. Предлагаем вкратце разобрать алгоритм проверки.
Репутация застройщика
Компании, которые работают на свою репутацию, всегда предлагают клиентам максимально выгодные условия сотрудничества и хорошие квартиры. Для начала следует изучить сайт застройщика, просмотреть планировки квартир, почитать отзывы о компании.
Изучите статистику: сколько объектов застройщик уже сдал в эксплуатацию и какое количество находится на стадии строительства.
Если это возможно – посетите любой готовый объект этого застройщика, в который уже заселились жильцы. Вы сможете сами оценить качество выполнения работ и даже пообщаться с жильцами, которые точно расскажут о том, на сколько приятным было сотрудничество с данной компанией.
Обязательно поинтересуйтесь в отделе продаж, что входит в стоимость квадратного метра жилья.
Проверка документов
Это одно из основных заданий при проверке застройщика. Для того, чтобы убедиться в его надежности, важно изучить всю документацию на объект, в котором вы хотите купить квартиру. Для этого попросите предъявить вам:
- документы на землю – договор купли-продажи или аренды, свидетельство о праве собственности;
- лицензия на строительные работы;
- документация, разрешающая проводить строительные работы;
- проект объекта, а также результаты проверки проектной документации;
- градостроительные условия и ограничения;
- технические условия на подключение к коммуникациям.
Обязательно убедитесь в том, что застройщик не находится на грани банкротства и не находится в центре какого-либо скандала. Так вы обезопасите себя от мошенника, который так и не сдаст в эксплуатацию обещанный объект.
Для проверки документов лучше обратиться к юристам по недвижимости, это спасёт вас от проблем.
Цена – один из самых важных характеристик квартиры в новостройке
Не стоит и говорить о том, что стоимость квартир в новостройках дешевле, чем цена жилья на вторичном рынке. Меняется она в зависимости от площади квартиры, а также этажа, где она расположена.
Стадии строительства объекта и многих других факторов. В среднем, стоимость квартиры в доме, который еще строится, начинается от 12 тыс. грн. за квадратный метр.
Цена на квартиру в новостройке зависит от множества факторов. В первую очередь играет роль расположение квартиры. Если рядом с объектом имеется множество торговых центров, развлекательных заведений, хорошая транспортная развязка и район считается экологически чистым – стоимость квартиры здесь, соответственно, будет выше, чем в более отдаленных местах.
Технология строительства
Не забывайте и о технологиях строительства, которые мы уже разобрали выше. Именно они определяют класс объекта и стоимость квартир в нем. Так, к эконом-классу относятся панельные дома – соответственно и квартиры в ним самые дешевые.
Элит-класс – кирпичные новостройки, которые отличаются экологической чистотой, но и наивысшей стоимостью квартир. Оптимальный вариант – квартиры бизнес-класса, построенные по монолитно-каркасной технологии.
Такое жилье доступно по цене, а уровень их удобства и экономичности превосходит все ожидания.
Стадия строительства
Стадия строительства объекта тоже влияет на стоимость квартир в нем. Так, самыми дешевыми будут квартиры в доме, где только заливают фундамент. Увидеть, какие будут квартиры в этом объекте можно только на презентации.
Если вы уже видели готовые квартиры этой компании или, может быть, с ней сотрудничали какие-либо ваши знакомые и вы ей доверяете – вложить деньги в квартиру на стадии строительства будет очень экономно. Помните лишь о том, что непроверенным застройщикам доверять не стоит, ведь они могут не сдать объект.
Это определяется не только строил ли он жилые комплексы, но и документами самого застройщика. Если домов нет, но документы в полном порядке, то можно присмотреться к этому предложению.
Квартира в новостройке – как правильно выбрать этаж
Этот вопрос больше относится к психологии. Если вы боитесь высоты – на верхних этажах высотки вам вряд ли понравится жить. От верхних этажей также, скорее всего, откажутся и люди пожилого возраста.
В случае, когда вы хотите поднять себе самооценку, лучшим вариантом будет квартира на верхних этажах. По некоторым предрассудкам первый этаж считается признаком низкого статуса, но, если вас такое предубеждение не затронуло – квартира на первом этаже будет очень удобной.
Квартиры-студии на верхних этажах высотки с видом на город из высоты «птичьего полета» несомненно понравятся экстравертам. В это же время интроверты, скорее всего, выберут жилье где-нибудь пониже и в небольших комнатах.
То, на каком этаже будет располагаться идеальная для вас квартира, несомненно, зависит от личных предпочтений. «Свою» квартиру вы обязательно почувствуете.
Статья по теме: Какой этаж лучше выбрать в новом доме
Документы на квартиру в новостройке: на что обратить внимание
Так как законодательством Украины не предусмотрено единого документа, который бы фиксировал отношения между застройщиком и покупателем, вам могут предложить подписать один из нескольких договоров. Разберем их детальнее.
Договор купли-продажи имущественного права
Такой вариант договора самый распространенный среди застройщиков. Главной его особенностью является то, что такой документ подтверждает не ваше право собственности на квартиру, а только право на получение такого права собственности.
Это означает, что такой договор не может автоматически передавать вам право собственности на квартиру после сдачи объекта в эксплуатацию.
Момент передачи прав
Обратите внимание на одно «но» – если в договоре купли-продажи имущественного права будет четко указано, что после ввода объекта в эксплуатацию покупатель получает право собственности, а также будет детально описан порядок передачи прав – такому договору можно доверять.
Важно также внимательно изучить то, с какого именно момента покупатель становится собственником прав на имущество. Проверьте и то, происходит передача прав собственности автоматически или нужно будет подписывать дополнительные документы.
Само-собой, подписывать такой договор можно только с проверенным застройщиком. Иначе объект может быть не сдан в эксплуатацию, и вы останетесь ни с чем.
Кроме того, если недобросовестный застройщик не захочет передавать вам право собственности на квартиру – скорее всего, суд откажется признать за вами такое право.
Договор об уплате паевых взносов через кооператив
Такой документ застройщики предлагают подписывать гораздо реже, чем все остальные. Если же вы столкнетесь с договором такого вида – нужно детально в нем разобраться.
Договор об уплате паевых взносов через кооператив предлагают подписать в том случае, когда застройщик создает свой жилищно-строительный кооператив. Суть его в том, что объект будет возводиться на деньги, собранные покупателями и застройщиком.
В таком случае каждый покупатель владеет своим паем и может выкупить квартиру, в которую он инвестировал деньги после того, как объект сдадут в эксплуатацию.
Риски кооператива
При заключении договора об уплате паевых взносов через кооператив есть множество рисков. В первую очередь – продажа одной квартиры нескольким людям.
Так как ни в каких документах не указывается, что на данную квартиру имеет право собственности именно этот инвестор, застройщик может пообещать ее нескольким покупателям.
В результате вам уже придется разбираться через суд, кто же получит право на квартиру. Если решение будет не в вашу пользу – вы можете остаться и без денег, и без жилья.
Так как жилищно-строительные кооперативы могут заключать договора с инвесторами еще до того, как получат разрешение на это – есть вероятность столкнуться с мошенниками. Если кооператив так и не получит разрешающую документацию – вы просто потратите свои деньги в никуда.
Кроме того, может также возникнуть проблема с возвращением вам ваших денег, а это более неприятно. Бывает и такое, что застройщик начинает строительство, а после возведение объект признают незаконным и не вводят в эксплуатацию – и вы снова рискуете потерять свои деньги.
Жилищно-строительные кооперативы имеют также и преимущества. Самое основное – низкая стоимость квартир. Кроме того, чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру, вам не придется тратить лишние деньги на нотариуса.
Довольно часто кооперативы предлагают своим инвесторам рассрочку на срок около 5 лет, но и в обычных новостройках есть такие условия.
Инвестиционный договор
Такой договор заключается между застройщиком и покупателем, который считается инвестором. При его подписании важно убедиться, что все условия прописаны подробно. Обратите внимание на то, указаны ли все характеристики будущего объекта, прописаны ли сроки, в которые он должен быть сдан в эксплуатацию.
Убедитесь в том, что в договоре предусмотрена ответственность сторон за нарушение его условий.
Здесь также должен быть указан размер ваших инвестиций и стоимость квадратного метра вашей квартиры. Проверьте, описан ли порядок передачи инвестиций, а также механизм, по которому вы могли бы выйти из этого инвестиционного проекта.
Плюсы и минусы
Как и любой другой, инвестиционный договор имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам его можно отнести удобную схему инвестирования, с которой вы сможете самостоятельно разобраться, а также удобное налогообложение, но это положительный момент скорее для застройщика.
Из недостатков выделяют то, что законодательство недостаточно четко определяет условия заключения такого договора. Кроме того, инвестиционный договор не вносится в реестры, а значит риск, что вашу квартиру продадут кому-то еще, довольно большой.
Предварительный договор купли-продажи
Такой документ при покупке квартиры в новостройке встречается чаще всего. Он является подтверждением того, что в определенное время покупатель и продавец должны подписать основной договор купли-продажи.
Если застройщик предложит вам подписать именно этот документ – обращайте внимание на детали договора, а также не забывайте, что его должен заверить нотариус.
Что важно указать в договоре
В предварительном договоре купли-продажи квартиры в новостройке обязательно должна быть четко прописана дата, когда будет подписан основной договор.
Если вы заметили, что застройщик добавил в договор, что подписание основного документа произойдет не раньше, чем объект будет введен в эксплуатацию – этого нужно опасаться, ведь вы можете еще не скоро въехать в свою новую квартиру.
Требуйте, чтобы в предварительном соглашении были прописаны штрафы для застройщика, если он не подпишет основной договор в указанный срок или не будет выполнять свои обязательства. Здесь также должны быть все характеристики вашей будущей квартиры: начиная от точного адреса и заканчивая ее площадью.
Обязательно должна быть четко прописана полная стоимость квартиры, порядок, в котором она будет переходить к вам в собственность. Пункт о том, как могут вноситься изменения в данный документ, а также то, как вы сможете получить обратно свои деньги, если застройщик не продаст вам квартиру в указанный срок.
Договор долевого участия в строительстве
Суть такого договора в том, что застройщик строит объект за счет денег покупателей. Т.е. вы инвестируете деньги в будущую квартиру, которую получите сразу после того, как объект будет сдан в эксплуатацию.
Это – довольно выгодное сотрудничество, ведь квартиры в объекте, который только начинает строиться, гораздо дешевле уже готовой недвижимости.
В договоре долевого участия в строительстве обязательно должны быть указаны все характеристики вашей будущей квартиры, а также точная дата, когда застройщик обязан передать вам в распоряжение вашу недвижимость.
Обязательно должна быть указана стоимость квартиры и цена за квадратный метр. Здесь также указывается и срок гарантии на жилье – не меньше 5 лет. Такой договор обязательно должен быть заверен нотариусом и внесен в реестр.
Договор о совместной деятельности
Это еще один довольно распространенный среди застройщиков документ. Согласно этому договору, застройщик, подрядчик и покупатели будущих квартир объединяют свои силы для того, чтобы построить и сдать в эксплуатацию объект.
Главным преимуществом такого договора является то, что для того, чтобы участвовать в совместной деятельности вы можете делать взносы не только деньгами, но и строительными материалами, рабочей силой или, например, земельным участком.
Два контракта
Для того, чтобы объединить средства для строительства объекта, должно быть заключено два контракта. Первый – основной договор о совместной деятельности. В нем указывается, что ни одна из сторон договора не может распоряжаться своей собственностью без согласия остальных участников.
Так как в конечном итоге объект должен быть разделен между участниками договора, застройщик должен иметь право распоряжаться объектом. Для этого подписываются доверенности.
Второй контракт – дополнительное соглашение. Согласно этому документу за каждым вкладчиком закрепляется отдельная площадь в строящемся объекте, которую он оплачивает.
Так как в этом документе вы получите только право на определенные квадратные метры, а не на отдельную квартиру, нужно подписать еще и договор резервирования квартиры. Здесь должны быть все ее точные характеристики: этаж, площадь, адрес и т.д.
Риски договора совместной деятельности
Договор о совместной деятельности довольно простой для понимания и защищен законодательством. Покупка квартиры по такому договору будет более выгодная, чем любой другой вариант.
Из недостатков – если вы не подпишете договор резервирования, то вместо желаемой квартиры можете получить другую с такой же площадью. Кроме того, застройщик может использовать деньги вкладчиков на другие свои цели.
Обратите внимание и на то, что, подписав договор о совместной деятельности, вы получаете дополнительную ответственность. Таким образом, если застройщик будет проводить незаконные действия при проведении строительства – есть вероятность, что отвечать за это придется всем участникам договора.
Итак, каждый из данных договоров имеет свои преимущества и недостатки, о которых более точно вам сможет рассказать только юрист. Так как покупка квартиры в новостройке – довольно привлекательный, но и рискованный вариант получения недвижимости, лучше не увлекаться экономией и обратиться за консультацией к специалисту.
Вывод выбрать квартиру в новостройке
После того, как вы посмотрите фотографии объектов застройщика, подберете оптимальный вариант по всем параметрам, которые мы рассмотрели выше, обязательно запишитесь на просмотр квартиры.
Лучше всего осматривать недвижимость при хорошем дневном освещении. Чтобы хорошо все прочувствовать – представьте, что вы уже купили эту квартиру.
Вы можете пофантазировать, где бы вы поставили мебель и какую. Как были бы обустроены комнаты. Важно записаться на просмотр нескольких квартир, чтобы вам было с чем сравнивать и что выбрать. «Подходящую» квартиру вы обязательно почувствуете.
Не волнуйтесь, если для выбора придется пересмотреть множество вариантов. Квартира – это покупка на длительный срок, и она должна приносить вам удовольствие. А это означает, что покупать что попало не стоит.
Доверяйте своим личным ощущениям, а также тщательно проверяйте застройщиков и их документы перед покупкой. В последнем вам с удовольствием поможет наша команда.
Мы – GetHom – опытные юристы по недвижимости и специалисты по подбору квартир в новостройках Одессы, сделаем все, чтобы покупка квартиры в новостройке принесла вам только радость и не была очередным риском.
Квартиры и застройщиков проверяем по всей Украине. Звоните. Контакты есть на главной страничке сайта. Надеемся, что наша информация как выбрать квартиру в новостройке была вам полезна и вы узнали что-то новое для себя. Если выбираете квартиру в новостройке Одессы, то обращайтесь – мы поможем.