Обзор ЖК Маршал Сити, Одесса

О расположении ЖК Маршал Сити

Строят ЖК Маршал сити в Овидиопольском районе Одессы, на пересечении ул. Маршала Жукова и ул. Строителей. В квартале расположены торговые центры Metro Cash&Carry" и "Эпицентр", Таировский оптовый рынок. Прописка у жильцов будет в Овидиопольском районе Одесской области.

Технические характеристики

1. Всего домов – 3, 5 секций.
2. Технология строительства – монолитно-каркасная с заполнением газобетоном.
3. Количество этажей в доме – 16.
4. Количество квартир на этаже: в 1й и 3й секции — по 10 квартир на этаже, во 2й и 5й — по 12 квартир, в 4й секции — 8 квартир на этаже.
5. Высота потолков – 2,75 м. с чистовой стяжкой.
6. Стены внешние – газобетон, 40 см.
7. Утепление – минеральная вата, 3-5 см.
8. Внутренние стены – газобетон, 20 см, в некоторых квартирах есть "несущие" железобетонные стены, 30 см.
9. Перегородки межкомнатные – газобетон, 10 см.
10. Лифт – 1 грузовой и 1 пассажирский.

Планировки квартир

В 1 доме (1,2 секции) предусмотрены варианты планировки для 1-, 2-х и 3-х комнатных квартир.:

• 1-комнатные квартиры площадью от 35,5 кв.м. до 47 кв.м. На сегодня остались квартиры минимальной площадью 38,66 — 38,75 кв.м.;
• 2-х комнатные квартиры — от 57 кв.м. до 68 кв.м.;
• 3-х комнатные квартиры — от 76 кв. м. до 81 кв.м.

На первом этаже (находится над цокольным и 1м техническим, т.е.по факту— второй этаж) предлагаются квартиры с террассами.

Во 2м доме (3,4 секции) так же есть планировки для 1-, 2-х и 3-х комнатных квартир:

• 1-комнатные квартиры предлагаются площадью от 39,3 кв.м. до 49,3 кв.м.;
• 2-х комнатные квартиры — от 57 кв.м. до 72,5 кв.м.;
• 3-х комнатные квартиры — от 76 кв. м. до 81 кв.м.

Во 3м доме ( 5 секция) предусмотрены планировки только 1 и 2-х комнатных квартир:

• 1-комнатные квартиры предлагаются площадью от 35,5 кв.м. до 47 кв.м.;
• 2-х комнатные квартиры — от 66,5 кв.м.

На первом жилом этаже (над цокольным и техническим, т.е второй этаж) предлагаются квартиры с террассами.

В каждой квартире предусмотрена застеклённая лоджия. В 1м доме (секции 1 и 2) цокольный и 1й этажи имеют потолки по 4 метра и запланированы под коммерческую недвижимость. В доме 2 так же предусмотрен цокольный этаж с потолком в 4 метра под коммерческую недвижимость. Первый этаж в доме 2 (3 и 4 секции) — жилой. В доме 3 (секция 5) так же запланирован цокольный и 1й этажи с высотой потолка по 4 метра для коммерческой недвижимости.

Перепланировка

Есть возможность перепланировать квартиры по своему вкусу. Нельзя смещать только несущие железобетонные стены.

Можно сделать двухуровневую квартиру, совместить квартиру с соседней сбоку, менять планировку по желанию.

Коммуникации

На крыше будет оборудована газовая котельная для обеспечения отопления и горячей воды. Застройщик сделает горизонтальную разводку отопления, один стояк на одну квартиру — это позволит установить тепловой счетчик на квартиру.

Плита электрическая. Электричество обеспечит Южный РЭС, воду — Инфоксводоканал. Канализация подводится из городских сетей.

На случай отключения света, сработает генератор — он сохранит свет в парадных и на этажах, обеспечит работу лифтов. На случай отключения воды в комплексе будут установлены резервуары с водой на цокольном этаже.

Кто будет обслуживать комплекс после сдачи ?

Обслуживать дома будет обслуживающтй кооператив Украина ("ОК Украина"). Стоимость обслуживания пока не определена, но она будет рассчитана за 1 кв.м. квартиры.

Парковка для машин

Будет обустроено 2 подземных паркинга рядом с домами.

В каком виде сдаются квартиры

В сданной квартире будет сделана чистовая стяжка пола. Установлена входная бронированная дверь, лоджия застеклена, металлопластиковые окна АВЕ с 6-камерным профилем и 2-х камерным стеклопакетом. Электричество заведено в квартиру, разводку нужно сделать самостоятельно. Отопление заведено, сделана разводка радиаторов, сделана разводка воды, установлен канализационный стояк.

Инфраструктура

К комплексу будет проложена асфальтная дорога по ул.Строительная (уже есть на картах, в т.ч. в ДубльГис). Улица будет выходить на угол ул.Ильфа и Петрова и ул.Архитекторской, соединять с пр-т М.Жукова.

Условия покупки

Подписывается Договор о порядке выкупа пая с кооперативом OK "УКРАИНА". Строительная компания, с которой заключается догвоор — OK "УКРАИНА", а подрядчик проекта — известный холдинг Hi-Raise Constructions (HRC).В договоре будут прописаны все условия, зафиксированы цены, график выплат.

Рассрочка

Застройщик предлагает поэтапную оплату и оплату по программе лояльности.

Есть поэтапная оплата, которая предусматривает первый взнос в размере 25%, 50% или 75%.

• при взносе 25% от стоимости жилья, цена за 1 кв.м. увеличится на +40$;
• при взносе в размере 50%, будет удорожание цены на +15$ за 1 кв.м.;
• первоначальный взнос 75% , цена за 1 кв.м. увеличится на +10$.

Оставшаяся часть денег фиксируется в долларах и разбивается на равные части. Пересчитывается по межбанковскому курсу на день выплаты. Последний платеж должен быть сделан за 1 месяц до сдачи дома в эксплуатацию.

Есть программа лояльности, которая предусматривает минимальные взносы и фиксированные выплаты:

• при взносе 25% от стоимости жилья, ежемесячная выплата составляет 500$. При этом, оставшаяся сумма выплачивается за 1 месяц до сдачи дома, с увеличением цены на +50$ за 1 кв.м.;
• при взносе в размере 50%, ежемесячная выплата составляет 300$. Оставшаяся сумма выплачивается за 1 месяц до сдачи дома, с увеличением цены на +25$ за 1 кв.м.;
• первоначальный взнос 75% – ежемесячная выплата должна составить 200$. Оставшаяся сумма выплачивается за 1 месяц до сдачи дома, с увеличением цены на +20$ за 1 кв.м.

Остаток суммы вносится за 1 месяц до сдачи дома единым платежом. Курс доллара зафиксирован на уровне 24 грн за 1$.

Расположение отдела продаж

Отдел продаж расположен на строительной площадке, на ул. Маршала Жукова, со стороны ТЦ "Metro Cash&Carry" (конец оптового рынка). Там можно увидеть коричневое здание, это и есть отдел продаж.

График работы: ПН-ПТ с 9:00 до 20:00, в СБ с 10:00 до 16:00.